Silver Sands Residences Key Biscayne Den första nya condobyggnaden vid havet på Key Biscayne på över tio år
Översikt
Silver Sands Residences är en omvandling i boutiqueformat vid havet av en av de sista kvarvarande hotelltomterna på Key Biscayne. Projektet ligger på 301 Ocean Drive och tillför 56 ultralyxiga bostäder till en ömarknad där ingen ny condoutveckling har skett på över tio år, sedan Oceana Key Biscayne stod klart. Byggnaden utvecklas av Terra Group och Fortune International, med arkitektur av Touzet Studio, och hämtar sitt formspråk från Stiltsville, de historiska pålbyggnaderna i Biscayne Bay. Resultatet är ett svävande arkitektoniskt uttryck, upphöjt över landskapet, med en tropiskt modern materialpalett av sten, trä och texturerade ytskikt.
Bostäderna är utformade som permanenta hem, inte som säsongsbostäder. Planlösningarna sträcker sig från 3 354 till 4 788 kvadratfot (312 till 445 m²) i standardutförande, medan penthouselägenheterna överstiger 8 000 kvadratfot (743 m²) och har egna pooler. Varje bostad har privat hissentré, djupa terrasser mot havet och ett tydligt samspel mellan inne och ute. De 221 underjordiska parkeringsplatserna ger ett förhållande på nästan 4:1, en siffra som speglar projektets inriktning på boende året runt och en nivå av investering i infrastruktur som sällan ses bland Miamis nyproduktionsprojekt.
Projektet bygger också på en strategi med motståndskraft som grundprincip, vilket skiljer det från det äldre beståndet på Key Biscayne. Den upphöjda konstruktionen, översvämningsskyddet på tomtnivå och de av utvecklaren finansierade förbättringarna av dagvattenhantering och infrastruktur i området gör Silver Sands till ett av de mer framsynta bostadsprojekten på ön. För köpare från marknader som New York och Palm Beach innebär kombinationen av modern byggteknik, generösa bostadsytor vid havet och långsiktig planering för motståndskraft ett i grunden annorlunda erbjudande än det befintliga condobeståndet på Key Biscayne.
Silver Sands Residences Key Biscayne i korthet
301 Ocean Drive, Key Biscayne, FL 33149
Terra Group & Fortune International
Touzet Studio
2028
56
13
Condominium
Key Biscayne
Därför väljer köpare Silver Sands Residences Key Biscayne
Silver Sands Residences fyller ett tomrum på Key Biscaynes marknad som har funnits i över tio år. Här är skälen till att de köpare vi arbetar med följer projektet noga.
Det enda nya alternativet vid havet på ön
Key Biscayne har inte haft någon ny condoutveckling vid havet sedan Oceana stod klart. Silver Sands är det enda projektet i den nuvarande planeringen som erbjuder nyproduktion, modern arkitektur och boutiqueformat på öns havssida. För köpare som länge har haft ögonen på Key Biscayne men väntat på moderna bostäder finns inget alternativ, och öns begränsade tillgång på mark tyder på att ett liknande tillfälle kanske inte dyker upp igen på flera år.
Utformat för boende året runt, inte för säsong
Planlösningarna på 3 354-8 000+ kvadratfot (312-743+ m²), indelningar med 3-5 sovrum, privata hissentréer och parkeringsförhållandet 4:1 visar alla att Silver Sands är utformat för permanenta bostäder. Det här är ingen byggnad optimerad för deltidsboende eller hyresintäkter, utan den är utformad för köparen som gör Key Biscayne till sitt hem. Våra klienter som flyttar från New York berättar genomgående att just denna nivå av yta och infrastruktur fick dem att bestämma sig för ön.
Motståndskraft som investeringstes
Silver Sands har en upphöjd konstruktion, översvämningsskydd på tomtnivå och av utvecklaren finansierade förbättringar av dagvattenhanteringen i området. Det är ingen marknadsföringsfras utan en verklig skillnad för en fastighet vid havet på en barriärö. Vårt team anser att klimatmotståndskraft är en av de viktigaste faktorerna för att bevara värdet på lång sikt i kustnära fastigheter, och Silver Sands hanterar den mer heltäckande än någon befintlig byggnad på Key Biscayne.
Terra Groups arkitektoniska meriter
Terra har gång på gång levererat byggnader som blir landmärken: Grove at Grand Bay med Bjarke Ingels, Glass med Rene Gonzalez, Park Grove med Rem Koolhaas. Deras vilja att investera i arkitektur i världsklass och deras dokumenterade genomförandeförmåga ger oss förtroende för att Silver Sands kommer att leva upp till de krav som prisnivån 4-25+ milj. $ ställer. Markförvärvet för 205 milj. $ visar dessutom utvecklarnas övertygelse om projektets långsiktiga utveckling.
Vår bedömning av Silver Sands Residences
Silver Sands är projektet vi har väntat på på Key Biscayne. Ön har alltid haft grundförutsättningarna (läget vid havet, avskildhet, närhet till Brickell, bra skolor, kontrollerad täthet) men har saknat moderna bostäder som motsvarar förväntningarna hos dagens köpare i segmentet 5-25 milj. $. Det befintliga beståndet (Grand Bay Residences, Ocean Club, Oceana) erbjuder generösa utrymmen och ett attraktivt läge, men byggnaderna åldras och planlösningarna speglar inte dagens boendestandard. Silver Sands förändrar förutsättningarna helt. Med Touzet Studios Stiltsville-inspirerade arkitektur, 56 bostäder på 13 våningar och planlösningar på upp till 8 000+ kvadratfot (743+ m²) är detta den första byggnaden på Key Biscayne som konkurrerar med den bästa nyproduktionen i Coconut Grove, Miami Beach och Palm Beach.
Investeringsargumentet är enkelt: begränsat utbud på en eftertraktad marknad utan jämförbara projekt på gång. Anskaffningsvärdet för marken på 205 milj. $ visar i sig vad utvecklarna anser att tomten är värd, och de beräknade priserna på 4-25+ milj. $ skulle etablera en prisnivå som marknaden på Key Biscayne hittills inte har kunnat upprätthålla över tid. Vi uppskattar särskilt parkeringsförhållandet 4:1 och investeringarna i motståndskraft; det är detaljer som betyder något för den erfarna köparen och som kommer att särskilja Silver Sands vid andrahandsförsäljning. Flyttrenden från NYC till Key Biscayne, driven av skattebesparingar och ett lyft i livsstil, ger en naturlig efterfrågebas som inte fanns för fem år sedan.
Till en ärlig bedömning hör att köpare bör förstå att Silver Sands säljs före byggstart med beräknad inflyttning 2028-2029; det är ett åtagande som kräver tålamod. Andrahandsmarknaden på Key Biscayne över 10 milj. $ har historiskt varit tunn, så projektet skapar en prisnivå snarare än att gå in i en etablerad. Öns enda tillfartsväg via Rickenbacker Causeway kan medföra problem under rusningstid. Och även om Touzet Studio är en respekterad byrå har den inte samma globala namnkännedom som BIG eller OMA; köpare bör besöka arkitekternas befintliga verk för att själva bedöma designkänslan. Med det sagt representerar Silver Sands, för köpare som förstår grundförutsättningarna och har tidshorisonten, vad vi anser är den mest övertygande nyproduktionsmöjligheten på södra Floridas marknad vid havet.
Om Silver Sands Residences Key Biscayne
Silver Sands Residences är den första nya condobyggnaden vid havet på Key Biscayne på över tio år, på tomten 301 Ocean Drive som Terra Group och Fortune International förvärvade för rekordsumman 205 milj. $. Byggnaden med 13 våningar och 56 bostäder, ritad av Touzet Studio, tillför modern arkitektur, planlösningar i stort format och byggteknik med fokus på motståndskraft till en ömarknad som har präglats av byggnader från 1990-talet och det tidiga 2000-talet. För köpare som har väntat på nyproduktion på Key Biscayne är väntan över, och resultatet är en byggnad som förändrar förväntningarna på hur boende vid havet på ön kan se ut.
Vår mäklarfirma har länge betraktat Key Biscayne som en av de mest undervärderade marknaderna vid havet i södra Florida jämfört med likvärdiga barriäröar. Öns kombination av avskildhet, naturskönhet och närhet till Brickell (15 minuter med bil) skapar ett boendeerbjudande som är svårt att återskapa någon annanstans. Det Key Biscayne har saknat är moderna bostäder, och Silver Sands fyller det tomrummet direkt. Bostäderna har ytor från 3 354 till över 8 000 kvadratfot (312 till över 743 m²), penthouselägenheterna har egna pooler och de 221 underjordiska parkeringsplatserna (ett förhållande på nästan 4:1) speglar den inriktning på boende året runt som skiljer projektet från bostadsprojekt för säsongsboende.
Investeringstesen för Silver Sands vilar på begränsat utbud och en marknad som mognar. Det finns i dag inga jämförbara nya projekt i boutiqueformat vid havet på gång på Key Biscayne, och öns begränsade tillgång på mark gör att framtida konkurrens blir minimal. Projektet väntas etablera en stabil prisnivå på 10-20+ milj. $ på Key Biscayne, ett segment där marknaden historiskt har varit tunn. För köpare som flyttar från New York är värdeerbjudandet särskilt övertygande: en budget på 5 milj. $ som räcker till en condo med två eller tre sovrum på Manhattan ger en fullvärdig bostad vid havet på Key Biscayne, och avsaknaden av delstatlig inkomstskatt är ytterligare ett incitament.
Terra Groups meritlista av arkitektoniskt betydelsefulla byggnader (Grove at Grand Bay med BIG, Glass med Rene Gonzalez, Park Grove med OMA) ger oss förtroende för att Silver Sands kommer att leva upp till de krav som prisnivån ställer. Tillsammans med Fortune Internationals försäljningskompetens och Touzet Studios kontextuellt lyhörda designansats är detta ett utvecklingsteam som förstår både marknaden och den arkitektoniska ambition som krävs för att inleda ett nytt kapitel för Key Biscayne. Kontakta vårt team på Manhattan Miami för förtursregistrering, planritningar och en uppriktig bedömning av hur Silver Sands passar in i den egna portföljen.
Utforska nya projekt i Miami eller se Billionaires' Beach Miami. För internationella köpare finns vår Miamiguide för utländska köpare.
Bostadskollektionen
Bostad vid havet
3 354 - 4 200 sq ft (312 - 390 m²)
4 - 8 milj. $
Premiumbostad vid havet
4 200 - 4 788 sq ft (390 - 445 m²)
8 - 15 milj. $
Penthousekollektionen
8 000+ sq ft (743+ m²)
15 - 25+ milj. $
Bostäder från $4,000,000
Bekvämligheter i världsklass
Pool vid havet och privat strand
Direkt läge vid Atlanten med en pool vid havet i resortstil och privat strandtillgång, den avgörande bekvämligheten för varje fastighet vid havet på Key Biscayne, här levererad med den infrastruktur och designstandard som ett projekt från 2028 innebär.
Wellness- och träningscenter
En omfattande wellnessanläggning utformad för den aktiva, hälsomedvetna köparprofil som Key Biscayne lockar. Fokus ligger på utrustning av hög kvalitet, naturligt ljus och närheten till havet, inte på spektakel.
Lounge för boende och privat matsal
Intima sociala rum som speglar byggnadens boutiqueformat. Med endast 56 bostäder säkerställer den höga personaltätheten per boende en nivå av personlig service som större byggnader inte kan matcha.
Pool och strand
- Pool vid havet
- Privat strandtillgång
- Cabanas vid poolen
- Matplatser utomhus
Wellness och träning
- Toppmodernt gym
- Spa och behandlingsrum
- Studio för yoga och rörelse
- Bastu och ångbad
Umgänge och underhållning
- Lounge för boende
- Privat matsal
- Utomhusytor för umgänge
- Aktivitetsytor för barn
Tjänster och byggnad
- Concierge dygnet runt
- Valetparkering
- Hög personaltäthet per boende
- Hantering av paket och leveranser
Kök
- Vitvarupaket i premiumklass
- Bänkskivor i natursten
- Specialtillverkad skåpinredning
- Tropiskt modern materialpalett
Badrum
- Spainspirerade huvudbadrum
- Ytskikt i natursten
- Regnduschsystem
- Djupa, fristående badkar
Vardagsutrymmen
- Glas från golv till tak
- Djupa terrasser mot havet
- Privat hissentré
- Genomgående planlösning med sammanhängande inne- och utemiljöer
Parkering och infrastruktur
- 221 underjordiska parkeringsplatser
- Parkeringsförhållande ca 4:1
- Upphöjd, motståndskraftig konstruktion
- Förbättringar av dagvattenhanteringen finansierade av utvecklaren
Motståndskraft och hållbarhet
- Design med motståndskraft som grundprincip och upphöjd konstruktion
- Översvämningsskydd på tomtnivå dimensionerat utifrån prognoser för framtida havsnivåer
- Förbättringar av dagvattenhantering och infrastruktur i området finansierade av utvecklaren
- Klimatanpassad arkitektur av Touzet Studio med naturlig ventilation
Visionärerna
Terra Group
Medutvecklare
Fortune International Group
Medutvecklare
Touzet Studio
Arkitektur
Key Biscayne: boende vid havet nära Brickell
Key Biscayne är ett samhälle på en barriärö som erbjuder avskildhet, kontrollerad täthet och en stark bostadskaraktär inom 15 minuter från Brickell och centrala Miami. Öns begränsade nyproduktion, direkta läge vid havet och livsstil i bymiljö gör den till en av södra Floridas mest särpräglade bostadsmarknader. Silver Sands ligger på öns havssida med direkt läge mot Atlanten.
Strand och natur
Key Biscayne erbjuder några av de bästa stränderna i södra Florida, bland annat Crandon Park och Bill Baggs Cape Florida State Park på öns södra udde.
Bykärna och restauranger
Key Biscaynes bykärna erbjuder en promenadvänlig, familjeorienterad miljö med restauranger, kaféer och lokala butiker, en skarp kontrast till intensiteten i Miami Beach eller Brickell.
Närhet till Miami
Trots sin avskilda ökaraktär ligger Key Biscayne anmärkningsvärt nära Miamis finansiella och kulturella centrum via Rickenbacker Causeway.
Skolor och familj
Key Biscayne är känt för sitt familjeorienterade samhälle med högt rankade skolor, trygga gator och ett rikt utbud av utomhusaktiviteter, ett av de främsta skälen till att familjer väljer ön framför alternativ på fastlandet.
Vanliga frågor
Vad är Silver Sands Residences Key Biscayne?
Silver Sands Residences är en condobyggnad i boutiqueformat med 13 våningar vid havet på 301 Ocean Drive, Key Biscayne, och det första nya projektet vid havet på ön på över tio år. Projektet utvecklas av Terra Group och Fortune International med arkitektur av Touzet Studio och omfattar 56 ultralyxiga bostäder med ytor från 3 354 till över 8 000 kvadratfot (312 till över 743 m²), med beräknad inflyttning 2028-2029.
Vad kostar bostäderna i Silver Sands?
De beräknade priserna sträcker sig från cirka 4 milj. $ för bostäder i standardutförande vid havet till 25 milj. $ eller mer för penthouselägenheterna. Projektet väntas etablera en stabil prisnivå på 10-20+ milj. $ på Key Biscayne, ett segment där marknaden historiskt har varit tunn. Kontakta vårt team på Manhattan Miami för de senaste prissläppen och aktuell tillgänglighet.
Vem utvecklar Silver Sands Residences?
Silver Sands är ett samriskprojekt mellan Terra Group, som leds av David Martin, och Fortune International Group, som leds av Edgardo Defortuna. Terras portfölj omfattar Grove at Grand Bay, Glass och Park Grove. Fortune International har utvecklat eller marknadsfört fastigheter för över 10 mdr $. Markförvärvet för 205 milj. $ visar utvecklarnas förtroende för Key Biscaynes långsiktiga utveckling.
Vad gör arkitekturen särpräglad?
Touzet Studios design hämtar inspiration från byggnadstraditionen i Stiltsville, de historiska pålbyggnaderna i Biscayne Bay. Resultatet är ett svävande arkitektoniskt uttryck, upphöjt över landskapet, med en tropiskt modern materialpalett av sten, trä och texturerade ytskikt. Byggnaden är också utformad med motståndskraft som grundprincip, bland annat genom upphöjd konstruktion och översvämningsskydd på tomtnivå.
Hur står sig Silver Sands mot befintliga byggnader på Key Biscayne?
Silver Sands tillför modern byggteknik, samtida arkitektur och bostäder i stort format till en ömarknad som domineras av byggnader från 1990- och 2000-talen. Befintliga byggnader som Grand Bay Residences och Ocean Club erbjuder generösa utrymmen och en attraktiv livsstil men saknar modern byggstandard, motståndskraftig design och den parkeringsinfrastruktur (221 platser, förhållande ca 4:1) som Silver Sands levererar.
Varför flyttar köpare från New York till Key Biscayne?
Key Biscayne erbjuder en kombination som tilltalar köpare från New York starkt: ingen delstatlig inkomstskatt, betydligt större boendemiljöer, direkt tillgång till havet och närhet till Miamis finanscentrum (Brickell ligger 15 minuter bort). En budget på 5 milj. $ som räcker till en condo med 2-3 sovrum på Manhattan ger en fullvärdig bostad vid havet på Key Biscayne, ett värdeerbjudande som driver på flyttrenden.
Privata bostadserbjudanden i Silver Sands Residences Key Biscayne
För aktuell tillgänglighet, prishistorik, planlösningar och off-market-möjligheter i Silver Sands Residences Key Biscayne, begär en konfidentiell genomgång med vårt rådgivarteam.
301 Ocean Drive, Key Biscayne, FL 33149
Genom att skicka detta formulär kan du komma att kontaktas av Manhattan Miami Real Estate LLC. Läs vår integritetspolicy.
Marknadsinsikt om fastigheter i Miami
Marknadskontext: Migrationen från Miami till Nordöstern och från Miami till Kalifornien har gått från en pandemidriven topp till en strukturell omflyttning. Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023. Den geografiska begränsningen är bindande: hav, bukt och Everglades begränsar utbudet. Medianpriser i december 2025: bostadsrätt i Miami Beach 620 000 USD, bostadsrätt i Brickell 580 000 USD. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter: 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth.
Värdesegment: Brickell (600-1 500 USD/SF), Edgewater (700-1 200 USD/SF), Downtown Miami (600-2 000 USD/SF). Trofésegment: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 USD/SF, tät förekomst av branded residences), South of Fifth. Riktmärken för branded residences omfattar Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 USD/SF) och Porsche Design Tower (1 600-2 400 USD/SF). Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
De strukturella faktorerna förstärker varandra: ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med 10,9 % i NY, 13,3 % i CA), ingen kvarlåtenskapsskatt, 78 % miljonärstillväxt under decenniet och inflation i byggkostnaderna. Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke, i praktiken den sista omgången priser från tiden före tullarna. Floridas SB 264 begränsar förvärv av medborgare från vissa länder inom 10 miles från militära anläggningar och måste granskas i avtalsskedet för internationella köpare.
Nyckelfakta
- Medianpris bostadsrätt Miami Beach (dec 2025): 620 000 USD
- Medianpris bostadsrätt Brickell (dec 2025): 580 000 USD
- Lyxbostadsrätt USD/SF: 1 200-3 500+ USD
- Fisher Island USD/SF: 2 000-4 500 USD
- Genomsnittligt antal dagar på marknaden: 95
- Tillträdeskostnader: 2-3 % (kontant), 3-4 % (finansierat)
- Fastighetsskatt: ~2 % av taxerat värde per år
- Tillväxt i miljonärsbefolkningen: +78 % (2013-2023)
- Delstatlig inkomstskatt: 0 % (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Vad köpare bör veta
Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023, utan delstatlig inkomstskatt och med hårda geografiska begränsningar (hav, bukt, Everglades) som begränsar utbudet. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth. Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
Vanliga frågor om fastigheter i Miami
Vilka är Miamis nuvarande medianpriser för bostadsrätter?
December 2025: Miami Beach 620 000 USD, Brickell 580 000 USD. Beståndet av lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD per kvadratfot, stigande till 2 000-4 500 USD på Fisher Island och 1 800-4 000 USD i South of Fifth.
Varför attraherar Miami strukturellt UHNW-kapital?
Ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %), ingen kvarlåtenskapsskatt, en 78-procentig tillväxt i miljonärsbefolkningen under decenniet (2013-2023) och geografiska begränsningar som begränsar utbudet på lång sikt. Detta är strukturella faktorer, inte cykliska.
Vad innebär tullmiljön för byggkostnaderna för det nuvarande utbudet?
Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke. Återanskaffningskostnaden för nästa byggcykel väntas stiga väsentligt. De nuvarande tilldelningarna utgör den sista omgången priser från tiden före tullarna.
Vad är Floridas SB 264 och hur påverkar den internationella köpare?
Floridas SB 264 begränsar fastighetsförvärv av medborgare från sju länder (Kina, Ryssland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) inom 10 miles från militära anläggningar. Begränsningen måste granskas i avtalsskedet och kan kräva justeringar av bolagsstrukturen för att efterlevas.
Vilka är de typiska månatliga driftskostnaderna för en bostadsrätt i Miami?
HOA 0,80-2,50 USD per kvadratfot och månad, fastighetsskatt ~2 % av taxerat värde per år, HO-6-försäkring 2 000-5 000+ USD per år, översvämningsförsäkring 500-3 000+ USD. En bostadsrätt på 2 000 kvadratfot kostar 1 600-5 000 USD per månad enbart i HOA-avgift.
Vilka är besiktningskraven efter Surfside?
Byggnader med 3 våningar eller fler måste genomgå strukturella besiktningar vid år 30 (år 25 om de ligger vid kusten) och därefter vart tionde år. Föreningarna måste fullt ut finansiera sina reserver; undantag från reservkrav är inte längre tillåtna. Äldre byggnader medför risk för särskilda uttaxeringar; granskning av besiktning och reservutredning krävs vid due diligence.