К сентябрю 2026 года в округе Палм-Бич зарегистрировано 21 сделка с жилой недвижимостью стоимостью 30 млн долларов и выше. Это уже равно итогу за весь 2025 год, притом что до конца года остаётся квартал. При нынешнем темпе округ завершит год с 28 такими сделками, на 27% больше прежнего годового рекорда, по данным MIAMI REALTORS + RWorld (16 октября 2026 года).
Верхний сегмент обновляет рекорды
Сегмент от 10 млн долларов показывает ту же картину. С начала года по 14 октября в округе Палм-Бич зарегистрировано 179 сделок от 10 млн долларов и выше, больше, чем за любой календарный год в истории округа. The Palm Beach Post со ссылкой на Redfin сообщила 8 октября, что продажи элитных домов в районе Уэст-Палм-Бич за лето выросли на 43,9% в годовом выражении, а медианная цена элитного жилья составила около 4,52 млн долларов.
Более широкие рейтинги указывают в том же направлении. MIAMI REALTORS + RWorld ссылается на Wealth Report 2026 года компании Knight Frank, который ставит Палм-Бич на третье место в мире по росту цен на премиальную недвижимость за пять лет, и на Redfin, которая поставила Уэст-Палм-Бич на первое место среди рынков США по покупкам за наличные.
Наличные составляют около половины рынка
В сентябре 2026 года покупатели за наличные оплатили 51,4% сделок в округе Палм-Бич, тогда как по стране в целом, по данным NAR, их доля в продажах жилья составляет около 27%. Для кондоминиумов этот показатель равен 61,1%, для односемейных домов 44,6%. Рост ставок меньше волнует покупателя, который не берёт кредит. По данным MIAMI REALTORS + RWorld, ставка по ипотеке 13 октября составила 7,46%, почти на 0,6 пункта выше уровня начала сентября.
Что показывают общие цифры
Общее число продаж в сентябре снизилось на 3,3%, с 1980 до 1914 закрытых сделок. Цены и объём в долларах при этом выросли. Медианная цена односемейного дома достигла 656 000 долларов, что на 6,67% выше, чем годом ранее. Медианная цена кондоминиума достигла 310 000 долларов, рост составил 3,33%. Общий объём продаж в долларах вырос на 13,03%, до 1,9 млрд долларов.
Предложение ограничено. Число активных объявлений сократилось на 17,2%, до 10 339, это восьмое подряд ежемесячное снижение. Запас односемейных домов составляет 3,6 месяца, что MIAMI REALTORS + RWorld относит к рынку продавца. Запас существующих кондоминиумов составляет 6,8 месяца, что организация называет сбалансированным. Односемейные дома продавались по медианной цене на уровне 95% от первоначальной цены в объявлении, кондоминиумы на уровне 93%.
Почему покупатели из Нью-Йорка смотрят на север
Местный агент, которого цитирует The Palm Beach Post, рассказывает о приезде молодых специалистов и семей, многие из которых платят наличными, поскольку финансовые компании переехали в Уэст-Палм-Бич. Для нью-йоркских собственников изменилась и налоговая сторона. Избиратели Флориды 3 ноября приняли Поправку 3, которая повышает льготу homestead по налогам на недвижимость, не связанным со школами, до 150 000 долларов в 2027 году и до 250 000 долларов в 2028 году. Наше руководство по льготе homestead во Флориде объясняет, кто имеет на неё право, и разбирает дату проживания 31 декабря 2026 года. На странице налоговой миграции из Нью-Йорка во Флориду сравнивается вся налоговая картина.
Эти данные охватывают вторичный рынок. MIAMI REALTORS + RWorld отмечает, что в её итоги не входит большая часть новостроек, продаж на этапе строительства и переоборудования в кондоминиумы, поскольку MLS в основном их не фиксирует. О новостройках округа читайте в нашем руководстве по объектам Палм-Бич на стадии строительства.
Если вы сравниваете Палм-Бич с Майами или Манхэттеном, позвоните по номеру 646-376-8752 для конфиденциальной консультации.
Источники: MIAMI REALTORS + RWorld, статистика округа Палм-Бич за сентябрь 2026 года, опубликована 16 октября 2026 года; The Palm Beach Post, 8 октября 2026 года (со ссылкой на Redfin); NAR; Knight Frank Wealth Report 2026.
