Manhattan'ın seçkin 20 kooperatif binası
998 Fifth Avenue, East 81st Street üzerinde McKim, Mead & White imzalı bir apartman binasıdır; Metropolitan Museum'un karşısındaki resmi kireçtaşı cephesiyle dikkat çeker.
- Adres
- 998 Fifth Avenue
- Konum
- Fifth Avenue
- Mülkiyet biçimi
- Kooperatif (co-op)
- Mimar
- McKim, Mead & White
- Tamamlanma
- 1910-1912
Mimari ve bina tarihi
1910 ile 1912 arasında inşa edilen 998 Fifth Avenue, McKim, Mead & White ofisinin İtalyan Rönesans mimari dilini parka bakan bir konut binasına taşır. Kireçtaşı cephesi, belirgin saçağı ve düzenli pencereleri onu sonradan gelen basamaklı kulelerden ayırır.
Bina, geniş daireler ve resmi iç mekânlarla tasarlanmıştır. Önemi hem mimari hem pratiktir: yakındaki sonraki dönem Candela konutlarıyla yararlı bir karşılaştırma sunar, özellikle oda planlamasına daha eski bir yaklaşımla ilgilenen alıcılar için.
Dairede nelerin karşılaştırılacağı
Giriş holünü, kabul odalarını ve yatak odası bölümünü tek bir bütün plan olarak karşılaştırın. Resmi bir oda dizilimi mahremiyet ve oda ayrımı sağlayabilir, ancak mutfak ve servis alanları da dairenin kullanılış biçimine uymalıdır.
Günümüze ulaşan iç mekân ayrıntılarını inceleyin ve bir tadilatın neleri değiştirdiğini belirleyin. Tavan yüksekliği, pencere ölçeği ve oda derinliği yerinde kontrol edilmelidir. Daire birkaç kata yayılıyorsa veya yardımcı odalar içeriyorsa, yasal alanı ve her mekâna ilişkin koşulları teyit edin.
Konum
East 81st Street, binayı müzenin ve parkın tam karşısına yerleştirir. Bu çevreyi günün farklı saatlerinde, müze önündeki hareketlilik ve dairenin Fifth Avenue'ya bakan konumu dahil, karşılaştırın.
Hizmetler, aidatlar ve satın alma koşulları
Daire için güncel hizmet listesini ve aidat dökümünü isteyin. Hangi hizmetlerin dahil olduğunu, hangilerinin ayrıca ücretlendirildiğini ve depo ya da diğer yardımcı alanların hisselerle birlikte devredilip devredilmediğini netleştirin.
Co-op satın almak, binanın sahibi olan şirketin hisselerini ve bir mülk sahibi kira sözleşmesini edinmek anlamına gelir. Avukatınıza mali tabloları, toplantı tutanaklarını, sigortayı ve varsa ek ödeme bildirimlerini inceletin. Finansman, likidite, kullanım amacı, mülkiyet yapısı, alt kiralama ve tadilat için güncel koşulları bina yöneticisiyle teyit edin. Yayımlanan özetler, bina yönetim belgelerinin gerisinde kalabilir.
Toplam sahiplik maliyetini dairenin durumu ve yapmayı planladığınız işlerle karşılaştırın. Tanınmış bir adres, evin durumunu ya da kooperatifin mali sağlığını kanıtlamaz.
Kısa listenizdeki yeri
Yirminci yüzyıl başı oda planlaması, özgün ayrıntıların durumu ve dairenin tam yasal alanı.
Bu binayı şunlarla karşılaştırın: 990 Fifth Avenue, 1040 Fifth Avenue. En iyi 20 co-op rehberi daha geniş seçkiyi açıklar.
Satın alma adımları için New York'ta daire satın alma yazısını ve co-op ile kondominyum rehberini okuyun. Piyasanın tamamındaki stok için Manhattan'daki en yeni 100 co-op ilanını kullanın.
Bu binadaki bir daire için görüşelim
İhtiyacınız olan alanı, zamanlamanızı ve evi nasıl kullanmayı düşündüğünüzü bize anlatın. İlgili müsaitliği değerlendirmenize ve binayı kısa listenizdeki diğer co-oplarla karşılaştırmanıza yardımcı olabiliriz.
Mimari ve görsel kaynakları
Görselin sahibi ve lisansı fotoğrafla birlikte belirtilmiştir. Bina açıklamaları mimariyi ve satın alma değerlendirmelerini kapsar; güncel müsaitlik ve co-op kuralları ayrı ayrı doğrulanmalıdır.