Почему Заха Хадид, Ренцо Пиано и Норман Фостер навсегда изменили элитную недвижимость Майами

Изучите Роскошные квартиры в Майами или Продаются квартиры на улице Миллиардеров →

Мы занимаемся продажей элитной недвижимости на Манхэттене и Майами уже более 20 лет. Когда клиенты спрашивают, почему One Thousand Museum требует такой значительной премии по сравнению с сопоставимой роскошью в центре города, ответ их удивляет.

Дело не в удобствах. Не в отделке. Даже не в видах.

Решает, кто это спроектировал.

Здания, которые изменили всё

В Майами есть сотни роскошных многоквартирных домов. На протяжении десятилетий они следовали одной и той же формуле: расположение на берегу океана, удобства курортного типа, остекление от пола до потолка, грамотная архитектура.

Затем появились три здания, которые полностью нарушили схему.

Faena House привез Нормана Фостера в Майами-Бич. Его аэродинамическая стеклянная башня, закрепляющая арт-район Фаэна, представила уровень архитектурного совершенства, которого Майами никогда не видел в жилой недвижимости.

Посмотреть текущие объявления на Faena House →

Музей «Тысяча» подарил Майами единственное здание Захи Хадид. Этот изогнутый экзоскелет не просто впечатляет, это скульптурное заявление, которое фундаментально изменило то, что покупатели ожидали от роскошной жилой архитектуры на этом рынке.

Посмотреть текущие объявления на One Thousand Museum →

Eighty Seven Park доказал, что видение Ренцо Пиано работает в Майами. Всего шестьдесят шесть резиденций объединены с общественным парком, что демонстрирует, что подлинная редкость и архитектурная значимость создают иное поведение покупателей, чем стандартная роскошь.

Посмотреть текущие объявления на Eighty Seven Park →

Это были не просто «красивые здания известных архитекторов». Они представляли собой то, чего никогда не было в Майами: архитектурный дискурс.

Чему я научился, продавая иконы Манхэттена

Мы закрыли транзакции в Central Park Tower, 53 W 53rd St, 56 Leonard, 15 Central Park West, и 220 Central Park South в Манхэттене. Вот что этот опыт научил меня относительно того, что отличает знаковые здания от стандартной роскоши:

Central Park Tower покупатели ищут рекорд роста и родословную Адриана Смита. Его работы знают во всем мире, архитекторы Бурдж-Халифа просто так нигде не появляются. Покупатели понимают, что они приобретают инженерное совершенство, имеющее архитектурное значение.

53 West 53rd Street покупатели хотят культурной связи. Диарешетчатая башня Жана Нувеля не просто примыкает к МоМА, она архитектурно встроена в него. Эти покупатели рассматривают здание как часть своей культурной самобытности, а не только своего адреса.

56 Leonard покупатели ценят структурные инновации как искусство. Консольная «Башня Дженга» Herzog & de Meuron благодаря инженерным решениям создает уникальные открытые террасы на каждом этаже. Эти покупатели ищут архитектуру, получившую Притцкеровскую премию, которая решает пространственные проблемы. Они понимают, что владение единственной жилой башней Herzog & de Meuron в Нью-Йорке имеет такой же культурный вес, как и галерея Тейт Модерн или Пекинский национальный стадион.

15 Central Park West покупатели выбирали его не из-за удобств (хотя частные столовые и кинозалы превосходны). Они выбрали его, потому что Роберт А.М. Создается впечатление, что дизайн Стерна из известняка существовал всегда, но при этом он абсолютно современен. Здание привлекает покупателей, которые разбираются в архитектуре, а не только в роскоши.

220 Central Park South покупатели понимают, что покупают архитектурное наследие Стерна. Когда этот рекордный пентхаус был продан, дело было не только в размере или видах. Речь шла о вершине жилищной работы Стерна.

Узор: Этими покупками движет архитектурная значимость, а не списки удобств или расчеты квадратных метров.

Почему глобальные покупатели выбирают здания Starchitect

Когда я работаю с международными покупателями, они не просматривают MLS в поисках аналогов. Они приезжают в Майами таргетинг на конкретные здания из-за того, кто их разработал.

Покупатель в Лондоне знает Herzog & de Meuron из галереи Тейт Модерн. Когда они видят Jade Signature в Санни-Айлс, они сразу узнают минимализм граненого стекла фирмы.

Коллекционер из Гонконга владеет современным искусством. Они смотрят на квартиру Захи Хадид так же, как на значимое произведение искусства: у нее есть финансовая ценность, но также и культурное значение, которое невозможно воспроизвести.

Дефицит имеет значение: В Майами есть одна жилая башня Захи Хадид. Одно здание Ренцо Пиано. Одна пляжная башня Нормана Фостера. Вы не можете создать больше предложения.

Что делает здание знаковым, а не просто роскошным?

После продаж в самых значимых зданиях Манхэттена и наблюдения за развитием рынка элитной недвижимости Майами я определил, что отличает достопримечательности от стандартной роскоши:

Архитекторы, лауреаты Притцкеровской премии или признанные архитекторы Starchitects

Не просто «хорошие архитекторы». Архитекторы, чьи работы изучаются, обсуждаются и собираются во всем мире. Заха Хадид. Норман Фостер. Ренцо Пиано. Herzog & de Meuron. Ричард Мейер. Группа Бьярке Ингельс.

Когда покупатели в Гонконге, Лондоне или Сан-Паулу узнают имя архитектора, не загуглив его, , это звездный архитектор.

Здание устанавливает новую категорию

Porsche Design Tower не просто добавила автомобильные лифты в качестве удобства: система Dezervator создала совершенно новую концепцию роскоши. Это фундаментально изменило то, каким может быть жилой дом.

Apogee не просто строился на юге Пятой улицы. Он определил ультра-эксклюзивность к югу от Пятой — с острой редкостью и бутиковым позиционированием.

Мгновенное визуальное распознавание

Закройте глаза и представьте себе изогнутый экзоскелет Музея Тысячи. Роща у извилистых башен Гранд-Бей. Аэродинамическая форма Faena House.

Вы можете их видеть, верно? Вот что отличает культовое от универсального.

Здание изящно стареет

Continuum Саут-Бич открылся более двух десятилетий назад. Сегодня он по-прежнему требует премиальных цен. Вечная архитектура переживает тенденции, поэтому работы Стерна начала 2000-х годов по-прежнему кажутся актуальными, в то время как многие современники уже выглядят устаревшими.

Культурное значение за пределами недвижимости

Эти здания появляются в архитектурных изданиях по всему миру. Они привлекают знаменитых покупателей. Они становятся частью идентичности Майами.

Дэвид Бекхэм выбрал «Тысячу музеев» не из-за площади, а из-за владения резиденцией Захи Хадид. Это различие имеет значение.

Miami's Next Wave: The Future Icons

Модель, заложенная Faena House, One Thousand Museum и Eighty Seven Park, теперь повторяется и в следующем поколении звездных зданий Майами:

The Raleigh (Питер Марино, 2027 г.) , первая жилая башня Марино после четырех десятилетий проектирования флагманов для Chanel, Dior и Louis Vuitton. Всего сорок квартир на берегу океана, восстанавливающих легендарный отель Raleigh 1940 года. Когда дизайнер уровня Марино впервые входит в жилой дом, это важно.

The Delmore (Zaha Hadid Architects, 2029 г.) - Офис Хадид воплощает в жизнь ее видение. Всего тридцать семь резиденций площадью более семи тысяч квадратных футов каждая в самом эксклюзивном коридоре Серфсайда с видом на океан. Музей «Тысяча» доказал, что работы Хадид пользуются успехом в Майами, а The Delmore доводит их до формата бутика.

Waldorf Astoria Miami (2027 г.) - Самое высокое здание Флориды, высота которого составляет 1049 футов. Это изогнутое здание навсегда изменит облик центра города. Невозможно не заметить из любой точки города.

Villa Miami (Terra + One Thousand Group, 2028 г.) - Когда разработчики Eighty Seven Park и One Thousand Museum сотрудничают с интеграцией Carbone Major Food Group, это объединяет три проверенных знаковых послужных списка. Литой бронзовый экзоскелет с полной интеграцией гостиничного бизнеса всего в семидесяти двух жилых домах.

Faena Downtown (TBD) - Алан Фаэна расширяет свое видение искусства от Майами-Бич до городского центра Брикелла. Две башни будут соединены надземным мостом, беспрецедентной особенностью роскошного жилого комплекса Майами, который создает в небе курортный комплекс. Один только этот архитектурный жест выделяет его среди других.

Плюс Mandarin Oriental Резиденции на Брикелл-Ки, башни-близнецы Сент-Реджис в Санни-Айлс-Бич, Bentley Residences, яхтенный центр St. Regis Bahia Mar в стиле Монако и Vita на Гроув-Айл на единственном частном острове Коконат-Гроув.

Посмотрите полный путеводитель по нынешним и будущим знаковым зданиям Майами →

Предварительные иконы против традиционных: компромисс

Клиенты часто спрашивают: стоит ли покупать уже готовую икону или готовую к строительству?

Штатные иконки (One Thousand Museum, Eighty Seven Park, Faena House):

• Немедленное обладание и удовольствие
• Подтвержденная репутация и скорость перепродажи
• Вы испытываете архитектуру сейчас
• Более высокая цена входа (уже установлена ​​премия)

Иконки до начала строительства (The Raleigh, The Delmore, Villa Miami):

• Возможности индивидуальной настройки во время строительства
• Вход по предварительной цене
• Многолетнее ожидание завершения
• Риск: не доказан до момента доставки

На Манхэттене я видел, как покупатели продавали дома 56 Leonard и 220 Central Park South во время строительства, потому что они казались дорогими или рискованными. Сегодня те же самые покупатели не могут найти товар ни по какой цене. Возможность заключалась в том, чтобы распознать закономерность на ранней стадии.

Как оценить будущую иконку

Не каждое строящееся здание известного архитектора становится культовым. Три индикатора, которые я ищу:

1. Родословная архитектора - Этот архитектор раньше доставлял иконы?

Питер Марино (Роли) на протяжении сорока лет создавал самые роскошные магазины в мире, а Chanel, Dior и Louis Vuitton являются мировыми флагманами. Это его дебют в жилой архитектуре. Этот переход от элитной розничной торговли к жилому сектору на самом высоком уровне имеет большое значение.

2. Послужной список разработчика - Доказали ли они, что могут выступать на таком уровне?

Terra Group сдала Eighty Seven Park вместе с Ренцо Пиано. One Thousand Group вместе с Захой Хадид создала Музей тысячи. Когда Вилла Майами объединяет обоих застройщиков, это партнёрство двух проверенных временем знаковых историй. Вероятность успеха резко возрастает.

3. Подлинный дефицит - Неужели позиционирование действительно невоспроизводимое?

Объект наследия Роли на берегу океана с отелем в стиле ар-деко 1940 года никогда не сможет быть повторен, это исторический объект, который преобразуется. Vita at Grove Isle , единственный частный жилой комплекс на острове Коконат-Гроув. Возвышенный мост Faena Downtown, соединяющий две башни, является беспрецедентным в роскошном жилом комплексе Майами.

Если здание соответствует всем трем критериям, оно обладает настоящим знаковым потенциалом, помимо маркетинговой шумихи.

Коридор Мид-Бич/Серфсайд: концентрация американских звездных архитекторов

Коридор на берегу океана между 29-й и 96-й улицами вдоль Коллинз-авеню и Бэл-Харбором теперь обладает необычайной концентрацией архитектурного значения:

• Faena House (Norman Foster)
• Eighty Seven Park (Renzo Piano)
• Surf Club Four Seasons (Richard Meier)
• Строящийся Роли (Питер Марино)
• The Delmore breaking ground (Zaha Hadid Architects)

Пять зданий, построенных архитекторами, лауреатами Притцкеровской премии, или всемирно признанными архитекторами, все в пятнадцати минутах ходьбы вдоль океана.

Нигде больше в Америке нет такой концентрации жилой архитектуры Притцкеровского уровня на воде.

На Манхэттене эквивалентом были бы Южный Центральный парк и Ряд миллиардеров с 220 CPS, 15 Западным Центральным парком и Башней Центрального парка, создающими аналогичную плотность звездных архитекторов. Эта концентрация создает собственную рыночную динамику.

Почему это важно для покупателей и продавцов

Если вы покупаете:

Стандартная роскошь обесценивается, как автомобиль. Культовую архитектуру ценят как искусство.

Когда вы покупаете One Thousand Museum, вы покупаете не просто площадь в квадратных метрах и виды. Вы покупаете единственную жилую башню Захи Хадид в Западном полушарии. Этот дефицит создает постоянную ценность.

Пул покупателей этих зданий разный: вы продаете коллекционерам со всего мира, которые специально ищут работы этих архитекторов, а не местным покупателям, сравнивающим списки благоустройства.

Если вы продаете:

Если вы владеете архитектурным зданием, вы продаете его другому пулу покупателей, чем стандартная роскошь. Ваш конкурент , это не «сопоставимые роскошные квартиры по соседству», а другие архитектурно значимые здания по всему миру.

Мы позиционируем эти объекты по-разному. Мы ориентируемся на коллекционеров, которые понимают работу этих архитекторов и специально ищут ее. Покупатели, которые заплатили рекордные цены в доме Стерна по адресу 220 Central Park South, , это те же покупатели, которые смотрят на парк Piano's Eighty Seven или музей Хадид «Тысяча».

Наша мультирыночная перспектива

Продажа элитной недвижимости как на Манхэттене, так и в Майами дает нам контекст, которого нет у других брокеров, работающих только в Майами.

Мы наблюдали, как Central Park Tower, 15 Central Park West, 220 Central Park South и 56 Leonard на протяжении многих лет торгуются иначе, чем стандартная роскошь в Нью-Йорке. Не месяцы. Мы понимаем, что делает здания знаковыми на рынках, а не только в одном городе.

Те же принципы, которые повышают ценность звездных зданий Манхэттена, применимы и в Майами:

• Архитектурное наследие создает ценовые надбавки и преимущества в скорости.
• Глобальное признание привлекает международных покупателей, которые специально ориентируются на эти здания.
• Ограниченное предложение по определению создает дефицит.
• Культурная значимость обеспечивает ценность, выходящую за рамки площади и удобств.

Независимо от того, оцениваете ли вы «Музей Тысячи» сегодня или «Роли», который будет сдан в 2027 году, мы можем рассказать вам, чем именно эти здания работают иначе, чем стандартные предметы роскоши. И что это значит для вашей конкретной ситуации.

Изучите полный путеводитель по знаменитым жилым зданиям Майами →

Сравните со знаменитыми жилыми домами Нью-Йорка →

Manhattan Miami Real Estate LLC.
Лицензировано в Нью-Йорке и Флориде 

Связаться с нами чтобы обсудить знаковые возможности строительства в Майами и Манхэттене.