Manhattan'ın seçkin 20 co-op binası
720 Park Avenue, Park Avenue'nun güney yerleşim kesiminde savaş öncesi geniş daireler arayanların listesinde yer almalı.
- Adres
- 720 Park Avenue
- Semt
- Park Avenue
- Mülkiyet türü
- Kooperatif (co-op)
- Mimar
- Rosario Candela ve Cross & Cross
- Tamamlanma
- 1920'lerin sonu
Mimari ve bina tarihi
Rosario Candela ve Cross & Cross, 720 Park Avenue'u 1920'lerin sonunda East 70th Street üzerinde tasarladı. Bina, caddenin bu kesiminin konut karakterini oluşturan yoğun savaş öncesi apartman dizisinin parçasıdır.
Binanın önemi dış görünüşü kadar daire planlamasında da yatar. Köşe parsel birkaç yöne açılım sağlar; giriş odaları, ağırlama alanları ve yatak odaları arasındaki ilişki, içerideki konutları anlamanın anahtarıdır.
Dairede nelerin karşılaştırılacağı
Toplam oda sayısından önce planın tamamıyla başlayın. Oturma ve yemek odalarının genişliğini, girişten başlayan güzergâhı ve yatak odalarıyla servis alanlarının ayrımını kontrol edin.
Dubleks ile tek katlı daireyi nasıl kullanacağınıza göre karşılaştırın. İç merdivenler yer kaplar ve günlük dolaşımı değiştirir. Konutta değişiklik yapıldıysa hangi duvarların, mutfakların ve banyoların taşındığını teyit edin, onaylı planları avukatınız ve mimarınızla inceleyin.
Konum
East 70th Street köşesi, Park Avenue konut koridorunun güney ucuna yakındır. Konumunu 740 Park Avenue ve 778 Park Avenue ile, parka doğru batıya yürüyüşü ve Madison Avenue ile Lexington Avenue'ye giden güzergâhları da katarak karşılaştırın.
Hizmetler, bakım giderleri ve satın alma koşulları
Daire için güncel hizmet listesini ve bakım gideri dökümünü isteyin. Hangi hizmetlerin dahil olduğunu, hangilerinin ayrıca ücretlendirildiğini ve depo ya da diğer yardımcı alanların hisselerle birlikte devredilip devredilmediğini netleştirin.
Co-op satın almak, binanın sahibi olan şirketin hisselerini ve bir kullanım hakkı kira sözleşmesini (proprietary lease) edinmek anlamına gelir. Mali tabloları, toplantı tutanaklarını, sigortaları ve varsa ek katkı bildirimlerini avukatınıza inceletin. Finansman, nakit yeterliliği, kişisel kullanım, mülkiyet yapısı, alt kiralama ve tadilat için güncel şartları bina yöneticisinden teyit edin. Yayımlanmış özetler, yönetim belgelerinin gerisinde kalabilir.
Toplam sahiplik maliyetini dairenin durumu ve yapmayı planladığınız işlerle karşılaştırın. Tanınmış bir adres, konutun durumunu ya da co-op'un mali yapısını kanıtlamaz.
Kısa listenizdeki yeri
Giriş galerileri, ağırlama odalarının ölçüleri ve dubleks ile tek katlı planlar arasındaki pratik fark.
Bu binayı The Prasada, 740 Park Avenue ile karşılaştırın. En iyi 20 co-op rehberi seçkinin tamamını açıklar.
Satın alma adımları için New York'ta daire satın alma ve co-op mu condo mu rehberini okuyun. Pazarın tamamındaki ilanlar için Manhattan'ın en yeni 100 co-op ilanını kullanın.
Bu binadaki bir daire için görüşelim
İhtiyacınız olan alanı, zamanlamanızı ve konutu nasıl kullanmayı planladığınızı bize anlatın. İlgili daireleri değerlendirmenize ve binayı kısa listenizdeki diğer co-op'larla karşılaştırmanıza yardımcı olabiliriz.
Mimari ve görsel kaynakları
Görselin sahibi ve lisansı fotoğrafla birlikte belirtilmiştir. Bina açıklamaları mimariyi ve satın alma değerlendirmelerini kapsar; güncel satılık durumu ve co-op kuralları her olayda ayrıca teyit edilmelidir.