810 Fifth Avenue NYC | Mimari ve Co-op Rehberi

Manhattan'ın seçkin 20 kooperatif binası

810 Fifth Avenue, East 62nd Street üzerinde, kireçtaşı cephesinin ardında geniş konutlar barındıran küçük ölçekli bir co-op'tur.

Adres

810 Fifth Avenue

Konum

Fifth Avenue

Mülkiyet

Kooperatif (co-op)

Mimar

J. E. R. Carpenter

Tamamlanma

1926

Mimari ve bina tarihi

810 Fifth Avenue'yu J. E. R. Carpenter tasarladı ve 1926'da tamamlandı. Bina, East 62nd Street'in kuzeydoğu köşesinden Central Park'a bakar; daha alçak olan Knickerbocker Club ise yan sokağın karşı tarafındadır.

İlk plan, tam kat daireler dahil geniş konutlara ağırlık verdi. Bu görece az sayıdaki büyük konut, binaya çok sayıda daire tipine sahip daha büyük bir co-op'tan farklı bir karakter kazandırır. Güncel yerleşim ve hukuki yapı, her teklif için ayrıca belirlenmelidir.

Dairede nelerin karşılaştırılacağı

Tam kat gizlilik sağlayabilir, ancak odalar arasındaki mesafeye dikkatle bakmayı gerektirir. Girişi, ağırlama alanlarını ve yatak odası kanadını tek bir çalışan plan olarak değerlendirin.

Parka bakan odaları ve yan sokağa bakan odaları ayrı ayrı değerlendirin. Işık ve manzara, yüksekliğe ve yöne bağlıdır. Eski ve büyük konutlarda önemli miktarda servis alanı bulunabilir; bunun işe yarayıp yaramadığına ya da değiştirilmesi gerekip gerekmediğine karar verin, dönüşüm planlamadan önce binanın neye izin verdiğini inceleyin.

Konum

East 62nd Street, 810 Fifth'i bu rehberdeki park cepheli co-op seçkisinin güney ucuna yerleştirir. Midtown'a yakınlığı, daha kuzeydeki Museum Mile adreslerinin daha sakin günlük ritmiyle karşılaştırın.

Hizmetler, aidatlar ve satın alma koşulları

Dairenin güncel hizmet listesini ve aidat (maintenance) dökümünü isteyin. Hangi hizmetlerin dahil olduğunu, hangilerinin ayrıca ücretlendirildiğini ve depo ya da diğer yardımcı alanların hisselerle birlikte devredilip devredilmediğini netleştirin.

Bir co-op satın almak, bina şirketindeki hisseleri ve bir proprietary lease (konut kullanım sözleşmesi) edinmek anlamına gelir. Avukatınızdan mali tabloları, toplantı tutanaklarını, sigortaları ve varsa ek ödeme bildirimlerini incelemesini isteyin. Finansman, likidite, amaçlanan kullanım, mülkiyet yapısı, alt kiralama ve tadilat için geçerli koşulları bina yöneticisiyle doğrulayın. Yayımlanmış özetler, geçerli belgelerin gerisinde kalabilir.

Mülkiyetin toplam maliyetini dairenin durumu ve yapmayı düşündüğünüz işlerle karşılaştırın. Tanınmış bir adres, evin durumunu ya da co-op'un mali durumunu kanıtlamaz.

Kısa listenizdeki yeri

Tam kat gizliliği, geniş odaların dağılımı ve park ile yan sokak cephelerinin ilişkisi.

Bu binayı şunlarla karşılaştırın: 778 Park Avenue, 820 Fifth Avenue. En iyi 20 co-op rehberi daha geniş seçkiyi anlatır.

Satın alma adımları için New York'ta daire satın alma yazısını ve co-op ile kondo karşılaştırma rehberini okuyun. Piyasanın tamamındaki ilanlar için Manhattan'ın en yeni 100 co-op ilanını kullanın.