Manhattan'ın seçkin 20 kooperatif binası
820 Fifth Avenue, East 63rd Street üzerinde, Central Park'a bakan geniş konutlara sahip, daha eski, palazzo tarzı bir apartman binasıdır.
- Adres
- 820 Fifth Avenue
- Konum
- Fifth Avenue
- Mülkiyet
- Kooperatif (co-op)
- Mimar
- Starrett & van Vleck
- Tamamlanma
- 1916
Mimari ve bina tarihi
Starrett & van Vleck tarafından tasarlanan ve 1916'da tamamlanan 820 Fifth Avenue, bu seçkideki sonraki Candela binalarından önce inşa edildi. Kireçtaşı cephesi, bir İtalyan Rönesans palazzosunun düzenli oranlarına sahiptir.
İlk daire planlaması, tam kat konutlar ve dubleksler dahil büyük evler etrafında kurulmuştu. Bina daha sonra kooperatif mülkiyetine dönüştürüldü. Ölçeği ve park cepheli konumu burada yer almasını açıklar; ancak her konut aynı teklif anlamına gelmez.
Dairede nelerin karşılaştırılacağı
Giriş galerisinin uzunluğuna ve ana odaların dağılımına bakın. Büyük bir plan ağırlama için mükemmel olabilir, yine de alıcının yatak odası, çalışma odası ya da mutfak gereksinimleri için değişiklik gerektirebilir.
Park cephesini yan sokak cephesi ve servis alanlarıyla karşılaştırın. Bir teklif birden fazla kata yayılıyorsa merdivenleri ve yatak odalarının yerleşimini inceleyin. Oda ölçülerini, tavan yüksekliklerini ve önerilen değişiklikleri gerçek daire ve onaylı belgelerle doğrulayın.
Konum
East 63rd Street köşesi, parkın güneydoğu girişlerine ve Madison Avenue'nun güney kesimine yakındır. Tümü aynı geniş park cepheli koridora ait olsa da 998 veya 1040 Fifth'ten farklı bir günlük yaşam üssü sunar.
Hizmetler, aidatlar ve satın alma koşulları
Dairenin güncel hizmet listesini ve aidat (maintenance) dökümünü isteyin. Hangi hizmetlerin dahil olduğunu, hangilerinin ayrıca ücretlendirildiğini ve depo ya da diğer yardımcı alanların hisselerle birlikte devredilip devredilmediğini netleştirin.
Bir co-op satın almak, bina şirketindeki hisseleri ve bir proprietary lease (konut kullanım sözleşmesi) edinmek anlamına gelir. Avukatınızdan mali tabloları, toplantı tutanaklarını, sigortaları ve varsa ek ödeme bildirimlerini incelemesini isteyin. Finansman, likidite, amaçlanan kullanım, mülkiyet yapısı, alt kiralama ve tadilat için geçerli koşulları bina yöneticisiyle doğrulayın. Yayımlanmış özetler, geçerli belgelerin gerisinde kalabilir.
Mülkiyetin toplam maliyetini dairenin durumu ve yapmayı düşündüğünüz işlerle karşılaştırın. Tanınmış bir adres, evin durumunu ya da co-op'un mali durumunu kanıtlamaz.
Kısa listenizdeki yeri
Galerinin uzunluğu, ağırlama salonlarının cephesi ve büyük tarihî bir planı uyarlamak için gereken iş miktarı.
Bu binayı şunlarla karşılaştırın: 810 Fifth Avenue, 834 Fifth Avenue. En iyi 20 co-op rehberi daha geniş seçkiyi anlatır.
Satın alma adımları için New York'ta daire satın alma yazısını ve co-op ile kondo karşılaştırma rehberini okuyun. Piyasanın tamamındaki ilanlar için Manhattan'ın en yeni 100 co-op ilanını kullanın.
Bu binada bir daireyi konuşalım
İhtiyaç duyduğunuz alanı, zamanlamanızı ve evi nasıl kullanmayı planladığınızı bize anlatın. İlgili müsaitliği değerlendirmenize ve binayı kısa listenizdeki diğer co-op'larla karşılaştırmanıza yardımcı olabiliriz.
Mimari ve görsel kaynakları
Görsellerin sahibi ve lisansı fotoğrafla birlikte belirtilmiştir. Bina açıklamaları mimariyi ve satın alma değerlendirmelerini kapsar; güncel müsaitlik ve co-op kuralları her durumda ayrıca doğrulanmalıdır.