Ett banbrytande kulturellt centrum vid Miami River
Faena Residences Miami ligger längs 327 fot av Miami Rivers strandlinje inom ett privat område på 14 acres och är det första fristående bostadsprojektet från det visionära varumärket Faena, en sömlös förening av femstjärnig hotellupplevelse, skräddarsytt boende och kulturprogram i världsklass.
Projektet är ritat av det legendariska Rafael Vinoly Architects, med interiörer av Bryan O'Sullivan Studio och landskapsarkitektur av Sasaki. Varje detalj har utformats för att omdefiniera boende vid floden, från platsspecifika konstverk av Faenas samarbetspartner Juan Gatti och Andres Reisinger till den svindlande Sky Bridge, 700 fot över floden.
Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River i korthet
989 SW 1st Avenue, Miami, FL
Faena Group, ARES Management
Foster + Partners
2029
406
68
Condominium
Mid-Beach
Därför väljer köpare Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River
Alan Faenas meriter vid stranden
Köparna söker sig till Faena Residences Miami eftersom Alan Faena redan har bevisat sin förmåga med Faena House på Miami Beach, som fortfarande säljs till rekordhöga priser per kvadratfot. Det nya projektet för samma kulturella DNA till Miami River-stråket med två torn på 68 våningar, 406 bostäder och ett privat område på 14 acres. Köpare litar på varumärket Faena eftersom det konsekvent håller vad det lovar. Om du uppskattade vad han byggde på Collins Avenue är det här nästa kapitel, och vi menar uppriktigt att flodläget ger det något som stranden aldrig hade.
Sky Bridge och lobbyn The Cathedral gör skillnaden
När våra kunder besöker Faena Residences Miami för första gången är det Sky Bridge, som förbinder de två tornen, och lobbyn The Cathedral som lämnar starkast intryck. Det är inte bekvämligheter som går att hitta upprepade någon annanstans i Miami. The Cathedral är en högresta ankomstupplevelse som direkt visar att det här inte är ett konventionellt condotorn. Sky Bridge tillför en gemensam yta på riktig höjd som skapar en äkta gemenskap mellan de två tornen. För köpare som jämför projektet med andra projekt vid floden är det just dessa unika arkitektoniska ögonblick som oftast får vågskålen att väga över mot Faena.
Priser för förhandsförsäljning vid Miami River
Ur värdesynpunkt erbjuder Faena Residences Miami priser för förhandsförsäljning i ett stråk som vi bedömer är betydligt undervärderat jämfört med Brickell och Miami Beach. Miami River genomgår en verklig förvandling, och tidiga köpare här positionerar sig väl före kurvan. Med leverans beräknad till 2030 och senare finns det gott om tid för omgivningarna att mogna. Våra kunder som köpte tidigt i Brickell eller Edgewater för flera år sedan har sett en betydande värdeökning, och vi bedömer att flodstråket följer en mycket liknande bana med ett projekt av den här kalibern i täten.
Fullservice med Tierra Santa Healing House
Faena Residences Miami innehåller spakonceptet Tierra Santa Healing House, som våra wellnessintresserade kunder tycker är oerhört lockande. Det är samma spavarumärke som på Faena Hotel, som blev en destination i sig på Miami Beach. Tillsammans med pooler i resortstil, ett genomtänkt mat- och dryckesprogram och fullständig concierge erbjuder byggnaden boende på hotellnivå utan hotellets rörelse. För köpare som flyttar från Manhattan eller andra internationella städer och förväntar sig femstjärnig service som utgångspunkt uppfyller Faena alla krav på service och wellness.
Vår syn på Faena Residences Miami
Faena Residences Miami är ett av de mest ambitiösa projekt vi har följt på Miamimarknaden. Två torn på 68 våningar med 406 bostäder längs 327 fot av Miami Rivers strandlinje, allt inom ett privat område på 14 acres. Enbart den skalan placerar det i en annan kategori än de flesta projekt under planering.
Det som gör Faena intressant ur vårt perspektiv är kombinationen av varumärkets renommé och platsens timing. Alan Faenas meriter med Faena House på Miami Beach satte en måttstock för lyx som fortfarande gäller. Projektet för samma kuraterade förhållningssätt till interiörer av Bryan O'Sullivan Studio och arkitektur av Rafael Vinoly, men tillämpar det på Miami River-stråket, ett område där vi bedömer att uppsidan är betydande i takt med att det fortsätter att utvecklas.
Utbudet av bekvämligheter är genuint särpräglat. Lobbyn The Cathedral, Sky Bridge som förbinder de två tornen och spaet Tierra Santa Healing House är inte inslag som går att hitta hos konkurrerande projekt. För köpare som jämför med varumärkesbostäderna i Brickell, som St. Regis eller Waldorf Astoria, erbjuder Faena något i grunden annorlunda: ett kulturprogram, inte bara lyxiga ytskikt.
På det praktiska planet sträcker sig bostädernas konfigurationer från ett till fyra sovrum i flera kollektioner, bland annat River Lofts, Sky Lofts och Sky Villas. Det ger oss flexibilitet i arbetet med olika köpare, från investerare som tittar på instegsenheter till de som söker en penthouse över en hel våning för eget boende.
Det vi lyfter med våra kunder är leveranstiden. Med färdigställande beräknat till 2030 och senare är det här ett längre innehav än de flesta projekt i förhandsförsäljning i Miami. För köpare med tålamod och tro på flodstråket ser dagens instegspris dock attraktivt ut i förhållande till var vi förväntar oss att delmarknaden står vid leverans.
Om Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River
Faena Residences Miami representerar utvidgningen av Alan Faenas kulturella vision från Miami Beach till Miami River-stråket. Projektet består av två torn på 68 våningar med 406 fullservicebostäder, längs 327 fot av Miami Rivers strandlinje inom ett privat område på 14 acres. Arkitekt är Rafael Vinoly och interiörerna är av Bryan O'Sullivan Studio.
Projektet är det första fristående bostadsprojektet från varumärket Faena, som byggde sin lyxprofil med Faena House på Collins Avenue och Faena Hotel, två byggnader som omformade marknaden i Mid-Beach. Det nya projektet överför samma blandning av konst, kultur och gästfrihet till en snabbt föränderlig urban strandmiljö som väcker stort intresse hos både inhemska och internationella köpare.
Bostäderna sträcker sig från ett till fyra sovrum i flera noggrant kuraterade kollektioner. Bryan O'Sullivan Studios designansats betonar naturliga material, generösa proportioner och glas från golv till tak som ramar in utsikten över floden, Biscayne Bay och Miamis skyline. Varje bostad är fullservice, vilket innebär att ägarna har tillgång till städning, concierge och mat- och dryckesprogram på hotellnivå som en del av sitt ägande.
Utbudet av bekvämligheter hör till de mest omfattande vi har sett i ett bostadsprojekt i Miami. The Cathedral är en högresta lobbyupplevelse som sätter tonen för hela projektet. En Sky Bridge förbinder de två tornen på hög höjd och skapar en gemensam social yta utan motstycke på marknaden. Spaet Tierra Santa Healing House, som blev en hyllad destination på Faena Hotel på Miami Beach, utgör navet i wellnesserbjudandet. Bland övriga bekvämligheter finns pooler i resortstil, kuraterade matupplevelser, särskilda träningsanläggningar och heltäckande conciergetjänster som är utformade för att möta de boendes behov i förväg.
Läget är en viktig del av värdeerbjudandet. Miami River-stråket genomgår en betydande förvandling, där nya restauranger, marinor och kulturprogram dyker upp med jämna mellanrum. Området drar nytta av närheten till Brickells finansiella kärna och har samtidigt en egen karaktär och platskänsla vid vattnet. För köpare som köpte tidigt i områden som Brickell, Edgewater eller Wynwood innan de hade mognat erbjuder flodstråket en liknande möjlighet i ett tidigare skede av sin utvecklingscykel.
Leveransen beräknas till 2030 och senare, vilket placerar Faena Residences Miami i kategorin med längre tidshorisont bland Miamis projekt i förhandsförsäljning. Priser och insatsstrukturer vid förhandsförsäljning finns att få via vårt team. Vi arbetar direkt med byggherrens säljteam och kan ordna privata presentationer för kvalificerade köpare som vill säkra sin plats tidigt i detta landmärkesprojekt.
Utforska nyproduktionsprojekt i Miami eller se Billionaires' Beach Miami. För internationella köpare, se vår guide till Miami för utländska köpare.
Bostadskollektionen
1-4 sovrum
Kollektion I - IV
River Lofts
På förfrågan
Sky Lofts
På förfrågan
Bostäder från $1,200,000
World-Class Amenities
The Cathedral
The Cathedral En omslutande lobbyyta med en väggmålning som skildrar en fantasifull berättelse där ett samhälle blommar i en kreativitetens trädgård på Miami Rivers botten, hjärtat i din ankomstupplevelse.
Sky Bridge - våning 61, 62 och 64
- Kulturforumet och matterrassen The Pistil
- Bloom Bar med exklusiv utelounge
- Library Lounge med sittplatser och bar
- Creative Lounge med privata mötesrum
- Teater med 40 platser för visningar och föreställningar
- Rum för innehållsproduktion och inspelningsstudio
- Privat matsal för 14 personer
- Gästsviter med privata terrasser
- Infinitypool Faena Beach
Tierra Santa Healing House
- Spa med öppen planlösning och glas från golv till tak
- Smart pool med undervattensljud
- Longevity-klinik
- Bastu med sydamerikanska örter
- Rum för rödljus- och IR-terapi
- Kallbad och saltgångar
- Hammam med en platta av amazonit i centrum
- Horisontella regnduschbäddar
- The Glam Room och Beauty Arcade
Visionärerna
Rafael Vinoly Architects
Arkitektur
Rafael Vinoly Architects Arkitektur En av vår tids mest hyllade arkitekter, vars signaturverk förenar funktion och konstnärlighet, från Tokyo International Forum till 432 Park Avenue. Faena Residences är hans sista mästerverk.
Miami River: Miamis nya kulturella centrum
Faena Residences Miami ligger längs 327 fot av Miami Rivers strandlinje inom ett privat område på 14 acres och erbjuder smidig tillgång till det kulturella och kulinariska hjärtat av centrala Miami: Brickell, Wynwood, Miami Beach och Design District ligger alla på nära håll.
Kultur och konst
Platsspecifika mästerverk av Juan Gatti och Andres Reisinger genom hela fastigheten, samt ett genomtänkt kulturprogram med visningar, masterclasses, middagar med gästkockar och liveframträdanden.
Boende vid floden
Privat ankomst och avfärd med yacht via floden, marint conciergeprogram och frodiga anlagda trädgårdar med direkt tillgång till strandpromenaden.
Smidiga förbindelser
Några minuter från Brickell City Centre, Wynwood Arts District, Miami Beach, Design District, Coral Gables och Miami International Airport.
Vanliga frågor
Vad är Faena Residences Miami?
Två torn på 68 våningar med 406 lyxiga bostäder vid Miami River av den visionäre Alan Faena. Här finns lobbyn The Cathedral, Sky Bridge på våning 61, 62 och 64 samt spaet Tierra Santa Healing House.
Vem är byggherre?
Skapat av Alan Faena och Faena Group, den visionära kraften bakom Miami Beachs hyllade Faena District, som omfattar Faena Hotel, Faena House och Faena Forum.
Vad är Sky Bridge?
Ett dramatiskt arkitektoniskt inslag som förbinder båda tornen på våning 61, 62 och 64. Här finns exklusiva bekvämligheter och sociala ytor med panoramautsikt över Miami River och Biscayne Bay.
Vilka typer av bostäder finns?
Sex kollektioner: Kollektion I, Kollektion II, River Lofts, Sky Lofts, Sky Villas och penthouses, från eleganta bostäder till rymliga penthouses med privata pooler och terrasser.
Vad är Tierra Santa Healing House?
Faenas signaturspa och holistiska wellnessdestination, med behandlingar som bygger på urgamla helande traditioner i kombination med modern wellness: en fristad för kropp och själ.
Vad är The Cathedral?
Den stora lobbyn i Faena Residences Miami, ett dramatiskt och högresta entréutrymme som sätter tonen för hela Faena-upplevelsen och förenar konst, arkitektur och kultur.
Vad kostar bostäderna i Faena Residences Miami?
Priserna i Faena Residences Miami lämnas på förfrågan, i linje med varumärket Faenas ultralyxiga positionering. Tvillingtornen erbjuder bostäder från studios till penthouses. Kontakta Manhattan Miami för aktuell tillgänglighet, planlösningar och prisuppgifter.
När väntas Faena Residences stå klart?
Faena Residences Miami är i förhandsförsäljning med beräknad leverans omkring 2030. Projektet med tvillingtorn där Miami River möter Biscayne Bay befinner sig i säljfasen. Kontakta Manhattan Miami för den senaste byggtidplanen och uppdateringar om delmål.
Kan utlänningar köpa i Faena Residences Miami?
Ja, utländska medborgare kan köpa i Faena Residences Miami utan begränsningar. Florida har inga begränsningar för utländskt ägande, och Faenas globala kulturella dragningskraft (Faena Miami Beach, Buenos Aires) lockar internationella köpare från Latinamerika, Europa och andra delar av världen. Manhattan Miami hjälper internationella köpare.
Vad är kulturforumet Pistil?
Pistil är kulturforumet som ligger inne i Sky Bridge, som förbinder tvillingtornen i Faena Residences. I linje med Faenas tradition att förena konst, kultur och gemenskap (som på Faena Miami Beach med Damien Hirsts installation) fungerar Pistil som en kuraterad yta för utställningar, framträdanden och kulturprogram, uteslutande för de boende.
Vad skiljer Faena Residences från andra torn i Miami?
Faena Residences förenar på ett unikt sätt Rafael Viñolys sista arkitektoniska mästerverk, Faenas legendariska DNA av konst, kultur och gästfrihet, ett kulturforum i Sky Bridge, spaet Tierra Santa Healing House, privat ankomst med yacht och ett läge där Miami River möter Biscayne Bay. Inget annat projekt i Miami erbjuder den här sammansmältningen av arkitektur, kultur och livsstil vid vattnet.
Hur står sig Faena mot Baccarat eller Cipriani i Brickell?
Medan Baccarat lyfter fram franskt kristallarv och Cipriani fokuserar på italiensk gästfrihet och matkultur, kretsar Faena kring konst, kultur och upplevelsebaserat boende, en filosofi som har prövats på Faena Miami Beach och i Buenos Aires. Tvillingtornens Sky Bridge, spaet Tierra Santa, ankomsten med yacht och lobbyn The Cathedral utgör Miamis mest upplevelserika och kulturellt omslutande bostadserbjudande.
Är Faena Residences en bra investering?
Faena Residences har en stark investeringspotential: varumärket Faena har en premiumposition globalt, Rafael Viñolys sista design säkrar ett arkitektoniskt arvsvärde och läget där Miami River möter Biscayne Bay stiger snabbt i värde. Tvillingtornens skala, kulturprogrammet och ankomsten med yacht ger en livsstilsmässig särskiljning som driver långsiktig efterfrågan och påslag vid återförsäljning.
Hur ser insatsstrukturen ut?
Insatsstrukturen för Faena Residences Miami lämnas på förfrågan under förhandsförsäljningsfasen. Insatserna ligger vanligen på 20-50 %, fördelade över byggnadens delmål. Kontakta Manhattan Miami för det aktuella insatsschemat och bokningsvillkoren.
Vilken utsikt finns i Faena Residences?
Tvillingtornen, där Miami River möter Biscayne Bay, erbjuder dramatisk vattenutsikt i flera riktningar: Biscayne Bay, Miami Rivers lopp, Atlanten och Miamis skyline. Det norra tornet på 68 våningar ger panoramautsikt över 360 grader från de övre våningarna, medan Sky Bridge erbjuder en unik upphöjd utsiktspunkt.
Privata bostadserbjudanden i Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River
För aktuell tillgänglighet, prishistorik, planlösningar och off-market-möjligheter i Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River, begär en konfidentiell genomgång med vårt rådgivarteam.
989 SW 1st Avenue, Miami, FL
Genom att skicka detta formulär kan du komma att kontaktas av Manhattan Miami Real Estate LLC. Läs vår integritetspolicy.
Marknadsinsikt om fastigheter i Miami
Marknadskontext: Migrationen från Miami till Nordöstern och från Miami till Kalifornien har gått från en pandemidriven topp till en strukturell omflyttning. Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023. Den geografiska begränsningen är bindande: hav, bukt och Everglades begränsar utbudet. Medianpriser i december 2025: bostadsrätt i Miami Beach 620 000 USD, bostadsrätt i Brickell 580 000 USD. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter: 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth.
Värdesegment: Brickell (600-1 500 USD/SF), Edgewater (700-1 200 USD/SF), Downtown Miami (600-2 000 USD/SF). Trofésegment: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 USD/SF, tät förekomst av branded residences), South of Fifth. Riktmärken för branded residences omfattar Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 USD/SF) och Porsche Design Tower (1 600-2 400 USD/SF). Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
De strukturella faktorerna förstärker varandra: ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med 10,9 % i NY, 13,3 % i CA), ingen kvarlåtenskapsskatt, 78 % miljonärstillväxt under decenniet och inflation i byggkostnaderna. Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke, i praktiken den sista omgången priser från tiden före tullarna. Floridas SB 264 begränsar förvärv av medborgare från vissa länder inom 10 miles från militära anläggningar och måste granskas i avtalsskedet för internationella köpare.
Nyckelfakta
- Medianpris bostadsrätt Miami Beach (dec 2025): 620 000 USD
- Medianpris bostadsrätt Brickell (dec 2025): 580 000 USD
- Lyxbostadsrätt USD/SF: 1 200-3 500+ USD
- Fisher Island USD/SF: 2 000-4 500 USD
- Genomsnittligt antal dagar på marknaden: 95
- Tillträdeskostnader: 2-3 % (kontant), 3-4 % (finansierat)
- Fastighetsskatt: ~2 % av taxerat värde per år
- Tillväxt i miljonärsbefolkningen: +78 % (2013-2023)
- Delstatlig inkomstskatt: 0 % (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Vad köpare bör veta
Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023, utan delstatlig inkomstskatt och med hårda geografiska begränsningar (hav, bukt, Everglades) som begränsar utbudet. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth. Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
Vanliga frågor om fastigheter i Miami
Vilka är Miamis nuvarande medianpriser för bostadsrätter?
December 2025: Miami Beach 620 000 USD, Brickell 580 000 USD. Beståndet av lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD per kvadratfot, stigande till 2 000-4 500 USD på Fisher Island och 1 800-4 000 USD i South of Fifth.
Varför attraherar Miami strukturellt UHNW-kapital?
Ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %), ingen kvarlåtenskapsskatt, en 78-procentig tillväxt i miljonärsbefolkningen under decenniet (2013-2023) och geografiska begränsningar som begränsar utbudet på lång sikt. Detta är strukturella faktorer, inte cykliska.
Vad innebär tullmiljön för byggkostnaderna för det nuvarande utbudet?
Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke. Återanskaffningskostnaden för nästa byggcykel väntas stiga väsentligt. De nuvarande tilldelningarna utgör den sista omgången priser från tiden före tullarna.
Vad är Floridas SB 264 och hur påverkar den internationella köpare?
Floridas SB 264 begränsar fastighetsförvärv av medborgare från sju länder (Kina, Ryssland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) inom 10 miles från militära anläggningar. Begränsningen måste granskas i avtalsskedet och kan kräva justeringar av bolagsstrukturen för att efterlevas.
Vilka är de typiska månatliga driftskostnaderna för en bostadsrätt i Miami?
HOA 0,80-2,50 USD per kvadratfot och månad, fastighetsskatt ~2 % av taxerat värde per år, HO-6-försäkring 2 000-5 000+ USD per år, översvämningsförsäkring 500-3 000+ USD. En bostadsrätt på 2 000 kvadratfot kostar 1 600-5 000 USD per månad enbart i HOA-avgift.
Vilka är besiktningskraven efter Surfside?
Byggnader med 3 våningar eller fler måste genomgå strukturella besiktningar vid år 30 (år 25 om de ligger vid kusten) och därefter vart tionde år. Föreningarna måste fullt ut finansiera sina reserver; undantag från reservkrav är inte längre tillåtna. Äldre byggnader medför risk för särskilda uttaxeringar; granskning av besiktning och reservutredning krävs vid due diligence.