The Sheffield：第57街走廊上的现代生活
The Sheffield位于322 West 57th Street，是一座于1978年竣工的50层住宅大厦。583套住宅坐落于第八大道与第九大道之间，步行即可抵达中央公园与哈德逊河。
住宅配有落地窗、宽板硬木地板、配备石英石台面的开放式厨房，以及户内洗衣烘干机。
The Sheffield at a Glance
322 West 57th Street, New York, NY 10019
Emery Roth & Sons
1978
583
50
共管公寓
Midtown West
The Sheffield Condos for Sale
Why Buyers Choose The Sheffield
第57街的高性价比入门之选
以亿万富翁街零头的价格享有现代精装。
公园与河景双重便利
步行即可抵达中央公园与哈德逊河。
完善的配套设施
屋顶露台、健身、宠物水疗、停车。
投资实力
583套住宅，租赁需求强劲。
我们对The Sheffield的看法
相较于亿万富翁街具有价格竞争力。以可及的价位享有现代精装、优质配套与出色景观。
地段真正兼具多重优势：东临中央公园，西靠哈德逊河，哥伦布圆环坐镇其间。
共管公寓产权结构与丰富的户型组合，满足广泛买家的需求。
Market Position
Modern full-amenity condo on 57th Street at prices below ultra-luxury towers.
583-unit scale provides consistent transaction volume and liquidity.
Investment Perspective
Strong rental yields from Midtown West demand.
Condominium flexibility with no subletting restrictions.
Buyer Profile
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
阅读我们的国际买家指南 →About The Sheffield
Available Residences
Currently available at The Sheffield
Residence 44K2
322 W 57TH Street #44K2, Manhattan, NY 10019
Residence 33H
322 W 57TH Street #33H, Manhattan, NY 10019
Residence 50S
322 W 57th Street #50S, Manhattan, NY 10019
住宅系列
住宅
1至4+卧室
价格请垂询
- 通体高端精装
- 开放式户型
- 落地窗
- 厨师级厨房
高端住宅
精选户型
价格请垂询
- 转角采光
- 扩展生活空间
- 可选定制精装
- 私人户外空间
Residences from $2,988,000
大厦配套设施
为现代豪华生活打造的全面配套体系。
健身与养生
- 健身中心
- 瑜伽室
- 水疗护理室
社交
- 住户休息室
- 屋顶露台
- 户外烧烤区
- 儿童游戏室
- 游戏室
服务
- 24小时门卫与礼宾
- 包裹室
- 自行车存放
- 现场停车
- 宠物水疗
坐落于中央公园与哈德逊河之间
中央公园位于东侧三个街区，哈德逊河位于西侧三个街区。哥伦布圆环、林肯中心、餐厅街近在咫尺。
可比建筑
Buyers considering The Sheffield typically also evaluate these buildings
常见问题解答
The Sheffield位于何处？
322 West 57th Street，曼哈顿中城西区，毗邻中央公园。
大厦有多高？
50层，1978年竣工。
共有多少套住宅？
583套。
有哪些配套设施？
健身中心、屋顶露台、宠物水疗、停车、24小时门卫。
户型图？
请联系我们的咨询团队。
Private Availability at The Sheffield
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Sheffield, request a confidential review with our advisory team.
322 West 57th Street, New York, NY 10019
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。