关于 150 Charles Street
150 Charles Street 是我们经常被问及的建筑之一，这不无道理。它是西村最大的豪华共管公寓，直接坐落于哈德逊河畔，市中心再无第二处可与之相提并论。我们曾在此售出多套房源，走访这些住宅的次数已难以计数。当 COOKFOX Architects 设计这座建筑时，他们做了一件在曼哈顿颇为罕见的事：将户外空间视为居住空间的一部分，而非事后的点缀。最终成就了这座 14 层、91 套住宅的建筑，拥有超过 33,000 平方英尺的园林花园与绿色屋顶，其感受更像一座私人庄园，而非纽约市的共管公寓。我们的办公室距此仅几个街区，可以坦言，这里绿色空间的规模每次到访仍令我们惊叹。这并非营销噱头，而是在曼哈顿市中心一种根本不同的生活方式。
这座建筑的建筑设计值得细看，因为这正是它得以如此保值的重要原因之一。COOKFOX 以亲生物设计著称，即将自然融入建筑结构本身，而 150 Charles 正是其住宅代表作。LEED 金级认证名副其实，绝非大堂里的一块牌匾而已。绿色屋顶、节能系统、通体采用天然材料。建筑占据一整个街区，为住宅带来了在西村几乎难得一见的退距与私密性。半层与整层的布局意味着您无需与另外四户共用一个电梯厅。室内装修考究，宽板白橡木地板、Bulthaup 厨房、Miele 电器，以及仿若高端水疗中心的浴室。我们曾在一天中不同时段进入过许多这样的住宅，可以告诉您，午后时分朝河一侧的光线着实壮丽。
位置正是话题变得有趣之处，因为 150 Charles 恰处于一个交汇点。您在名义上身处西村，这意味着鹅卵石街道、联排别墅，以及步行可达的全城最佳餐厅。但您同时也位于肉品包装区的边缘，与 Whitney Museum 和 The High Line 近在咫尺，Hudson River Park 更是就在您的家门口。关注 150 Charles 的买家通常也会同时考虑 80 Clarkson，这是西村这一带另一处值得认真考量的共管公寓选择，若他们愿意考虑翠贝卡，有时还会看 56 Leonard。我们经常与客户对比选购这些建筑。各有所长，但唯有 150 Charles 让您直接坐拥滨水位置，并享有如此规模的户外空间。这是它的王牌，而且分量不轻。
150 Charles Street at a Glance
150 Charles Street, New York, NY 10014
Witkoff Group & New Valley
COOKFOX Architects
2016
91
16
共管公寓
West Village
150 Charles Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 150 Charles Street
直接坐拥哈德逊河岸线，金钱在别处无法复制的独一优势
曼哈顿从不缺豪华共管公寓，但直接坐落于哈德逊河畔、在您与水面之间坐拥 33,000 平方英尺私人花园的却屈指可数。这正是 150 Charles 的核心优势，且无可替代。我们曾带买家看过数十座市中心建筑，而当他们踏入此处一套朝河的住宅时，谈话的基调便随之改变。其他建筑提供的是远眺的水景，150 Charles 则让您真正置身滨水之畔。Hudson River Park、落日、开阔的天空，这是与西村或翠贝卡任何其他住所都根本不同的居住体验。看重户外空间与自然采光的买家，几乎最终都会选择这里。
COOKFOX 的亲生物设计，真正兑现可持续承诺的建筑
许多新建筑都自称绿色环保。150 Charles 则拥有 LEED 金级认证作为佐证，更重要的是，当您步入建筑时便能真切感受到这种不同。园林化的屋顶并非装饰性的点缀，而是住户真正会使用的大型花园。天然材料、最大化采光的窗户布局、建筑与户外空间的呼应关系，COOKFOX 是带着用心而非营销的事后考量来设计这一切的。对于日益增多、既在意环境责任又不愿牺牲奢华的买家而言，150 Charles 是曼哈顿极少数能真正同时满足这两项标准的建筑之一。
一处真正灵活的西村共管公寓
西村以合作公寓和联排别墅为主导。若您想要一套共管公寓，而对许多买家，尤其是国际买家以及使用 LLC（有限责任公司）或信托的买家来说，共管公寓是唯一切实可行的选择，那么您的选择便相当有限。150 Charles 是这一街区首屈一指的共管公寓选择，其共管公寓的产权结构意味着无需董事会审批、无需向邻居披露财务状况，且转租政策合理。我们与大量外国买家和企业实体合作，对这些客户而言，是否为共管公寓往往是第一道筛选条件。150 Charles 毫无悬念地通过了这一关，同时提供一个足以媲美西村任何合作公寓的地址。
市中心建筑鲜能比肩的配套规模
大多数西村和翠贝卡的建筑都是精品小型物业，20 至 40 套住宅，配备一间健身房，或许还有一个屋顶露台。150 Charles 拥有 91 套住宅，其规模足以支撑一套完整的配套设施：75 英尺泳池、水疗中心、健身中心、儿童游乐室、停车库，以及那些非凡的花园。这更接近于您在中城或亿万富豪街建筑中所能见到的水准，却身处一个真正富有社区气息的街区。对于那些既想要市中心地址、又想要全方位服务生活方式的买家而言，这是极少数能够毫不妥协地兼顾两者的建筑之一。
我们对 150 Charles Street 的看法
当客户询问 150 Charles 时，我们会这样告诉他们，之所以能这样说，是因为我们曾多次进入这座建筑，且就在几个街区之外办公。它是一座出色的建筑，堪称市中心最佳之列，但它并非适合每一位买家，我们认为坦诚的交流比推销之辞更为重要。
其优势显而易见。滨水位置无可替代。COOKFOX 的设计历久弥新，其外观与感受一如落成之日般清新。花园与绿色空间的水准，远非西村其他任何物业可比。建筑管理得当，员工出色，住户群体成熟而注重私密。若您的首要考量是户外空间、自然采光，以及一个兼具共管公寓灵活性的西村地址，那么 150 Charles 理应位居您清单之首。
现在谈谈需要注意之处，因为我们相信完整的呈现。首先是 West Side Highway。建筑正紧邻这条公路。窗户隔音良好，您也会习惯这种环境噪音，但它确实存在，对交通噪声敏感的买家应将此纳入考量。其次，并非所有住宅都拥有河景。这一点很重要。建筑占据一整个街区，因此视您所在的户型线与楼层而定，您所面对的可能是西村街景而非哈德逊河。那并非不佳的景观，却是截然不同的价值命题，请务必在决定之前弄清您的朝向。第三，肉品包装区与 The High Line 一带会略显游人如织，尤其在周末。建筑退距足够，这一点不至于影响日常生活，但若您想要西村最为宁静、最富居住气息的地段，东面还有一些街道能更为始终如一地满足这一点。
我们也常被问及 150 Charles 与 80 Clarkson、56 Leonard 以及其他市中心选择相比如何。简言之：80 Clarkson 是一处优美的精品替代之选，但不具备滨水位置或如此丰富的配套。56 Leonard 则是全然不同的美学，翠贝卡的一座玻璃塔楼，建筑造型富有戏剧性，但感受迥异。150 Charles 凭借其河畔位置与绿色设计理念，自成一格，别无直接可比者。
若 150 Charles 已进入您的视野，我们乐于与您详谈。我们对这座建筑了如指掌，包括各类户型布局、一天中不同时段的光线，以及哪些户型线在转售时最具竞争力，我们能助您在这个房源流转迅速、消息灵通的买家占据优势的市场中从容周旋。
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
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无与伦比的居住体验
住宅系列
两居室住宅
2 间卧室
$5M 起
- 约 1,800-2,200 SF
- 半层布局
- 哈德逊河景
- 精选户型配私人露台
三居室与四居室
3-4 间卧室
$12M 起
- 约 3,000-4,500 SF
- 整层与半层布局
- 河景与城市全景
- Bulthaup 厨房配 Miele 电器
顶层豪宅
4-5 间卧室
$25M 起
- 高达 6,000+ SF
- 整层布局
- 开阔的私人露台
- 自由女神像景观
Residences from $4,950,000
重新构想的滨水生活
LEED 金级认证配套设施，逾 33,000 平方英尺绿色空间
健康与休闲
- 75 英尺室内泳道泳池
- 专业水疗与护理室
- 顶尖健身中心
- 园林化屋顶花园
户外与绿色空间
- 33,000+ SF 园林花园
- 私人内庭院
- 绿色屋顶与露台
- 直达 Hudson River Park
家庭与社交
- 住户休息室
- 儿童游乐室
- 自行车储藏室
- 宠物友好型建筑
服务
- 24 小时门房与礼宾服务
- 常驻管理员
- 专人看管停车库
- 提供私人储藏空间
缔造者
COOKFOX Architects
建筑设计
COOKFOX Architects 是纽约最受推崇的事务所之一，因其在可持续与亲生物设计领域的开创性手法而备受赞誉。该事务所设计了 One Bryant Park（Bank of America Tower），即美国首座 LEED 铂金级摩天大楼。在 150 Charles，COOKFOX 打造了一座融入园林花园、绿色屋顶与天然材料的建筑，模糊了室内与室外之间的界线。
Witkoff Group & New Valley LLC
开发
The Witkoff Group 由 Steven Witkoff 领导，是一家享有盛誉、总部位于纽约的房地产开发与投资公司。他们与 New Valley LLC 携手，整合了这处非凡的滨水地块，并将 COOKFOX 的愿景付诸实现。该开发项目荣获 LEED 金级认证，缔造了西村最令人向往的住宅地址之一。
曼哈顿最迷人的滨水街区
150 Charles Street 坐落于西村的西端，鹅卵石街道在此与哈德逊河滨水相遇。这里是曼哈顿最令人向往的街区之一，静谧、绿树成荫，汇聚了全城一些最精致的餐饮、购物与文化机构。
Hudson River Park
占地 550 英亩的滨水公园，设有跑步道、码头及皮划艇活动
近在门口The High Line
高架公园与文化走廊
3 个街区西村餐饮
L'Artusi, Wallse, The Spotted Pig, Via Carota
咫尺之遥Whitney Museum
20 与 21 世纪的美国艺术
步行 5 分钟Compare 150 Charles Street to Nearby Buildings
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常见问题解答
150 Charles Street 的价格区间如何？
150 Charles 的转售房源通常起价约为 500 万美元（两居室），朝河景观的整层顶层豪宅则可远超 3,000 万美元。每平方英尺价格一般落在 $3,000 至 $4,500 之间，不过最佳户型（高楼层、完整河景、私人露台）会突破这一上限。我们常对客户说，150 Charles 的成交价高于市中心大多数共管公寓，因为其房源极为有限。这里的住宅上市后不会久留，卖家很清楚自己手中物业的价值。
150 Charles Street 的景观如何？
哈德逊河景是最大亮点，且确实令人惊艳，开阔的水面、远处的自由女神像，以及令人驻足的落日。但我们始终会提醒买家：并非每套住宅都拥有河景。建筑占据一整个街区，因此朝向差异显著。朝东的住宅回望西村，别具韵味，却是截然不同的体验。朝南与朝西才是您能观赏到水景的方位。请务必弄清您所购买的具体是哪一线户型，因为朝河住宅与朝城住宅之间的价格差异相当可观，且这种差异合乎其价值。
150 Charles 与 80 Clarkson 相比如何？
这是我们在市中心最常见到的对比选购。两者都是值得认真考量的西村共管公寓，这一层级的买家会同时考察两者。80 Clarkson 由 Alchemy Properties 设计，是一座规模较小的精品建筑，住宅精装考究，更为私密，更具传统西村气息。150 Charles 规模更大，拥有滨水位置，并提供更为丰富的配套设施。若您想要配备泳池、花园与河岸的全方位服务建筑，150 Charles 胜出。若您想要更为紧凑、隐于西村肌理之中的居所，80 Clarkson 则确有其魅力。我们也会见到买家考察翠贝卡的 56 Leonard，偶尔还有 One Jackson Square，但那是不同的街区，也是完全不同的选择命题。
150 Charles 的每月费用是多少？
此处的共管费与房地产税相当可观，视户型面积与楼层而定，两者合计的月度费用预计在 $6,000 至 $15,000 之间。以一套约 2,500 平方英尺的典型三居室为例，全部计入后大致为每月 $10,000 至 $12,000。这涵盖了 24 小时门房与礼宾、泳池、健身中心、花园以及全体员工的服务。我们常对买家说，持有成本反映了您所身处建筑的水准。仅是那些花园便需要认真的养护。这座建筑管理得当，而维系这样的标准是需要成本的。
150 Charles 有哪些户型可供选择？
建筑提供半层与整层住宅，从两居室直至五居室顶层豪宅。我们走访过许多这样的布局，可以告诉您其空间规划十分出色，这些住宅并未将面积浪费在别扭的走廊或无法利用的角落上。客厅比例得当，适宜宴客。卧室与公共空间相互分隔。许多住宅设有私人露台，这在市中心是一项重要的差异化优势。那些拥有环绕式户外空间与无遮挡河景的顶层豪宅，更是自成一格。此处房源紧俏，因此您未必能挑到心目中的理想布局，只能在市场上有什么便看什么，并且迅速出手。
150 Charles Street 有哪些配套设施？
对一座市中心建筑而言，其配套设施相当丰富。您拥有一座 75 英尺的室内泳道泳池、一间设备完善的健身中心与水疗中心、一间住户休息室、儿童游乐室、自行车储藏室，以及一座停车库，这在城中这一带的重要性远超人们的想象。然而最为突出的，还是户外空间：逾 33,000 平方英尺的园林花园与绿色屋顶，宛如住户的私人公园。我们进过许多市中心建筑，没有任何一处能在户外配套的水准上与之相近。这类体验，只有当您在某个春日傍晚坐于庭院之中、蓦然意识到自己正身处曼哈顿的中心时，才会真正体会到它的可贵。
在 150 Charles 的滨水生活究竟是怎样的？
我们常被问到这个问题，因为在曼哈顿的哈德逊河畔生活听起来宛如幻想，而坦白说，其现实大体不负所望。Hudson River Park 就在近旁。您可以走出家门，不到一分钟便置身滨水步道，沿着水岸跑步或骑行数英里。河上的落日绝非夸张，而是一场每日上演、真正改变您体验这套住宅方式的盛景。需要提醒的一点，我们也总会提及，便是 West Side Highway。建筑正紧邻这条公路。您会逐渐习惯，且窗户隔音良好，但若您是那种希望在开窗时享有彻底宁静的人，这一点值得留意。The High Line 与 Whitney 周边的肉品包装区一带在周末也会略显游人如织，不过建筑本身退距足够，并不会真正干扰日常生活。
150 Charles Street 由谁设计？
COOKFOX Architects，在可持续与自然导向设计领域，是纽约最受推崇的事务所之一。他们也是 One Bryant Park 的设计者，那是美国首座 LEED 铂金级摩天大楼。在 150 Charles，COOKFOX 将其亲生物理念带入住宅语境，绿色屋顶、天然材料、融入其中的花园，以及旨在最大化自然采光与引入河风的建筑外围结构。The Witkoff Group 与 New Valley 开发了这一项目，并于 2016 年建成。我们所欣赏的设计之处在于，它并不刻意追求张扬。这是一座将宜居性与亲近自然置于首位的建筑，而这种取向经受住了时间的考验，历久弥新。
Private Availability at 150 Charles Street
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150 Charles Street, New York, NY 10014
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。