Manhattan’daki 20 seçkin kooperatif binası
The Eldorado binası, Central Park West’in rezervuar tarafındaki ucuna Art Deco bir siluet getiriyor. Konumu ve ikiz kuleleri, daha güneydeki binalara farklı bir alternatif oluşturuyor.
- Adres
- 300 Central Park West
- Konum
- Central Park West
- Mülkiyet
- Kooperatif (co-op)
- Mimar
- Margon & Holder; danışman mimar Emery Roth
- Tamamlanma yılı
- 1931
Mimari ve bina tarihi
The Eldorado binası (El Dorado olarak da yazılır) 1931’de West 90th ve 91st Streets arasında tamamlandı. Margon & Holder proje mimarlarıydı, Emery Roth ise danışman mimar olarak yer aldı. Çift kuleleri ve geometrik süslemeleri Art Deco dönemine aittir.
Bina, parkın kuzey bölümünün karşısında, rezervuara yakın duruyor. Çevresini kendi koşulları içinde değerlendirin. Midtown’dan daha uzak olması, parka erişim ve caddenin batısındaki konut blokları ile birlikte konum kararının bir parçasıdır.
Dairede nelerin karşılaştırılacağı
İki kule olması her dairenin bir kule dairesi olduğu anlamına gelmez. Konutun tabanda mı, geri çekilmeli bir katta mı yoksa üst kulede mi olduğunu belirleyin ve oda düzenini o konumda inceleyin.
Ana odaların genişliğine ve yönüne dikkatle bakın. Park cephesi, yan sokaktan gelen ışık ve komşu çatıların üzerinden görünüm, daireyi farklı biçimlerde şekillendirebilir. Dış mekân için, planda bir teras görünmesine güvenmek yerine mülkiyet haklarını ve onarım sorumluluğunun paylaşımını doğrulayın.
Konum
West 90th Street, The Eldorado binasını geleneksel Central Park West kooperatif koridorunun kuzey bölümüne yerleştirir. Konumu kendi günlük rutininize göre değerlendirebilmeniz için görüşme sırasında rezervuara ve yakındaki alışveriş sokaklarına yürüyün.
Hizmetler, aidat ve satın alma koşulları
Dairenin güncel hizmet listesini ve aylık aidat dökümünü isteyin. Hangi hizmetlerin dahil olduğunu, hangilerinin ayrıca ücretlendirildiğini ve depo ya da başka yardımcı alanların hisselerle birlikte devredilip devredilmediğini netleştirin.
Kooperatif satın almak, binayı elinde tutan şirketin hisselerini ve bir mal sahibi kira sözleşmesini edinmek anlamına gelir. Avukatınızdan mali tabloları, toplantı tutanaklarını, sigortayı ve varsa ek ödeme bildirimlerini incelemesini isteyin. Finansman, likidite, amaçlanan kullanım, mülkiyet yapısı, alt kiralama ve tadilat için güncel koşulları bina yöneticisinden teyit edin. Yayımlanan özetler, geçerli belgelerin gerisinde kalabilir.
Sahipliğin toplam maliyetini dairenin durumuyla ve yapmayı planladığınız işlerle karşılaştırın. Tanınmış bir adres, evin durumunu da kooperatifin mali yapısını da kanıtlamaz.
Kısa listenizdeki yeri
Taban ve kule konumu, rezervuar tarafına bakış ve ana odaların kullanılabilir ölçüleri.
Bu binayı şunlarla karşılaştırın: The Beresford, The Majestic. En iyi 20 kooperatif rehberi daha geniş seçimi açıklar.
Satın alma adımları için New York’ta daire satın alma ve kooperatif ile kondo karşılaştırma rehberini okuyun. Pazarın tamamındaki ilanlar için Manhattan’ın en yeni 100 kooperatif ilanını kullanın.
Bu binadaki bir daireyi konuşalım
İhtiyacınız olan alanı, zamanlamanızı ve evi nasıl kullanmayı planladığınızı bize anlatın. İlgili müsaitliği değerlendirmenize ve binayı kısa listenizdeki diğer kooperatiflerle karşılaştırmanıza yardımcı oluruz.
Mimari ve görsel kaynakları
Görselin sahibi ve lisansı fotoğrafla birlikte belirtilmiştir. Bina açıklamaları mimariyi ve satın alma değerlendirmelerini kapsar; güncel müsaitlik ve kooperatif kuralları tek tek teyit edilmelidir.