Mr. C Residences
Coconut Grove, Miami
Kom hem till Mr. C: där skönheten finns i varje detalj.
Där gamla världen möter nya Miami
Mr. C Residences reser sig 21 våningar över Coconut Groves täta krona av gamla träd och är en samtida tolkning av klassiskt europeiskt boende: gamla världens sofistikation förenad med modern komfort, lyft av den legendariska servicen från fjärde generationen i familjen Cipriani. Den exklusiva samlingen om 96 bostäder stod klar 2024 och kan nu tillträdas omedelbart.
Projektet har skapats av Ignazio och Maggio Cipriani tillsammans med utvecklaren Terra, med arkitektur av det prisbelönta Arquitectonica, interiörer av den uppskattade New York-studion Meyer Davis och landskapsarkitektur av ArquitectonicaGEO. Varje detalj speglar nästan 90 års mästerskap i gästfrihet från familjen Cipriani.
Mr. C Residences Coconut Grove i korthet
2655 S Bayshore Drive, Coconut Grove, FL 33133
Terra
Arquitectonica
2024
96
21
Coconut Grove
Därför väljer köpare Mr. C Residences Coconut Grove
Coconut Groves bykaraktär möter italiensk gästfrihet
Mr. C Residences Coconut Grove på 2655 South Bayshore Drive för familjen Ciprianis samtida gästfrihetsvarumärke till ett av Miamis mest särpräglade områden. Vårt team älskar att visa köpare Coconut Grove, eftersom området har något som inget annat område i Miami kan erbjuda: en genuin byatmosfär med gångvänliga gator, lummiga träd, trottoarkaféer och en strandkant som känns organisk snarare än konstruerad. Projektet utvecklas av Terra, en av södra Floridas mest aktiva bostadsutvecklare, och ritas av Arquitectonica. Mr. C Coconut Grove förenar italiensk livsstil med Groves bohemiska men raffinerade karaktär. Det är en övertygande matchning.
Terra och Arquitectonica levererar beprövad kvalitet
Vi följer noga kombinationen av utvecklare och arkitekt i varje projekt, och Mr. C Residences har två av södra Floridas mest trovärdiga namn bakom sig. Terra har en gedigen meritlista med kvalitetsprojekt över hela Miami, och vår mäklarfirma har sålt i flera Terra-byggnader. Arquitectonica, med säte här i Miami, är ett av regionens mest hyllade arkitektkontor. Med 21 våningar är detta en byggnad av medelhög skala som respekterar Coconut Groves lägre karaktär men ändå ger den utsikt och närvaro som köpare förväntar sig av nyproduktion. Teamet bakom projektet vet vad som fungerar i Grove.
Bayshore Drives premium vid vattnet
South Bayshore Drive är adressen vid vattnet i Coconut Grove, och 2655 South Bayshore placerar Mr. C på Biscayne Bay-sidan med en verkligt hänförande utsikt. Vår mäklarfirma har åkt och gått längs den här sträckan otaliga gånger, bland gamla banyanträd, segelbåtar i viken och solnedgångens ljus, och den tröttnar aldrig. Jämfört med lägen längre in i Grove motiveras Bayshore Drives premium av utsikten och tillgången till parker och marinor vid viken. När vi jämför den här adressen med tornen vid vattnet i Brickell vinner Groves lägre täthet och områdeskaraktär gång på gång hos köpare som vill ha en mindre urban och mer beboelig vardag.
Skalan på 21 våningar passar området
Med 21 våningar har Mr. C Residences en skala som passar Coconut Grove, och det är ingen slump. Grove har av tradition motsatt sig den sortens jättetorn som präglar Brickell, och zonindelningen speglar områdets önskan om lägre bebyggelse. Vårt team ser höjden på 21 våningar som en tillgång, inte en begränsning. Byggnaden smälter in i området i stället för att dominera det, men når ändå tillräckligt högt för att ge panoramautsikt över viken från de övre våningarna. För köpare som avskräcks av tornen på 50 och 60 våningar i Brickell är Mr. C:s mellanhöga skala en del av charmen.
Vår syn på Mr. C Residences Coconut Grove
Mr. C Residences Coconut Grove är ett projekt vi rekommenderar till köpare som vill ha Groves värme och karaktär i kombination med varumärkesbunden gästfrihetsservice. På 2655 South Bayshore Drive, utvecklat av Terra och ritat av Arquitectonica, har den här byggnaden på 21 våningar en skala som är väl avvägd för ett område som värnar sin byidentitet.
Vår mäklarfirma känner Coconut Grove mycket väl, och vi ser gång på gång att köpare som väljer Grove framför Brickell gör ett livsstilsuttalande. De föredrar gångvänliga gator med lummiga träd framför kanjoner av glas och stål. De vill cykla till bondemarknaden på lördagsmorgonen, inte stå i bilkö på väg till ett jättestort köpcentrum. Varumärket Mr. C, med sitt italienska gästfrihets-DNA, passar naturligt in i den känslan: det är sällskapligt, varmt och socialt orienterat på ett sätt som stämmer med Groves personlighet.
Att Terra är utvecklare ger oss förtroende för genomförandet. De har levererat många bostadsprojekt i Miami och förstår byggnads- och regelverkskontexten här. Arquitectonica bidrar med arkitektonisk trovärdighet och lokal expertis, vilket säkerställer att byggnaden fungerar estetiskt och funktionellt i Bayshore Drives sammanhang. Med 21 våningar respekterar skalan Groves lägre siluett samtidigt som den ger den utsikt över viken som gör South Bayshore Drive till en av Miamis mest eftertraktade bostadsadresser.
Den ärliga avvägningen är att Coconut Grove inte erbjuder samma täthet av restauranger, nattliv och kommersiell energi som Brickell eller Miami Beach. Men för köparen som vill ha en lugnare, mer områdesinriktad vardag, med möjlighet att köra till Brickell på tio minuter, är det ingen avvägning alls, det är hela poängen. Vi anser att Mr. C Residences fångar essensen av det som gör Grove speciellt och samtidigt tillför ett lager av gästfrihetsservice som lyfter boendeupplevelsen.
Om Mr. C Residences Coconut Grove
Mr. C Residences Coconut Grove är en lyxig kondominiumbyggnad på 21 våningar på 2655 South Bayshore Drive i Miamis Coconut Grove. Projektet utvecklas av Terra och ritas av Arquitectonica, och det här varumärkesbundna boendet för familjen Ciprianis samtida gästfrihetskoncept till ett av Miamis charmigaste och mest etablerade områden vid vattnet, med beräknad leverans 2030 eller senare. För köpare som vill förena varumärkesbunden gästfrihetsservice, boende vid viken och genuin områdeskaraktär intar projektet en unik position på Miamimarknaden.
Vår mäklarfirma har arbetat mycket i Coconut Grove och betraktar det som ett av Miamis mest tilltalande områden för köpare som vill ha karaktär, gångvänlighet och boende vid vattnet utan intensiteten i Brickell eller Miami Beach. South Bayshore Drive är Groves främsta bostadsstråk, med direkt läge mot Biscayne Bay, mogen tropisk grönska och en lugnare vardagsrytm som står i skarp kontrast till höghustätheten i grannområdet Brickell. Byatmosfären, med trottoarkaféer, lummiga träd, en veckovis bondemarknad och ett gångvänligt kommersiellt centrum, ger en vardag som liknar en kuststad mer än en storstad.
Teamet bakom Mr. C Residences har starka lokala meriter. Terra är en av södra Floridas mest produktiva och respekterade bostadsutvecklare, med en meritlista som omfattar många projekt på Miamimarknaden. Arquitectonica, med huvudkontor i Miami, tillhör regionens mest hyllade arkitektkontor och har djup förståelse för hur byggnader samspelar med det lokala klimatet, ljuset och landskapet. Med 21 våningar är byggnaden skalad för att respektera Coconut Groves lägre karaktär men ger ändå den panoramautsikt över viken som definierar South Bayshore Drive. Det genomtänkta förhållningssättet till skala är viktigt i ett område som av tradition värnar sitt gatulandskap i mänsklig skala.
Varumärket Mr. C tillför ett särpräglat gästfrihetslager med rötter i familjen Ciprianis arv av italiensk sällskapskultur. För de boende innebär det mat- och dryckesprogram, sociala ytor och en känsla av omsorgsfullt kurerad gemenskap som går längre än vanliga bekvämligheter i en bostadsrättsförening. Varumärkets betoning på värme och sällskaplighet passar naturligt med Coconut Groves byliknande sociala kultur och skapar en synergi mellan byggnad och område som känns organisk snarare än tillrättalagd.
Köpare som överväger Mr. C Residences Coconut Grove jämför ofta även alternativ vid vattnet i Brickell och andra nyproduktionsprojekt i Grove. Vårt team gör detaljerade jämförelser av de här alternativen och hjälper kunderna att förstå avvägningarna mellan Groves områdeskaraktär och Brickells urbana intensitet. Kontakta vår mäklarfirma för aktuella priser, utvecklarens lager, tillgänglighet på andrahandsmarknaden och vägledning om hur Mr. C Coconut Grove passar in på Miamis lyxmarknad som helhet.
Utforska nya projekt i Miami eller se Billionaires' Beach Miami. För internationella köpare finns vår Miamiguide för utländska köpare.
Jämför Mr. C med Coconut Grove och Miamis varumärkesbundna bostäder
Mr. C Residences Coconut Grove bör jämföras med Park Grove och Four Seasons Private Residences Coconut Grove vad gäller områdespassning, avskildhet, servicenivå och aktuellt utbud. Köpare jämför också Grove-livsstilen med varumärkesbundna projekt i Brickell, som Cipriani Residences Miami och St. Regis Residences Miami. Börja med condos till salu i Coconut Grove för lokal kontext och gå sedan vidare till det bredare utbudet av nyproducerade condos i Miami.
Ett boende utan motstycke
Bostadskollektionen
Ett sovrum
1 sovrum • Från 555 sq ft (52 m²) • Privat terrass
Från 1,8 milj. $
Två sovrum
2 sovrum • 875–1 046 sq ft (81–97 m²) • Utsikt över viken
Från 2,5 milj. $
Tre och fyra sovrum
3–4 sovrum • 1 694–4 812 sq ft (157–447 m²) • Hörnenheter
Från 5 milj. $
Takvåningar
5+ sovrum • Upp till 6 611 sq ft (614 m²) • Takpool
På begäran
Bostäder från $1,100,000
World-Class Amenities
Klubbpool och Bellini-bar
En klubbpool i resortstil med rymlig solterrass och privata cabanas, med signaturbaren Bellini som blickfång: Ciprianis tradition av utsökta cocktails och ledig gästfrihet, direkt i din egen trädgård.
Spa och välbefinnande
En exklusiv spaoas med behandlingsrum, ångbastu och bastu, kompletterad av en Peloton-studio, ett högteknologiskt gym med lounge och juicebar, en inomhusyogastudio och en simbassäng i trädgårdsplan, skapad för total förnyelse av kropp och själ.
Träning och rekreation
Ett toppmodernt gym med den senaste tekniken, kompletterat av en egen Peloton-studio, en inomhusyogastudio och en avkopplingslounge med juicebar för återhämtning efter träningen.
Sociala ytor och familjeytor
En genomtänkt samling sociala ytor med businesslounge, biljardrum, bibliotek, barnens lekrum (”Little C's”) och spellounge för tonåringar, så att varje familjemedlem hittar sin egen privata tillflykt.
Välbefinnande och rekreation
- Klubbpool med solterrass och cabanas
- Simbassäng i trädgårdsplan
- Exklusivt spa med behandlingsrum
- Ångbastu och bastu
- Peloton-studio
- Högteknologiskt gym
- Inomhusyogastudio
- Juicebar och wellnesslounge
Mat och umgänge
- Exklusivt kafé med leverans till bostaden
- Delikatessmarknad
- Privat Bellini-bar på pooldäcket
- Businesslounge med mötesrum
- Biljardrum
- Bibliotek och biolounge
- Lekrummet Little C's
- Spellounge för tonåringar
Service och livsstil
- Concierge och butlerservice 24/7
- Personlig livsstilsconcierge
- Nautisk concierge
- Städservice tillgänglig
- Övertäckt avlämning med vaktmästare
- Dörrvakt och säkerhet 24 timmar
- Receptionslounge med utvald konst
- Post- och paketrum
Visionärerna
Arquitectonica
Arkitektur
Det internationellt hyllade Miami-baserade kontoret tillför Mr. C Residences sin signaturstil av djärv modernism och sofistikerad tropisk design och skapar ett torn på 21 våningar som harmonierar med Coconut Groves lummiga läge vid viken.
Meyer Davis
Inredningsdesign
Den uppskattade New York-studion, känd för Park Grove och 1 Hotel, skapar interiörer som förenar italiensk elegans med Miamis värme, med specialkök från ItalKraft, europeiskt porslinskakel och rika naturmaterial genomgående.
Terra
Utvecklare
Terra är ett av Floridas mest framgångsrika fastighetsutvecklings- och investeringsbolag och har en beprövad meritlista av transformerande bostadsområden som definierar stadsdelar i hela södra Florida.
I hjärtat av Coconut Grove
Mr. C Residences ligger vid Bayshore Drive i Miamis mest eftertraktade område vid vattnet och erbjuder en oöverträffad adress: bara steg från CocoWalk, internationellt klassade restauranger och Coconut Groves lummiga parker och marinor, med Brickell, Key Biscayne och Coral Gables på några minuters avstånd.
Vanliga frågor
Vad är Mr. C Residences Coconut Grove?
Mr. C Residences är en lyxig kondominiumbyggnad på 21 våningar med 96 bostäder på 2655 S Bayshore Drive i Coconut Grove, Miami. Projektet stod klart 2024 och kan tillträdas omedelbart. Det är skapat av fjärde generationen av familjen Cipriani och utvecklas av Terra, med arkitektur av Arquitectonica och interiörer av Meyer Davis.
Vem har ritat interiörerna?
Interiörerna är ritade av Meyer Davis, den välrenommerade New York-baserade studion bakom bland annat Park Grove och 1 Hotel. Bostäderna har italienska specialkök från ItalKraft, vitvaror från Sub-Zero och Wolf, bänkskivor i italiensk terrazzo och kvarts, golv i europeiskt porslinskakel samt spainspirerade badrum.
Vilket prisspann gäller?
Bostäderna prissätts för närvarande från cirka 1,8 milj. $ till 18,95 milj. $, med ett genomsnitt på 1 750-2 200 $ per kvadratfot. Priset på takvåningarna lämnas på begäran. Utvalda enheter och hyresalternativ kan också finnas tillgängliga.
Vilka typer av bostäder finns?
Mr. C erbjuder bostäder om ett till fem sovrum med en inomhusyta på 555 till 4 812 sq ft (52 till 447 m²), alla med generösa privata terrasser på upp till 815 sq ft (76 m²). Två takvåningar på över 6 600 sq ft (613 m²) har privata takpooler och trädgårdsmiljö.
Hur ser Cipriani-servicen ut?
Mr. C för med sig nästan 90 års gästfrihetsexpertis från familjen Cipriani till boendet, med service i butlerstil som kan jämföras med ett sexstjärnigt hotell. De boende har tillgång till concierge 24/7, matleverans till bostaden, en privat Bellini-bar och den omsorg om detaljer som namnet Cipriani är känt för över hela världen.
Vilka är de viktigaste bekvämligheterna?
Bekvämligheterna omfattar en klubbpool med solterrass och Bellini-bar, en simbassäng i trädgårdsplan, ett exklusivt spa med ångbastu och bastu, Peloton-studio, ett högteknologiskt gym med juicebar, en inomhusyogastudio, ett exklusivt kafé med leverans till bostaden, en delikatessmarknad, businesslounge, biljardrum, bibliotek, lekrummet Little C's, en spellounge för tonåringar samt concierge med butlerservice 24/7.
Vem är utvecklare?
Mr. C Residences utvecklas av Terras David Martin i samarbete med familjen Cipriani (Ignazio och Maggio Cipriani). Terra är ett av Floridas mest framgångsrika fastighetsutvecklings- och investeringsbolag. Försäljning och marknadsföring sköts av Douglas Elliman Development Marketing.
Var ligger Mr. C Residences?
Mr. C Residences ligger på 2655 S Bayshore Drive i Coconut Grove, inom gångavstånd till CocoWalk och bara några minuter från Brickell, centrala Miami, Key Biscayne och Coral Gables. South Beach ligger 20 minuter bort och Miami internationella flygplats 18 minuter.
Är Mr. C Residences färdigbyggt och redo för omedelbart tillträde?
Ja, Mr. C Residences Coconut Grove stod klart 2024 och erbjuder omedelbart tillträde. Till skillnad från de flesta lyxprojekt i Miami, där köparen får vänta flera år under byggtiden, kan man flytta in direkt och börja njuta av Cipriani-livsstilen, Bellini-baren, spaet och butlerservicen 24/7 på en gång.
Kan utlänningar eller LLC-bolag köpa i Mr. C Residences?
Ja, utländska medborgare kan köpa i Mr. C Residences utan begränsningar, och köp via LLC är välkomna. Florida har inga begränsningar för utländskt ägande, och varumärket Ciprianis globala renommé lockar internationella köpare från Latinamerika, Europa och andra delar av världen. Manhattan Miami är specialiserat på att bistå internationella köpare och köpare via LLC.
Hur står sig Mr. C mot Four Seasons Coconut Grove?
Båda är lyxiga torn i Coconut Grove, men de skiljer sig i karaktär och prisnivå. Mr. C erbjuder 96 bostäder från 1,8 milj. $ med Ciprianis italienska gästfrihetsarv (Bellini-bar, butlerservice) och omedelbart tillträde. Four Seasons Coconut Grove är ultralyx med priser från 5,62 milj. $+ och hotellservice från Four Seasons. Mr. C tilltalar köpare som söker tillgänglig lyx med Ciprianis legendariska karaktär.
Vad gör Bellini-baren och butlerservicen 24/7 så speciella?
Bellini-baren på taket är en signaturupplevelse från Cipriani: samma ikoniska cocktail som skapades på Harry’s Bar i Venedig 1948, serverad vid poolen med panoramautsikt över Coconut Grove. Butlerservicen 24/7 för Ciprianis legendariska italienska gästfrihet in i vardagen, med matleverans till bostaden, samordning av städning och personlig livsstilshjälp.
Vilka enheter har bäst utsikt över viken?
Bostäder mot öster och sydost i Mr. C ger den mest dramatiska utsikten över Biscayne Bay, och de övre våningarna (våning 15-21) erbjuder öppen panoramautsikt utan hinder. Takvåningarna har de mest vidsträckta panoramavyerna över viken. Kontakta Manhattan Miami för tillgängliga enheter med önskad orientering mot viken och specifika rekommendationer om planlösningar.
Hur ser handpenningstrukturen ut i Mr. C Residences?
Eftersom byggnaden är färdigställd och kan tillträdas omedelbart kan Mr. C Residences erbjuda andra köpvillkor än typiska projekt under uppförande. Kontakta Manhattan Miami för aktuell tillgänglighet, priser och köpvillkor för tillgängliga bostäder och andrahandsenheter.
Är Mr. C Residences en bra investering?
Mr. C Residences har övertygande investeringsegenskaper: omedelbart tillträde (ingen byggrisk), varumärkespremie från Cipriani (globalt känt), Coconut Groves väletablerade lyxmarknad, Terras beprövade utvecklingskvalitet och priser från 1,8 milj. $ (1 750-2 200 $ per kvadratfot). Kombinationen av varumärkesstatus, en livsstil till fots runt CocoWalk och utsikt över viken ger stark hyresefterfrågan och god värdetillväxt vid vidareförsäljning.
Privata bostadserbjudanden i Mr. C Residences Coconut Grove
För aktuell tillgänglighet, prishistorik, planlösningar och off-market-möjligheter i Mr. C Residences Coconut Grove, begär en konfidentiell genomgång med vårt rådgivarteam.
2655 S Bayshore Drive, Coconut Grove, FL 33133
Genom att skicka detta formulär kan du komma att kontaktas av Manhattan Miami Real Estate LLC. Läs vår integritetspolicy.
Marknadsinsikt om fastigheter i Miami
Marknadskontext: Migrationen från Miami till Nordöstern och från Miami till Kalifornien har gått från en pandemidriven topp till en strukturell omflyttning. Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023. Den geografiska begränsningen är bindande: hav, bukt och Everglades begränsar utbudet. Medianpriser i december 2025: bostadsrätt i Miami Beach 620 000 USD, bostadsrätt i Brickell 580 000 USD. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter: 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth.
Värdesegment: Brickell (600-1 500 USD/SF), Edgewater (700-1 200 USD/SF), Downtown Miami (600-2 000 USD/SF). Trofésegment: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 USD/SF, tät förekomst av branded residences), South of Fifth. Riktmärken för branded residences omfattar Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 USD/SF) och Porsche Design Tower (1 600-2 400 USD/SF). Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
De strukturella faktorerna förstärker varandra: ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med 10,9 % i NY, 13,3 % i CA), ingen kvarlåtenskapsskatt, 78 % miljonärstillväxt under decenniet och inflation i byggkostnaderna. Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke, i praktiken den sista omgången priser från tiden före tullarna. Floridas SB 264 begränsar förvärv av medborgare från vissa länder inom 10 miles från militära anläggningar och måste granskas i avtalsskedet för internationella köpare.
Nyckelfakta
- Medianpris bostadsrätt Miami Beach (dec 2025): 620 000 USD
- Medianpris bostadsrätt Brickell (dec 2025): 580 000 USD
- Lyxbostadsrätt USD/SF: 1 200-3 500+ USD
- Fisher Island USD/SF: 2 000-4 500 USD
- Genomsnittligt antal dagar på marknaden: 95
- Tillträdeskostnader: 2-3 % (kontant), 3-4 % (finansierat)
- Fastighetsskatt: ~2 % av taxerat värde per år
- Tillväxt i miljonärsbefolkningen: +78 % (2013-2023)
- Delstatlig inkomstskatt: 0 % (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Vad köpare bör veta
Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023, utan delstatlig inkomstskatt och med hårda geografiska begränsningar (hav, bukt, Everglades) som begränsar utbudet. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth. Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
Vanliga frågor om fastigheter i Miami
Vilka är Miamis nuvarande medianpriser för bostadsrätter?
December 2025: Miami Beach 620 000 USD, Brickell 580 000 USD. Beståndet av lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD per kvadratfot, stigande till 2 000-4 500 USD på Fisher Island och 1 800-4 000 USD i South of Fifth.
Varför attraherar Miami strukturellt UHNW-kapital?
Ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %), ingen kvarlåtenskapsskatt, en 78-procentig tillväxt i miljonärsbefolkningen under decenniet (2013-2023) och geografiska begränsningar som begränsar utbudet på lång sikt. Detta är strukturella faktorer, inte cykliska.
Vad innebär tullmiljön för byggkostnaderna för det nuvarande utbudet?
Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke. Återanskaffningskostnaden för nästa byggcykel väntas stiga väsentligt. De nuvarande tilldelningarna utgör den sista omgången priser från tiden före tullarna.
Vad är Floridas SB 264 och hur påverkar den internationella köpare?
Floridas SB 264 begränsar fastighetsförvärv av medborgare från sju länder (Kina, Ryssland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) inom 10 miles från militära anläggningar. Begränsningen måste granskas i avtalsskedet och kan kräva justeringar av bolagsstrukturen för att efterlevas.
Vilka är de typiska månatliga driftskostnaderna för en bostadsrätt i Miami?
HOA 0,80-2,50 USD per kvadratfot och månad, fastighetsskatt ~2 % av taxerat värde per år, HO-6-försäkring 2 000-5 000+ USD per år, översvämningsförsäkring 500-3 000+ USD. En bostadsrätt på 2 000 kvadratfot kostar 1 600-5 000 USD per månad enbart i HOA-avgift.
Vilka är besiktningskraven efter Surfside?
Byggnader med 3 våningar eller fler måste genomgå strukturella besiktningar vid år 30 (år 25 om de ligger vid kusten) och därefter vart tionde år. Föreningarna måste fullt ut finansiera sina reserver; undantag från reservkrav är inte längre tillåtna. Äldre byggnader medför risk för särskilda uttaxeringar; granskning av besiktning och reservutredning krävs vid due diligence.