曼哈頓的高端市場份額在第三季度有所增加，但獎杯市場仍然具有選擇性。 與 2025 年第三季相比，Corcoran 報告稱，300 萬美元以上的成交額增長了 25%，300 萬美元至 500 萬美元的細分市場增長了 40%。 300萬美元以上的銷售額佔了19%的市場份額，創下歷史新高。
對於價值 1000 萬美元以上的買家或賣家來說，更重要的資訊是稀缺性仍然支持合適的房產。它並不支援每個要價。據報告，第三季的最高成交額是中央公園大廈 (Central Park Tower) 的成交額為 46,958,750 美元，而轉售合作公寓成交額超過 1,000 萬美元的成交額較去年同期下降了一半以上。獎盃市場很活躍，但表現取決於資產。
我們的 UrbanDigs 螢幕使這種選擇性變得可見。使用 RLS 匯出的數據和與先前報告相同的嚴格定義，曼哈頓銷售額和合約超過 1,000 萬美元，每平方英尺超過 4,000 美元，UrbanDigs 返回了 13 個第三季度成交和 16 個已簽署合約。相同的 2025 年第三季螢幕返回了 17 項成交和 13 項已簽署合約。與去年同期相比，符合資格的成交量下降了 24%，而簽署的合約則增加了 23%。
合約增加只是三筆額外交易，並不是整個奢侈品市場加速成長的證據。更廣泛的曼哈頓合約市場放緩：Corcoran 報告稱，自 2025 年第三季以來下降了 6%，而 Compass 報告稱，截至 9 月 20 日，其初始數據集下降了 12%。 Compass 還報告稱，超過 2000 萬美元的合約有 14 份，而一年前為 8 份。該僅價格類別與我們嚴格的 UrbanDigs 價格和 PPSF 螢幕不同，不應添加到其中。
對 StreetEasy 自己的交易彙編進行的單獨審查在同一測試下產生了 12 個明確的 2026 年第三季收盤比賽。差異在於西 12 街 150 號的一處銷售：UrbanDigs 使用 4,206 平方英尺，而 StreetEasy 記錄的成交記錄使用 4,938 平方英尺。在 StreetEasy 規模較大的情況下，1,885 萬美元的交易價格低於每平方英尺 4,000 美元。
Q3高階市場訊號
| 測量 | 2026 年第三季度 | 市場解讀 |
|---|---|---|
| 嚴格 1000 萬美元以上/4,000 美元以上 PPSF 成交額 | StreetEasy 彙編中的 13 UrbanDigs RLS / 12 | 比 2025 年第三季的 17 筆下降 24%。 2026 年的一筆交易有所不同，因為平台報告的面積不同。 |
| 嚴格 1000 萬美元以上 / 4000 美元以上 PPSF 簽訂合同 | 16 | 較 2025 年第三季的 13 個成長 23%。 |
| 成交額超過 300 萬美元 | 年增 25% | 高端市場的表現超過了大盤。 |
| 成交額 300 萬至 500 萬美元 | 年比+40% | 這是最強勁的價格區間。 |
| 成交金額超過 300 萬美元的份額 | 19% | 並列史上最高份額。 |
| 活躍房源價值超過 500 萬美元 | 837 | 與供應量整體下降不同，年增 6%。 |
| 平均待售天數超過 500 萬美元 | 113 天 | 低於 2025 年第三季的 125 天。 |
| 最高收盤價 | $46,958,750 | 西57街217號中央公園大樓113樓。 |
十月初更新：更廣泛的奢侈品合約回升
Olshan 報告稱，9 月 28 日至 10 月 4 日期間，曼哈頓住宅簽署了 30 份合同，售價在 400 萬美元或以上，這是自 6 月初以來每週的最高數量。前一周有 17 個。這些是每週數據，而不是同比比較。
這涵蓋了比我們對 1000 萬美元以上和每平方英尺 4,000 美元以上房產的超豪華定義更廣泛的市場。本周也跨越了第三季/第四季的邊界，因此這些合約不會添加到我們第三季的總數。一周並不能確定趨勢。
來源： The Real Deal，報告 Olshan Realty 的每週合約數據，2026 年 10 月 5 日。
第三季獎盃交易落地的地方
最大的合格成交價是中央公園大廈第 113 層，成交價為 46,958,750 美元，每平方英尺 6,638 美元。其他主要成交的包括克羅斯比街 42 號的頂層公寓，售價為 2,825 萬美元，以及西 22 街 555 號的頂層公寓，售價為 2,750 萬美元。同樣的三筆交易也出現在StreetEasy的單獨彙編中。
在簽約方面，同一棟中央公園大廈住宅在本季稍後關閉之前，螢幕上的最高要價為 5,490 萬美元。其他主要合約包括麥迪遜大道 1122 號 4050 萬美元的合約、韋斯特里街 70 號 3400 萬美元的合約以及伍斯特街 73 號頂層公寓 2700 萬美元的合約。
稀缺性是真實存在的，但它是具體的
新開發案的贊助商庫存量較 2025 年第三季下降 22%，至 564 套，為 2012 年底以來的最低水準。這一點至關重要，因為新交付的大型住宅具有受保護的景觀和經過驗證的服務模式，很難被取代。
與 2025 年第三季相比，500 萬美元以上的庫存增加了 6%。儘管真正不可替代的產品仍然稀缺，但買家在廣泛的奢侈品牌上比一年前有了更多選擇。沒有合適的景觀、樓層、條件、隱私或建築血統的大型公寓不應該被定價，好像單靠稀缺就可以支撐它。
市場因資產品質而分裂
該季度的數據表明了為什麼單一的奢侈品標題可能會產生誤導。 300 萬至 500 萬美元的市場變化很快，平均需要 78 天才能收縮。價值超過 500 萬美元的房產平均需要 113 天。轉售公寓的價格創歷史新高，而少量超過 1000 萬美元的轉售合作公寓交易對合作公寓的平均價格產生了巨大影響。
對於獎盃購買者： 等待合適的資產，而不是等待曼哈頓的普遍修正。如果房產是可更換的，或者賣方的定價與最近的建築證據脫節，則談判最為艱難。
對於獎盃賣家： 買家群體是存在的，但並不是無差別的。最近相同的建築交易、景觀保護、狀況、樓層高度、服務、隱私和運輸成本都很重要。
對於家族辦公室和二手房買家： 將臨時住所稅納入所有權模式。稅收改變了持有成本。特定公寓是否稀有或其價格是否受到支持都不會改變。
資料來源：Corcoran Group，曼哈頓房地產市場報告，2026 年第三季度，2026 年 10 月 2 日發布； UrbanDigs 對 RLS 派生數據的搜尋運行於 2026 年 10 月 2 日，曼哈頓在 2026 年和 2025 年完成銷售並簽署了日期為 7 月 10 日的合約價格超過 100 日，完成銷售並簽署了日期為 100 日的合約價格萬美元，每平方英尺價格超過 4,000 美元； StreetEasy 的 2026 年 8 月紐約住房市場報告及其單獨編制的個人房產記錄。 StreetEasy 審查在相同測試下產生了 12 場清晰的 2026 年第三季度比賽；使用 StreetEasy 更大的記錄平方英尺，西 12 街 150 號的記錄跌破每平方英尺 4,000 美元。 StreetEasy 比較是交叉檢查，不能取代 RLS 派生的 UrbanDigs 螢幕。 StreetEasy 尚未發布 9 月市場數據，因此不被視為完整的第三季報告。 UrbanDigs 2026 年第三季收盤價搜尋顯示了 14 筆記錄，但其中包括一條 6 月 30 日收盤價超出規定範圍的記錄；該記錄被排除。 2025 年第三季放映的影片有 17 部成交，並簽訂了 13 份合約。搜尋結果可能會隨著記錄的確定而改變。 10 月 5 日審查的其他來源： 喬納森·米勒 (Jonathan Miller)，《住房筆記》第三季曼哈頓分析，10 月 2 日； 指南針曼哈頓第三季報告由 Stacey Froelich 團隊轉載，10 月 2 日。 Compass 第一季資料截至 9 月 20 日，隨後進行修訂。它只注重價格的奢侈品類別並不是嚴格意義上的 UrbanDigs 螢幕。米勒現在與 The Real Deal（而不是 Elliman）合作撰寫紐約報道。