Manhattan’ın 20 seçkin co-op binası
778 Park Avenue, East 73rd Street’te yer alan, güçlü bir kireçtaşı kaide ve daha eklemli bir üst siluete sahip bir Candela binasıdır.
- Adres
- 778 Park Avenue
- Konum
- Park Avenue
- Mülkiyet biçimi
- Kooperatif (co-op)
- Mimar
- Rosario Candela
- Tamamlanma
- 1931
Mimari ve bina tarihi
1931’de tamamlanan 778 Park Avenue, East 73rd Street’in kuzeydoğu köşesinde yer alır. Rosario Candela’nın tasarımı geniş bir tabanı üst katlardaki geri çekilmelerle birleştirir; bu da dış cepheye ve dairelerin konumlarına çeşitlilik katar.
Bina 1983’te Friends of the Upper East Side’dan bir koruma ödülü aldı. Bu mimari geçmiş, binanın bu rehberdeki yerini açıklar; ancak bir satın alma yine de tek tek konutun durumuna ve düzenine bağlıdır.
Dairede nelere bakmalı
Ana kabul odalarını ve özel yatak odası alanlarını birlikte karşılaştırın. Bir dairenin oda sayısı yüksek olabilir, yine de farklı bir yaşam biçimine uyması için kapsamlı iş gerektirebilir.
Konutun bulunduğu yüksekliğe ve pencerelerinin yönüne dikkat edin. Geri çekilmiş yüksek daireleri ve tam ya da kısmi kat kaplayan alt konutları ayrı ayrı karşılaştırın. Her maisonette veya teras sunumu, erişim, özel kullanım hakları ve güncel onaylı plan hakkında açık bir anlatım gerektirir.
Konum
East 73rd Street konumu, 770 Park ve yakındaki diğer Candela binalarıyla doğrudan karşılaştırma yapmaya olanak verir. Dairenin yakın çevresi ile mahalle arasındaki ilişkiyi anlamak için ara sokaklarda Madison Avenue yönüne yürüyün.
Hizmetler, aidatlar ve satın alma koşulları
Dairenin güncel hizmet listesini ve aidat dökümünü isteyin. Hangi hizmetlerin dahil olduğunu, hangilerinin ayrıca ücretlendirildiğini ve depo ya da diğer yardımcı alanların hisselerle birlikte devredilip devredilmediğini öğrenin.
Bir co-op satın almak, bina şirketindeki hisseleri ve bir proprietary lease (kullanım hakkı sözleşmesi) edinmek demektir. Avukatınızdan mali tabloları, toplantı tutanaklarını, sigortaları ve ek ödeme bildirimlerini incelemesini isteyin. Finansman, nakit yeterliliği, kullanım amacı, mülkiyet yapısı, alt kiralama ve tadilat konusundaki güncel şartları bina yönetiminden teyit edin. Yayımlanmış özetler geçerli belgelerin gerisinde kalabilir.
Toplam sahiplik maliyetini dairenin durumu ve yapmayı planladığınız işlerle birlikte karşılaştırın. Tanınmış bir adres, konutun durumunu ya da co-op’un mali sağlığını göstermez.
Kısa listenizdeki yeri
Dairenin yüksekliği, kabul ve özel odaların ilişkisi ve maisonette ya da teras hükümleri.
Bu binayı şunlarla karşılaştırın: 770 Park Avenue, 810 Fifth Avenue. 20 seçkin co-op rehberi daha geniş seçkiyi açıklar.
Satın alma adımları için New York’ta daire satın alma yazısını ve co-op ile kondo karşılaştırma rehberini okuyun. Tüm piyasadaki ilanlar için Manhattan’ın en yeni 100 co-op ilanını kullanın.
Bu binadaki bir daireyi görüşelim
İhtiyacınız olan alanı, zamanlamanızı ve konutu nasıl kullanmayı planladığınızı bize anlatın. İlgili müsaitliği değerlendirmenize ve binayı kısa listenizdeki diğer co-op’larla karşılaştırmanıza yardımcı olabiliriz.
Mimari ve görsel kaynakları
Görselin sahibi ve lisansı fotoğrafla birlikte belirtilmiştir. Bina açıklamaları mimariyi ve satın alma konularını kapsar; güncel müsaitlik ve her co-op’un kuralları tek tek teyit edilmelidir.