740 Park Avenue 是曼哈顿战前合作公寓中最知名的地址之一。大面积的户型布局正是值得仔细研究它的原因。
- 地址
- 740 Park Avenue
- 地段
- Park Avenue
- 产权形式
- 合作公寓(co-op)
- 建筑师
- Rosario Candela 与 Arthur Loomis Harmon
- 竣工
- 1930
建筑与楼宇历史
740 Park Avenue 由 Rosario Candela 与 Arthur Loomis Harmon 设计，于1930年落成。楼宇位于 Park Avenue 西侧、East 71st Street 与 East 72nd Street 之间，在 71 East 71st Street 另设有入口。
这栋楼的声誉与其住宅的规模密切相关，其中包括跨越多层的公寓。含蓄的外观几乎没有透露内部的规模。有价值的比较应从户型平面开始，而不是从楼内过往住户的名单开始。
户内需要比较的要点
大房间可能是优势，但空间如何分配同样重要。从入口出发，沿动线走过主要的会客空间，再看卧室、佣人区和厨房是如何分隔的。
对于复式或三层户型，要弄清每一层有哪些房间，以及楼梯如何影响日常使用。大型装修在合作公寓内可能需要大量协调。在为新设计估价之前，请先了解已获批准的现有布局和楼宇当前的改建规定。
地段
位于 East 71st Street 与 East 72nd Street 之间，使 740 Park 在 Lenox Hill 的合作公寓走廊中占据中心位置。可将这种大道环境与 Fifth Avenue 楼宇面向公园的景观进行比较，尤其是在您看重开阔视野时。
服务、管理费与购买要求
请索取该户当前的服务清单和管理费明细。弄清哪些服务已包含，哪些单独收费，以及储藏室或其他附属空间是否随股份一并转让。
购买合作公寓意味着取得持有楼宇的公司的股份，以及一份专有租赁协议(proprietary lease)。请让律师审阅财务报表、会议记录、保险和任何摊派通知。向物业管理方确认当前在融资、流动资金、拟定用途、产权结构、转租和装修方面的要求。已公布的摘要可能落后于实际生效的文件。
请把完整的持有成本与该户的状况以及您打算进行的工程放在一起比较。知名的地址并不能说明住宅的状况，也不能说明合作公寓的财务状况。
在您的候选清单中的位置
实际住宅的规模、楼层之间的动线，以及改造旧户型所需的工程。
可将这栋楼与以下楼盘比较：720 Park Avenue、770 Park Avenue。20栋合作公寓指南介绍了更广泛的遴选范围。
购买步骤请阅读在纽约购买公寓和合作公寓与共管公寓比较指南。市场整体房源可查看曼哈顿最新100套合作公寓。
洽谈这栋楼里的住宅
请告诉我们您需要的面积、时间安排以及打算如何使用这套住宅。我们可以帮助您了解相关在售情况，并把这栋楼与您候选清单中的其他合作公寓比较。