Manhattan’ın 20 seçkin co-op binası
770 Park Avenue, karşılaştırmaya bir Candela adresi daha ekler: eklemli bir çatı hattı ve East 73rd Street’te bir köşe konumu vardır.
- Adres
- 770 Park Avenue
- Konum
- Park Avenue
- Mülkiyet biçimi
- Kooperatif (co-op)
- Mimar
- Rosario Candela
- Tamamlanma
- 1930
Mimari ve bina tarihi
Rosario Candela’nın tasarladığı ve 1930’da inşa edilen 770 Park Avenue, caddedeki 1920’lerin sonu ve 1930’ların başına ait apartman yoğunluğunun bir parçasıdır. Bina The Sonora adıyla da bilinir.
Kademeli üst kütlesi, komşusu 778 Park Avenue ile karşılaştırmayı yararlı kılar. Sokak seviyesinde aynı konut koridoruna aittirler; daha yukarıda geri çekilmeler ve tek tek kat planları çok farklı daire koşulları yaratabilir.
Dairede nelere bakmalı
Bir yapının Candela’ya atfedilmesi bir başlangıç noktasıdır, kat planı değildir. İlgili konutun giriş sırasını, oda oranlarını ve yatak odalarının ayrımını inceleyin. Özgün düzenin ne kadarının korunduğunu teyit edin.
Geri çekilmiş bir kattaki konut için iç mekânlarla dış alan arasındaki ilişkiyi inceleyin. Teras haklarını, su tahliyesini ve bakım sorumluluklarını doğrulayın. Bitişik odalar ya da daireler birleştirilmişse, hukuki durumu ve dolaşıma etkisini gözden geçirin.
Konum
East 73rd Street, binayı Park Avenue’nun savaş öncesi önemli co-op’ları arasına yerleştirir. Cadde ve ara sokak cephelerini doğrudan karşılaştırın; alt katlara ulaşan ışığı ve ana odalardan gerçek manzarayı da değerlendirin.
Hizmetler, aidatlar ve satın alma koşulları
Dairenin güncel hizmet listesini ve aidat dökümünü isteyin. Hangi hizmetlerin dahil olduğunu, hangilerinin ayrıca ücretlendirildiğini ve depo ya da diğer yardımcı alanların hisselerle birlikte devredilip devredilmediğini öğrenin.
Bir co-op satın almak, bina şirketindeki hisseleri ve bir proprietary lease (kullanım hakkı sözleşmesi) edinmek demektir. Avukatınızdan mali tabloları, toplantı tutanaklarını, sigortaları ve ek ödeme bildirimlerini incelemesini isteyin. Finansman, nakit yeterliliği, kullanım amacı, mülkiyet yapısı, alt kiralama ve tadilat konusundaki güncel şartları bina yönetiminden teyit edin. Yayımlanmış özetler geçerli belgelerin gerisinde kalabilir.
Toplam sahiplik maliyetini dairenin durumu ve yapmayı planladığınız işlerle birlikte karşılaştırın. Tanınmış bir adres, konutun durumunu ya da co-op’un mali sağlığını göstermez.
Kısa listenizdeki yeri
Korunmuş daire planı, geri çekilmiş kat düzenleri ve dış alan haklarına dair her türlü hüküm.
Bu binayı şunlarla karşılaştırın: 740 Park Avenue, 778 Park Avenue. 20 seçkin co-op rehberi daha geniş seçkiyi açıklar.
Satın alma adımları için New York’ta daire satın alma yazısını ve co-op ile kondo karşılaştırma rehberini okuyun. Tüm piyasadaki ilanlar için Manhattan’ın en yeni 100 co-op ilanını kullanın.
Bu binadaki bir daireyi görüşelim
İhtiyacınız olan alanı, zamanlamanızı ve konutu nasıl kullanmayı planladığınızı bize anlatın. İlgili müsaitliği değerlendirmenize ve binayı kısa listenizdeki diğer co-op’larla karşılaştırmanıza yardımcı olabiliriz.
Mimari ve görsel kaynakları
Görselin sahibi ve lisansı fotoğrafla birlikte belirtilmiştir. Bina açıklamaları mimariyi ve satın alma konularını kapsar; güncel müsaitlik ve her co-op’un kuralları tek tek teyit edilmelidir.