Manhattan'ın seçkin 20 kooperatif binası
834 Fifth Avenue, East 64th Street üzerinde, dairelerinin ölçeği ve düzeniyle tanınan kireçtaşı bir Candela binasıdır.
- Adres
- 834 Fifth Avenue
- Konum
- Fifth Avenue
- Mülkiyet
- Kooperatif (co-op)
- Mimar
- Rosario Candela
- Tamamlanma
- 1931
.jpg){kind=link}
Mimari ve bina tarihi
1931'de tamamlanan 834 Fifth Avenue, Central Park'ın karşısında East 64th Street köşesinde yer alır. Rosario Candela'nın tasarımı, kütleyi ve dairelerin konumunu değiştiren geri çekilen üst katlarla birlikte kireçtaşı bir dış cephe kullanır.
Binanın co-op piyasasındaki yeri, içindeki geniş konutlarla yakından bağlantılıdır. Mimari tanınırlık, ayrıntılı bir daire karşılaştırmasına yol açmalıdır: özgün plan, sonraki değişiklikler ve güncel durum, binanın itibarına dair genel bir anlatımdan daha yararlıdır.
Dairede nelerin karşılaştırılacağı
Ağırlama odaları ile yatak odalarının ayrımını inceleyin. Büyük bir konutta uzun bir giriş dizisi gizlilik sağlayabilir, ancak mutfak, servis odaları ve iç dolaşım yine de günlük kullanımda işlemelidir.
Dubleksler ve geri çekilmiş katlardaki konutlar için katların nasıl bağlandığını ve hangi odaların teraslara doğrudan erişimi olduğunu kontrol edin. Dairenin güncel onaylı düzenini, açık alan haklarını ve planlanan bir tadilatı etkileyen bina kısıtlamalarını belirleyin.
Konum
East 64th Street köşesi Central Park'ın güney bölümüne bakar. Park cephesini yan sokak cepheleri ve çevre bloklarla karşılaştırın; özellikle bu adres ile aynı dönemden bir Park Avenue binası arasında seçim yapıyorsanız.
Hizmetler, aidatlar ve satın alma koşulları
Dairenin güncel hizmet listesini ve aidat (maintenance) dökümünü isteyin. Hangi hizmetlerin dahil olduğunu, hangilerinin ayrıca ücretlendirildiğini ve depo ya da diğer yardımcı alanların hisselerle birlikte devredilip devredilmediğini netleştirin.
Bir co-op satın almak, bina şirketindeki hisseleri ve bir proprietary lease (konut kullanım sözleşmesi) edinmek anlamına gelir. Avukatınızdan mali tabloları, toplantı tutanaklarını, sigortaları ve varsa ek ödeme bildirimlerini incelemesini isteyin. Finansman, likidite, amaçlanan kullanım, mülkiyet yapısı, alt kiralama ve tadilat için geçerli koşulları bina yöneticisiyle doğrulayın. Yayımlanmış özetler, geçerli belgelerin gerisinde kalabilir.
Mülkiyetin toplam maliyetini dairenin durumu ve yapmayı düşündüğünüz işlerle karşılaştırın. Tanınmış bir adres, evin durumunu ya da co-op'un mali durumunu kanıtlamaz.
Kısa listenizdeki yeri
Büyük dairelerde dolaşım, güncel tadilat durumu ve geri çekilmiş katlardaki teraslara bağlı haklar.
Bu binayı şunlarla karşılaştırın: 820 Fifth Avenue, 927 Fifth Avenue. En iyi 20 co-op rehberi daha geniş seçkiyi anlatır.
Satın alma adımları için New York'ta daire satın alma yazısını ve co-op ile kondo karşılaştırma rehberini okuyun. Piyasanın tamamındaki ilanlar için Manhattan'ın en yeni 100 co-op ilanını kullanın.
Bu binada bir daireyi konuşalım
İhtiyaç duyduğunuz alanı, zamanlamanızı ve evi nasıl kullanmayı planladığınızı bize anlatın. İlgili müsaitliği değerlendirmenize ve binayı kısa listenizdeki diğer co-op'larla karşılaştırmanıza yardımcı olabiliriz.
Mimari ve görsel kaynakları
Görsellerin sahibi ve lisansı fotoğrafla birlikte belirtilmiştir. Bina açıklamaları mimariyi ve satın alma değerlendirmelerini kapsar; güncel müsaitlik ve co-op kuralları her durumda ayrıca doğrulanmalıdır.