One Paraiso Bostäder vid viken av Arquitectonica och Piero Lissoni
Ett färdigställt torn vid viken med italienska interiörer och sex bostäder per våning
One Paraiso är ett condominium med 53 våningar och 276 bostäder vid Biscayne Bay i Miamis stadsdel Edgewater. Tornet har utvecklats av Related Group och förenar Arquitectonicas arkitektur med bostadsinteriörer och gemensamma ytor av Piero Lissoni.
Byggnaden är en del av det större Paraiso-området men bör bedömas som ett eget condominium. Våning, linje, exponering mot viken, balkongdjup och interiörens skick ger betydande värdeskillnader mellan bostäderna, särskilt på de övre våningarna och bland penthouse-bostäderna.
One Paraiso i korthet
3131 NE 7th Avenue, Miami, FL 33137
Related Group
Arquitectonica
2018
276
53
Edgewater
Därför väljer köpare One Paraiso
Direkt läge vid Biscayne Bay
Bostäder mot öster blickar över Biscayne Bay mot Miami Beach, medan de högre våningarna kan ge vida utsikter över vatten och skyline.
Sex bostäder per våning
Våningsplanet är mindre än i många stora torn i Edgewater, vilket ger byggnaden en tydligare bostadskaraktär.
Interiörer av Piero Lissoni
Den italienska designern formade bostäderna och de gemensamma ytorna med en återhållsam, samtida materialpalett.
Etablerat boende
Eftersom One Paraiso stod klart 2018 kan det bedömas utifrån faktisk drift, försäljningshistorik, budgetar och aktuellt skick, snarare än utifrån utvecklarens prognosmaterial.
Vår syn på One Paraiso
One Paraiso är mest attraktivt när bostaden förenar en stark linje mot viken, användbar uteplats och en våning som är tillräckligt hög för att skydda siktlinjen. Köpare bör undvika att behandla alla enheter med samma pris per kvadratfot, eftersom exponering och skick varierar avsevärt.
En ordentlig granskning omfattar föreningens aktuella budget, reserver, försäkring, särskilda avgifter, nyligen genomförda jämförbara försäljningar och den aktuella bostadens skick. Det offentliga utbudet bör också stämmas av mot indragna, privata och kommande objekt.
Om One Paraiso
Condos till salu i One Paraiso i Edgewater
One Paraiso är ett färdigställt condominium vid viken på 3131 NE 7th Avenue i Miamis stadsdel Edgewater. Tornet med 53 våningar har utvecklats av Related Group och rymmer 276 bostäder och penthouses med bara sex hem per våning. Arquitectonica ritade byggnaden, medan Piero Lissoni ledde arbetet med bostadsinteriörerna och de gemensamma ytorna.
Bostäder, utsikter och planlösningar
Bostäderna är orienterade mot Biscayne Bay, Miami Beach och skylinen. De viktigaste skillnaderna är våning, linje, exponering, terrassens användbarhet och skick. Bostäder på övre våningar och penthouses bör jämföras separat från det bredare andrahandsutbudet, eftersom skyddad utsikt och skala kan påverka värdet avsevärt.
Bekvämligheter och ägande
One Paraisos utbud av bekvämligheter omfattar två pooler, spa och träningsfaciliteter, tennisbanor, en privat beach club och tillgång till Amara at Paraiso. Eftersom byggnaden stod klar 2018 kan köpare granska faktisk driftshistorik, föreningens budgetar, reserver, försäkring och nyligen genomförda försäljningar, i stället för att förlita sig på utvecklarens prognosantaganden.
Vägledning för köpare
En fullständig jämförelse bör omfatta föreningens aktuella dokument, månatliga driftkostnader, eventuella särskilda avgifter, nyligen avslutade försäljningar och renoveringsomfattningen för den aktuella bostaden. Aktiva annonser visar inte alltid hela marknaden, så även privat och kommande tillgänglighet bör kontrolleras.
Bostadskollektionen
Bostäder på andrahandsmarknaden
Hem och penthouses med två till fyra sovrum
Varierar med linje och våning
Marknadsstyrd andrahandsprissättning
- Exponering mot viken och skylinen
- Privata terrasser
- Möjligheter på övre våningar och bland penthouses
Bekvämligheter vid viken i hela Paraiso-området
Vatten och välbefinnande
- Två swimmingpooler
- Spa och behandlingsfaciliteter
- Toppmodernt gym
- Tillgång till privat beach club
Sport och service
- Privata tennisbanor
- Concierge och valet
- Sociala ytor för de boende
- Restaurangen Amara at Paraiso vid vattnet
Visionärerna
Related Group
Utvecklare
Related Group utvecklade One Paraiso som en del av Paraiso-området vid viken i Edgewater.
Arquitectonica
Arkitektur
Arquitectonica ritade tornet med 53 våningar och dess samtida profil vid viken.
Piero Lissoni
Inredningsdesign
Piero Lissoni utformade bostadsinteriörerna och de gemensamma ytorna.
Edgewater
One Paraiso ligger vid Biscayne Bay i Edgewater, norr om centrala Miami och öster om Wynwood. Läget ger direkt utsikt över vattnet och nära till Design District, Midtown, Wynwood och stadskärnan.
Läge vid Biscayne Bay
Nära Miami Design District
Nära till Midtown och Wynwood
Kort bilresa till centrala Miami och Miami Beach
Vanliga frågor
Vad är One Paraiso?
One Paraiso är ett färdigställt condominium med 53 våningar på 3131 NE 7th Avenue i Miamis stadsdel Edgewater. Tornet rymmer 276 bostäder och penthouses, med sex bostäder per våning.
Vem ritade One Paraiso?
Arquitectonica ritade tornet, och Piero Lissoni utformade bostadsinteriörerna och de gemensamma ytorna. Related Group utvecklade fastigheten.
Vilka bekvämligheter erbjuder One Paraiso?
Utbudet av bekvämligheter omfattar två pooler, spa, träningsfaciliteter, tennisbanor, en privat beach club och tillgång till Amara at Paraiso, restaurangen vid vattnet av kocken Michael Schwartz.
Var ligger One Paraiso?
One Paraiso ligger på 3131 NE 7th Avenue vid Biscayne Bay i Edgewater, mellan centrala Miami och Miami Design District.
Vad bör köpare jämföra i One Paraiso?
Köpare bör jämföra våning, linje, exponering mot viken, balkongdjup, skick, månatliga driftkostnader, reserver och särskilda avgifter. Bostäder på de övre våningarna och penthouses kan prissättas annorlunda än byggnadens övriga andrahandsmarknad.
Privata bostadserbjudanden i One Paraiso
För aktuell tillgänglighet, prishistorik, planlösningar och off-market-möjligheter i One Paraiso, begär en konfidentiell genomgång med vårt rådgivarteam.
3131 NE 7th Avenue, Miami, FL 33137
Genom att skicka detta formulär kan du komma att kontaktas av Manhattan Miami Real Estate LLC. Läs vår integritetspolicy.
Marknadsinsikt om fastigheter i Miami
Marknadskontext: Migrationen från Miami till Nordöstern och från Miami till Kalifornien har gått från en pandemidriven topp till en strukturell omflyttning. Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023. Den geografiska begränsningen är bindande: hav, bukt och Everglades begränsar utbudet. Medianpriser i december 2025: bostadsrätt i Miami Beach 620 000 USD, bostadsrätt i Brickell 580 000 USD. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter: 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth.
Värdesegment: Brickell (600-1 500 USD/SF), Edgewater (700-1 200 USD/SF), Downtown Miami (600-2 000 USD/SF). Trofésegment: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 USD/SF, tät förekomst av branded residences), South of Fifth. Riktmärken för branded residences omfattar Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 USD/SF) och Porsche Design Tower (1 600-2 400 USD/SF). Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
De strukturella faktorerna förstärker varandra: ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med 10,9 % i NY, 13,3 % i CA), ingen kvarlåtenskapsskatt, 78 % miljonärstillväxt under decenniet och inflation i byggkostnaderna. Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke, i praktiken den sista omgången priser från tiden före tullarna. Floridas SB 264 begränsar förvärv av medborgare från vissa länder inom 10 miles från militära anläggningar och måste granskas i avtalsskedet för internationella köpare.
Nyckelfakta
- Medianpris bostadsrätt Miami Beach (dec 2025): 620 000 USD
- Medianpris bostadsrätt Brickell (dec 2025): 580 000 USD
- Lyxbostadsrätt USD/SF: 1 200-3 500+ USD
- Fisher Island USD/SF: 2 000-4 500 USD
- Genomsnittligt antal dagar på marknaden: 95
- Tillträdeskostnader: 2-3 % (kontant), 3-4 % (finansierat)
- Fastighetsskatt: ~2 % av taxerat värde per år
- Tillväxt i miljonärsbefolkningen: +78 % (2013-2023)
- Delstatlig inkomstskatt: 0 % (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Vad köpare bör veta
Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023, utan delstatlig inkomstskatt och med hårda geografiska begränsningar (hav, bukt, Everglades) som begränsar utbudet. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth. Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
Vanliga frågor om fastigheter i Miami
Vilka är Miamis nuvarande medianpriser för bostadsrätter?
December 2025: Miami Beach 620 000 USD, Brickell 580 000 USD. Beståndet av lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD per kvadratfot, stigande till 2 000-4 500 USD på Fisher Island och 1 800-4 000 USD i South of Fifth.
Varför attraherar Miami strukturellt UHNW-kapital?
Ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %), ingen kvarlåtenskapsskatt, en 78-procentig tillväxt i miljonärsbefolkningen under decenniet (2013-2023) och geografiska begränsningar som begränsar utbudet på lång sikt. Detta är strukturella faktorer, inte cykliska.
Vad innebär tullmiljön för byggkostnaderna för det nuvarande utbudet?
Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke. Återanskaffningskostnaden för nästa byggcykel väntas stiga väsentligt. De nuvarande tilldelningarna utgör den sista omgången priser från tiden före tullarna.
Vad är Floridas SB 264 och hur påverkar den internationella köpare?
Floridas SB 264 begränsar fastighetsförvärv av medborgare från sju länder (Kina, Ryssland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) inom 10 miles från militära anläggningar. Begränsningen måste granskas i avtalsskedet och kan kräva justeringar av bolagsstrukturen för att efterlevas.
Vilka är de typiska månatliga driftskostnaderna för en bostadsrätt i Miami?
HOA 0,80-2,50 USD per kvadratfot och månad, fastighetsskatt ~2 % av taxerat värde per år, HO-6-försäkring 2 000-5 000+ USD per år, översvämningsförsäkring 500-3 000+ USD. En bostadsrätt på 2 000 kvadratfot kostar 1 600-5 000 USD per månad enbart i HOA-avgift.
Vilka är besiktningskraven efter Surfside?
Byggnader med 3 våningar eller fler måste genomgå strukturella besiktningar vid år 30 (år 25 om de ligger vid kusten) och därefter vart tionde år. Föreningarna måste fullt ut finansiera sina reserver; undantag från reservkrav är inte längre tillåtna. Äldre byggnader medför risk för särskilda uttaxeringar; granskning av besiktning och reservutredning krävs vid due diligence.