St. Regis Residences Sunny Isles Beach
Lyx i produktionsfas i Sunny Isles Beach
Om St. Regis Residences, Sunny Isles Beach
St. Regis Residences i Sunny Isles Beach är ett projekt som vi har haft ögonen på sedan de första ryktena dök upp. Namnet St. Regis väger tungt i lyxhotellvärlden, och när det paras med en adress vid havet i Sunny Isles Beach uppstår en kombination som direkt talar till en särskild köparprofil: den som kräver service på institutionell nivå, kompromisslösa ytskikt och ett liv vid havet. På 18801 Collins Avenue ansluter projektet till den koncentration av ultralyxiga torn som har förvandlat Sunny Isles till det många nu kallar södra Floridas Billionaire's Row. Beräknad inflyttning är 2030 eller senare, och projektet vänder sig till köpare som förstår vad varumärket St. Regis står för.
Den fysiska utformningen av St. Regis Residences Sunny Isles Beach kommer att spegla varumärkets tradition av förfinad elegans. Vi väntar fortfarande på alla detaljer om arkitektteamets vision, men St. Regis-standarden innebär rymliga bostäder med generös takhöjd, förstklassiga naturmaterial och planlösningar som prioriterar såväl formella middagar som bekvämt vardagsliv. Läget vid havet på 18801 Collins Avenue ger direkt utsikt över Atlanten från praktiskt taget varje bostad, och vi räknar med glasfasader från golv till tak som ger maximal exponering mot havet. Genomgående planlösningar med utsikt över både havet och Intracoastal är typiska för Sunny Isles-projekt av den här kalibern.
Marknadsmässigt placerar sig St. Regis Residences stadigt i den ultralyxiga nivån i Sunny Isles Beach, där konkurrenterna är bland andra Bentley Residences, Estates at Acqualina och Turnberry Ocean Club. Det som skiljer St. Regis från mängden i varje jämförelse är servicearvet. St. Regis butlerservice, varumärkets signum, sätter en standard som få konkurrenter kan matcha. För köpare som jämför alternativ i det här exklusiva segmentet handlar beslutet ofta om vilken servicekultur som ligger närmast det sätt de vill leva på. Vår erfarenhet är att St. Regis drar till sig köpare som värdesätter diskretion, tradition och en viss återhållen formalitet som skiljer varumärket från mer iögonfallande konkurrenter.
The St. Regis Residences Sunny Isles i korthet
18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160
Fortune International Group, Chateau Group
Arquitectonica
2028
190
62
Condominium
Sunny Isles Beach
Därför väljer köpare The St. Regis Residences Sunny Isles
St. Regis servicearv
St. Regis butlerservice är inget marknadsföringstrick. Det är en djupt rotad gästfrihetstradition som sträcker sig drygt hundra år tillbaka till det ursprungliga St. Regis New York. Den som väljer en bostad hos St. Regis väljer en servicekultur som är verkligt svår att efterlikna. Varje bostad ger tillgång till dedikerad butlerservice, vilket innebär att en utbildad medarbetare kan ta hand om allt från att packa upp bagaget till att boka middag och sköta hushållets detaljer. Vi har följt med kunder genom konkurrerande varumärkesbostäder, och även om många erbjuder utmärkt concierge-service arbetar St. Regis butlermodell på en i grunden annan nivå. För den som har upplevt den blir den ofta det avgörande skälet.
Läge vid havet på Collins Avenue
Adressen 18801 Collins Avenue placerar de boende direkt vid Atlanten, på en av Sunny Isles Beachs mest eftertraktade sträckor. Det här är ingen fastighet där man ser havet på avstånd eller över andra byggnader. Det direkta läget vid vattnet ger fri utsikt, havsbris och den omedelbara strandtillgång som definierar lyxlivet i Sunny Isles. Våra kunder som prioriterar vattenutsikt betraktar direkt havsläge som en icke förhandlingsbar punkt, och St. Regis levererar det med generösa avstånd och landskapsarkitektur som gör att upplevelsen känns privat och exklusiv snarare än bara intill sanden.
Byggkvalitet och ytskikt i ultralyxklass
Varumärket St. Regis sätter en mycket hög standard för byggkvalitet och inredningsytskikt. Köpare på den här nivån förväntar sig natursten, måttbeställda snickerier, europeiska armaturer och den detaljnoggrannhet som skiljer en genuint lyxig bostad från en som bara gör anspråk på titeln. Vi räknar med att St. Regis Residences i Sunny Isles levererar ytskikt som matchar de finaste skräddarsydda husen, med den extra fördelen att bostaden ingår i en byggnad med full service och professionell förvaltning. För köpare som har upplevt frustrationen med att bygga ett eget hus är möjligheten att köpa en färdig bostad av den här kvaliteten mycket tilltalande.
Livsstil och gemenskap i Sunny Isles Beach
Sunny Isles Beach har utvecklats till ett av södra Floridas mest eftertraktade lyxiga strandsamhällen och är ett övertygande alternativ till Miami Beach. Stämningen är lugnare och mer bostadsinriktad, samtidigt som man har bekväm tillgång till Bal Harbours lyxbutiker, Aventura Mall samt Miamis restauranger och kulturutbud. Den internationella köparkretsen i Sunny Isles skapar ett kosmopolitiskt samhälle som känns världsvant utan South Beachs hetsiga energi. Våra kunder som väljer Sunny Isles framför Miami Beach nämner genomgående kombinationen av strandliv, avskildhet och områdets karaktär som avgörande, och St. Regis tillför ytterligare ett lager av prestige som lyfter upplevelsen.
Vår syn på St. Regis Residences, Sunny Isles Beach
När ett varumärke som St. Regis träder in på en marknad som Sunny Isles Beach bekräftar det det vi har sagt till kunder i flera år: den här delen av Collins Avenue har förtjänat sin plats bland världens främsta lyxstråk vid havet.
St. Regis Residences på 18801 Collins Avenue är den sortens projekt där varumärket självt är den främsta särskiljande faktorn. I ett marknadssegment där varje byggnad erbjuder havsutsikt, exklusiva ytskikt och förstklassiga bekvämligheter skapar St. Regis servicekultur, i synnerhet den legendariska butlerservicen, ett avstånd som konkurrenterna har svårt att överbrygga. Vi har arbetat med många kunder som har bott på St. Regis-hotell runt om i världen, och för dem är möjligheten att bo permanent inom det serviceekosystemet mycket lockande.
Ur ett marknadsperspektiv har den ultralyxiga delen av Sunny Isles Beach visat ett anmärkningsvärt efterfrågedjup. Köparkretsen är genuint internationell, med betydande inslag av förmögna köpare från Latinamerika, Europa och USA. Den bredden i efterfrågan ger en stabilitet som marknader med en enda källa inte har.
Leveranstidplanen på 2030 eller senare innebär att köparna gör ett framåtblickande åtagande, vilket är rimligt för ett köp på den här nivån. Vi uppmuntrar kunder som överväger St. Regis att jämföra det med andra ultralyxiga alternativ i Sunny Isles, och vårt team kan ta fram den jämförande analys som behövs för att fatta beslutet med trygghet.
Vår starkaste rekommendation: om St. Regis servicekultur stämmer med hur du vill leva förtjänar det här projektet ett allvarligt övervägande. Kombinationen av varumärkets arv, läget vid havet och Sunny Isles Beachs etablerade lyxsamhälle ger ett erbjudande som står på egna meriter. Kontakta vårt team för ett konfidentiellt samtal om tillgänglighet och priser.
Om The St. Regis Residences Sunny Isles
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach för ett av världens mest prestigefulla gästfrihetsvarumärken till havsfronten på 18801 Collins Avenue. Detta ultralyxiga bostadsprojekt ger de boende den legendariska St. Regis-servicen, inklusive varumärkets signaturbutlerservice, tillsammans med direkt utsikt över Atlanten och den förfinade strandlivsstil som har gjort Sunny Isles Beach till ett mål för kräsna köpare från hela världen.
Sunny Isles Beach har etablerat sig som ett av södra Floridas ledande lyxsamhällen vid havet och lockar en internationell skara förmögna köpare med sin kombination av orörda stränder, bostadslugn och närhet till Miamis kultur- och affärscentra. Collins Avenue-stråket i området har vuxit till en koncentration av ultralyxiga torn som tål jämförelse med vilken strandmarknad som helst i världen. Ankomsten av varumärket St. Regis höjer områdets prestige ytterligare och stärker dess position bredvid världens mest exklusiva kustdestinationer.
Varumärket St. Regis har sitt ursprung i det ursprungliga St. Regis New York, grundat 1904 av John Jacob Astor IV. Över mer än femtio fastigheter världen över har varumärket hållit fast vid personlig service, förfinad elegans och diskret lyx. Varumärkets bostadsvariant för samma servicefilosofi in i husägarnas vardag och skapar ett boende som förenar hemmets komfort med ett förstklassigt hotells uppmärksamhet. St. Regis signaturbutlerservice ger varje bostad en personlig omsorg som går långt bortom vanliga conciergetjänster.
Bostäderna i St. Regis Sunny Isles Beach förväntas få de rymliga planlösningarna, de förstklassiga ytskikten i natursten och den noggranna detaljkänsla som kännetecknar varumärkets bostadsportfölj världen över. Läget vid havet på 18801 Collins Avenue säkerställer direkt, fri utsikt över Atlanten och en visuell kontakt med vattnet som är central i livsstilen i Sunny Isles Beach. Genomgående planlösningar med utsikt över både havet och Intracoastal förväntas i många av bostäderna.
Projektet ansluter till en distingerad samling ultralyxiga torn längs havsfronten i Sunny Isles Beach, med beräknad inflyttning 2030 eller senare. Den internationella köparkrets som kännetecknar marknaden, med stort deltagande av ultraförmögna privatpersoner från Latinamerika, Europa och USA, ger en efterfrågedjup som stöder värdet på lång sikt. För köpare som söker bostäder av högsta kvalitet i södra Florida är St. Regis Residences ett exceptionellt tillfälle att äga inom ett av världens mest respekterade lyxvarumärken.
Manhattan Miami-teamet erbjuder expertrådgivning till köpare som utvärderar St. Regis Residences Sunny Isles Beach. Våra rådgivare ger förtur till uppgifter om tillgänglighet och priser, jämförande analys mot andra ultralyxiga projekt i Sunny Isles och personlig vägledning genom hela köpprocessen. Kontakta oss för en konfidentiell konsultation om detta landmärke vid havet.
Utforska nya projekt i Miami eller se Billionaires' Beach Miami. För internationella köpare finns vår Miamiguide för utländska köpare.
Bostadskollektionen
Två sovrum
2 sovrum
1 400-1 800 sq ft (130-167 m²)
Från 2,5 milj. $
Tre sovrum
3 sovrum
2 000-2 800 sq ft (186-260 m²)
Från 4,5 milj. $
Fyra sovrum
4 sovrum
3 200-4 000 sq ft (297-372 m²)
Från 7,5 milj. $
Penthouse
4-5 sovrum
5 000+ sq ft (465+ m²)
Från 15 milj. $
Bostäder från $5,500,000
World-Class Amenities
Välbefinnande och träning
- Toppmodernt gym
- Fullservicespa med behandlingsrum
- Yoga- och meditationsstudio
- Simbana vid havet
- Bastu och ångbastu
Rekreation och underhållning
- Infinitypool i resortstil
- Privat strandklubb
- Lekområde för barn
- Tennisbanor
Umgänge och mat
- Privat matsal
- Lounge för de boende
- Vinkällare och provningsrum
- Takterrass
Byggnadens tjänster
- St. Regis concierge, 24 timmar
- St. Regis butlerservice
- Valet-parkering
- Privata förråd
- Djurfrisör
Visionärerna
Arquitectonica
Arkitektur
Den internationellt hyllade arkitektbyrån tillför sin visionära ansats för att skapa en skyline-definierande silhuett som reser sig 750 fot över Sunny Isles Beach.
Sunny Isles Beach: Miamis Riviera
Perfekt placerat mellan Aventura Mall och Bal Harbour Shops, och på några minuters avstånd från både Miamis och Fort Lauderdales internationella flygplatser.
Bal Harbour Shops
Shopping i världsklass på några minuter
Aventura Mall
Ledande mål för mat och shopping
Miami Design District
Konst, kultur och haute couture
Två internationella flygplatser
MIA och FLL, båda lättillgängliga
Vanliga frågor
Vad är St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach är ett lyxigt bostadstorn med 62 våningar och en höjd på 750 fot, vid havet, med 150 privata bostäder, beläget på 435 löpande fot orörd strand på 18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160. Det är en helt privat bostadsbyggnad utan hotell i huset och utan tillfällig uthyrning, som förvaltas av The St. Regis Hotel Company. Byggnaden erbjuder över 70 000 kvadratfot (över 6 503 m²) bekvämligheter i världsklass och bostäder med 2 till 5 sovrum på 1 848 till över 10 000 kvadratfot (172 till över 929 m²).
Vem är byggherre för St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach utvecklas av Fortune International Group och Chateau Group, två av södra Floridas mest respekterade och erfarna lyxfastighetsutvecklare. Tillsammans har de decenniers erfarenhet av att skapa ikoniska lyxbostäder på Miamimarknaden.
Vad kostar bostäderna i St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Priserna i St. Regis Residences, Sunny Isles Beach börjar på 5 000 000 $ för bostäder med 2 sovrum och den (1 847-2 339 sq ft, eller 172-217 m²). Bostäder med 3 sovrum och den börjar från 8 969 000 $ (3 322 sq ft, eller 309 m²). Bostäder med 4 sovrum och den börjar från 9 636 000 $ (3 570-4 908 sq ft, eller 332-456 m²). Penthouses sträcker sig från 7 650 till över 10 000 sq ft (711 till över 929 m²) och visas enligt överenskommelse. Priset varierar med våningsplan, utsiktsriktning och den specifika planlösningen.
Hur många bostäder finns det i St. Regis Sunny Isles Beach?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach har 150 privata lyxbostäder fördelade på 62 våningar. Varje bostad har privat hiss och entréhall, med planlösningar som sträcker sig från 2 sovrum och den till rymliga penthouses med 5 sovrum. Alla bostäder är helt privata, utan hotell eller tillfällig uthyrning på fastigheten.
Vilka bekvämligheter erbjuds i St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach erbjuder över 70 000 sq ft (över 6 503 m²) genomtänkta bekvämligheter, bland annat: tre pooler vid havet, privat strand med cabanas och solstolar, strandbar och grill med sittplatser inne och ute, toppmodernt gym vid havet, yoga-, pilates- och spinningstudior, fullservicespa med herr- och damomklädningsrum, behandlingsrum för enskilda och par, varma och kalla doppbassänger, skönhetssalong och barberare, vitalitetspool, privat visningsrum, Cognac Room, golfsimulator, pool- och biljardbord, hundpark och djurspa, barn- och tonårsklubb, flexibel evenemangsyta, gästsviter med städservice, privat matsal med kökschef, West Pool Deck med infinitypool för solnedgången och den exklusiva St. Regis butlerservicen.
Finns det ett hotell i St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Nej. St. Regis Residences, Sunny Isles Beach är en helt privat bostadsbyggnad utan hotell i huset och utan tillfällig uthyrning. Fastigheten förvaltas av The St. Regis Hotel Company, och de boende får del av den exklusiva St. Regis-servicen och de ritualer som hör till, bland annat butlerservice, men det är ett uteslutande privat bostadssamhälle. Alla 150 bostäder ägs privat.
Var ligger St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach ligger på 18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160. Fastigheten ligger på 435 löpande fot orörd strand vid havet. Den är perfekt placerad mellan Bal Harbour Shops och Aventura Mall, med lätt tillgång till Miami Design District. Både Miami International Airport (MIA) och Fort Lauderdale-Hollywood International Airport (FLL) nås bekvämt.
Hur ser insatsstrukturen ut för St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Depositionerna för St. Regis Residences, Sunny Isles Beach är vanligtvis uppdelade i etapper under produktionsfasen, med betalning vid kontraktsskrivning och vid olika byggnadsmilstolpar. För att få det senaste och mest specifika depositionsschemat bör blivande köpare kontakta försäljningsteamet direkt genom en privat konsultation och få de aktuella villkoren och detaljerna om betalningsstrukturen.
Vem har ritat St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach har ett enastående designteam. Arkitekturen står Arquitectonica för, den internationellt hyllade byggnadsbyrån, som skapar en skyline-definierande silhuett som reser sig 750 fot. Interiördesignen är av Anastassiadis, känt för lyxiga bostads- och hotellinteriörer. Landskapsarkitekt är EDSA, som förvandlar 4,7 acres vid havet till ett tropiskt paradis. Projektet utvecklas av Fortune International Group och Chateau Group.
Vilka egenskaper har bostäderna i St. Regis Sunny Isles Beach?
Varje bostad i St. Regis Residences, Sunny Isles Beach har: privat hiss och entréhall, hög takhöjd på över 10 fot genomgående, måttbeställda italienska Molteni&C-kök med Gaggenau-vitvaror, walk-in-garderober med Ornare-inredning i alla sovrum, särskilt butlerskåp och serviceingång, rymliga privata terrasser, fri panoramautsikt över havet, staden och Intracoastal samt fönster från golv till tak. Bostäderna är på 1 848 till över 10 000 sq ft (172 till över 929 m²).
Vilka kökslösningar ingår i St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Köken i St. Regis Residences, Sunny Isles Beach har måttbeställda italienska skåp från Molteni&C, ett av världens främsta köksvarumärken. Alla bostäder är utrustade med förstklassiga Gaggenau-vitvaror. Varje hem har dessutom ett särskilt butlerskåp och en serviceingång, vilket ger smidig representation och ett enkelt vardagsliv.
Vilken utsikt erbjuds i St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach erbjuder fri panoramautsikt över havet, staden och Intracoastal från varje bostad. Det 62 våningar höga, 750 fot höga tornet ger 360 graders vyer, med direkt utsikt över Atlanten från öster, stadens skyline och Intracoastal Waterway från väster och vidsträckt kustutsikt åt norr och söder. Fönster från golv till tak ger maximal panoramautsikt i varje bostad.
Vad är St. Regis butlerservice?
St. Regis butlerservice är ett kännetecken för varumärket St. Regis och ger de boende personlig, förutseende service 24 timmar om dygnet, 7 dagar i veckan. Den särpräglade St. Regis-servicen, formad av urskillningsfull expertis, vill inspirera och upplysa och överträffa förväntningarna med upplevelser bortom fantasin. Butlers hjälper till med ett brett utbud av personliga tjänster så att varje del av vardagen hanteras utan ansträngning.
Hur står sig St. Regis Residences Sunny Isles Beach mot andra projekt i Sunny Isles?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach skiljer sig från andra projekt i Sunny Isles Beach på flera avgörande punkter: det är en helt privat bostadsbyggnad utan hotell eller tillfällig uthyrning; det förvaltas av The St. Regis Hotel Company med den exklusiva butlerservicen; det erbjuder över 70 000 sq ft (över 6 503 m²) bekvämligheter på 435 löpande fot orörd strand; arkitekturen är av den internationellt hyllade Arquitectonica; interiörerna har Molteni&C-kök med Gaggenau-vitvaror och Ornare-garderober; och takhöjden är över 10 fot genomgående. Med 62 våningar och 750 fot är det ett av de högsta och mest prestigefulla bostadstornen vid stranden.
När beräknas St. Regis Residences Sunny Isles Beach vara färdigt?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach befinner sig för närvarande i produktions- och försäljningsfasen. För den senaste byggtidsplanen och beräknade färdigställandedatum uppmanas blivande köpare att boka en privat presentation med försäljningsteamet, som kan ge de senaste projektuppdateringarna och beräkningar av inflyttning.
Finns det penthouses i St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Ja. St. Regis Residences, Sunny Isles Beach erbjuder exceptionella penthouses på 7 650 till över 10 000 sq ft (711 till över 929 m²). Grand Penthouse på plan 59 har 5 sovrum plus personalrum, 8,5 badrum, 7 651 sq ft (711 m²) inomhusyta och 5 214 sq ft (484 m²) terrasser utomhus, sammanlagt 12 865 sq ft (1 195 m²). Penthouse 5201 på plan 52 har 4 sovrum plus den, 5,5 badrum, 4 428 sq ft (411 m²) inomhusyta och 1 645 sq ft (153 m²) terrasser utomhus. Penthouses visas endast enligt överenskommelse.
Vilka välbefinnandefaciliteter finns i St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach erbjuder omfattande faciliteter för välbefinnande, bland annat: toppmodernt gym vid havet, särskilda yoga-, pilates- och spinningstudior, fullservicespa med herr- och damomklädningsrum, behandlingsrum för enskilda och par, varma och kalla doppbassänger, skönhetssalong och barberare, vitalitetspool med terrasser för välbefinnande utomhus, tre pooler vid havet och 435 löpande fot orörd privat strand för aktiviteter utomhus.
Finns det strandtillgång vid St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Ja. St. Regis Residences, Sunny Isles Beach ger direkt tillgång till 435 löpande fot orörd privat strand. Beach Club omfattar privat strand med cabanas och solstolar, strandbar och grill med sittplatser inne och ute, tre pooler vid havet, poolcabanas för de boende och en flexibel gräsmatta för evenemang. Fastigheten erbjuder en exceptionell livsstil vid havet, direkt vid Atlanten.
Vad skiljer St. Regis Residences Sunny Isles Beach från andra St. Regis-fastigheter?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach är unikt bland St. Regis-fastigheter eftersom det är en helt privat bostadsbyggnad utan hotelldel och utan tillfällig uthyrning. Fastigheten förvaltas av The St. Regis Hotel Company med alla de signaturtjänster och ritualer som varumärket är känt för, bland annat butlerservice 24/7, men fungerar uteslutande som bostadssamhälle. De boende får därmed St. Regis servicestandard i världsklass i en intim, privat miljö med endast 150 bostäder och över 70 000 sq ft (över 6 503 m²) bekvämligheter.
Hur hög är takhöjden i St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Alla bostäder i St. Regis Residences, Sunny Isles Beach har hög takhöjd på över 10 fot genomgående. Den generösa takhöjden skapar tillsammans med fönster från golv till tak en känsla av rymd och storslagenhet och ger maximal panoramautsikt över havet, staden och Intracoastal från varje bostad.
Privata bostadserbjudanden i The St. Regis Residences Sunny Isles
För aktuell tillgänglighet, prishistorik, planlösningar och off-market-möjligheter i The St. Regis Residences Sunny Isles, begär en konfidentiell genomgång med vårt rådgivarteam.
18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160
Genom att skicka detta formulär kan du komma att kontaktas av Manhattan Miami Real Estate LLC. Läs vår integritetspolicy.
Marknadsinsikt om fastigheter i Miami
Marknadskontext: Migrationen från Miami till Nordöstern och från Miami till Kalifornien har gått från en pandemidriven topp till en strukturell omflyttning. Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023. Den geografiska begränsningen är bindande: hav, bukt och Everglades begränsar utbudet. Medianpriser i december 2025: bostadsrätt i Miami Beach 620 000 USD, bostadsrätt i Brickell 580 000 USD. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter: 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth.
Värdesegment: Brickell (600-1 500 USD/SF), Edgewater (700-1 200 USD/SF), Downtown Miami (600-2 000 USD/SF). Trofésegment: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 USD/SF, tät förekomst av branded residences), South of Fifth. Riktmärken för branded residences omfattar Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 USD/SF) och Porsche Design Tower (1 600-2 400 USD/SF). Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
De strukturella faktorerna förstärker varandra: ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med 10,9 % i NY, 13,3 % i CA), ingen kvarlåtenskapsskatt, 78 % miljonärstillväxt under decenniet och inflation i byggkostnaderna. Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke, i praktiken den sista omgången priser från tiden före tullarna. Floridas SB 264 begränsar förvärv av medborgare från vissa länder inom 10 miles från militära anläggningar och måste granskas i avtalsskedet för internationella köpare.
Nyckelfakta
- Medianpris bostadsrätt Miami Beach (dec 2025): 620 000 USD
- Medianpris bostadsrätt Brickell (dec 2025): 580 000 USD
- Lyxbostadsrätt USD/SF: 1 200-3 500+ USD
- Fisher Island USD/SF: 2 000-4 500 USD
- Genomsnittligt antal dagar på marknaden: 95
- Tillträdeskostnader: 2-3 % (kontant), 3-4 % (finansierat)
- Fastighetsskatt: ~2 % av taxerat värde per år
- Tillväxt i miljonärsbefolkningen: +78 % (2013-2023)
- Delstatlig inkomstskatt: 0 % (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Vad köpare bör veta
Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023, utan delstatlig inkomstskatt och med hårda geografiska begränsningar (hav, bukt, Everglades) som begränsar utbudet. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth. Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
Vanliga frågor om fastigheter i Miami
Vilka är Miamis nuvarande medianpriser för bostadsrätter?
December 2025: Miami Beach 620 000 USD, Brickell 580 000 USD. Beståndet av lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD per kvadratfot, stigande till 2 000-4 500 USD på Fisher Island och 1 800-4 000 USD i South of Fifth.
Varför attraherar Miami strukturellt UHNW-kapital?
Ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %), ingen kvarlåtenskapsskatt, en 78-procentig tillväxt i miljonärsbefolkningen under decenniet (2013-2023) och geografiska begränsningar som begränsar utbudet på lång sikt. Detta är strukturella faktorer, inte cykliska.
Vad innebär tullmiljön för byggkostnaderna för det nuvarande utbudet?
Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke. Återanskaffningskostnaden för nästa byggcykel väntas stiga väsentligt. De nuvarande tilldelningarna utgör den sista omgången priser från tiden före tullarna.
Vad är Floridas SB 264 och hur påverkar den internationella köpare?
Floridas SB 264 begränsar fastighetsförvärv av medborgare från sju länder (Kina, Ryssland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) inom 10 miles från militära anläggningar. Begränsningen måste granskas i avtalsskedet och kan kräva justeringar av bolagsstrukturen för att efterlevas.
Vilka är de typiska månatliga driftskostnaderna för en bostadsrätt i Miami?
HOA 0,80-2,50 USD per kvadratfot och månad, fastighetsskatt ~2 % av taxerat värde per år, HO-6-försäkring 2 000-5 000+ USD per år, översvämningsförsäkring 500-3 000+ USD. En bostadsrätt på 2 000 kvadratfot kostar 1 600-5 000 USD per månad enbart i HOA-avgift.
Vilka är besiktningskraven efter Surfside?
Byggnader med 3 våningar eller fler måste genomgå strukturella besiktningar vid år 30 (år 25 om de ligger vid kusten) och därefter vart tionde år. Föreningarna måste fullt ut finansiera sina reserver; undantag från reservkrav är inte längre tillåtna. Äldre byggnader medför risk för särskilda uttaxeringar; granskning av besiktning och reservutredning krävs vid due diligence.