Manhattan'ın 20 seçkin co-op binası
990 Fifth Avenue, East 80th Street üzerinde Metropolitan Museum ve Central Park'a yakın, özellikle küçük bir co-optur.
- Adres
- 990 Fifth Avenue / 1 East 80th Street
- Konum
- Fifth Avenue
- Mülkiyet
- Kooperatif (co-op)
- Mimar
- Rosario Candela ve Warren & Wetmore
- Tamamlanma
- 1920'ler
Mimari ve binanın tarihi
990 Fifth Avenue'yu 1920'lerde Rosario Candela ile Warren & Wetmore tasarladı. Brown Harris Stevens, binada altı daire bulunduğunu belirtiyor. Bu ölçek onu cadde boyunca uzanan daha büyük apartman yapılarından ayırır.
Az sayıda konut ile büyük daire planlarının bir arada olması, bu seçkideki yerinin özünü oluşturur. Bu nedenle bir daire satışa çıktığında tam mülkiyet payını, planı ve işletme düzenini anlamak özellikle önemlidir.
Dairede nelerin karşılaştırılacağı
Konutun katlara nasıl dağıldığını, ana ağırlama odalarının ve yatak odalarının konumu dahil olmak üzere inceleyin. Çok katlı bir daire, yalnızca toplam alana bakılarak değil, ev içindeki günlük hareketle sınanarak değerlendirilmelidir.
Güncel yasal kat planını ve büyük tadilatlara ilişkin kayıtları isteyin. Küçük bir co-opta ortak giderlerin ve bina projelerinin hissedarlar arasında nasıl paylaştırıldığını belirleyin. Gerçek aidat ve olası ek ödemeler, karşılaştırmada satın alma fiyatının yanında yer almalıdır.
Konum
East 80th Street köşesi, Metropolitan Museum'un ana cephesinin hemen güneyindedir. Müzedeki hareketliliği, cadde yönündeki konumu ve parka giden güzergâhları konum kararının bir parçası olarak değerlendirin.
Hizmetler, aidat ve satın alma koşulları
Daire için güncel hizmet çizelgesini ve aidat dökümünü isteyin. Hangi hizmetlerin dahil olduğunu, hangilerinin ayrıca ücretlendirildiğini ve depo ya da başka bir yardımcı alanın hisselerle birlikte devredilip devredilmediğini belirleyin.
Bir co-op satın almak, bina şirketindeki hisseleri ve mülk sahibine özgü bir kira sözleşmesini edinmek anlamına gelir. Avukatınıza mali tabloları, toplantı tutanaklarını, sigortayı ve varsa ek ödeme bildirimlerini inceletin. Finansman, likidite, düşündüğünüz kullanım, mülkiyet yapısı, alt kiralama ve tadilat için güncel şartları yönetim şirketiyle teyit edin. Yayımlanan özetler, esas belgelerin gerisinde kalabilir.
Mülkiyetin toplam maliyetini dairenin durumu ve yapmayı planladığınız işlerle karşılaştırın. Tanınmış bir adres, evin durumunu ya da kooperatifin mali durumunu kanıtlamaz.
Kısa listenizdeki yeri
Katlar arası dolaşım, küçük co-opun gider paylaşımı ve dairenin güncel onaylı düzeni.
Bu binayı 960 Fifth Avenue, 998 Fifth Avenue ile karşılaştırın. en iyi 20 co-op rehberi daha geniş seçkiyi açıklar.
Satın alma adımları için New York'ta daire satın alma ve co-op ile kondo karşılaştırma rehberi yazılarını okuyun. Piyasanın tamamı için Manhattan'ın en yeni 100 co-op ilanı.
Bu binadaki bir daireyi görüşelim
İhtiyacınız olan alanı, zamanlamanızı ve evi nasıl kullanmayı planladığınızı bize anlatın. İlgili müsaitliği değerlendirmenize ve binayı kısa listenizdeki diğer co-oplarla karşılaştırmanıza yardımcı olabiliriz.
Mimari ve görsel kaynakları
Görselin sahibi ve lisansı fotoğrafla birlikte belirtilmiştir. Bina açıklamaları mimariyi ve satın alma konularını kapsar; güncel müsaitlik ile her co-opun kuralları ayrı ayrı teyit edilmelidir.