Manhattan'ın 20 seçkin co-op binası
960 Fifth Avenue, East 77th Street üzerinde iri bir köşe binayı savaş öncesi geniş daire planlarıyla bir araya getirir.
- Adres
- 960 Fifth Avenue / 3 East 77th Street
- Konum
- Fifth Avenue
- Mülkiyet
- Kooperatif (co-op)
- Mimar
- Warren & Wetmore ve Rosario Candela
- Tamamlanma
- 1928
Mimari ve binanın tarihi
1928'de tamamlanan 960 Fifth Avenue'yu Warren & Wetmore, Rosario Candela ile birlikte tasarladı. Bina, Fifth Avenue ile East 77th Street'in kuzeydoğu köşesinde, William A. Clark'ın eski malikânesinin bulunduğu arsada yükselir.
Binanın tarihi, özel malikânelerden park boyunca uzanan büyük apartman yapılarına geçişi yansıtır. Uzun süredir geniş ağırlama alanları ile ayrı yatak ve servis bölümleriyle anılır. Bu planlama fikirlerini dairenin mevcut düzeniyle karşılaştırarak değerlendirmek yararlıdır.
Dairede nelerin karşılaştırılacağı
Yatak odalarına geçmeden önce kat planını girişten ana odalara doğru izleyin. Ağırlama alanlarının genişliğini ve birbirine bağlanışını, uyku alanlarının mahremiyeti ve ışığıyla karşılaştırın.
Satışa sunulan konutun tam mülkiyet durumunu ve hukuki tanımını teyit edin. Binalar tarihleri boyunca farklı daire tiplerini veya hakları barındırabilir; adres tek başına belirli bir teklifin koşullarını ortaya koymaz. Güncel hizmet düzenlemelerini ve aidata hangi giderlerin dahil olduğunu inceleyin.
Konum
East 77th Street, binaya Fifth Avenue'nun güney adresleri ile müzelerin yer aldığı kesim arasında bir konum kazandırır. 927 veya 998 Fifth ile karşılaştırırken hem parka bakan odaları hem de yan sokağa bakan cepheleri inceleyin.
Hizmetler, aidat ve satın alma koşulları
Daire için güncel hizmet çizelgesini ve aidat dökümünü isteyin. Hangi hizmetlerin dahil olduğunu, hangilerinin ayrıca ücretlendirildiğini ve depo ya da başka bir yardımcı alanın hisselerle birlikte devredilip devredilmediğini belirleyin.
Bir co-op satın almak, bina şirketindeki hisseleri ve mülk sahibine özgü bir kira sözleşmesini edinmek anlamına gelir. Avukatınıza mali tabloları, toplantı tutanaklarını, sigortayı ve varsa ek ödeme bildirimlerini inceletin. Finansman, likidite, düşündüğünüz kullanım, mülkiyet yapısı, alt kiralama ve tadilat için güncel şartları yönetim şirketiyle teyit edin. Yayımlanan özetler, esas belgelerin gerisinde kalabilir.
Mülkiyetin toplam maliyetini dairenin durumu ve yapmayı planladığınız işlerle karşılaştırın. Tanınmış bir adres, evin durumunu ya da kooperatifin mali durumunu kanıtlamaz.
Kısa listenizdeki yeri
Ağırlama odalarının oranları, sunulan mülkiyet payı ile güncel hizmet ve aidat düzenlemeleri.
Bu binayı 927 Fifth Avenue, 990 Fifth Avenue ile karşılaştırın. en iyi 20 co-op rehberi daha geniş seçkiyi açıklar.
Satın alma adımları için New York'ta daire satın alma ve co-op ile kondo karşılaştırma rehberi yazılarını okuyun. Piyasanın tamamı için Manhattan'ın en yeni 100 co-op ilanı.
Bu binadaki bir daireyi görüşelim
İhtiyacınız olan alanı, zamanlamanızı ve evi nasıl kullanmayı planladığınızı bize anlatın. İlgili müsaitliği değerlendirmenize ve binayı kısa listenizdeki diğer co-oplarla karşılaştırmanıza yardımcı olabiliriz.
Mimari ve görsel kaynakları
Görselin sahibi ve lisansı fotoğrafla birlikte belirtilmiştir. Bina açıklamaları mimariyi ve satın alma konularını kapsar; güncel müsaitlik ile her co-opun kuralları ayrı ayrı teyit edilmelidir.