The Majestic New York: Mimari ve Kooperatif Satın Alma Rehberi

Manhattan’daki 20 seçkin kooperatif binası

The Majestic binası, West 72nd Street’in karşısında The Dakota’nın Art Deco karşılığını sunuyor. İkiz kuleleri Central Park West’in tanıdık bir parçası.

Adres

115 Central Park West

Konum

Central Park West

Mülkiyet

Kooperatif (co-op)

Mimar

Irwin S. Chanin’in mimarlık bürosu

Tamamlanma yılı

1931

Mimari ve bina tarihi

1931’de tamamlanan The Majestic binası, Irwin S. Chanin’in mimarlık bürosu tarafından tasarlandı. Geniş taban ve iki üst kule, hemen kuzeyindeki The Dakota’nın yığma avlulu binasından farklı bir mimari dönemi yansıtıyor.

Cephe, dikey çizgilere ve ölçülü geometrik ayrıntılara dayanır. Parktan bakıldığında en belirgin özellik siluettir. Bir konutun içinden bakıldığında önemli sorular pencerelerin yeri, odaların derinliği ve dairenin bina köşeleriyle buluşma biçimidir.

Dairede nelerin karşılaştırılacağı

Taban dairelerini geri çekilmeli katlardaki ve kule katlarındaki konutlarla karşılaştırın. İlanlarda aynı yatak odası sayısı, oldukça farklı oda genişliklerini ve dolaşım düzenlerini gizleyebilir.

Yatak odaları dahil her ana odadan manzarayı inceleyin. Parka bakan bir oturma odası dairenin tamamını anlatmaz. Bir tadilat özgün planı açtıysa, yenilenen mutfak, yemek ve oturma alanlarının birlikte nasıl çalıştığını ve servis girişinin hâlâ işe yarayıp yaramadığını kontrol edin.

Konum

Bina, Central Park West üzerinde West 71st ve 72nd Streets arasındadır. West 72nd Street koridorunun rahatlığını The Dakota ile paylaşırken, binanın ölçeği ve daire kurguları farklı bir konut seçeneği sunar.

Hizmetler, aidat ve satın alma koşulları

Dairenin güncel hizmet listesini ve aylık aidat dökümünü isteyin. Hangi hizmetlerin dahil olduğunu, hangilerinin ayrıca ücretlendirildiğini ve depo ya da başka yardımcı alanların hisselerle birlikte devredilip devredilmediğini netleştirin.

Kooperatif satın almak, binayı elinde tutan şirketin hisselerini ve bir mal sahibi kira sözleşmesini edinmek anlamına gelir. Avukatınızdan mali tabloları, toplantı tutanaklarını, sigortayı ve varsa ek ödeme bildirimlerini incelemesini isteyin. Finansman, likidite, amaçlanan kullanım, mülkiyet yapısı, alt kiralama ve tadilat için güncel koşulları bina yöneticisinden teyit edin. Yayımlanan özetler, geçerli belgelerin gerisinde kalabilir.

Sahipliğin toplam maliyetini dairenin durumuyla ve yapmayı planladığınız işlerle karşılaştırın. Tanınmış bir adres, evin durumunu da kooperatifin mali yapısını da kanıtlamaz.

Kısa listenizdeki yeri

Art Deco planlar, pencere yerleşimi ve geniş taban ile üst kuleler arasındaki fark.

Bu binayı şunlarla karşılaştırın: The Eldorado, The Prasada. En iyi 20 kooperatif rehberi daha geniş seçimi açıklar.

Satın alma adımları için New York’ta daire satın alma ve kooperatif ile kondo karşılaştırma rehberini okuyun. Pazarın tamamındaki ilanlar için Manhattan’ın en yeni 100 kooperatif ilanını kullanın.