重點摘要
- 亨利集團在2026年《私人財富遷徙報告》中，放棄了計算跨境遷移的百萬富翁人數，改採一套十二項指標、以百分制為各法域評分的模型。
- 在2026年財富流動競爭力評分中，新加坡拿下79.5分，紐西蘭75.8分，開曼群島、賽普勒斯、荷蘭、葡萄牙與義大利則集中在70分出頭。
- 美國得62.3分。亨利把原因歸在按國籍課稅、稅制繁複與移民程序緩慢，而非其房地產市場的體質。
- 美國公民申請海外居留權與國籍的件數，2025年較2024年翻了一倍，2026年仍維持高檔。其中約93%來自仍住在美國境內的公民。
財富的地圖，已經不是國家的地圖
2026年6月16日，亨利集團發布年度私人財富遷徙報告，切入的角度和過去任何一版都不同。十多年來，這家機構仰賴的是一個數字：當年有多少百萬富翁會換掉所在國。依亨利集團的資料，2025年這個數字衝到14.2萬人的歷史新高。今年，機構不再用這項統計開頭，而是改建一套涵蓋十二個面向的評分模型。理由很單純。大額財富已經不挑一個國家，而是在配置一整組國家。
對於正在美國物色頂級住宅的台灣家庭而言，這個方法論的轉向說明了一件有用的事。如果全球最頂端的財富像投資組合經理人那樣思考，把曝險分散在不同稅制、法律體系與地緣板塊之間，那麼問題就不再是要在哪座城市買，而是哪座城市值得在這個組合裡佔一個長期席次。在美國，答案一次又一次回到南佛羅里達。
亨利在2026年究竟量了什麼
新的架構從稅務待遇、法治、生活品質、以投資取得居留的管道、家庭成員的納入範圍、地緣政治穩定度與資本流動性等面向為各法域評分，最後得出百分制分數。對於把目光放在美國的買方，有三項結果值得注意：
- 新加坡79.5分，領先75.8分的紐西蘭；開曼群島、賽普勒斯、荷蘭、葡萄牙與義大利則緊挨著擠在70分出頭。
- 美國62.3分。亨利稱之為美國財富弔詭：美國依然是全球最大的新財富產地，但按國籍課稅、稅制繁複與移民程序緩慢，壓低了它的流動性分數。
- 波灣正在重新校準。過去兩年，阿聯一直是百萬富翁遷徙的首選目的地，但亨利仍記錄到2025年底到2026年初，來自阿聯居民的詢問增加了41%。連贏家也開始替自己留後路。
關於美國，最能說明狀況的數據落在需求端而不是供給端。依亨利集團的資料，美國人申請海外居留權與國籍的件數在2025年比前一年翻倍，2026年仍在高檔。其中只有約7%來自本來就旅居海外的美國人。推力來自國內，來自那些希望手上握有選項的人。
2026年的財富持有者不再挑一個國家，而是在建構一組法域。
美國為何留得住它想留的錢
62.3分看起來普通，直到你讀懂它量的是什麼。亨利評的是搬動財富時的摩擦，不是住在當地的吸引力。拖累美國的是按國籍課稅與移民程序的速度，兩者都屬聯邦層級，也都和你在哪裡買房無關。把這兩項拿掉之後，美國仍舊提供幾乎沒有別的法域能同時具備的條件：全球最有深度的資本市場、穩固的產權，以及在真正重要的地點的人身安全。
對外國買方來說，問題極少是把美國從名單上劃掉，而是怎麼把交易結構設計好，讓聯邦層級的摩擦不至於變成稅務陷阱。美國遺產稅曝險是最容易被低估、也最快變貴的一環：沒有事前規劃的非居民所享有的免稅額，跟居民的完全不在同一個量級。我們在外國買方的美國遺產稅指南與國際買方指南中做了完整說明。這兩點理順之後，62.3分就不再構成負擔，因為你已經處理掉購屋者唯一能掌控的那一塊。
灌注南佛羅里達的兩股資金流
邁阿密坐落在兩股性質不同的資金流交會處，多數報導把兩者混在一起談。把它們拆開，才是理解這個市場如何運作的關鍵。
國際資金流
這就是亨利在講的故事：挑選法域的百萬富翁。整整一個世代以來，南佛羅里達一直是這個族群在美國的落腳點。買方來自拉丁美洲、歐洲、波灣，來自亞洲的比重也在上升，他們集中在品牌住宅廊帶，由飯店營運方打理整棟建築，一年只在城裡待六週的屋主什麼都不必操心。Sunny Isles是邁阿密戴德郡國際買方密度最高的地帶，資金來自拉丁美洲、俄羅斯與中東。這類買方要的是一個能被辨識的地址、一把鑰匙就運轉的住所，以及一個法律確定性不必爭論的國家。
境內資金流
這股資金流亨利沒有計入，因為它從不跨越國界。它是從紐約、加州、伊利諾與東北部遷往佛羅里達的移動，背後只有一個硬道理：佛羅里達不課州所得稅。對於離開紐約的高所得者，一年省下的金額可能來到數十萬美元，而且隨著設籍年數逐年累積。你可以在我們的紐約到邁阿密稅務試算工具推算自己的數字，完整的推演則放在紐約到邁阿密稅務遷移指南。
兩股資金流搶的是同一批物件。一個在里斯本與邁阿密之間權衡的國際家族，和一個在Upper East Side與Indian Creek之間權衡的基金負責人，出價的標的是彼此重疊的產品。正是這種雙重需求，說明了Fisher Island為何成為全美最貴的郵遞區號，也說明了過去兩年海濱價格為何是往上重設而不是回檔。
資金真正落在邁阿密的哪裡
流入的資本不會平均鋪開，而是聚在少數幾處聚落，每一處解決的優先順序都不一樣。
- 私人島嶼。被稱為億萬富翁碉堡的Indian Creek，在一座有人看守的獨橋之後配置41塊住宅基地，並擁有自己的警力；臨水土地經常以超過1億美元成交。Star Island與Fisher Island構成這組三島。在這裡，買方最先付的是隱私與安全。
- 面向海灣的街道。North Bay Road有深水條件，又沒有獨橋的限制。貝克漢夫婦在2024年10月以7225萬美元寫下該街的成交紀錄。
- 掛品牌的海濱。從Faena District往北延伸的Collins Avenue廊帶，聚集了Aman、Casa Cipriani、Rosewood與Four Seasons Surf Club。國際資金流在這裡最為密集，因為產品本身就是飯店營運方。
- 內陸的低調奢華。Coconut Grove與Gables Estates吸引的是想要隱私、又不願有島嶼那種曝光度的買方。據報導，2025年至2026年間，Coconut Grove有一處約1億8800萬美元的宅邸被逐步整合起來。
含入門價格與出入方式的完整聚落地圖，收在我們的邁阿密億萬富翁社區指南裡。若您在整條海濱帶上找整層或頂層物件，建議從我們的邁阿密海灘頂層住宅五十選入手，其中同時追蹤公開委售與私下流通的標的。
真正的抉擇：邁阿密還是曼哈頓
對於已經落在美國境內的財富來說，選擇往往縮小成兩座城市而不是兩個國家，而兩者無法互相取代。紐約給的是規模、文化，以及一個背後有百年流動性的市場。邁阿密給的是稅務結構、氣候，以及一個較年輕、頂端仍在加厚的高價市場。我們不少客戶最後兩邊都持有，把紐約當工作基地，把佛羅里達當稅務住所。包含各自強在哪裡、貴在哪裡的坦白比較，寫在我們的曼哈頓與邁阿密分析裡。
正在考慮頂級物件的買進或賣出嗎？我們的仲介每天都在曼哈頓與邁阿密兩個市場上作業。歡迎用WhatsApp與我們聯繫，內容保密，也不會有任何壓力。
常見問題
2026年有多少百萬富翁在更換所在國？
亨利集團2026年的報告不再以單一遷徙數字開頭，而是改用評分模型，因此不再像過去那樣公布這個數字。作為參照，2025年的報告曾預估當年會有創紀錄的14.2萬名百萬富翁跨國遷移。2026年版強調，對國際備選方案的需求仍在上升：美國公民的申請量在2025年翻了一倍。
2026年財富正流向哪裡？
依亨利2026年的競爭力評分，新加坡拿下79.5分，表現最強的還包括紐西蘭、開曼群島、賽普勒斯、荷蘭、葡萄牙與義大利。就實際的百萬富翁遷徙而言，過去兩年的首選目的地是阿聯。在美國境內，不論國際資金或境內資金，南佛羅里達仍是主要的落點。
為什麼這麼多富裕人士偏偏選邁阿密？
因為兩股資金流在那裡交會。國際買方要的是安全、流動性好的美國法域，而且海濱有掛品牌的產品；來自紐約與其他高稅州的境內買方，衝的是佛羅里達沒有州所得稅。兩群人搶的是同一批有限的海濱與島嶼物件，這讓頂端價格保持硬挺。
亨利在2026年給美國打幾分？
美國的財富流動競爭力得分是62.3。亨利稱之為美國財富弔詭：美國創造的新財富多於任何其他國家，但按國籍課稅與移民程序緩慢壓低了它的流動性分數。這些拖累幾乎全在聯邦層級，並不影響在佛羅里達買房的吸引力。
從紐約搬到佛羅里達在財務上划算嗎？
對多數高所得者而言，佛羅里達沒有州所得稅所帶來的節省相當可觀，而且隨設籍年數逐年累積。確切金額取決於您的所得組成，以及您把稅務住所遷往佛羅里達時處理得是否乾淨。在做決定之前，您可以用我們的紐約到邁阿密稅務試算工具推算自己的情況。
站到資金流正確的一側
2026年的數據印證了一個累積多年的趨勢：資本會移動，而它獎勵那些把持有變簡單的法域，也獎勵那些最好的產品守得住價值的市場。南佛羅里達正好位在全球資金流與境內資金流交會的位置。如果您正在權衡搬遷或收購，不妨先用我們的紐約到邁阿密稅務遷移指南把數字算清楚，接著把您的目標、時程與稅務狀況交給我們。這個層級最好的物件幾乎不會走到公開委售那一步，而哪一處聚落合適，完全取決於您要解決的是什麼問題。
