Manhattan’ın 20 seçkin co-op binası
740 Park Avenue, Manhattan’ın savaş öncesi en bilinen co-op adreslerinden biridir. Geniş daire planları, onu yakından incelemek için bir nedendir.
- Adres
- 740 Park Avenue
- Konum
- Park Avenue
- Mülkiyet biçimi
- Kooperatif (co-op)
- Mimar
- Rosario Candela ve Arthur Loomis Harmon
- Tamamlanma
- 1930
Mimari ve bina tarihi
740 Park Avenue’yu Rosario Candela ve Arthur Loomis Harmon tasarladı; bina 1930’da açıldı. Yapı, Park Avenue’nun batı yakasında East 71st ile East 72nd Street arasında yer alır ve 71 East 71st Street’te bir girişi vardır.
Binanın ünü, birden fazla kata yayılan daireler dahil, konutlarının ölçeğiyle yakından ilişkilidir. Ölçülü dış cephe bu iç ölçek hakkında çok az şey söyler. Yararlı bir karşılaştırma, binanın eski sakinleri listesiyle değil, dairenin planıyla başlar.
Dairede nelere bakmalı
Geniş odalar bir avantaj olabilir, ancak alanın dağılımı da önemlidir. Girişten ana kabul odalarına uzanan güzergâhı izleyin, ardından yatak odalarının, personel alanlarının ve mutfakların nasıl ayrıldığını inceleyin.
Dubleks ya da tripleks bir dairede hangi odaların hangi katta olduğunu ve merdivenlerin günlük kullanımı nasıl etkilediğini belirleyin. Büyük bir tadilat, bir co-op içinde kapsamlı koordinasyon gerektirebilir. Yeni bir tasarımı fiyatlandırmadan önce onaylı mevcut düzeni ve binanın güncel tadilat kurallarını inceleyin.
Konum
East 71st ile East 72nd Street arasındaki konum, 740 Park’a Lenox Hill co-op koridorunda merkezi bir yer kazandırır. Bu cadde konumunu Fifth Avenue’daki binaların park cephesiyle karşılaştırın; özellikle açık bir manzara öncelikliyse.
Hizmetler, aidatlar ve satın alma koşulları
Dairenin güncel hizmet listesini ve aidat dökümünü isteyin. Hangi hizmetlerin dahil olduğunu, hangilerinin ayrıca ücretlendirildiğini ve depo ya da diğer yardımcı alanların hisselerle birlikte devredilip devredilmediğini öğrenin.
Bir co-op satın almak, bina şirketindeki hisseleri ve bir proprietary lease (kullanım hakkı sözleşmesi) edinmek demektir. Avukatınızdan mali tabloları, toplantı tutanaklarını, sigortaları ve ek ödeme bildirimlerini incelemesini isteyin. Finansman, nakit yeterliliği, kullanım amacı, mülkiyet yapısı, alt kiralama ve tadilat konusundaki güncel şartları bina yönetiminden teyit edin. Yayımlanmış özetler geçerli belgelerin gerisinde kalabilir.
Toplam sahiplik maliyetini dairenin durumu ve yapmayı planladığınız işlerle birlikte karşılaştırın. Tanınmış bir adres, konutun durumunu ya da co-op’un mali sağlığını göstermez.
Kısa listenizdeki yeri
Gerçek konutun ölçeği, katlar arası dolaşım ve eski bir planı uyarlamak için gereken işler.
Bu binayı şunlarla karşılaştırın: 720 Park Avenue, 770 Park Avenue. 20 seçkin co-op rehberi daha geniş seçkiyi açıklar.
Satın alma adımları için New York’ta daire satın alma yazısını ve co-op ile kondo karşılaştırma rehberini okuyun. Tüm piyasadaki ilanlar için Manhattan’ın en yeni 100 co-op ilanını kullanın.
Bu binadaki bir daireyi görüşelim
İhtiyacınız olan alanı, zamanlamanızı ve konutu nasıl kullanmayı planladığınızı bize anlatın. İlgili müsaitliği değerlendirmenize ve binayı kısa listenizdeki diğer co-op’larla karşılaştırmanıza yardımcı olabiliriz.
Mimari ve görsel kaynakları
Görselin sahibi ve lisansı fotoğrafla birlikte belirtilmiştir. Bina açıklamaları mimariyi ve satın alma konularını kapsar; güncel müsaitlik ve her co-op’un kuralları tek tek teyit edilmelidir.