Vita at Grove Isle
Exklusivt boende på en ö
Där stillhet möter förfining
Vita at Grove Isle är en exklusiv kollektion av 65 bostäder vid vattnet på en privat ö om 20 acre i Coconut Grove, Miamis mest eftertraktade område vid vattnet. Omgivet av Biscayne Bays lugna vatten och frodig tropisk grönska erbjuder Vita en oöverträffad livsstil där varje detalj har utformats med omsorg.
Vita at Grove Isle i korthet
Grove Isle Drive, Coconut Grove, FL 33133
CMC Group, Terra
ODP Architecture & Design
2025
65
6
Coconut Grove
Därför väljer köpare Vita at Grove Isle
Privat ö på 20 acre i Coconut Grove
Vita at Grove Isle ligger på Grove Isle, en privat ö på 20 acre i Coconut Grove som nås via en privat bro. Det här är inget inhägnat bostadsområde på fastlandet utan en verklig ö med kontrollerad tillgång, omgiven av Biscayne Bay. Känslan av avskildhet och trygghet infinner sig omedelbart. Köpare som besöker ön med oss säger gång på gång att den inte liknar något annat i Miami. Med bara 65 planerade bostäder är bebyggelsen anmärkningsvärt gles för ett projekt vid vattnet i den här skalan. Direktkontakten med Biscayne Bay innebär några minuter till downtown Miami, Brickell och Coral Gables, samtidigt som miljön upplevs som genuint avskild från staden.
CMC Group och Terra: två tunga utvecklare
Samarbetet mellan CMC Group och Terra förenar två av södra Floridas mest respekterade företag. CMC Group, känt för noggrant utförande och designdrivna projekt, samarbetar med Terra, som leds av David Martin och har en omfattande portfölj i hela Miami-Dade County. Arkitekt är ODP Architecture & Design. Den här strukturen med två utvecklare innebär normalt starkare finansiellt stöd, stramare byggkontroll och en produkt som speglar de högsta kraven hos båda organisationerna. Köpare som har följt CMC Groups tidigare projekt vet vilken kvalitetsnivå företaget levererar.
Tre skilda bostadstyper med privata takpooler
Vita erbjuder tre bostadskollektioner: Sole med 2 till 3 sovrum, Mare med 3 till 4 sovrum och penthouselägenheterna Luce med 4 till 5+ sovrum och privata takpooler. Storlekarna sträcker sig från 1 800 till över 12 000 kvadratfot (167 till över 1 115 m²) fördelat på bara 65 bostäder i en byggnad med 6 våningar. Variationen i planlösningar och det faktum att penthouselägenheterna har egen takpool gör att Vita känns mer som en samling privata hem än som en vanlig bostadsrättsbyggnad. För den som vill ha condominiumets bekvämlighet tillsammans med husets avskildhet och uteplats är det här formatet synnerligen lockande.
Ett komplett utbud av faciliteter på ön
Faciliteterna på Vita utnyttjar öläget fullt ut. De boende har tillgång till en privat marina, pool i resortstil, klubbhus och lounge för de boende, tennisbanor, spa med full service, gym, privat strand, frodiga tropiska trädgårdar, entré med porte-cochère, automatiserad parkering och concierge 24/7. Marinan är en av de mest framträdande egenskaperna: den gör det möjligt att förtöja båten vid hemmet och komma direkt ut på öppet vatten. För våra köpare inom båtlivet är det i sig ett starkt argument. Läget i Coconut Grove ger dessutom närhet till några av Miamis bästa restauranger, butiker och kulturutbud.
Vår syn på Vita at Grove Isle
Vita at Grove Isle är det projekt vi rekommenderar till köpare som säger att de vill ha avskildhet, vatten och en känsla av plats som inte liknar ett vanligt bostadstorn i Miami. Projektet ligger på Grove Isle, en privat ö på 20 acre i Coconut Grove som nås via en privat bro. Med bara 65 bostäder fördelade på 6 våningar är bebyggelsen glesare än nästan allt annat på marknaden på den här nivån.
CMC Group och Terra utvecklar projektet tillsammans, ett samarbete som förenar två av södra Floridas mest respekterade företag. ODP Architecture & Design är arkitekt. Bostäderna fördelas på tre kollektioner: Sole (2-3 sovrum), Mare (3-4 sovrum) och penthouselägenheterna Luce (4-5+ sovrum) med privata takpooler. Storlekarna varierar från 1 800 till över 12 000 kvadratfot (167 till över 1 115 m²). Priserna har inte offentliggjorts, men öläget, utvecklarnas meriter och det låga antalet bostäder pekar mot en position i den övre delen av marknaden i Coconut Grove.
Faciliteterna på ön är heltäckande: privat marina, resortpool, klubbhus för de boende, tennisbanor, spa med full service, gym, privat strand, tropiska trädgårdar, entré med porte-cochère och automatiserad parkering. Den privata marinan är det som sticker ut för våra båtintresserade köpare. Att kunna förtöja båten där man bor och ha direkt tillgång till Biscayne Bay är en ovanlig kombination i nyproduktion.
Vi vill också vara ärliga om vad som kan väga emot: Grove Isle är en ö, vilket innebär en enda tillfart via bro. Vissa köpare uppskattar den avskildheten, andra upplever den som opraktisk. Läget i Coconut Grove ger ingen havsutsikt, eftersom fastigheten vetter mot bukten. Om direkt tillgång till havet och strandliv är prioriteringar bör du i stället titta på projekt i Surfside eller Fort Lauderdale Beach.
För köparen som värdesätter öns avskildhet, utsikt över bukten, tillgång till båtliv och ett område med djupa rötter och äkta karaktär har Vita at Grove Isle en unik position. Att CMC Group och Terra utvecklar bara 65 bostäder på en privat ö om 20 acre är inget marknaden ofta ger. Vi räknar med att projektet lockar en engagerad ägarkrets med långsiktigt perspektiv.
Om Vita at Grove Isle
Vita at Grove Isle är en exklusiv kollektion av 65 bostäder vid vattnet på en privat ö om 20 acre i Coconut Grove, Miami. Projektet utvecklas av CMC Group och Terra med arkitektur av ODP Architecture & Design, och byggnaden på 6 våningar rymmer bostäder med 2 till 5+ sovrum på mellan 1 800 och över 12 000 kvadratfot (167 till över 1 115 m²). Projektet ligger på Grove Isle Drive och nås enbart via en privat bro från fastlandet i Coconut Grove, vilket skapar ett naturligt skikt av avskildhet och exklusivitet som få bostadsprojekt i Miami kan matcha.
Bostäderna är ordnade i tre olika kollektioner: Sole (2-3 sovrum), Mare (3-4 sovrum) och penthouselägenheterna Luce (4-5+ sovrum). Luce-penthouselägenheterna har privata takpooler, vilket ger ett utomhusliv som annars förknippas med villor vid vattnet snarare än med bostadsrätter. Det låga antalet, bara 65 bostäder på hela ön, ger en ovanligt privat miljö med låg täthet, i skarp kontrast till de höghus som dominerar stora delar av Miamis lyxmarknad vid vattnet.
Faciliteterna på Vita at Grove Isle utnyttjar öläget fullt ut, med ett utbud som sträcker sig långt utanför själva byggnaden. De boende har tillgång till en privat marina med direkt access till Biscayne Bay för båtliv, pool i resortstil, klubbhus och lounge för de boende, tennisbanor, spa med full service, toppmodernt gym, privat strand, frodiga tropiska trädgårdar, entré med porte-cochère och automatiserad parkering samt concierge 24/7. Den privata marinan är särskilt utmärkande: de boende kan förtöja båten hemma och ta sig direkt från sin adress ut på Biscayne Bays öppna vatten och längre bort.
CMC Group är ett av södra Floridas mest respekterade utvecklingsföretag, känt för designdrivna projekt med noggrann uppmärksamhet på byggkvalitet och materialval. Terra, grundat av David Martin, är ett prisbelönt utvecklingsföretag med en omfattande portfölj av bostads- och blandade projekt i hela Miami-Dade County. Samarbetet kring Vita at Grove Isle förenar de båda organisationernas styrkor: CMC Groups fokus på boutiquelyx och Terras beprövade förmåga att leverera i stor skala.
Coconut Grove är ett av Miamis äldsta och mest etablerade områden, uppskattat för sitt frodiga trädtäcke, parker vid vattnet som Peacock Park och Kennedy Park, boutiquebutiker och restauranger längs CocoWalk samt ett moget utbud av mat och kultur. Öläget ger direkt tillgång till vattnet, samtidigt som det bara är några minuter till downtown Miami, Brickell, Coral Gables och de större transportlederna. För köpare som söker boende på en privat ö med faciliteter i resortklass i ett av Miamis mest eftertraktade områden är Vita at Grove Isle ett sällsynt tillfälle som marknaden sällan erbjuder. Kontakta vårt rådgivningsteam för priser, planlösningar och tillgänglighet.
Utforska nya projekt i Miami eller se Billionaires' Beach Miami. För internationella köpare finns vår Miamiguide för utländska köpare.
Ett boende utan motstycke
Bostadskollektionen
Två sovrum
2 sovrum
1 800–2 400 kvadratfot (167–223 m²)
Från 3 milj. $
Tre sovrum
3 sovrum
2 400–3 200 kvadratfot (223–297 m²)
Från 4,5 milj. $
Fyra sovrum
4 sovrum
3 200–4 500 kvadratfot (297–418 m²)
Från 7 milj. $
Penthouse
4–5 sovrum
5 000+ kvadratfot (465+ m²)
Från 12 milj. $
Bostäder från $3,000,000
Faciliteter och tjänster
Faciliteter
- Privat marina och brygga
- Pool för de boende i resortstil
- Klubbhus och lounge för de boende
- Toppmodernt gym
- Spa och wellness med full service
- Tennisbanor
- Tropiska trädgårdar och promenadstigar
- Privat strand
- Automatiserad parkering
- Entré med porte-cochère
- Concierge och säkerhet 24/7
- Lekrum för barn
Visionärerna
CMC Group
Utvecklare
Terra
Medutvecklare
ODP Architecture & Design
Arkitektur
Douglas Elliman
Försäljning och marknadsföring
Din alldeles egna privata ö
Grove Isle är en avskild ö på 20 acre i Coconut Grove, Miamis äldsta och mest charmiga område, ansluten via en privat bro. Omgivna av Biscayne Bays glittrande vatten njuter de boende av en oöverträffad avskildhet och exklusivitet, samtidigt som det bara är några minuter till Brickell, downtown Miami, Coral Gables och Key Biscayne.
Vanliga frågor
Vad är Vita at Grove Isle?
Vita at Grove Isle är en exklusiv kollektion av 65 lyxiga bostäder vid vattnet på en privat ö om 20 acre i Coconut Grove, Miami. Byggnaden på sex våningar utvecklas av CMC Group (Ugo Colombo) och rymmer bostäder med 2 till 5+ sovrum på mellan 1 800 och över 12 000 kvadratfot (167 till över 1 115 m²).
Vem utvecklar Vita at Grove Isle?
Vita utvecklas av CMC Group, ett av södra Floridas mest respekterade utvecklingsföretag, under ledning av Ugo Colombo. Arkitekt är CallisonRTKL Architecture & Design. Försäljning och marknadsföring sköts av Douglas Elliman Development Marketing.
Vilka bostadstyper finns?
Vita erbjuder tre kollektioner: Sole (2-3 sovrum, från cirka 1 800 kvadratfot, eller 167 m²), Mare (3-4 sovrum, större planlösningar) och penthouselägenheterna Luce (4-5+ sovrum, upp till 12 000+ kvadratfot, eller 1 115 m², med privata takterrasser och plungepooler).
Vilka faciliteter finns?
Faciliteterna omfattar privat marina och brygga, pool för de boende i resortstil, klubbhus och lounge, toppmodernt gym, spa med full service, tennisbanor, tropiska trädgårdar, privat strand, automatiserad parkering, entré med porte-cochère samt concierge och säkerhet 24/7.
Var ligger Vita at Grove Isle?
Vita ligger på Grove Isle, en privat ö om 20 acre i Coconut Grove, Miamis äldsta och mest charmiga område. Ön är ansluten via en privat bro och omgiven av Biscayne Bay, bara några minuter från Brickell, downtown Miami och Coral Gables.
Hur är Coconut Grove?
Coconut Grove är Miamis äldsta område och är känt för sitt frodiga tropiska trädtäcke, parker vid vattnet, boutiquebutiker, restauranger i världsklass och kulturinstitutioner som Vizcaya Museum och CocoWalk. Området erbjuder en lugn byatmosfär på några minuters avstånd från Miamis stadskärna.
Har Vita en marina?
Ja. Vita at Grove Isle har en privat marina och brygga som ger de boende direkt tillgång till Biscayne Bay för båtliv, fiske och vattensporter. Marinan är uteslutande avsedd för Vitas boende.
Hur är de invändiga finishen?
Bostäderna har italienskt tillverkade kök, ytor i natursten, fönster från golv till tak, europeiska armaturer av hög kvalitet och smarthemteknik. Två noga utvalda färgpaletter, ljus och mörk, finns att välja mellan, och i utvalda bostäder finns privat hissentré.
Vilka är startpriserna på Vita at Grove Isle?
Bostäderna på Vita at Grove Isle startar från cirka 3,4 milj. $ för planlösningar med två sovrum, medan större bostäder med tre och fyra sovrum samt penthouselägenheter prissätts högre utifrån storlek, våningsplan och vattenutsikt. Kontakta Manhattan Miami för den fullständiga, aktuella prislistan och tillgängligheten.
När förväntas Vita at Grove Isle stå klart?
Vita at Grove Isle beräknas vara klart 2026. Projektet utvecklas av CMC Group under ledning av den kände Miamiutvecklaren Ugo Colombo, som är känd för ikoniska projekt som Bristol Tower, Epic Residences och Brickell Flatiron.
Kan utländska köpare köpa på Vita at Grove Isle?
Ja, utländska medborgare kan köpa på Vita at Grove Isle utan begränsningar. Miami är en av världens mest internationella fastighetsmarknader, och utvecklaren välkomnar köpare från utlandet. Finansieringsalternativen kan skilja sig åt för personer som inte är bosatta i USA, men kontantköp går smidigt.
Vad skiljer Vita at Grove Isle från andra projekt i Coconut Grove?
Vita at Grove Isle skiljer sig från mängden genom att vara den enda nyproduktionen på Grove Isle, en privat, inhägnad ö på 80 acre i Biscayne Bay som nås via en enda bro. Öläget ger oöverträffad avskildhet, utsikt över vattnet från nästan varje bostad och en resortliknande atmosfär som projekt på Coconut Groves fastland inte kan matcha.
Hur är utsikten från Vita at Grove Isle?
Bostäderna på Vita at Grove Isle har vidsträckt panoramautsikt över Biscayne Bay, Miamis skyline, Key Biscayne och frodig tropisk grönska. Öns läge i bukten gör att de flesta bostäderna har fri utsikt över vattnet, och de övre våningarna bjuder på dramatiska solnedgångar över Coconut Grove och downtown Miami.
Hur ser depositionsstrukturen ut för Vita at Grove Isle?
Depositionsstrukturen för Vita at Grove Isle följer normalt ett stegvis schema som är vanligt vid nyproduktion i Miami: en första deposition vid kontraktsskrivningen, följd av ytterligare delbetalningar under byggtiden, med resterande belopp vid tillträdet. Kontakta Manhattan Miami för det aktuella depositionsschemat och eventuella incitament från utvecklaren.
Är Vita at Grove Isle en bra investering?
Vita at Grove Isle har stark investeringspotential tack vare det oersättliga öläget: ingen ny mark kan exploateras på Grove Isle, vilket gör det till en av Miamis mest utbudsbegränsade lyxadresser. Priserna i Coconut Grove har stigit stadigt, och kombinationen av CMC Groups byggkvalitet, tillgång till en privat marina och den inhägnade ömiljön gör Vita till en trofétillgång med långsiktigt värde.
Privata bostadserbjudanden i Vita at Grove Isle
För aktuell tillgänglighet, prishistorik, planlösningar och off-market-möjligheter i Vita at Grove Isle, begär en konfidentiell genomgång med vårt rådgivarteam.
Grove Isle Drive, Coconut Grove, FL 33133
Genom att skicka detta formulär kan du komma att kontaktas av Manhattan Miami Real Estate LLC. Läs vår integritetspolicy.
Marknadsinsikt om fastigheter i Miami
Marknadskontext: Migrationen från Miami till Nordöstern och från Miami till Kalifornien har gått från en pandemidriven topp till en strukturell omflyttning. Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023. Den geografiska begränsningen är bindande: hav, bukt och Everglades begränsar utbudet. Medianpriser i december 2025: bostadsrätt i Miami Beach 620 000 USD, bostadsrätt i Brickell 580 000 USD. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter: 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth.
Värdesegment: Brickell (600-1 500 USD/SF), Edgewater (700-1 200 USD/SF), Downtown Miami (600-2 000 USD/SF). Trofésegment: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 USD/SF, tät förekomst av branded residences), South of Fifth. Riktmärken för branded residences omfattar Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 USD/SF) och Porsche Design Tower (1 600-2 400 USD/SF). Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
De strukturella faktorerna förstärker varandra: ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med 10,9 % i NY, 13,3 % i CA), ingen kvarlåtenskapsskatt, 78 % miljonärstillväxt under decenniet och inflation i byggkostnaderna. Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke, i praktiken den sista omgången priser från tiden före tullarna. Floridas SB 264 begränsar förvärv av medborgare från vissa länder inom 10 miles från militära anläggningar och måste granskas i avtalsskedet för internationella köpare.
Nyckelfakta
- Medianpris bostadsrätt Miami Beach (dec 2025): 620 000 USD
- Medianpris bostadsrätt Brickell (dec 2025): 580 000 USD
- Lyxbostadsrätt USD/SF: 1 200-3 500+ USD
- Fisher Island USD/SF: 2 000-4 500 USD
- Genomsnittligt antal dagar på marknaden: 95
- Tillträdeskostnader: 2-3 % (kontant), 3-4 % (finansierat)
- Fastighetsskatt: ~2 % av taxerat värde per år
- Tillväxt i miljonärsbefolkningen: +78 % (2013-2023)
- Delstatlig inkomstskatt: 0 % (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Vad köpare bör veta
Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023, utan delstatlig inkomstskatt och med hårda geografiska begränsningar (hav, bukt, Everglades) som begränsar utbudet. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth. Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
Vanliga frågor om fastigheter i Miami
Vilka är Miamis nuvarande medianpriser för bostadsrätter?
December 2025: Miami Beach 620 000 USD, Brickell 580 000 USD. Beståndet av lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD per kvadratfot, stigande till 2 000-4 500 USD på Fisher Island och 1 800-4 000 USD i South of Fifth.
Varför attraherar Miami strukturellt UHNW-kapital?
Ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %), ingen kvarlåtenskapsskatt, en 78-procentig tillväxt i miljonärsbefolkningen under decenniet (2013-2023) och geografiska begränsningar som begränsar utbudet på lång sikt. Detta är strukturella faktorer, inte cykliska.
Vad innebär tullmiljön för byggkostnaderna för det nuvarande utbudet?
Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke. Återanskaffningskostnaden för nästa byggcykel väntas stiga väsentligt. De nuvarande tilldelningarna utgör den sista omgången priser från tiden före tullarna.
Vad är Floridas SB 264 och hur påverkar den internationella köpare?
Floridas SB 264 begränsar fastighetsförvärv av medborgare från sju länder (Kina, Ryssland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) inom 10 miles från militära anläggningar. Begränsningen måste granskas i avtalsskedet och kan kräva justeringar av bolagsstrukturen för att efterlevas.
Vilka är de typiska månatliga driftskostnaderna för en bostadsrätt i Miami?
HOA 0,80-2,50 USD per kvadratfot och månad, fastighetsskatt ~2 % av taxerat värde per år, HO-6-försäkring 2 000-5 000+ USD per år, översvämningsförsäkring 500-3 000+ USD. En bostadsrätt på 2 000 kvadratfot kostar 1 600-5 000 USD per månad enbart i HOA-avgift.
Vilka är besiktningskraven efter Surfside?
Byggnader med 3 våningar eller fler måste genomgå strukturella besiktningar vid år 30 (år 25 om de ligger vid kusten) och därefter vart tionde år. Föreningarna måste fullt ut finansiera sina reserver; undantag från reservkrav är inte längre tillåtna. Äldre byggnader medför risk för särskilda uttaxeringar; granskning av besiktning och reservutredning krävs vid due diligence.