Агенты по недвижимости Miami: люксовые кондоминиумы и pre-construction

Рынок недвижимости Miami стал одним из самых активных рынков люксового жилья в США. Наша команда специализируется на представлении интересов покупателей в проектах Miami на стадии pre-construction и в готовых люксовых кондоминиумах, с акцентом на сделки высокой стоимости и международных клиентов.

Как устроен рынок Miami

Структура рынка Miami отличается от New York: здесь сильно выражены кондоминиумная собственность, новое строительство и жизнь у воды. Покупатели люксовых резиденций часто рассматривают и готовые объекты, и предложения на стадии pre-construction, в зависимости от сроков и ценовой стратегии.

Pre-construction остаётся центральной частью рынка: ранние цены, гибкие схемы депозитов и доступ к новому предложению.

Специализация на новых проектах

Мы плотно работаем с новыми проектами в Miami и Miami Beach, среди них Residences at Mandarin Oriental, Miami, Aman Miami Beach и Shore Club Private Collection.

Эти проекты определяют следующую фазу рынка: цены всё чаще выходят за $10 млн, а в отдельных случаях превышают $50 млн за резиденции высшего уровня.

Фокус на международных покупателях

Miami давно остаётся направлением для международных покупателей, прежде всего из Латинской Америки и Европы. В последнее время на рынок вышли и покупатели с северо-востока США, которые чаще приобретают основное жильё, а не второй дом.

Международным клиентам Miami даёт ряд преимуществ: отсутствие подоходного налога штата, большую свободу в сдаче в аренду и более простую процедуру покупки по сравнению с New York.

Первая линия океана и сегмент ультра-люкс

Верхний сегмент рынка Miami сосредоточен вдоль океанских коридоров, прежде всего в Miami Beach. Такие районы, как Billionaires' Beach , становятся точками притяжения для ультра-люксового девелопмента, при этом лишь ограниченное число проектов выходит на цены самой вершины рынка.

Такие объекты отличают прямой выход к океану, низкая плотность застройки и уровень сервиса, характерный для брендированных резиденций.

Стратегия: NYC и Miami

Многие клиенты рассматривают Miami наряду с New York в рамках более широкой инвестиционной стратегии. New York даёт глубину рынка и долгосрочную устойчивость, тогда как Miami предлагает налоговые преимущества, более новое строительство и спрос, продиктованный образом жизни.

Полное сравнение смотрите в материале NYC и Miami: люксовая недвижимость.

Работа с нашей командой

Мы консультируем покупателей по всему люксовому рынку Miami, от ранней стадии pre-construction до готовых резиденций на первой линии океана. Наша роль в том, чтобы дать ясность по цене, срокам и позиционированию объекта на быстро меняющемся рынке.

Свяжитесь с нами, чтобы обсудить ваши задачи и определить наиболее подходящие возможности.