Fisher Islands sista tomt vid vattnet
På en tomt vid vattnet om 6,5 acres, med 650 löpfot orörd strandlinje, utgör The Residences at Six Fisher Island kulmen på öboendet: 50 skräddarsydda bostäder som ger en villas avskildhet med servicen från ett femstjärnigt resort.
Byggnaden är ritad av Kobi Karp Architects, med interiörer av den Londonbaserade Tara Bernerd and Partners. Varje detalj bär en raffinerad kustestetik som förenar Miamis särpräglade energi med elegant tropisk sofistikation.
The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences i korthet
6 Fisher Island Drive, Miami Beach, FL 33109
Six Fisher Island LLC
Fernando Wong Design Group, Heatherwick Studio
2026
50
10
Condominium
Fisher Island
Därför väljer köpare The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
Den sista utvecklingstomten vid vattnet på Fisher Island
Det är detta som ger varje samtal om Six Fisher Island dess brådska: det här är den sista utvecklingstomten vid vattnet på Fisher Island. Tomten på 6,5 acres med 650 löpfot orörd strandlinje kommer aldrig att kunna återskapas. Fisher Islands postnummer 33109 är USA:s dyraste, och att ön bara nås med färja, yacht eller helikopter säkerställer en bestående exklusivitet. Köpare som har tittat på andra ultralyxiga alternativ i Miami Beach eller Bal Harbour säger genomgående till oss att ingen annan adress erbjuder samma grad av avskildhet och prestige.
50 skräddarsydda bostäder på upp till 15 570 kvadratfot (1 446 m²)
Med endast 50 bostäder fördelade på 10 våningar erbjuder Six Fisher Island en villas avskildhet och femstjärnig resortservice. Bostäderna är på 3 800 till 15 570 kvadratfot (353 till 1 446 m²) med 3 till 8 sovrum. Utvalda bostäder har privata pooler och utekök. Takhöjd på 10 fot, terrasser med ett djup på 15 fot och slagtåliga glaspartier från golv till tak ingår som standard. Interiörerna av den Londonbaserade Tara Bernerd and Partners ger rummen en raffinerad kustestetik. Priserna startar på 15,5 miljoner dollar, vilket speglar lägets oersättliga karaktär.
Över 55 000 kvadratfot (5 110 m²) faciliteter och medlemskap i Fisher Island Club
Faciliteterna på Six Fisher Island är extraordinära redan i sig: två pooler i resortstil, ett spa som en fristad, ett gym vid viken, en signaturrestaurang av en hyllad kökschef, en cocktailbar i speakeasystil, en pickleballbana och butlerservice. Men medlemskapet i Fisher Island Club tar det ännu längre. Det ger tillgång till öns befintliga golfbana i mästerskapsklass, tennisanläggningar, djupvattenmarina och beach club. Ingen annan nyproduktion i Miami har ett jämförbart livsstilspaket inbyggt i köpet.
Related Group och ett utvecklingsteam i världsklass
Utvecklingspartnerskapet består av Related Group, miljardären Teddy Sagi, BH Group och Wanxiang America RE Group, med arkitektur av Kobi Karp och interiörer av Tara Bernerd and Partners. Coastal Construction ansvarar för bygget. Douglas Elliman hanterar den exklusiva försäljningen. När vi presenterar teamet för våra kunder med extremt hög förmögenhet märks djupet i erfarenheten och det finansiella stödet direkt. Det här är inga spekulativa utvecklare som testar marknaden. Det är ett seriöst team som skriver sista kapitlet i Fisher Islands bostadshistoria.
Vår bedömning av The Residences at Six Fisher Island
The Residences at Six Fisher Island är den mest exklusiva nya satsningen på Miamis marknad, och det säger vi inte lättvindigt. På en tomt vid vattnet om 6,5 acres med 650 löpfot strandlinje ligger Fisher Islands sista utvecklingstomt, och de 50 skräddarsydda bostäder som byggs här är ett begränsat tillfälle som inte kommer tillbaka.
Projektet utvecklas av Related Group, Teddy Sagi, BH Group och Wanxiang America RE Group och är ritat av Kobi Karp Architects med interiörer av den Londonbaserade Tara Bernerd and Partners. Byggnaden på 10 våningar rymmer bostäder med 3 till 8 sovrum och ytor på 3 800 till 15 570 kvadratfot (353 till 1 446 m²), med priser från 15,5 miljoner dollar. Utvalda enheter har privata pooler och utekök. Varje bostad har 10 fots takhöjd, terrasser med 15 fots djup, slagtåliga glaspartier från golv till tak, vitvaror från Sub-Zero och Wolf samt privata hissförhallar.
Över 55 000 kvadratfot (5 110 m²) faciliteter omfattar två pooler i resortstil, ett spa som en fristad, ett gym vid viken, en signaturrestaurang, en speakeasybar, en pickleballbana och komplett butlerservice. De boende får även medlemskap i Fisher Island Club, som ger tillgång till öns golfbana, tennisanläggningar, marina och beach club.
För våra kunder med extremt hög förmögenhet som jämför projektet med Indian Creek, Star Island eller egendomar vid vattnet i Bal Harbour erbjuder Six Fisher Island något som ingen av dem kan: tryggheten och avskildheten på en ö som bara nås med färja, i kombination med helt ny konstruktion och femstjärnig service. Coastal Construction förväntas slutföra bygget 2026, och Douglas Elliman hanterar försäljningen. Vi uppmanar seriösa köpare att begära en presentation tidigt, eftersom objekt på den här nivån säljs genom privata kanaler.
Om The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
The Residences at Six Fisher Island utgör kulmen på öboendet på det som allmänt anses vara USA:s mest exklusiva bostadsadress. Projektet ligger på 6 Fisher Island Drive, på en tomt vid vattnet om 6,5 acres med 650 löpfot orörd strandlinje. Det är den sista utvecklingstomten vid vattnet på Fisher Island, och de 50 skräddarsydda bostäderna blir den sista nyproduktion ön någonsin får se.
Utvecklarteamet leds av Related Group tillsammans med miljardären Teddy Sagi, BH Group och Wanxiang America RE Group. Arkitekt är Kobi Karp, en av Miamis mest respekterade, och interiörerna har skapats av den Londonbaserade byrån Tara Bernerd and Partners, vars portfölj omfattar några av världens mest exklusiva hotell och privatbostäder. Bygget har anförtrotts Coastal Construction och beräknas vara klart 2026, och försäljningen sköts exklusivt av Douglas Elliman.
Bostäderna har 3 till 8 sovrum och ytor på 3 800 till 15 570 kvadratfot (353 till 1 446 m²). Varje hem har 10 fots takhöjd genomgående, slagtåliga glaspartier från golv till tak, rymliga terrasser med 15 fots djup, privata hissförhallar, förberedd smarthemsteknik, specialtillverkade köksinredningar av Tara Bernerd, bänkskivor och stänkskydd i natursten, kyl och frys från Sub-Zero samt häll, ugn och spis från Wolf. Utvalda bostäder har privata pooler, utekök, dubbla walk-in-garderober och badkar för långa bad. Primära sviter är utformade av Tara Bernerd and Partners med exklusiva badrum i natursten och generösa dubbla garderober. Priserna börjar på 15 500 000 $.
Faciliteterna omfattar över 55 000 kvadratfot (5 110 m²) med två pooler i resortstil, ett spa som en fristad, ett gym vid viken, en privat beach club, en signaturrestaurang av en hyllad kökschef, en cocktailbar i speakeasystil, en pickleballbana och heltäckande butlerservice. Kanske viktigast av allt: varje boende får medlemskap i Fisher Island Club, med tillgång till öns legendariska golfbana i mästerskapsklass, tennisanläggningar i världsklass, djupvattenmarina och exklusiv beach club. Enbart detta medlemskap utgör ett betydande värde och ett oöverträffat livsstilserbjudande som ingen annan nyproduktion i Miami kan ge.
Fisher Island nås endast med färja, yacht eller helikopter, vilket ger en nivå av avskildhet och trygghet som är omöjlig att återskapa på fastlandet. Postnumret 33109 rankas genomgående som det rikaste i USA. För köpare som söker det yttersta inom boende vid vattnet i Miami, med avskildheten i en inhägnad ögemenskap och servicen från ett femstjärnigt resort, är detta det unika tillfället. Vårt team på Manhattan Miami ordnar privata visningar och tillhandahåller detaljerade planlösningar och aktuella priser för alla tillgängliga bostäder.
Utforska Miamis projekt under uppförande eller läs om Billionaires' Beach Miami. För internationella köpare finns vår Miamiguide för utländska köpare.
Bostadskollektionen
3 sovrum
Från 15,5 milj. $
4-5 sovrum
På förfrågan
6-8 sovrum
På förfrågan
Bostäder från $15,550,000
World-Class Amenities
Två pooler i resortstil
En vänd mot soluppgången, den andra mot solnedgången. Båda har spafaciliteter utomhus, solsängar och privata cabanas, för den ultimata upplevelsen vid poolen på Fisher Island.
Wellness och spa
- Spa som en fristad med behandlingsrum
- Bastu och ångbad
- Varma och kalla doppbassänger
- Salong i världsklass
- Holistiska wellnessprogram
Restaurang och samvaro
- Signaturrestaurang vid viken
- Cocktailbar inspirerad av speakeasy
- Boendelounge
- Privata eventytor
- Butlerservice
Visionärerna
Kobi Karp Architecture
Arkitektur
Kobi Karp, en av Miamis mest uppburna arkitektbyråer, ritade Six Fisher Island för att sömlöst förena inom- och utomhusliv och begränsade höjden till 10 våningar för att respektera öns intima skala.
Fisher Island: Amerikas mest exklusiva adress
Fisher Island nås endast med privat färja, yacht eller helikopter. Det är en privat ö på 216 acres, bara tre miles utanför Miami Beachs kust, med USA:s dyraste postnummer (33109) och cirka 700 hushåll.
Fisher Island Club
Livstidsmedlemskap omfattar en golfbana i mästerskapsklass med 9 hål av P.B. Dye, 18 tennisbanor, beach club, ett spa på 24 000 kvadratfot (2 230 m²), 9 restauranger och en djupvattenmarina för yachter.
Tillgång till den privata ön
Privat färja var 5:e minut, yachtmarina för fartyg upp till 250 fot och en privat helikopterplatta vid Vanderbilt Mansion. South Beach ligger bara 10 minuter bort.
Oöverträffad avskildhet
Endast 700 hushåll på 216 privata acres. De boendes genomsnittliga inkomst överstiger 2,5 miljoner dollar. Hem för framstående personer inom underhållning, näringsliv och idrott i världsklass.
Vanliga frågor
Vad är The Residences at Six Fisher Island?
En ultralyxig condobyggnad vid vattnet med 50 skräddarsydda bostäder fördelade på 10 våningar, på en tomt om 6,5 acres med 650 löpfot strandlinje: den sista utvecklingstomten på Fisher Island, USA:s dyraste postnummer.
Vem är byggherre?
Projektet utvecklas av Related Group, miljardären Teddy Sagi, BH Group och Wanxiang America RE Group. Arkitektur av Kobi Karp, interiörer av Tara Bernerd and Partners och byggnation av Coastal Construction.
Hur stora är bostäderna och vad kostar de?
Bostäderna har 3 till 8 sovrum och ytor på 3 800 till 15 570 kvadratfot (353 till 1 446 m²). Priserna startar på 15 500 000 $, med ett riktvärde på över 4 000 $ per kvadratfot. Två takvåningar har sålts för sammanlagt 150 miljoner dollar.
Vilka faciliteter ingår?
Över 55 000 kvadratfot (5 110 m²) faciliteter: två pooler i resortstil, spa som en fristad, signaturrestaurang vid viken, speakeasybar, pickleballbana, spelrum med VR, butlerservice och concierge 24/7. De boende får även medlemskap i Fisher Island Club.
När är bygget klart?
Coastal Construction förväntas slutföra bygget 2026. Över 50 % av bostäderna har redan sålts, och den totala försäljningen uppgår hittills till över 500 miljoner dollar.
Hur tar man sig till Fisher Island?
Fisher Island nås endast med privat färja (var 5:e minut, 24/7), privat yacht eller helikopter. Det finns inga broar eller allmänna vägar. South Beach ligger bara 10 minuter bort.
Kan utlänningar köpa på Six Fisher Island?
Ja, utländska medborgare kan köpa på Six Fisher Island. Fisher Island är dock en privat gemenskap, endast på inbjudan, som kräver styrelsens godkännande. Internationella köpare är välkomna men måste uppfylla gemenskapens medlemskrav. Manhattan Miami kan vägleda internationella köpare genom förvärvsprocessen på Fisher Island.
Vad gör Fisher Island så exklusivt?
Fisher Island har USA:s rikaste postnummer (33109) och nås endast med privat färja, helikopter eller yacht, eftersom det inte finns några broar. Den privata ön på 216 acres vid Miami Beachs södra spets erbjuder fullständig avskildhet med golfbana i mästerskapsklass, marina, beach club och den högsta koncentrationen av extremt förmögna i USA.
Hur står sig Six Fisher Island mot andra ultralyxiga fastigheter i Miami?
Six Fisher Island står i en klass för sig på Miamis marknad: det är den enda nyproduktionen på USA:s mest exklusiva privata ö, med bara 50 skräddarsydda bostäder från 15 milj. $. Inget torn i Brickell, ingen byggnad i Sunny Isles Beach och inget projekt i South Beach kan matcha Fisher Islands fullständiga avskildhet, tillträde enbart med färja och etablerade gemenskap av extremt förmögna.
Vad kostar bostäderna på Six Fisher Island?
Bostäderna på Six Fisher Island startar på cirka 15 miljoner dollar, vilket speglar den oöverträffade exklusiviteten i nyproduktion på Fisher Island, USA:s dyraste postnummer. Takvåningarna prissätts betydligt högre. Kontakta Manhattan Miami för aktuell tillgänglighet och prissättning.
Är Six Fisher Island en bra investering?
Six Fisher Island erbjuder kanske den starkaste investeringstesen i södra Florida: den enda nyproduktionen på USA:s rikaste privata ö, absolut knapphet (50 bostäder), tillträde enbart med färja som säkerställer bestående exklusivitet och Fisher Islands historia av extraordinär värdeutveckling. Ingångsnivån på 15 milj. $ eller mer säkerställer en synnerligen kvalificerad köparkrets.
Hur ser handpenningsstrukturen ut?
Handpenningsstrukturen för Six Fisher Island lämnas vid förfrågan. Givet projektets ultraexklusiva karaktär (50 skräddarsydda bostäder på en privat ö) anpassas villkoren efter köpare av denna kaliber. Kontakta Manhattan Miami för uppgifter om handpenning och reservationsvillkor.
När väntas Six Fisher Island vara klart?
Tidplanen för leverans av Six Fisher Island lämnas vid förfrågan. Kontakta Manhattan Miami för de senaste uppdateringarna om bygget och beräknat slutdatum för denna nyproduktion på Fisher Island.
Vilka marinafaciliteter finns?
Six Fisher Island omfattar tillgång till en privat marina, som kompletterar Fisher Islands befintliga marinafaciliteter i världsklass. Öns marina tar emot stora yachter och ger direkt tillgång till Biscayne Bay och Atlanten. För boende som anländer med yacht är det den ultimata upplevelsen, från vattnet direkt till dörren.
Vilka rekreationsmöjligheter erbjuder Fisher Island?
Utöver Six Fisher Islands egna faciliteter får de boende tillgång till Fisher Islands legendariska anläggningar: en golfbana i mästerskapsklass med 9 hål, en privat beach club, ett tenniscenter, en djupvattenmarina, spa och wellness, flera restauranger och en privat skola för årskurs K-8. Det är ett självförsörjande, ultralyxigt ösamhälle med allt på plats.
Privata bostadserbjudanden i The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
För aktuell tillgänglighet, prishistorik, planlösningar och off-market-möjligheter i The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences, begär en konfidentiell genomgång med vårt rådgivarteam.
6 Fisher Island Drive, Miami Beach, FL 33109
Genom att skicka detta formulär kan du komma att kontaktas av Manhattan Miami Real Estate LLC. Läs vår integritetspolicy.
Marknadsinsikt om fastigheter i Miami
Marknadskontext: Migrationen från Miami till Nordöstern och från Miami till Kalifornien har gått från en pandemidriven topp till en strukturell omflyttning. Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023. Den geografiska begränsningen är bindande: hav, bukt och Everglades begränsar utbudet. Medianpriser i december 2025: bostadsrätt i Miami Beach 620 000 USD, bostadsrätt i Brickell 580 000 USD. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter: 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth.
Värdesegment: Brickell (600-1 500 USD/SF), Edgewater (700-1 200 USD/SF), Downtown Miami (600-2 000 USD/SF). Trofésegment: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 USD/SF, tät förekomst av branded residences), South of Fifth. Riktmärken för branded residences omfattar Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 USD/SF) och Porsche Design Tower (1 600-2 400 USD/SF). Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
De strukturella faktorerna förstärker varandra: ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med 10,9 % i NY, 13,3 % i CA), ingen kvarlåtenskapsskatt, 78 % miljonärstillväxt under decenniet och inflation i byggkostnaderna. Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke, i praktiken den sista omgången priser från tiden före tullarna. Floridas SB 264 begränsar förvärv av medborgare från vissa länder inom 10 miles från militära anläggningar och måste granskas i avtalsskedet för internationella köpare.
Nyckelfakta
- Medianpris bostadsrätt Miami Beach (dec 2025): 620 000 USD
- Medianpris bostadsrätt Brickell (dec 2025): 580 000 USD
- Lyxbostadsrätt USD/SF: 1 200-3 500+ USD
- Fisher Island USD/SF: 2 000-4 500 USD
- Genomsnittligt antal dagar på marknaden: 95
- Tillträdeskostnader: 2-3 % (kontant), 3-4 % (finansierat)
- Fastighetsskatt: ~2 % av taxerat värde per år
- Tillväxt i miljonärsbefolkningen: +78 % (2013-2023)
- Delstatlig inkomstskatt: 0 % (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Vad köpare bör veta
Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023, utan delstatlig inkomstskatt och med hårda geografiska begränsningar (hav, bukt, Everglades) som begränsar utbudet. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth. Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
Vanliga frågor om fastigheter i Miami
Vilka är Miamis nuvarande medianpriser för bostadsrätter?
December 2025: Miami Beach 620 000 USD, Brickell 580 000 USD. Beståndet av lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD per kvadratfot, stigande till 2 000-4 500 USD på Fisher Island och 1 800-4 000 USD i South of Fifth.
Varför attraherar Miami strukturellt UHNW-kapital?
Ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %), ingen kvarlåtenskapsskatt, en 78-procentig tillväxt i miljonärsbefolkningen under decenniet (2013-2023) och geografiska begränsningar som begränsar utbudet på lång sikt. Detta är strukturella faktorer, inte cykliska.
Vad innebär tullmiljön för byggkostnaderna för det nuvarande utbudet?
Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke. Återanskaffningskostnaden för nästa byggcykel väntas stiga väsentligt. De nuvarande tilldelningarna utgör den sista omgången priser från tiden före tullarna.
Vad är Floridas SB 264 och hur påverkar den internationella köpare?
Floridas SB 264 begränsar fastighetsförvärv av medborgare från sju länder (Kina, Ryssland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) inom 10 miles från militära anläggningar. Begränsningen måste granskas i avtalsskedet och kan kräva justeringar av bolagsstrukturen för att efterlevas.
Vilka är de typiska månatliga driftskostnaderna för en bostadsrätt i Miami?
HOA 0,80-2,50 USD per kvadratfot och månad, fastighetsskatt ~2 % av taxerat värde per år, HO-6-försäkring 2 000-5 000+ USD per år, översvämningsförsäkring 500-3 000+ USD. En bostadsrätt på 2 000 kvadratfot kostar 1 600-5 000 USD per månad enbart i HOA-avgift.
Vilka är besiktningskraven efter Surfside?
Byggnader med 3 våningar eller fler måste genomgå strukturella besiktningar vid år 30 (år 25 om de ligger vid kusten) och därefter vart tionde år. Föreningarna måste fullt ut finansiera sina reserver; undantag från reservkrav är inte längre tillåtna. Äldre byggnader medför risk för särskilda uttaxeringar; granskning av besiktning och reservutredning krävs vid due diligence.