Инвестиции в недвижимость Нью-Йорка: руководство для инвестора
О НАС
Агенты Manhattan Miami Real Estate работают с покупателями и продавцами более 15 лет. За это время накоплено серьёзное знание рынков недвижимости Manhattan и Miami, и мы постоянно делимся им с клиентами, которые ценят нашу честность и порядочность.
Впервые рассматриваете инвестиции в недвижимость Нью-Йорка? Если определить цели до начала поиска, выработать работающую стратегию по инвестиционному объекту гораздо проще. Есть немало весомых причин купить инвестиционную недвижимость в Нью-Йорке, например:
- Рост собственного капитала и удорожание актива: рынок недвижимости несёт меньше риска, чем многие другие рынки, рассчитанные на рост.
- Хранение капитала, особенно для зарубежных инвесторов, которым нужен стабильный, работающий и дорожающий актив на рынке с меньшим риском.
- Максимальное использование налоговых льгот, что автоматически ведёт к максимуму и по доходности, и по приросту стоимости самого объекта.
- Простота использования заёмных средств, чтобы получить наибольшую прибыль.
- Защита от инфляции: арендный доход даёт не только приемлемую доходность, его можно повышать в регулярные, заранее установленные или согласованные сроки (например, ежегодно или при подписании нового договора аренды.)
- Актив приносит и качество жизни, и душевное спокойствие, потому что он на виду, им можно пользоваться и он приносит доход. А в будущем, если это заложено в стратегии, в нём может жить сам владелец или его семья.
- Проверенная рынком модель, на которой член семьи учится вести собственное дело, прежде чем, скажем, войти в основной семейный бизнес и со временем взять в нём бразды правления.
Есть весомые доводы в пользу как жилой, так и коммерческой недвижимости в Нью-Йорке. Если выбор падает на жилую, поле широкое. Где должен находиться инвестиционный объект или несколько объектов? Какой тип объекта выбрать? Варианты, которые диктуются стратегией и целями, включают люксовые кондоминиумы, кондоминиумы в более доступном сегменте, таунхаусы, отдельные дома на одну семью и многоквартирные дома на несколько семей, такие как дуплекс, триплекс или квадруплекс.
ШАГ ЗА ШАГОМ
Мы составили подробное пошаговое руководство для тех, кто ищет инвестиционную недвижимость в Miami или Нью-Йорке
- Выстроить работающую инвестиционную стратегию
- Где инвестировать в недвижимость
- Выбрать удачное расположение
- Выбрать подходящий тип объекта
- Выбрать правильное здание
- Из чего складываются расходы на инвестицию в недвижимость
- Обратная сторона медали
- Что такое 1031 Tax Deferred Exchange?
- Как получить отдачу от вложений
- Управление объектом для инвестора
- Заключительные замечания