O primeiro Raffles Residences independente
O Raffles Residences Coconut Grove foi anunciado em 29 de outubro de 2026: 35 residências à beira-mar na 2545 South Bayshore Drive, desenvolvidas pela Mast Capital e pela BH Group com a Accor One Living e projetadas pela Brandon Haw Architecture. É a primeira vez que a Raffles dá o seu nome a um edifício residencial sem hotel anexo.
Até agora, temos apenas as informações básicas do anúncio. O edifício terá residências de dois a quatro quartos e meio, uma coleção limitada de coberturas com piscinas privativas no terraço, um deck de piscina com bar na cobertura e o Raffles Butler Service. A vista se abre para a Biscayne Bay, o Grove e o skyline de Miami.
Os preços iniciais são reportados em torno de 4,5 milhões de dólares para as residências em geral. As vendas foram lançadas em outubro de 2026 pela Douglas Elliman Development Marketing, segundo a Fortune. Confirme a disponibilidade atual com a equipe de vendas. O início da obra está previsto para 2027, e a Raffles indica uma inauguração em 2029, que é uma meta de abertura e não uma data de entrega contratual.
Raffles Residences Coconut Grove em resumo
2545 South Bayshore Drive, Miami, FL 33133
Mast Capital & BH Group
Brandon Haw Architecture
Meta de abertura em 2029 segundo a Raffles; cronograma de entrega a confirmar
35
Condomínio
Coconut Grove
Por que compradores escolhem o Raffles Residences Coconut Grove
Trinta e cinco residências
Trinta e cinco unidades é um número bem pequeno, mesmo para Coconut Grove. O Four Seasons, logo adiante, tem 70, e o Vita at Grove Isle tem 65. As incorporadoras limitaram o edifício a 35 de propósito. Isso significa menos vizinhos e um edifício mais simples de administrar. Confirme a disponibilidade atual e a alocação das unidades com a equipe de vendas.
Uma marca sem hotel anexo
Este é o primeiro edifício residencial independente da Raffles em qualquer lugar. O serviço é operado pela Accor One Living e pelo Raffles Butler Service, sem hotel no local, de modo que não há hóspedes de hotel no lobby. Se você prefere um edifício residencial privativo a um ambiente de hotel no térreo, este atende bem.
Preços e cronograma
Os preços iniciais ficam em torno de 4,5 milhões de dólares para as residências em geral. O preço das coberturas não constava do anúncio. O início da obra está previsto para 2027, e a Raffles indica uma meta de abertura em 2029. Precisamos confirmar com a equipe de vendas os preços atuais, as condições de sinal e as condições contratuais.
South Bayshore Drive
O terreno fica diretamente na baía, na melhor parte do Grove, a dois quarteirões ao norte do Four Seasons Coconut Grove. Restam pouquíssimos terrenos à beira da água ao longo da South Bayshore Drive.
Nossa leitura do Raffles Residences Coconut Grove
O Raffles Residences Coconut Grove acaba de entrar na fase de vendas em pré-construção, por isso esta visão geral se baseia no anúncio de outubro de 2026 e no que sabemos sobre as incorporadoras e o terreno.
O que nos agrada aqui: 35 unidades, um endereço de frente para a baía na South Bayshore Drive e incorporadoras com histórico sólido em Miami. A Mast Capital e a BH Group já entregaram projetos na cidade, e a BH Group também é sócia da Related no Six Fisher Island.
O que não constava do anúncio: tamanhos e preços das coberturas, o cronograma de sinal, o designer de interiores e um cronograma de entrega além da meta de abertura em 2029 indicada pela Raffles. E lembre-se: o valor inicial de 4,5 milhões de dólares vale para as residências padrão e nada nos diz sobre o preço das coberturas.
Se você já compara o Four Seasons Coconut Grove e o Vita at Grove Isle, o Raffles é o menor edifício e o de espera mais longa. O Vita já está concluído, e o Four Seasons já está em obras.
Portanto, se você quer estar no Grove nos próximos dois anos, veja esses dois. Se a meta de abertura em 2029 serve ao seu cronograma, peça a tabela de preços atual e a disponibilidade. As alocações e as condições contratuais precisam ser confirmadas com a equipe de vendas.
Sobre o Raffles Residences Coconut Grove
O Raffles Residences Coconut Grove é o primeiro projeto residencial independente da marca Raffles: 35 residências à beira-mar na 2545 South Bayshore Drive, em Coconut Grove, anunciado em 29 de outubro de 2026. A Mast Capital e a BH Group o desenvolvem com a Accor One Living, e a Brandon Haw Architecture é o escritório de arquitetura.
As plantas variam de dois a quatro quartos e meio, além de uma coleção limitada de coberturas com piscinas privativas no terraço. O edifício conta ainda com um deck de piscina com bar na cobertura, de uso compartilhado.
Os preços iniciais ficam em torno de 4,5 milhões de dólares para as residências em geral; o preço das coberturas, as plantas e o cronograma de sinal não constavam do anúncio. A Fortune informou que as vendas foram lançadas em outubro de 2026 pela Douglas Elliman Development Marketing. Confirme a disponibilidade atual com a equipe de vendas. O início da obra está previsto para 2027. A Raffles indica atualmente uma inauguração em 2029, que é uma meta de abertura e não uma data de entrega contratual.
O Raffles Butler Service é estruturado aqui para os proprietários, e não para hóspedes de hotel. Os compradores também têm acesso ao Accor Ownership Benefits Program, que inclui status Elite no ALL Accor e tarifas preferenciais em mais de 5.800 hotéis. O arquiteto Brandon Haw passou 26 anos na Foster + Partners, dirigiu as operações da empresa nos EUA e abriu o próprio escritório em 2014.
O imóvel fica no trecho à beira da baía da South Bayshore Drive, a dois quarteirões do Four Seasons Private Residences Coconut Grove. Se você está avaliando os edifícios à beira-mar do Grove, vale conhecer também o Vita at Grove Isle (concluído em dezembro de 2025) e o Park Grove para revendas.
Veja todos os empreendimentos em pré-construção em Miami ou navegue pelos condomínios à venda em Coconut Grove. Para compradores do exterior, leia o nosso guia de Miami para compradores estrangeiros.
Compare o Raffles com as residências de luxo de Coconut Grove
O Raffles Residences Coconut Grove entra no conjunto de comparação do Grove ao lado do Four Seasons Private Residences Coconut Grove pelo serviço de marca em obras, do Vita at Grove Isle pela vida concluída em ilha privada, do Mr. C Residences Coconut Grove pelo serviço de marca boutique e do Park Grove pelo estoque de revenda concluído à beira da água. Para o contexto local, consulte os condomínios à venda em Coconut Grove e o panorama mais amplo dos condomínios em pré-construção em Miami em andamento.
Coleção de residências
2 quartos
Consulte os preços atuais
3 quartos
Consulte os preços atuais
4 a 4,5 quartos
Consulte os preços atuais
Coleção de coberturas
Ainda não divulgado
Residências a partir de 4,5 milhões de dólares (valor reportado)
Comodidades de alto padrão
Deck de piscina na cobertura
Um deck de piscina com bar na cobertura para os moradores, além de piscinas privativas no terraço das coberturas. O Raffles Butler Service atende aqui os proprietários, sem hotel anexo.
Anunciado até agora
- Deck de piscina com bar na cobertura
- Piscinas privativas no terraço para a coleção de coberturas
- Raffles Butler Service para proprietários
- Accor Ownership Benefits Program: status Elite no ALL Accor e tarifas preferenciais em mais de 5.800 hotéis Accor
- Frente para a Biscayne Bay na South Bayshore Drive
Não incluído no anúncio
- Programa completo de comodidades
- Cronograma de sinal
- Plantas e metragens
- Cronograma de obra e entrega (a Raffles indica uma meta de abertura em 2029)
Os visionários
Brandon Haw Architecture
Arquitetura
Brandon Haw passou 26 anos na Foster + Partners, onde dirigiu as operações da empresa nos EUA, antes de abrir a Brandon Haw Architecture em Nova York, em 2014. O edifício foi planejado para aproveitar a Biscayne Bay, o Grove e o skyline de Miami. O designer de interiores ainda não foi anunciado.
Coconut Grove: o vilarejo de Miami à beira da baía
Coconut Grove é o bairro mais antigo de Miami: um recanto sossegado e arborizado à beira da baía, com marinas, restaurantes à beira da água e ruas agradáveis para caminhar, a uma curta distância de carro de Brickell, Coral Gables e Key Biscayne. Os compradores procuram a região quando querem viver à beira da água em um ambiente mais tranquilo que o de Brickell.
Endereço de frente para a baía
A South Bayshore Drive fica em frente à Biscayne Bay e às marinas de Dinner Key, bem perto do Peacock Park e dos restaurantes do Grove.
Comparáveis próximos
O Four Seasons Private Residences Coconut Grove fica a dois quarteirões ao sul, na 2699 South Bayshore. O Vita at Grove Isle e o Park Grove são os principais comparáveis concluídos à beira da baía.
Deslocamentos
Cerca de 10 minutos até Brickell, 15 minutos até o Aeroporto Internacional de Miami e uma curta viagem de carro até Coral Gables e Key Biscayne.
Perguntas frequentes
O que é o Raffles Residences Coconut Grove?
O Raffles Residences Coconut Grove é um edifício de condomínio à beira-mar planejado, com 35 unidades, na 2545 South Bayshore Drive, em Coconut Grove, Miami. Anunciado em 29 de outubro de 2026, é o primeiro projeto residencial independente da marca Raffles, desenvolvido pela Mast Capital e pela BH Group com a Accor One Living e projetado pela Brandon Haw Architecture.
Quem desenvolve o Raffles Residences Coconut Grove?
A Mast Capital e a BH Group o desenvolvem com a Raffles Hotels and Resorts e a Accor One Living (a divisão de residências de marca da Accor). Ambas as incorporadoras têm histórico ativo no Sul da Flórida, e a BH Group também é sócia do Six Fisher Island. O arquiteto é Brandon Haw, que passou 26 anos na Foster + Partners, dirigiu as operações da empresa nos EUA e abriu o próprio escritório em 2014.
Quantas residências estão planejadas?
Trinta e cinco unidades no total, com plantas de dois a quatro quartos e meio, além de uma coleção limitada de coberturas. As incorporadoras limitaram o edifício a 35 residências de propósito, para manter a densidade baixa.
Quais são os preços no Raffles Residences Coconut Grove?
Os preços iniciais ficam em torno de 4,5 milhões de dólares para as residências em geral, segundo o anúncio da incorporadora. O preço das coberturas, as plantas e as metragens não constavam do anúncio. Peça a nossa tabela de preços atual antes de se basear em qualquer valor.
Há coberturas?
Sim. Está planejada uma coleção limitada de coberturas com piscinas privativas no terraço. Tamanhos, andares e preços não foram incluídos no anúncio.
Quais comodidades estão planejadas?
O anúncio inclui um deck de piscina com bar na cobertura, piscinas privativas no terraço das coberturas, o Raffles Butler Service para proprietários e o Accor Ownership Benefits Program (que oferece aos compradores status Elite no ALL Accor e tarifas preferenciais em mais de 5.800 hotéis Accor). Uma lista completa de comodidades e o plano de serviços não constavam do anúncio.
Quando as vendas foram abertas e quando será a conclusão?
As vendas foram lançadas em outubro de 2026 pela Douglas Elliman Development Marketing, segundo a Fortune. Confirme a disponibilidade atual com a equipe de vendas. O início da obra está previsto para 2027, e a Raffles indica uma inauguração prevista para 2029, que é uma meta de abertura e não uma data de entrega contratual.
Onde fica a 2545 South Bayshore Drive?
Na South Bayshore Drive, em Coconut Grove, de frente para a Biscayne Bay. Fica a dois quarteirões do Four Seasons Private Residences Coconut Grove, na 2699 South Bayshore Drive, e a poucos minutos de Brickell, Coral Gables e Key Biscayne.
Como ele se compara ao Four Seasons Coconut Grove e ao Vita at Grove Isle?
Os três estão no topo do mercado à beira da baía de Coconut Grove. O Four Seasons Coconut Grove tem 70 unidades e está em obras. O Vita at Grove Isle tem 65 unidades em uma ilha privada e foi concluído em dezembro de 2025. O Raffles é o menor, com 35 unidades, e o mais distante no tempo, com a Raffles indicando uma meta de abertura em 2029. Confirme a disponibilidade atual e as alocações com a equipe de vendas.
Este é um bom momento para comprar no Raffles Coconut Grove?
Peça a tabela de preços atual, a disponibilidade e o cronograma de sinal. Podemos analisar com você a alocação das unidades e as condições contratuais antes de qualquer decisão.
Disponibilidade reservada no Raffles Residences Coconut Grove
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades fora do mercado no Raffles Residences Coconut Grove, solicite uma análise confidencial à nossa equipe de consultoria.
2545 South Bayshore Drive, Miami, FL 33133
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Inteligência de mercado imobiliário de Miami
Contexto de mercado: A migração de Miami para o Nordeste e para a Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia e se tornou uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami cresceu 94% entre 2014 e 2024, segundo o USA Wealth Report 2025 da Henley & Partners. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e Everglades limitam a oferta. Os preços dos condomínios de luxo são definidos edifício por edifício e diferem bastante entre os submercados, com Fisher Island e South of Fifth no topo do mercado. Peça-nos as vendas recentes no edifício específico que você está considerando.
Submercados de valor: Brickell, Edgewater e Downtown Miami. Submercados de prestígio: Fisher Island, Sunny Isles Beach (estoque denso de residências de marca) e South of Fifth. Entre as referências de marca estão Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles e Porsche Design Tower. O preço por pé quadrado difere conforme o edifício, o andar e a vista, por isso levantamos as vendas recentes de cada endereço da sua lista final. Segundo o Residence Report 2026 da Knight Frank, Miami é o segundo maior mercado do mundo para residências de marca.
Os fatores estruturais se somam: sem imposto de renda estadual, sem imposto estadual sobre herança, crescimento de 94% de milionários em uma década (Henley & Partners, 2014 a 2024) e inflação dos custos de construção. As incorporadoras definem e revisam os preços a cada lançamento, por isso peça a tabela de preços datada. A lei SB 264 da Flórida limita algumas compras por compradores domiciliados em sete países determinados e deve ser verificada na fase contratual para compradores internacionais.
Fatos principais
- Preço mediano de condomínios: publicado mensalmente pela Miami Realtors
- Medianas de Miami Beach e Brickell: variam conforme o edifício e o tamanho
- Preço por pé quadrado em condomínios de luxo: específico de cada edifício
- Preço por pé quadrado em Fisher Island: específico de cada edifício
- Dias no mercado: variam conforme o edifício e a faixa de preço
- Custos de fechamento: discriminados pelo agente de fechamento
- Imposto predial: avaliado pelo condado, a alíquota (millage) varia
- Crescimento da população de milionários: +94% (2014 a 2024)
- Imposto de renda estadual: nenhum na Flórida
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami cresceu 94% entre 2014 e 2024, segundo o USA Wealth Report 2025 da Henley & Partners, sem imposto de renda estadual e com restrições geográficas rígidas (oceano, baía, Everglades) que limitam a oferta. O preço por pé quadrado dos condomínios de luxo varia conforme o edifício, com Fisher Island e South of Fifth no topo do mercado. Segundo o Residence Report 2026 da Knight Frank, Miami é o segundo maior mercado do mundo para residências de marca.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais dos condomínios de Miami?
Os preços dos condomínios de luxo em Miami são definidos edifício por edifício. Fisher Island e South of Fifth estão no topo do mercado, e Miami Beach e Brickell concentram o maior estoque de revenda. Peça-nos as vendas recentes no endereço que você está considerando.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Zero imposto de renda estadual (ao contrário de Nova York e da Califórnia), nenhum imposto estadual sobre herança, um crescimento de 94% da população de milionários em uma década (2014 a 2024, Henley & Partners) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. São fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de custos de construção e tarifas significa para o estoque atual?
Cada incorporadora define e revisa os preços a cada lançamento, e os custos de construção, incluindo materiais importados, são um fator entre vários. Peça a tabela de preços datada e leia o contrato de compra quanto às condições de reajuste de preço e de sinal.
O que é a lei SB 264 da Flórida e como ela afeta os compradores internacionais?
A lei SB 264 da Flórida proíbe pessoas domiciliadas na China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela ou Síria que não sejam cidadãs dos EUA nem residentes permanentes legais de adquirir imóveis na Flórida a até 10 milhas de uma instalação militar ou de uma infraestrutura crítica. Ela proíbe de forma mais ampla os não cidadãos domiciliados na China, com exceções limitadas. Pede-se aos compradores que assinem uma declaração de conformidade, e fazemos essa verificação na fase contratual.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Os custos recorrentes de propriedade são específicos de cada edifício: taxas de condomínio, imposto predial, seguro HO-6 e seguro contra inundação dependem do edifício e da unidade. Solicite o orçamento operacional atual do edifício, o estudo de reservas e o resumo dos seguros antes de fazer uma oferta, e nós o ajudaremos a interpretá-los.
Quais são as exigências de inspeção posteriores a Surfside?
Pelo Florida Statute 553.899, edifícios de condomínio e cooperativas com três ou mais andares habitáveis precisam de uma inspeção estrutural de marco (milestone) aos 30 anos, ou aos 25 anos quando o órgão local de fiscalização a exige, e depois a cada 10 anos. As associações também devem concluir estudos de reservas de integridade estrutural, e desde 2025 (HB 913) não podem dispensar o financiamento dos itens estruturais desses estudos. Edifícios mais antigos trazem risco de taxas extraordinárias; a revisão das inspeções e dos estudos de reservas é exigida na due diligence.