Rivage Bal Harbour
Där sanden möter himlen
Ett paradis vid havet, en chans som kommer en gång i livet
Rivage Bal Harbour ligger perfekt placerat vid södra Floridas mest eftertraktade strandremsa och reser sig ur den frodiga tropiska miljön som en fyr för modernt boende. Den mycket exklusiva samlingen av 56 ljusfyllda hem i skyn erbjuder lyxigt boende vid havet, ett stenkast från ikoniska Bal Harbour Shops, på den sista tomten vid havet som kommer att bebyggas i Bal Harbour.
Rivage Bal Harbour i korthet
10245 Collins Avenue, Bal Harbour, FL 33154
Related Group, Two Roads Development
Arquitectonica
2027
56
25
Condominium
Bal Harbour
Därför väljer köpare Rivage Bal Harbour
Den sista tomten vid havet som kan bebyggas i Bal Harbour
Detta är ingen marknadsföringsfras: Rivage ligger på den sista tomten vid havet som finns kvar att bebygga i Bal Harbour. När byggnaden är färdig går det inte längre att uppföra nya byggnader vid havet i en av södra Floridas mest exklusiva enklaver. Related Group och Two Roads Development säkrade 2,67 acres med 200 fot privat strandlinje på 10245 Collins Avenue. För köpare som förstår vad bristen på mark betyder är det här faktumet i sig det som styr samtalet. Vi har arbetat i Bal Harbour i flera år och kan bekräfta att utvecklingsflödet här i praktiken är stängt efter Rivage.
Endast 56 bostäder, alla med privat garage för två bilar
Femtiosex bostäder på 25 våningar är en ovanligt låg täthet för en byggnad av den här kalibern. Men det som gång på gång överraskar våra köpare är det privata garaget för två bilar som ingår i varje bostad. På en marknad där täckt parkering är en premiumförmån erbjuder Rivage ett privat, slutet garage med förråd, något som annars förknippas med radhus eller villor och inte med condominium i tornform. Tillsammans med privat hissentré, takhöjd på 10 fot och terrasser som är upp till 12 fot djupa fungerar varje bostad mer som ett privat hem än som en condo-enhet. Från 3 300 kvadratfot (307 m²) är det här verkligen stora bostäder.
Arkitektur av SOM med interiörer av Rottet Studio
SOM (Skidmore, Owings & Merrill) är en av världens mest respekterade arkitektbyråer och står bakom landmärken från Burj Khalifa till One World Trade Center. Deras medverkan i Rivage visar på en designseriositet som få projekt i södra Florida kan visa upp. Lauren Rottet vid Rottet Studio ansvarade för interiörerna, och Enzo Enea vid Enea Garden Design skapade landskapsarkitekturen. Köken från Sub-Zero och Wolf med gasspis och badrummen i travertin med armatur från Dornbracht speglar den nivån. Vi brukar säga till våra köpare att designteamet ensamt placerar Rivage i en egen kategori.
Fullservice i herrgårdsklass med butler och kock
Serviceprogrammet på Rivage går längre än vad även de flesta varumärkesbostäder erbjuder. Varje ägare har tillgång till egen butler och husföreståndare, personlig kock, shoppingservice, medicinsk concierge, städning, tvätt, middagsservering i bostaden och en bil som ställs till de boendes förfogande. Den exklusiva restaurangen vid havet, cocktailloungen och frukostbaren, alla endast för boende, gör att man inte behöver lämna byggnaden för de dagliga måltiderna. Det här är service i herrgårdsklass i condo-format, och med 56 bostäder är förhållandet mellan personal och boende bland de högsta vi har sett i södra Florida. Med pris från 8 milj. $ speglar priset denna exklusivitet.
Vår bedömning av Rivage Bal Harbour
Rivage Bal Harbour är trofétillgången i södra Floridas nuvarande utvecklingscykel, och vårt team förhåller sig till det därefter. Related Group och Two Roads Development säkrade den sista tomten vid havet i Bal Harbour (2,67 acres på 10245 Collins Avenue med 200 fot privat strandlinje) och engagerade SOM, Rottet Studio och Enea Garden Design för att skapa 56 villor vid havet fördelade på 25 våningar. När vi säger att den här byggnaden tillhör en egen kategori talar vi utifrån direkt erfarenhet av köpare i konkurrerande ultralyxprojekt i hela Miami-Dade.
Bostadsutbudet sträcker sig från bostäder med tre sovrum på 3 284 kvadratfot (305 m²) till hem med fem sovrum på 6 655 kvadratfot (618 m²), plus tre penthouse-lägenheter, där Ocean Penthouse på 12 603 kvadratfot (1 171 m²) är den största. Priserna börjar på 8 milj. $ med en betalningsstruktur på 20 % vid kontraktet, 10 % vid byggstart, 10 % vid topping-out och 60 % vid tillträdet. Varje bostad har direkt privat hissentré, privat garage för två bilar, kök från Sub-Zero och Wolf med gasspis samt badrum i travertin med armatur från Dornbracht. Servicepaketet (butler, husföreståndare, personlig kock, medicinsk concierge, bil till de boendes förfogande) liknar mer en privat egendom än en condo.
Den ärliga invändningen gäller priset. Med start på 8 milj. $ och beräknad avgift för underhåll på 2,10 $ per kvadratfot är det ett betydande åtagande även med Bal Harbours mått mätt. Köpare som vill ha lyx vid havet till en lägre ingångsnivå bör titta på Rosewood Hillsboro Beach eller Ritz-Carlton Pompano. Och leveranstiden, 2030 eller senare, kräver tålamod hos kapitalet. Men för köpare som vill ha den absoluta toppen av södra Floridas marknad (sista tomten vid havet, ett designteam i världsklass, exklusiviteten med 56 bostäder och full service i herrgårdsklass) är Rivage svaret. Vårt team arbetar nära köpare som utvärderar Rivage vid sidan av Faena Residences, Shore Club och The Perigon.
Om Rivage Bal Harbour
Rivage Bal Harbour är ett ultralyxigt condominium vid havet på 10245 Collins Avenue, utvecklat av Related Group och Two Roads Development på den sista tillgängliga tomten vid havet i Bal Harbour. Byggnaden är ritad av SOM (Skidmore, Owings & Merrill), med interiörer av Lauren Rottet vid Rottet Studio och landskapsarkitektur av Enzo Enea vid Enea Garden Design. Den rymmer på 25 våningar endast 56 villor vid havet på en tomt på 2,67 acres med 200 fot privat strandlinje. Vår mäklarfirma betraktar detta som det mest betydelsefulla ultralyxprojektet som just nu utvecklas i Miami-Dade, med ett knapphetsvärde som inte går att återskapa när den sista tomten vid havet i Bal Harbour väl är bebyggd.
Bostadsutbudet omfattar 15 enheter med tre sovrum på 3 284 till 3 297 kvadratfot (305 till 306 m²), 30 enheter med fyra sovrum på 4 215 till 4 810 kvadratfot (392 till 447 m²) och 8 enheter med fem sovrum på 5 810 till 6 655 kvadratfot (540 till 618 m²). Tre penthouse-lägenheter kröner byggnaden: Lower Penthouse på 9 464 kvadratfot (879 m²), Bay Penthouse på 8 677 kvadratfot (806 m²) och Ocean Penthouse på 12 603 kvadratfot (1 171 m²). Priserna börjar på 8 milj. $ med en betalningsstruktur på 20 % vid kontraktet, 10 % vid byggstart, 10 % vid topping-out och 60 % vid tillträdet. Beräknad månatlig avgift för underhåll är 2,10 $ per kvadratfot.
Varje bostad har direkt privat hissentré, 10 fot takhöjd, fönster från golv till tak, terrasser som är upp till 12 fot djupa, ett privat garage för två bilar med förråd, kök från Sub-Zero och Wolf med gasspis samt primära badrum i travertin med armatur från Dornbracht. De 25 000 kvadratfoten (2 323 m²) faciliteter omfattar Sunrise- och Sunset-pooler med cabanas, ett komplett spa med hammam och kallbad, gym med yogastudio, pickleball- och padelbanor, en restaurang vid havet endast för boende, cocktaillounge och frukostbar, mediarum, bibliotek samt lekrum för barn med VR-spelsimulator. Serviceprogrammet omfattar egen butler, husföreståndare, personlig kock, medicinsk concierge, shoppingservice, städning, middagsservering i bostaden och en bil till de boendes förfogande.
Rivage har en unik position på lyxmarknaden i Bal Harbour och i södra Florida i stort. Som den sista tomten vid havet i den här exklusiva enklaven, ett stenkast från Bal Harbour Shops och med utsikt över Atlanten, Biscayne Bay och Miamis skyline, har projektet ett knapphetsvärde som helt enkelt inte går att återskapa. Köpare som jämför alternativ på den här nivån utvärderar vanligtvis även Faena Residences Miami, Shore Club och The Perigon i Miami Beach, samt Rosewood Hillsboro Beach som ett lugnare alternativ vid havet. Vårt team på ManhattanMiami.com är specialiserat på ultralyxfastigheter i södra Florida och kan ge detaljerade jämförelser av planlösningar, aktuell tillgång och privat rådgivning. Kontakta oss för att diskutera Rivage Bal Harbour.
Utforska nya projekt i Miami eller se Billionaires' Beach Miami. För internationella köpare finns vår Miamiguide för utländska köpare.
Ett boende utan motstycke
Bostadskollektionen
Tre sovrum
3 sovrum
2 800 - 3 500 sq ft (260 - 325 m²)
Från 8 milj. $
Fyra sovrum
4 sovrum
3 500 - 5 000 sq ft (325 - 465 m²)
Från 12 milj. $
Fem sovrum
5 sovrum
5 000 - 6 500 sq ft (465 - 604 m²)
Från 18 milj. $
Penthouse
5-6 sovrum
7 000+ sq ft (650+ m²)
Från 30 milj. $
Bostäder från $8,000,000
Faciliteter och service
Faciliteter
- Sunrise- och Sunset-poolerna med cabanas
- Restaurang vid havet, exklusivt för boende
- Rivage Spa: bastu, hammam och kallbad
- Gym och yogastudio
- Pickleball- och padelbanor
- Cocktaillounge och frukostbar
- Mediarum och bibliotek
- Lekrum för barn och VR-spelsimulator
- Beach club med full service
- Privat garage för två bilar per bostad
- Butler och husföreståndare
- Säkerhet och valet, 24 timmar om dygnet
Visionärerna
Related Group
Utvecklare
Two Roads Development
Utvecklare
SOM
Designarkitekt
Rottet Studio
Inredningsarkitekt
Bal Harbours juvel
Bal Harbour, med de ikoniska Bal Harbour Shops som ankare, har länge varit en elitenklav längst ut på denna vackra barriärö. Det är utan tvekan den mest sofistikerade och kulturellt rika förkroppsligandet av södra Floridas glamourösa livsstil. Med fri sikt över Atlanten, Biscayne Bay och Miamis skyline är Rivage verkligen ett paradis på jorden.
Vanliga frågor
Vad är Rivage Bal Harbour?
Rivage Bal Harbour är ett torn med 25 våningar vid havet och 56 familjevillor på 2,67 acres med 200 linjära fot orörd privat strandlinje. Det är den sista tomten vid havet som bebyggs i Bal Harbour, ritad av SOM med interiörer av Rottet Studio och utvecklad av Related Group och Two Roads Development.
Vilka typer av bostäder finns?
Rivage erbjuder 15 bostäder med tre sovrum (3 284-3 297 kvadratfot, 305-306 m²), 30 med fyra sovrum (4 215-4 810 kvadratfot, 392-447 m²) och 8 med fem sovrum (5 810-6 655 kvadratfot, 540-618 m²), samt tre exklusiva penthouse-lägenheter: Lower Penthouse (9 464 kvadratfot, 879 m²), Bay Penthouse (8 677 kvadratfot, 806 m²) och Ocean Penthouse (12 603 kvadratfot, 1 171 m²).
Vilka egenskaper har bostäderna?
Varje bostad har direkt privat hissentré, 10 fot takhöjd, fönster från golv till tak, terrasser som är upp till 12 fot djupa, specialbyggda kök från Sub-Zero och Wolf med gasspis, primära badrum i travertin med armatur från Dornbracht samt ett privat garage för två bilar med förråd.
Vad är startpriset?
Bostäderna på Rivage Bal Harbour börjar på 8 000 000 $. Betalningsstrukturen är 20 % vid kontraktet, 10 % vid byggstart, 10 % vid topping-out och 60 % vid tillträdet (closing). Beräknad avgift för underhåll är 2,10 $ per kvadratfot.
Vilka faciliteter erbjuds?
25 000 kvadratfot (2 323 m²) faciliteter, bland annat två resortliknande pooler (Sunrise och Sunset), Rivage Spa med bastu, hammam och kallbad, gym med yogastudio, pickleball- och padelbanor, restaurang vid havet, cocktaillounge, mediarum, bibliotek, lekrum för barn, VR-spelsimulator och en beach club med full service.
Vilken service ingår?
De boende har tillgång till egen butler och husföreståndare, personlig kock, shoppingservice, medicinsk concierge, städning, tvätt, middagsservering i bostaden från restaurangen i byggnaden, bil till de boendes förfogande, säkerhet 24 timmar om dygnet, valet och en general manager på plats.
Vem har ritat Rivage Bal Harbour?
Designarkitekt är SOM (Skidmore, Owings & Merrill), en av världens mest ansedda byråer, med Olin McKenzie som Design Partner. Interiörerna är ritade av Rottet Studio under ledning av Lauren Rottet, och landskapsarkitekturen av Enea Garden Design under ledning av Enzo Enea.
Var ligger Rivage Bal Harbour?
10245 Collins Avenue, Bal Harbour, FL 33154. Ett stenkast från ikoniska Bal Harbour Shops, med fri sikt över Atlanten, Biscayne Bay och Miamis skyline. Sales Lounge ligger i Bal Harbour Shops, 9700 Collins Ave, 3:e våningen.
Privata bostadserbjudanden i Rivage Bal Harbour
För aktuell tillgänglighet, prishistorik, planlösningar och off-market-möjligheter i Rivage Bal Harbour, begär en konfidentiell genomgång med vårt rådgivarteam.
10245 Collins Avenue, Bal Harbour, FL 33154
Genom att skicka detta formulär kan du komma att kontaktas av Manhattan Miami Real Estate LLC. Läs vår integritetspolicy.
Marknadsinsikt om fastigheter i Miami
Marknadskontext: Migrationen från Miami till Nordöstern och från Miami till Kalifornien har gått från en pandemidriven topp till en strukturell omflyttning. Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023. Den geografiska begränsningen är bindande: hav, bukt och Everglades begränsar utbudet. Medianpriser i december 2025: bostadsrätt i Miami Beach 620 000 USD, bostadsrätt i Brickell 580 000 USD. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter: 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth.
Värdesegment: Brickell (600-1 500 USD/SF), Edgewater (700-1 200 USD/SF), Downtown Miami (600-2 000 USD/SF). Trofésegment: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 USD/SF, tät förekomst av branded residences), South of Fifth. Riktmärken för branded residences omfattar Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 USD/SF) och Porsche Design Tower (1 600-2 400 USD/SF). Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
De strukturella faktorerna förstärker varandra: ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med 10,9 % i NY, 13,3 % i CA), ingen kvarlåtenskapsskatt, 78 % miljonärstillväxt under decenniet och inflation i byggkostnaderna. Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke, i praktiken den sista omgången priser från tiden före tullarna. Floridas SB 264 begränsar förvärv av medborgare från vissa länder inom 10 miles från militära anläggningar och måste granskas i avtalsskedet för internationella köpare.
Nyckelfakta
- Medianpris bostadsrätt Miami Beach (dec 2025): 620 000 USD
- Medianpris bostadsrätt Brickell (dec 2025): 580 000 USD
- Lyxbostadsrätt USD/SF: 1 200-3 500+ USD
- Fisher Island USD/SF: 2 000-4 500 USD
- Genomsnittligt antal dagar på marknaden: 95
- Tillträdeskostnader: 2-3 % (kontant), 3-4 % (finansierat)
- Fastighetsskatt: ~2 % av taxerat värde per år
- Tillväxt i miljonärsbefolkningen: +78 % (2013-2023)
- Delstatlig inkomstskatt: 0 % (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Vad köpare bör veta
Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023, utan delstatlig inkomstskatt och med hårda geografiska begränsningar (hav, bukt, Everglades) som begränsar utbudet. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth. Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
Vanliga frågor om fastigheter i Miami
Vilka är Miamis nuvarande medianpriser för bostadsrätter?
December 2025: Miami Beach 620 000 USD, Brickell 580 000 USD. Beståndet av lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD per kvadratfot, stigande till 2 000-4 500 USD på Fisher Island och 1 800-4 000 USD i South of Fifth.
Varför attraherar Miami strukturellt UHNW-kapital?
Ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %), ingen kvarlåtenskapsskatt, en 78-procentig tillväxt i miljonärsbefolkningen under decenniet (2013-2023) och geografiska begränsningar som begränsar utbudet på lång sikt. Detta är strukturella faktorer, inte cykliska.
Vad innebär tullmiljön för byggkostnaderna för det nuvarande utbudet?
Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke. Återanskaffningskostnaden för nästa byggcykel väntas stiga väsentligt. De nuvarande tilldelningarna utgör den sista omgången priser från tiden före tullarna.
Vad är Floridas SB 264 och hur påverkar den internationella köpare?
Floridas SB 264 begränsar fastighetsförvärv av medborgare från sju länder (Kina, Ryssland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) inom 10 miles från militära anläggningar. Begränsningen måste granskas i avtalsskedet och kan kräva justeringar av bolagsstrukturen för att efterlevas.
Vilka är de typiska månatliga driftskostnaderna för en bostadsrätt i Miami?
HOA 0,80-2,50 USD per kvadratfot och månad, fastighetsskatt ~2 % av taxerat värde per år, HO-6-försäkring 2 000-5 000+ USD per år, översvämningsförsäkring 500-3 000+ USD. En bostadsrätt på 2 000 kvadratfot kostar 1 600-5 000 USD per månad enbart i HOA-avgift.
Vilka är besiktningskraven efter Surfside?
Byggnader med 3 våningar eller fler måste genomgå strukturella besiktningar vid år 30 (år 25 om de ligger vid kusten) och därefter vart tionde år. Föreningarna måste fullt ut finansiera sina reserver; undantag från reservkrav är inte längre tillåtna. Äldre byggnader medför risk för särskilda uttaxeringar; granskning av besiktning och reservutredning krävs vid due diligence.