Manhattan'ın seçkin 20 co-op binası
1040 Fifth Avenue, seçkiye East 85th Street üzerinde, müzeler hattının kuzey ucuna yakın, belirgin çatı siluetine sahip bir Candela binası ekliyor.
- Adres
- 1040 Fifth Avenue
- Semt
- Fifth Avenue
- Mülkiyet türü
- Kooperatif (co-op)
- Mimar
- Rosario Candela
- Tamamlanma
- 1930
Mimari ve bina tarihi
1930'da tamamlanan 1040 Fifth Avenue, Rosario Candela'nın tasarladığı kireç taşından bir apartmandır. Üst katlardaki geri çekilmeli kütle ve asimetrik çatı kompozisyonu, onu cadde boyunca öne çıkarır.
Binanın tarihinde Jacqueline Kennedy Onassis'in burada oturması da yer alır; ancak bir satın alma rehberinde yer almasının nedeni mimari, daire ölçeği ve konumdur. Bu nitelikler eski sahiplere göre değil, mevcut konuta ve belgelerine göre değerlendirilmelidir.
Dairede nelerin karşılaştırılacağı
Dairenin parka bakışını derinliği ve yatak odası düzeniyle karşılaştırın. Ana odaların konumu, özellikle komşu çatılar ya da binanın kendi geri çekmeleri manzarayı etkiliyorsa, tek başına kat numarasından daha önemli olabilir.
Üst kat ya da teraslı bir dairede erişimi, izin verilen kullanımı ve açık alanların onarım sorumluluğunu kontrol edin. Konutun başka bir hanenin ihtiyaçlarına göre yeniden düzenlenebileceğini varsaymadan önce onaylı planı ve önceki işlerin kapsamını inceleyin.
Konum
East 85th Street üzerinde olduğundan 1040 Fifth Avenue, bu rehberde Carnegie Hill ucuna doğru konumlanır. East 62nd Street yakınındaki binalardan farklı bir günlük çevre sunar; parka ve Museum Mile'a doğrudan yakınlığı ise sürer.
Hizmetler, bakım giderleri ve satın alma koşulları
Daire için güncel hizmet listesini ve bakım gideri dökümünü isteyin. Hangi hizmetlerin dahil olduğunu, hangilerinin ayrıca ücretlendirildiğini ve depo ya da diğer yardımcı alanların hisselerle birlikte devredilip devredilmediğini netleştirin.
Co-op satın almak, binanın sahibi olan şirketin hisselerini ve bir kullanım hakkı kira sözleşmesini (proprietary lease) edinmek anlamına gelir. Mali tabloları, toplantı tutanaklarını, sigortaları ve varsa ek katkı bildirimlerini avukatınıza inceletin. Finansman, nakit yeterliliği, kişisel kullanım, mülkiyet yapısı, alt kiralama ve tadilat için güncel şartları bina yöneticisinden teyit edin. Yayımlanmış özetler, yönetim belgelerinin gerisinde kalabilir.
Toplam sahiplik maliyetini dairenin durumu ve yapmayı planladığınız işlerle karşılaştırın. Tanınmış bir adres, konutun durumunu ya da co-op'un mali yapısını kanıtlamaz.
Kısa listenizdeki yeri
Üst kat cephe durumu, mevcut plan ve teras ya da geri çekmelerle ilgili sorumluluklar.
Bu binayı 998 Fifth Avenue, River House ile karşılaştırın. En iyi 20 co-op rehberi seçkinin tamamını açıklar.
Satın alma adımları için New York'ta daire satın alma ve co-op mu condo mu rehberini okuyun. Pazarın tamamındaki ilanlar için Manhattan'ın en yeni 100 co-op ilanını kullanın.
Bu binadaki bir daire için görüşelim
İhtiyacınız olan alanı, zamanlamanızı ve konutu nasıl kullanmayı planladığınızı bize anlatın. İlgili daireleri değerlendirmenize ve binayı kısa listenizdeki diğer co-op'larla karşılaştırmanıza yardımcı olabiliriz.
Mimari ve görsel kaynakları
Görselin sahibi ve lisansı fotoğrafla birlikte belirtilmiştir. Bina açıklamaları mimariyi ve satın alma değerlendirmelerini kapsar; güncel satılık durumu ve co-op kuralları her olayda ayrıca teyit edilmelidir.