Manhattan'ın seçkin 20 co-op binası
1 Sutton Place South, bu seçkiye East River ucunda yer alan, bahçeye bakan kırmızı tuğlalı bir apartman ekliyor.
- Adres
- 1 Sutton Place South
- Semt
- Sutton Place / Beekman
- Mülkiyet türü
- Kooperatif (co-op)
- Mimar
- Rosario Candela ve Cross & Cross
- Tamamlanma
- 1927
Mimari ve bina tarihi
1927'de tamamlanan 1 Sutton Place South'u Rosario Candela ve Cross & Cross, Phipps ailesi için tasarladı. Üç kemerli giriş ve nehre bakan bahçe binanın belirleyici unsurlarıdır.
Museum of the City of New York'un mimari kayıtları projeyi özel konaklardan büyük apartman konutlarına geçiş içinde konumlandırır. Burada bu geçiş Sutton Place'te yaşandı; bu yüzden bina, Park Avenue ve Fifth Avenue co-op'larından hayli farklı bir çevreye sahip.
Dairede nelerin karşılaştırılacağı
Ana odaların nehir ve bahçeyle ilişkisine bakın, ardından diğer odalardaki ışığı karşılaştırın. Belirli dairenin yönü ve katı, su kenarı manzarası konusundaki genel bir vaatten daha önemlidir.
Açık alanla ilişkili bir konutta, bu alanın özel mi, ortak mı yoksa ayrı haklara tabi mi olduğunu belirleyin. Güncel kat planını ve özgün daireye yapılan değişiklikleri, varsa mutfakların, servis alanlarının ve iç merdivenlerin yerini de kapsayacak şekilde inceleyin.
Konum
Bina, Midtown sokak ağının doğu ucunda, East 56th Street ile East 57th Street arasında yer alır. Bahçe ve nehre dönük konumunu, rehberdeki diğer binaların cadde odaklı günlük yaşamıyla karşılaştırın.
Hizmetler, bakım giderleri ve satın alma koşulları
Daire için güncel hizmet listesini ve bakım gideri dökümünü isteyin. Hangi hizmetlerin dahil olduğunu, hangilerinin ayrıca ücretlendirildiğini ve depo ya da diğer yardımcı alanların hisselerle birlikte devredilip devredilmediğini netleştirin.
Co-op satın almak, binanın sahibi olan şirketin hisselerini ve bir kullanım hakkı kira sözleşmesini (proprietary lease) edinmek anlamına gelir. Mali tabloları, toplantı tutanaklarını, sigortaları ve varsa ek katkı bildirimlerini avukatınıza inceletin. Finansman, nakit yeterliliği, kişisel kullanım, mülkiyet yapısı, alt kiralama ve tadilat için güncel şartları bina yöneticisinden teyit edin. Yayımlanmış özetler, yönetim belgelerinin gerisinde kalabilir.
Toplam sahiplik maliyetini dairenin durumu ve yapmayı planladığınız işlerle karşılaştırın. Tanınmış bir adres, konutun durumunu ya da co-op'un mali yapısını kanıtlamaz.
Kısa listenizdeki yeri
Nehir ve bahçe yönü, açık alanın durumu ve dairenin mevcut düzeni.
Bu binayı River House ile karşılaştırın. En iyi 20 co-op rehberi seçkinin tamamını açıklar.
Satın alma adımları için New York'ta daire satın alma ve co-op mu condo mu rehberini okuyun. Pazarın tamamındaki ilanlar için Manhattan'ın en yeni 100 co-op ilanını kullanın.
Bu binadaki bir daire için görüşelim
İhtiyacınız olan alanı, zamanlamanızı ve konutu nasıl kullanmayı planladığınızı bize anlatın. İlgili daireleri değerlendirmenize ve binayı kısa listenizdeki diğer co-op'larla karşılaştırmanıza yardımcı olabiliriz.
Mimari ve görsel kaynakları
Görselin sahibi ve lisansı fotoğrafla birlikte belirtilmiştir. Bina açıklamaları mimariyi ve satın alma değerlendirmelerini kapsar; güncel satılık durumu ve co-op kuralları her olayda ayrıca teyit edilmelidir.