Rosewood Residences
Miami Beach, på The Raleigh
Där arvet möter havet.
Ett landmärke återuppstår vid stranden
Rosewood Residences Miami Beach reser sig 17 våningar på 3 acres vid havet längs Collins Avenue och förenar ett av Miami Beachs mest anrika Art Deco-landmärken med världens mest ansedda hotellvarumärke. Här möts arv, hantverk och Atlanten i en samling om endast 40 exceptionella bostäder, bland dem 8 enastående penthouselägenheter.
Varje hem är ritat av Peter Marino, arkitekten bakom några av världens mest ikoniska modehus, och är ett mästerverk i marmor, onyx och skräddarsytt hantverk. Det fullständigt restaurerade hotellet The Raleigh, ursprungligen ritat 1940 av Lawrence Murray Dixon, återvänder som en fristad med 60 sviter under Rosewoods flagg.
Raleigh at Rosewood Residences i korthet
1775 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Rosewood Hotels & Resorts
Heatherwick Studio
2027
40
10
Condominium
South Beach
Därför väljer köpare Raleigh at Rosewood Residences
Ett varumärke för tyst förmögenhet
Rosewood har byggt ett rykte som tilltalar köpare med mycket stora förmögenheter, som föredrar diskretion framför uppvisning. Vi ser att varumärket drar till sig en mycket särskild köpare: någon som har bott på Rosewood-hotell i Paris, Hongkong eller Baha Mar och vill ha samma hotellstandard som en del av vardagen. På Miami Beach, där varumärkesbostäder konkurrerar hårt om uppmärksamheten, utmärker sig Rosewood genom att inte försöka vara det högljuddaste. De köpare hos oss som söker sig hit jämför vanligen med Shore Club eller Faena House, men väljer Rosewood för den återhållna elegansen.
Låg skala på Miami Beach
Med 17 våningar och cirka 187 fot (57 m) är Rosewood Residences medvetet återhållet i skala jämfört med de tornburna projekten längs stranden. Det är avsiktligt: den lägre profilen ger färre bostäder, mer avskildhet och bättre utsikt från de övre våningarna utan den kanjoneffekt som högre grannbyggnader skapar. Vi går regelbundet igenom just den skillnaden med våra köpare. Den som vill ha intimiteten i en boutiquebyggnad men samtidigt fullständig femstjärnig hotellservice hittar här ett av få alternativ på Miami Beach som levererar båda delarna. Förhållandet mellan byggnad och antal bostäder är exceptionellt förmånligt.
Tjänster och bekvämligheter som drivs av Rosewood
Modellen med hotellvarumärkta bostäder fungerar bara om operatören verkligen förbinder sig att driva byggnaden. Rosewood har en stark meritlista i fastighetsförvaltning över hela sin globala portfölj, och vi förväntar oss att samma standard följer med hit. De boende kan räkna med concierge, städservice, middagsservering i bostaden, tillgång till spa och förtur vid bokning på Rosewoods hotell världen över. För köpare som delar tiden mellan flera städer är denna nyckelfärdiga servicenivå ett starkt argument. Vårt team har sett hur varumärkta tjänster direkt påverkar återförsäljningsvärdet: byggnader med verklig hotelldrift överträffar konsekvent dem där varumärket bara finns i namnet.
Miami Beach-läge utan trängseln i South Beach
Rosewood ligger på Miami Beach, avskilt från de mest trånga delarna av South Beach, och ger de boende tillgång till stranden utan den turisttäthet som präglar Ocean Drive. Vi ger regelbundet kunder råd om strandens mikrogeografi: skillnaden mellan Collins Avenue vid 5th Street och Collins längre norrut är stor i fråga om buller, gångtrafik och boendekänsla. Rosewood fångar det lugnare segmentet och ligger ändå några minuter från restauranger, gallerier och nattliv som gör Miami Beach attraktivt. För säsongsboende är just den balansen mellan närhet och lugn det som väger tyngst.
Vår bedömning av Rosewood Residences Miami Beach
Rosewood Residences Miami Beach riktar sig tydligt till köparen som sätter varumärkets anseende och driftens kvalitet framför arkitektoniskt spektakel. Med 17 våningar är det ett projekt i boutiqueskala efter Miami Beachs mått, och den återhållsamheten är avsiktlig. Rosewood har stor tyngd i ultralyxhotellvärlden, och vi förväntar oss att det anseendet överförs väl till bostadsmarknaden här.
Vårt team har guidat kunder genom ett flertal varumärkesbostäder på Miami Beach, och Rosewood har en tydlig nisch. Projektet konkurrerar inte direkt med den maximalistiska ansatsen hos Faena Residences eller med Shore Clubs rena storlek. I stället vänder det sig till köpare som har upplevt Rosewood-hotell världen över och vill ha samma känsla i ett permanent hem eller säsongshem. Tjänsterna (concierge, städservice, spa, matservering) förväntas spegla hotellstandarden, vilket är en genuin skillnad.
Den ärliga invändningen gäller varumärkeskännedomen på den amerikanska marknaden. Rosewood är mycket välkänt bland internationella resenärer som reser ofta, men mindre bland inhemska köpare, som i första hand tänker på namn som Four Seasons eller Ritz-Carlton. Vår erfarenhet är ändå att det gynnar tidiga köpare: priserna vid lansering är ofta mer tillgängliga än för jämförbara varumärkesprojekt, med uppsida när varumärket fortsätter att växa i Nordamerika.
Vi ser den ideala köparen som någon som delar tiden mellan två eller tre städer, värderar avskildhet och service framför antalet bekvämligheter och uppskattar en design som lutar åt det förfinade snarare än det dramatiska. Om beskrivningen stämmer förtjänar Rosewood en seriös titt. Vårt team går gärna igenom aktuell tillgång och prissättning med dig.
Om Raleigh at Rosewood Residences
Rosewood Residences Miami Beach för ett av världens mest respekterade hotellvarumärken till södra Floridas marknad för lyxiga condominiums. Byggnaden med 17 våningar utvecklas av Rosewood Hotels and Resorts och är ritad för köpare som sätter förfinad service, avskildhet och återhållen elegans före de tornhöga projekt som dominerar Miami Beachs skyline.
Projektet ansluter sig till en konkurrensutsatt skara varumärkesbostäder längs stranden, men Rosewood intar en särskild position. Medan Faena Residences och Shore Club Private Collection gör djärvare arkitektoniska uttalanden väljer Rosewood en mer behärskad linje: färre enheter, lägre profil och fokus på den boendeupplevelse som varumärket har finslipat i hela sin globala hotellportfölj.
De boende på Rosewood Miami Beach kan räkna med hela utbudet av hotellvarumärkta tjänster som definierar Rosewood-standarden världen över. Det omfattar personlig concierge, städservice, middagsservering i bostaden, spa- och wellnessanläggningar samt förtur till Rosewoods hotell internationellt. För köpare som har hem i flera städer undanröjer denna nyckelfärdiga livsstil de logistiska bördorna med att sköta en säsongsbostad.
Läget på Miami Beach ger direkt tillgång till stranden samtidigt som de mest turisttäta delarna av Collins Avenue och Ocean Drive undviks. Den här delen av stranden har en mer bostadsmässig karaktär: lugnare gator, bättre parkeringsmöjligheter och en grannskapskänsla som såväl säsongsboende som helårsboende konsekvent föredrar framför kärnan av South Beach. Restauranger, gallerier och nattliv finns lätt tillgängliga, men närmiljön sätter lugnet före spektaklet.
Ur ett investeringsperspektiv har varumärkta bostäder med verklig hotelldrift konsekvent överträffat icke varumärkta lyxcondominiums i södra Florida. Namnet Rosewood väger särskilt tungt på internationella marknader, vilket ger bostäderna en god ställning bland de latinamerikanska, europeiska och asiatiska köpare som står för en betydande del av Miami Beachs lyxförsäljning. Vår mäklarfirma har följt detta varumärkespremium över flera varumärkesprojekt, och data stöder tesen starkt.
Med beräknad leverans 2030 eller senare är Rosewood Residences Miami Beach en möjlighet i nyproduktion på en marknad där tidiga köpare historiskt har fått de mest fördelaktiga priserna. Vårt team på Manhattan Miami Real Estate arbetar aktivt med köpare som utvärderar projektet vid sidan av andra varumärkesalternativ på stranden och kan lämna aktuella priser, planritningar och uppgifter om tillgång.
Utforska nya projekt i Miami eller se Billionaires' Beach Miami. För internationella köpare finns vår Miamiguide för utländska köpare.
Ett boende utan motstycke
Bostadskollektionen
Bostad med 2 sovrum
2 100 – 3 200 sq ft (195 – 297 m²)
Från 7 milj. $
Bostad med 3 sovrum
3 200 – 5 000 sq ft (297 – 465 m²)
Från 10 milj. $
Bostad med 4 sovrum
5 000 – 7 800 sq ft (465 – 725 m²)
Från 18 milj. $
Penthouse
4 564 – 13 218 sq ft (424 – 1 228 m²)
Från 35 milj. $
Bostäder från $8,000,000
World-Class Amenities
Den ikoniska Art Deco-poolen
The Raleighs legendariska pool, en av världens mest fotograferade, har noggrant restaurerats till sin glans från 1940. Tillsammans med ytterligare tre pooler på anläggningen vid havet bildar den navet i ett vattenparadis.
Rosewood Asaya Spa
En fristad på 4 000 kvadratfot (372 m²) för helhetsinriktat välmående, byggd på Rosewoods signaturprogram Asaya, med skräddarsydda behandlingar, återhämtande terapier och en filosofi om integrerad hälsa som vilar på närvaro och balans.
Langosteria Beach Club
Milanos mest berömda italienska fiskrestaurang gör sin efterlängtade amerikanska debut som exklusiv beach club och matdestination och för magin från Via Savona till Miami Beachs strand.
Gym med dubbel takhöjd
En högrest träningspaviljong med fönster från golv till tak och förstklassig träningsutrustning, utformad för att inspirera till rörelse och prestation i en miljö som tål jämförelse med världens bästa privata klubbar.
Wellness och rekreation
- Rosewood Asaya Spa (4 000 kvadratfot, 372 m²)
- 4 pooler, bland dem den restaurerade Art Deco-poolen
- Gym med dubbel takhöjd
- Cabanaservice på stranden
- 215 löpfot (66 m) privat strand vid havet
Mat och umgänge
- Langosteria Beach Club (italienskt, USA-debut)
- Martini Bar (restaurerat Art Deco-inslag)
- Lounge Tiger Room
- Privat middagsservering i bostaden
- Två konstkurerade lobbyer
Tjänster och livsstil
- Privat uppfart med porte-cochère
- Concierge- och butlerservice 24 timmar om dygnet
- Privat beach club för medlemmar
- Lekrum för barn
- Rosewood-hotell med 60 sviter i huset
Visionärerna
Rosewood Hotels & Resorts
Hotellpartner
Rosewood Hotels & Resorts driver några av världens mest hyllade hotell och för sin signaturfilosofi ”A Sense of Place” till varje bostad och gästupplevelse.
Peter Marino
Interiördesign
Arkitekten bakom världens mest hyllade modehus (Chanel, Dior, Louis Vuitton) tillför Peter Marino sitt signaturspråk av marmor, onyx och skräddarsytt hantverk i varje bostad.
Rosewood Hotels
Hotell och gästfrihet
Rosewood Hotels & Resorts, ett av världens mest ansedda lyxhotellvarumärken, bidrar med sin legendariska Asaya-filosofi för välmående och en servicestandard som definierar modern lyx.
Billionaires Beach: en ikonisk adress
Rosewood Residences ligger på 3 acres vid havet längs Collins Avenue mitt på Miami Beach och har ett av de mest eftertraktade lägena på USA:s östkust, bara ett stenkast från det historiska Art Deco-distriktet (Art Deco Historic District), Lincoln Road och South Beachs kulturella puls.
Vanliga frågor
Vad är Rosewood Residences Miami Beach?
Rosewood Residences Miami Beach är en samling om 40 ultralyxiga bostäder vid havet, bland dem 8 penthouselägenheter, tillsammans med ett Rosewood-hotell med 60 sviter i det fullständigt restaurerade The Raleigh, ett Art Deco-landmärke från 1940 av Lawrence Murray Dixon på Collins Avenue.
Vem har ritat interiörerna?
Interiörerna är ritade av Peter Marino Architect, den kreativa kraften bakom flaggskeppsbutikerna för Chanel, Dior och Louis Vuitton. Marino tillför sin signaturestetik från modehusen till varje bostad, med marmor, onyx, dekorativa puts och specialsnickerier.
Vilka är prisnivåerna?
Bostäderna börjar på cirka 7 milj. $ för ett hem med 2 sovrum, med 3 sovrum från 10 milj. $, 4 sovrum från 18 milj. $ och penthouselägenheter från 35 milj. $. Flaggskeppet Grand Penthouse erbjuds för cirka 150 milj. $.
Vilka Rosewood-tjänster ingår?
De boende får fullständig Rosewood-hotellservice, med concierge 24 timmar om dygnet, personlig butlerservice, middagsservering i bostaden, förtur till Rosewood Asaya Spa, cabanaservice på stranden och medlemskap i den privata beach clubben.
Vad är Langosteria?
Langosteria är Milanos legendariska italienska fiskrestaurang, känd för sitt förfinade kustkök och sin glamorösa atmosfär. Restaurangen gör sin efterlängtade första amerikanska debut på Rosewood Residences Miami Beach som exklusiv beach club och matdestination.
När sker leveransen?
Rosewood Residences Miami Beach är för närvarande under uppförande med beräknad leverans 2029. Projektet omfattar full restaurering av det historiska hotellet The Raleigh vid sidan av det nya bostadstornet på 17 våningar.
Vilken historisk betydelse har The Raleigh?
The Raleigh uppfördes 1940 av den hyllade arkitekten Lawrence Murray Dixon och är ett av Miami Beachs mest berömda Art Deco-landmärken. Dess ikoniska pool har varit en av de mest fotograferade i världen. Hotellet har noggrant restaurerats till sin ursprungliga Art Deco-glans som utvecklingens medelpunkt.
Vilken insatsstruktur finns?
Kontakta vårt försäljningsteam direkt för uppgifter om insatsstruktur, reservationsvillkor och tillgängligt utbud i Rosewood Residences Miami Beach. Vårt team är tillgängligt för privata samtal efter överenskommelse.
Kan utlänningar köpa i Rosewood Residences Miami Beach?
Ja, utländska medborgare kan köpa i Rosewood Residences Miami Beach utan begränsningar. Florida har inga begränsningar för utländskt ägande, och Rosewoods globala position i ultralyxsegmentet lockar internationella köpare från Europa, Latinamerika, Mellanöstern och Asien. Manhattan Miami är specialiserat på att hjälpa internationella köpare genom hela processen.
Hur står sig Rosewood mot Ritz-Carlton Residences South Beach?
Båda är ytterst exklusiva varumärkesbostäder i South Beach med integrerad hotellverksamhet. Rosewood erbjuder 40 bostäder med interiörer av Peter Marino, matupplevelser från Langosteria och The Raleighs Art Deco-arv från 7 milj. $. Ritz-Carlton South Beach erbjuder cirka 30 frihängande bostäder med kulinariskt samarbete med José Andrés. Rosewood betonar konstnärligt hantverk och historisk restaurering, medan Ritz-Carlton betonar arkitektonisk dramatik och ett globalt hotellvarumärke.
Hur ser insatsstrukturen ut i Rosewood Residences?
Insatsstrukturen för Rosewood Residences Miami Beach lämnas på förfrågan. Eftersom projektet är under uppförande med leverans 2029 gäller etappvisa insatser. Kontakta Manhattan Miami för det aktuella insatsschemat, reservationsvillkor och tillgängligt utbud.
Vad gör Peter Marinos design så betydelsefull?
Peter Marino är en av världens mest hyllade lyxarkitekter, känd för flaggskeppsbutiker åt Chanel, Louis Vuitton, Dior och Fendi samt för ultralyxiga bostäder världen över. Hans medverkan i Rosewood Miami Beach borgar för materialval av museikvalitet, skräddarsydda detaljer och en designmeritlista som saknar motstycke bland övriga bostadsprojekt i South Beach.
Är Rosewood Residences en bra investering?
Rosewood Residences har exceptionella investeringsförutsättningar: Rosewood-varumärket har globalt erkännande i ultralyxsegmentet, interiörerna av Peter Marino ger bestående designvärde, The Raleighs Art Deco-arv är oersättligt och bara 40 bostäder skapar extrem knapphet. Utbudet vid havet i South Beach är permanent begränsat, och varumärkta bostäder har konsekvent överträffat icke varumärkta jämförelseobjekt med 30-50 % eller mer vid återförsäljning.
Vilken utsikt finns i Rosewood Residences?
Bostäderna har direkt utsikt över Atlanten från läget vid havet i South Beach, och i utvalda enheter även över skyline och Biscayne Bay. Penthouselägenheterna erbjuder den mest vidsträckta utsikten i 360 grader. Det historiska Raleigh-poolområdet och trädgårdarna skapar en frodig förgrund som ramar in havshorisonten.
Vem är utvecklare av Rosewood Residences Miami Beach?
Projektet restaurerar och omskapar det historiska hotellområdet The Raleigh i samarbete med Rosewood Hotels & Resorts, ett av världens mest prestigefyllda ultralyxhotellvarumärken. Rosewoods portfölj omfattar ikoniska hotell som The Carlyle i New York, Rosewood London och Rosewood Hong Kong, vilket borgar för högsta standard i hotell- och bostadsservice.
Privata bostadserbjudanden i Raleigh at Rosewood Residences
För aktuell tillgänglighet, prishistorik, planlösningar och off-market-möjligheter i Raleigh at Rosewood Residences, begär en konfidentiell genomgång med vårt rådgivarteam.
1775 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Genom att skicka detta formulär kan du komma att kontaktas av Manhattan Miami Real Estate LLC. Läs vår integritetspolicy.
Marknadsinsikt om fastigheter i Miami
Marknadskontext: Migrationen från Miami till Nordöstern och från Miami till Kalifornien har gått från en pandemidriven topp till en strukturell omflyttning. Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023. Den geografiska begränsningen är bindande: hav, bukt och Everglades begränsar utbudet. Medianpriser i december 2025: bostadsrätt i Miami Beach 620 000 USD, bostadsrätt i Brickell 580 000 USD. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter: 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth.
Värdesegment: Brickell (600-1 500 USD/SF), Edgewater (700-1 200 USD/SF), Downtown Miami (600-2 000 USD/SF). Trofésegment: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 USD/SF, tät förekomst av branded residences), South of Fifth. Riktmärken för branded residences omfattar Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 USD/SF) och Porsche Design Tower (1 600-2 400 USD/SF). Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
De strukturella faktorerna förstärker varandra: ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med 10,9 % i NY, 13,3 % i CA), ingen kvarlåtenskapsskatt, 78 % miljonärstillväxt under decenniet och inflation i byggkostnaderna. Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke, i praktiken den sista omgången priser från tiden före tullarna. Floridas SB 264 begränsar förvärv av medborgare från vissa länder inom 10 miles från militära anläggningar och måste granskas i avtalsskedet för internationella köpare.
Nyckelfakta
- Medianpris bostadsrätt Miami Beach (dec 2025): 620 000 USD
- Medianpris bostadsrätt Brickell (dec 2025): 580 000 USD
- Lyxbostadsrätt USD/SF: 1 200-3 500+ USD
- Fisher Island USD/SF: 2 000-4 500 USD
- Genomsnittligt antal dagar på marknaden: 95
- Tillträdeskostnader: 2-3 % (kontant), 3-4 % (finansierat)
- Fastighetsskatt: ~2 % av taxerat värde per år
- Tillväxt i miljonärsbefolkningen: +78 % (2013-2023)
- Delstatlig inkomstskatt: 0 % (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Vad köpare bör veta
Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023, utan delstatlig inkomstskatt och med hårda geografiska begränsningar (hav, bukt, Everglades) som begränsar utbudet. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth. Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
Vanliga frågor om fastigheter i Miami
Vilka är Miamis nuvarande medianpriser för bostadsrätter?
December 2025: Miami Beach 620 000 USD, Brickell 580 000 USD. Beståndet av lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD per kvadratfot, stigande till 2 000-4 500 USD på Fisher Island och 1 800-4 000 USD i South of Fifth.
Varför attraherar Miami strukturellt UHNW-kapital?
Ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %), ingen kvarlåtenskapsskatt, en 78-procentig tillväxt i miljonärsbefolkningen under decenniet (2013-2023) och geografiska begränsningar som begränsar utbudet på lång sikt. Detta är strukturella faktorer, inte cykliska.
Vad innebär tullmiljön för byggkostnaderna för det nuvarande utbudet?
Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke. Återanskaffningskostnaden för nästa byggcykel väntas stiga väsentligt. De nuvarande tilldelningarna utgör den sista omgången priser från tiden före tullarna.
Vad är Floridas SB 264 och hur påverkar den internationella köpare?
Floridas SB 264 begränsar fastighetsförvärv av medborgare från sju länder (Kina, Ryssland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) inom 10 miles från militära anläggningar. Begränsningen måste granskas i avtalsskedet och kan kräva justeringar av bolagsstrukturen för att efterlevas.
Vilka är de typiska månatliga driftskostnaderna för en bostadsrätt i Miami?
HOA 0,80-2,50 USD per kvadratfot och månad, fastighetsskatt ~2 % av taxerat värde per år, HO-6-försäkring 2 000-5 000+ USD per år, översvämningsförsäkring 500-3 000+ USD. En bostadsrätt på 2 000 kvadratfot kostar 1 600-5 000 USD per månad enbart i HOA-avgift.
Vilka är besiktningskraven efter Surfside?
Byggnader med 3 våningar eller fler måste genomgå strukturella besiktningar vid år 30 (år 25 om de ligger vid kusten) och därefter vart tionde år. Föreningarna måste fullt ut finansiera sina reserver; undantag från reservkrav är inte längre tillåtna. Äldre byggnader medför risk för särskilda uttaxeringar; granskning av besiktning och reservutredning krävs vid due diligence.