Manhattan'ın seçkin 20 kooperatif binası
River House, East River kıyısında bir konum ve avlu üzerinden bir giriş sunar; parka cepheli co-oplardan farklı bir karşılaştırma noktasıdır.
- Adres
- 435 East 52nd Street
- Konum
- Sutton Place / Beekman
- Mülkiyet biçimi
- Kooperatif (co-op)
- Mimar
- Bottomley, Wagner & White
- Tamamlanma
- 1931
Mimari ve bina tarihi
1931'de tamamlanan River House, 435 East 52nd Street adresinde Bottomley, Wagner & White tarafından tasarlandı. Daha yüksek orta bölüm ve daha alçak kanatlar binaya kendine özgü bir siluet verir; kapalı avlu ise girişi sokaktan ayırır.
East River, binanın kimliğinin merkezindedir. Çevre, inşaatından bu yana FDR Drive'ın eklenmesi dahil değişti. Kıyının eski fotoğraflarına güvenmek yerine bugünkü manzarayı, dış mekân koşullarını ve dairenin cephesini değerlendirin.
Dairede nelerin karşılaştırılacağı
Nehre bakan odaları dairenin geri kalanıyla karşılaştırın. Oturma odasından harika bir manzara, yatak odalarının ve mutfağın çok farklı cephelerle birlikte gelmesine yol açabilir. Gezerken ışığın yanı sıra sesi de değerlendirin.
River House'un River Club ile ilişkisi de net biçimde açıklanmalıdır. Üyelik koşullarını, ayrı ücretleri ve güncel düzenlemeleri doğrudan öğrenin; bir daire satın almak, kulübün her olanağının dairenin aidatına dahil olduğunun kanıtı sayılmamalıdır.
Konum
East 52nd Street, binayı Midtown'ın ana caddelerinin doğusunda, Beekman ve Sutton Place bölgesine yerleştirir. First Avenue'dan gelen yaklaşımı yürüyerek deneyin ve nehir manzarasını tercih ettiğiniz ulaşım ve mahalle düzeniyle karşılaştırın.
Hizmetler, aidatlar ve satın alma koşulları
Daire için güncel hizmet listesini ve aidat dökümünü isteyin. Hangi hizmetlerin dahil olduğunu, hangilerinin ayrıca ücretlendirildiğini ve depo ya da diğer yardımcı alanların hisselerle birlikte devredilip devredilmediğini netleştirin.
Co-op satın almak, binanın sahibi olan şirketin hisselerini ve bir mülk sahibi kira sözleşmesini edinmek anlamına gelir. Avukatınıza mali tabloları, toplantı tutanaklarını, sigortayı ve varsa ek ödeme bildirimlerini inceletin. Finansman, likidite, kullanım amacı, mülkiyet yapısı, alt kiralama ve tadilat için güncel koşulları bina yöneticisiyle teyit edin. Yayımlanan özetler, bina yönetim belgelerinin gerisinde kalabilir.
Toplam sahiplik maliyetini dairenin durumu ve yapmayı planladığınız işlerle karşılaştırın. Tanınmış bir adres, evin durumunu ya da kooperatifin mali sağlığını kanıtlamaz.
Kısa listenizdeki yeri
Nehre bakan cephe, bugünkü ses koşulları ve dairenin hizmetleri ile kulüple yapılan ayrı düzenlemeler arasındaki fark.
Bu binayı şunlarla karşılaştırın: 1040 Fifth Avenue, 1 Sutton Place South. En iyi 20 co-op rehberi daha geniş seçkiyi açıklar.
Satın alma adımları için New York'ta daire satın alma yazısını ve co-op ile kondominyum rehberini okuyun. Piyasanın tamamındaki stok için Manhattan'daki en yeni 100 co-op ilanını kullanın.
Bu binadaki bir daire için görüşelim
İhtiyacınız olan alanı, zamanlamanızı ve evi nasıl kullanmayı düşündüğünüzü bize anlatın. İlgili müsaitliği değerlendirmenize ve binayı kısa listenizdeki diğer co-oplarla karşılaştırmanıza yardımcı olabiliriz.
Mimari ve görsel kaynakları
Görselin sahibi ve lisansı fotoğrafla birlikte belirtilmiştir. Bina açıklamaları mimariyi ve satın alma değerlendirmelerini kapsar; güncel müsaitlik ve co-op kuralları ayrı ayrı doğrulanmalıdır.