Fouquet's Hotel & Residences
Parisisk gästfrihet, tolkad för privatlivet i Miami
Fouquet's tar sin parisiska hoteltradition till Design District
Fouquet's Hotel & Residences är den nyligen tillkännagivna identiteten för projektet på 3995 N Miami Avenue, ritat av David Chipperfield. Tornet på 25 våningar rymmer 143 privata bostäder med femstjärnig förvaltning och Fouquet's gästfrihet.
Designen förenar David Chipperfield Architects, RDAI och Perry Guillot. Bostäderna om ett till fyra sovrum har privata terrasser, och över 40 000 kvadratfot (3 716 m²) inom- och utomhusytor för gemensamt bruk för boendet hela vägen upp till takterrassen.
Fouquet's Hotel & Residences i korthet
3995 N Miami Ave, Miami, FL 33127
Raycliff Capital, Fort Partners, Miami Design District Associates and Constellation Hotels Holding Ltd.
David Chipperfield Architects
To be announced
143
25
Condominium
Design District
Därför väljer köpare Fouquet's Hotel & Residences
Äkta gästfrihet
Fouquet's är inte bara ett namn på fasaden. Bostadsprogrammet omfattar hotellförvaltning, concierge och valet dygnet runt (24 timmar) samt ett utbud av tillval för vardagen.
Återhållen arkitektur
David Chipperfield Architects arbetar med en entré med kolonnad, glas och mineralfasad samt noga avvägda proportioner, i stället för Miamis välbekanta formel med helglasade torn.
Ett till fyra sovrum
De 143 bostäderna spänner från praktiska etta-sovrumslägenheter till större planlösningar med tre och fyra sovrum, alla med privata terrasser och många med arbetsrum (den).
Nära Design District
Adressen placerar de boende mitt i Design Districts koncentration av mode, samtidskonst, design och restauranger, med Midtown och Wynwood alldeles intill.
Vår syn på Fouquet's Hotel & Residences
Den viktiga förändringen är att ett tydligt erbjudande inom hotell och boende nu har lanserats. Det som cirkulerat som Miami Design Residences presenteras nu som Fouquet's Hotel & Residences, med en konkret operatör, bostadsmix, bekvämlighetsprogram, designteam och ett ramverk för startpriser.
För köpare är den mest användbara jämförelsen inte bara mot andra projekt i Design District. Jämför de återkommande kostnaderna för servicemodellen, boarea och terrassyta, våningsplan och väderstreck, tidpunkten för varje handpenningsdel och om Fouquet's à la carte-utbud passar det sätt på vilket bostaden faktiskt kommer att användas.
Det aktuella materialet anger inget slutförandeår. Tillgänglighet och priser bör därför granskas tillsammans med den senaste byggtidplanen och det gällande köpeavtalet.
Om Fouquet's Hotel & Residences
Fouquet's Hotel & Residences i Miami Design District
Fouquet's Hotel & Residences är en condobyggnad med hotellservice på 25 våningar, planerad på nästan två acres på 3995 N Miami Avenue. Det officiella erbjudandet omfattar 143 bostäder om ett till fyra sovrum med privata terrasser, arkitektur av David Chipperfield Architects, interiörer av RDAI och landskapsarkitektur av Perry Guillot Inc.
Bostäder och aktuella startpriser
Prislistan från den 11 september 2026 börjar på 1 804 000 $ för bostäder med ett sovrum, 2 695 000 $ för två sovrum, 6 000 300 $ för tre sovrum och 10 186 400 $ för en bostad med fyra sovrum plus arbetsrum. Inomhusytorna i listan varierar från 902 till 2 975 kvadratfot (84 till 276 m²), med betydande ytor utomhus. Priser och tillgänglighet kan ändras utan föregående meddelande.
Fouquet's tjänster och över 40 000 kvadratfot gemensamma ytor
Det tillkännagivna programmet omfattar takpool på 70 fot med bar, gym, privat träningsstudio, separata spa för kvinnor och män, kallbad, bastu, ångbad, jacuzzi, golfsimulator, mediarum, executive lounge, festsvit, lekrum för barn, landskapsarkitekterad infartsgård samt concierge och valet dygnet runt (24 timmar). Fouquet's planerar också tillvalstjänster som städning, påfyllning av skafferi, tvätt, chaufför, personlig träning och eventtjänster.
Vägledning för köpare
Köpare bör jämföra boarea och terrassyta, våningsplan och väderstreck, service- och avgiftsstruktur, tidpunkt för handpenningen och den senaste byggtidplanen. Den aktuella officiella broschyren och faktabladet anger inget slutförandeår, så antaganden om tidplanen bör bekräftas direkt i det aktuella erbjudandematerialet och i köpeavtalet.
Utforska nyproduktion i Miami eller begär aktuell tillgänglighet, planlösningar och handpenningsvillkor från vårt rådgivningsteam.
Bostadskollektionen
Ett sovrum
1 sovrum och 1 sovrum + den
902-1 196 sq ft inomhusyta (84-111 m²)
Från 1 804 000 $
Två sovrum
2 sovrum och 2 sovrum + den
1 341-1 891 sq ft inomhusyta (125-176 m²)
Från 2 695 000 $
Tre sovrum
3 sovrum och 3 sovrum + den
1 922-2 598 sq ft inomhusyta (179-241 m²)
Från 6 000 300 $
Fyra sovrum
4 sovrum + den
2 975 sq ft inomhusyta (276 m²)
Från 10 186 400 $
Bostäder från $1,804,000
World-Class Amenities
Takterrass och gemensamma ytor
- Takpool på 70 fot
- Sittplatser och bar på taket
- Executive lounge och terrass
- Festsvit och cateringkök
- Media- och mötesrum
Hälsa och välbefinnande
- Gym
- Privat träningsstudio
- Separata spa för kvinnor och män
- Kallbad, bastu och ångbad
- Jacuzzi och vilolounge
Familj och rekreation
- Golfsimulator
- Lekrum för barn
- Utomhusterrasser
- Salongssvit med tjänster à la carte
Service och ankomst
- Landskapsarkitekterad infartsgård
- Lobby med 28 fots takhöjd och lounge
- Concierge dygnet runt (24 timmar)
- Valet och underjordiskt garage för egen parkering
- Förråd till bostaden kan köpas till
Visionärerna
Raycliff Capital, Fort Partners, MDDA och Constellation Hotels Holding
Utvecklingspartnerskap
Det officiella faktabladet anger de fyra organisationerna som utvecklingspartnerskapet.
David Chipperfield Architects
Arkitektur
Prisbelönt Pritzker-arkitektur med grund i proportion, materialitet och sammanhang.
RDAI
Inredningsdesign
Den parisiska studion har formgivit bostäderna och de resortinspirerade gemensamma interiörerna.
Perry Guillot Inc.
Landskapsarkitektur
Landskapsdesign av byrån med bas i Southampton.
Fouquet's
Hotelltjänster och bekvämligheter
Femstjärnig förvaltning, gästfrihet och valfria boendetjänster.
Miami Design District
På 3995 N Miami Avenue ligger projektet i Miami Design District, nära områdets lyxbutiker, samtidskonst, design och restauranger, med Midtown och Wynwood i närheten.
Butiker och restauranger i Design District
Institute of Contemporary Art
Nära Midtown och Wynwood
Nära Miami Beach och stadskärnan
Vanliga frågor
Vad är Fouquet's Hotel & Residences Miami Design District?
Fouquet's Hotel & Residences är en condobyggnad med hotellservice på 25 våningar, planerad på nästan två acres i Miami Design District. Det officiella erbjudandet omfattar 143 bostäder om ett till fyra sovrum med privata terrasser.
Vem har ritat Fouquet's Hotel & Residences?
David Chipperfield Architects har ritat arkitekturen, Paris-baserade RDAI har formgivit bostäderna och de gemensamma interiörerna, och Perry Guillot Inc. är landskapsarkitekt.
Vilka bostäder erbjuds?
Den tillkännagivna kollektionen omfattar 143 bostäder med ett, två, tre och fyra sovrum. Många planlösningar har arbetsrum (den), och varje bostad har en privat terrass.
Vilka är de aktuella startpriserna?
Prislistan från den 11 september 2026 visar bostäder med ett sovrum från 1 804 000 $, med två sovrum från 2 695 000 $, med tre sovrum från 6 000 300 $ och bostäder med fyra sovrum plus arbetsrum från 10 186 400 $. Priser och tillgänglighet kan ändras utan föregående meddelande.
Vilka bekvämligheter planeras?
Det officiella programmet omfattar över 40 000 kvadratfot (3 716 m²) inom- och utomhus, bland annat takpool på 70 fot med bar, gym, privat träningsstudio, golfsimulator, mediarum, mötesrum, executive lounge, festsvit, lekrum för barn, separata spa för kvinnor och män, kallbad, bastu, ångbad och jacuzzi.
Vilka tjänster kommer Fouquet's att erbjuda?
Fouquet's erbjuder femstjärnig förvaltning och gästfrihet samt concierge och valet dygnet runt (24 timmar). Tillvalstjänster à la carte väntas omfatta städning, tvätt och pressning, påfyllning av skafferi, underhåll av bostaden, personlig träning, chaufförstjänst, hundpromenader, barnpassning och eventplanering.
Hur ser handpenningsschemat ut?
Det aktuella faktabladet anger 10 % vid bindande kontrakt (hard contract), 10 % inom 90 dagar efter att kontraktet har undertecknats, 10 % efter besked om byggstart, 10 % efter besked om att stommen är färdig (topping off) och 60 % vid tillträdet. Köparen bör bekräfta det gällande betalningsschemat i kontraktet innan undertecknandet.
När blir projektet klart?
Den aktuella officiella broschyren och faktabladet anger inget slutförandeår. Köparen bör begära den senaste tidplanen för bygget och tillträdet tillsammans med det aktuella tillgänglighetspaketet.
Privata bostadserbjudanden i Fouquet's Hotel & Residences
För aktuell tillgänglighet, prishistorik, planlösningar och off-market-möjligheter i Fouquet's Hotel & Residences, begär en konfidentiell genomgång med vårt rådgivarteam.
3995 N Miami Ave, Miami, FL 33127
Genom att skicka detta formulär kan du komma att kontaktas av Manhattan Miami Real Estate LLC. Läs vår integritetspolicy.
Marknadsinsikt om fastigheter i Miami
Marknadskontext: Migrationen från Miami till Nordöstern och från Miami till Kalifornien har gått från en pandemidriven topp till en strukturell omflyttning. Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023. Den geografiska begränsningen är bindande: hav, bukt och Everglades begränsar utbudet. Medianpriser i december 2025: bostadsrätt i Miami Beach 620 000 USD, bostadsrätt i Brickell 580 000 USD. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter: 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth.
Värdesegment: Brickell (600-1 500 USD/SF), Edgewater (700-1 200 USD/SF), Downtown Miami (600-2 000 USD/SF). Trofésegment: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 USD/SF, tät förekomst av branded residences), South of Fifth. Riktmärken för branded residences omfattar Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 USD/SF) och Porsche Design Tower (1 600-2 400 USD/SF). Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
De strukturella faktorerna förstärker varandra: ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med 10,9 % i NY, 13,3 % i CA), ingen kvarlåtenskapsskatt, 78 % miljonärstillväxt under decenniet och inflation i byggkostnaderna. Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke, i praktiken den sista omgången priser från tiden före tullarna. Floridas SB 264 begränsar förvärv av medborgare från vissa länder inom 10 miles från militära anläggningar och måste granskas i avtalsskedet för internationella köpare.
Nyckelfakta
- Medianpris bostadsrätt Miami Beach (dec 2025): 620 000 USD
- Medianpris bostadsrätt Brickell (dec 2025): 580 000 USD
- Lyxbostadsrätt USD/SF: 1 200-3 500+ USD
- Fisher Island USD/SF: 2 000-4 500 USD
- Genomsnittligt antal dagar på marknaden: 95
- Tillträdeskostnader: 2-3 % (kontant), 3-4 % (finansierat)
- Fastighetsskatt: ~2 % av taxerat värde per år
- Tillväxt i miljonärsbefolkningen: +78 % (2013-2023)
- Delstatlig inkomstskatt: 0 % (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Vad köpare bör veta
Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023, utan delstatlig inkomstskatt och med hårda geografiska begränsningar (hav, bukt, Everglades) som begränsar utbudet. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth. Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
Vanliga frågor om fastigheter i Miami
Vilka är Miamis nuvarande medianpriser för bostadsrätter?
December 2025: Miami Beach 620 000 USD, Brickell 580 000 USD. Beståndet av lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD per kvadratfot, stigande till 2 000-4 500 USD på Fisher Island och 1 800-4 000 USD i South of Fifth.
Varför attraherar Miami strukturellt UHNW-kapital?
Ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %), ingen kvarlåtenskapsskatt, en 78-procentig tillväxt i miljonärsbefolkningen under decenniet (2013-2023) och geografiska begränsningar som begränsar utbudet på lång sikt. Detta är strukturella faktorer, inte cykliska.
Vad innebär tullmiljön för byggkostnaderna för det nuvarande utbudet?
Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke. Återanskaffningskostnaden för nästa byggcykel väntas stiga väsentligt. De nuvarande tilldelningarna utgör den sista omgången priser från tiden före tullarna.
Vad är Floridas SB 264 och hur påverkar den internationella köpare?
Floridas SB 264 begränsar fastighetsförvärv av medborgare från sju länder (Kina, Ryssland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) inom 10 miles från militära anläggningar. Begränsningen måste granskas i avtalsskedet och kan kräva justeringar av bolagsstrukturen för att efterlevas.
Vilka är de typiska månatliga driftskostnaderna för en bostadsrätt i Miami?
HOA 0,80-2,50 USD per kvadratfot och månad, fastighetsskatt ~2 % av taxerat värde per år, HO-6-försäkring 2 000-5 000+ USD per år, översvämningsförsäkring 500-3 000+ USD. En bostadsrätt på 2 000 kvadratfot kostar 1 600-5 000 USD per månad enbart i HOA-avgift.
Vilka är besiktningskraven efter Surfside?
Byggnader med 3 våningar eller fler måste genomgå strukturella besiktningar vid år 30 (år 25 om de ligger vid kusten) och därefter vart tionde år. Föreningarna måste fullt ut finansiera sina reserver; undantag från reservkrav är inte längre tillåtna. Äldre byggnader medför risk för särskilda uttaxeringar; granskning av besiktning och reservutredning krävs vid due diligence.