Melhores bairros de Miami para morar ou investir

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Em resumo

O melhor bairro de Miami depende do perfil do comprador. Para investidores que visam rendimento e valorização: Brickell (condomínios urbanos com forte demanda de aluguel) e Edgewater (corredor de condomínio emergente). Para famílias: Coral Gables, Pinecrest, Coconut Grove e Key Biscayne (melhores escolas, baixa criminalidade). Para compradores de estilo de vida: South of Fifth, Bal Harbour, Sunny Isles e Miami Beach (resort, praia, residências de marca). Cada um opera como um micromercado distinto com sua própria dinâmica de preços.

Sumário executivo

  • Miami não é um mercado, são 12 a 15 bairros distintos com diferentes perfis de compradores, dispersão de preços e economia de propriedade. A resposta certa para um comprador é errada para outro.
  • Bairros de investidores favorecem densidade e facilidade de locomoção, Brickell, Edgewatere Downtown impulsionam o rendimento dos aluguéis por meio da demanda por moradias corporativas e de curto prazo. Residências de marca (Sunny Isles, Bal Harbour) impulsionam a valorização do prêmio de escassez.
  • Bairros familiares favorecem a baixa densidade e as melhores escolas, Coral Gables, Pinecrest, Palmetto Bay, Key Biscayne e Coconut Grove oferecem escolas públicas com classificação A e caráter residencial tranquilo.
  • Bairros com estilo de vida favorecem localização e comodidades, South of Fifth, Bal Harbour, Surfside e Sunny Isles oferecem acesso à praia, além de restaurantes Michelin, residências de marca e serviços de concierge.
  • Retornos compostos de seleção de submercado, escolher o bairro errado para o seu perfil (condomínio Brickell para uma família com filhos em idade escolar ou Pinecrest para um ninho vazio que busca facilidade de locomoção) produz insatisfação e revenda forçada.

Melhores bairros de Miami por perfil de comprador

PerfilTop ChoiceSegundoTerceiro
Investidor (rendimento de aluguel)BrickellEdgewaterDowntown
Investidor (prêmio de escassez)South of FifthBal HarbourSunny Isles (marca)
Família (melhores escolas públicas)Coral GablesPinecrestKey Biscayne
Família (capacidade escolar privada)Coconut GroveCoral GablesPinecrest
Estilo de vida (resort)Miami BeachBal HarbourSurfside
Estilo de vida (vila urbana)Coconut GroveCoral GablesSouth Miami
Privacidade (UHNW)Indian CreekStar IslandFisher Island
Pré-construçãoBrickellSunny IslesEdgewater

Atualizado: 29 de julho de 2026

Situação do mercado de Miami, junho de 2026

A escolha do bairro é diferente dependendo da metade deste mercado em que você está comprando, porque as duas metades não estão mais se movendo juntas.

O preço médio dos condomínios em Miami-Dade caiu 3,15% em relação ao ano anterior, em junho de 2026, de US$ 445.000 para US$ 431.000. Leia apenas isso e o mercado parecerá fraco. Não é. As vendas de US$ 1 milhão ou mais aumentaram 29,1% no mesmo período, de 374 para 483, e as vendas totais do condado aumentaram 14,3 por cento, para 2.107, o junho mais forte desde 2023 e o décimo mês consecutivo de crescimento. Uma mediana em queda juntamente com um aumento de 29% nas vendas de milhões de dólares é uma história de composição, não de avaliação: os níveis inferior e médio retornou em volume e puxou o ponto médio para baixo.

Para um comprador que escolhe um bairro, o número que mais importa é a oferta. O estoque de condomínios caiu 11,5 por cento, para 11.550 anúncios, um quinto declínio mensal consecutivo e o primeiro desde julho de 2023, mas os meses de oferta ainda são de 12,3 meses, o que continua a ser território de mercado do comprador. Os condomínios levaram em média 124 dias para serem vendidos, acima dos 107 do ano anterior, e fecharam a uma média de 94% do preço de tabela original.

As residências unifamiliares são o caso oposto: 4,9 meses de oferta, um mercado de vendas, com a mediana subindo 3,73%, para US$ 695 mil. Se você está comparando uma casa com um condomínio no mesmo bairro, você está pesando dois mercados diferentes.

Fonte: MIAMI REALTORS e RWorld Estatísticas residenciais de junho de 2026, divulgadas em 17 de julho de 2026, cobrindo o condado de Miami-Dade. Em todo o condado em todas as faixas de preços, não específico para os bairros abaixo.

Quer conhecer os melhores bairros de Miami para morar ou investir? Você veio ao lugar certo! Há muitos bons motivos pelos quais mais e mais pessoas procuram comprar, alugar, vender ou investir em imóveis no mercado imobiliário de Miami. A diversidade da zona costeira oferece uma ampla gama de diferentes edifícios residenciais e comerciais, mas também uma riqueza de comodidades. Para compradores interessados em nova construção, consulte nosso guia para Condomínios em pré-construção em Miami.

Investidores e compradores de casas de todo o mundo correm para os bairros de Miami por sua atmosfera luxuosa, histórica, urbana, chique e serena.

Estes são alguns dos melhores bairros de Miami - quer você queira morar ou investir:

Introdução aos bairros de Miami

Miami, uma cidade vibrante e diversificada no sul da Flórida, é conhecida por sua rica herança cultural, praias deslumbrantes e um próspero mercado imobiliário. Com uma ampla variedade de bairros para escolher, cada um com seu caráter e charme únicos, Miami oferece algo para todos. Das ruas movimentadas do centro de Miami às praias ensolaradas de Miami Beach, os bairros da cidade são um reflexo de sua vibração eclética e cosmopolita. Quer você seja atraído pelos condomínios luxuosos de South Beach ou pela tranquilidade, ambiente familiar de Coral Gables, o mercado imobiliário de Miami é tão dinâmico quanto a própria cidade. Neste artigo exploraremos os melhores bairros para investir em Miami, destacando suas características únicas, vantagens e potencial de crescimento.

Miami Beach 

Miami Beach é um bairro popular do condado de Miami-Dade e um dos principais destinos turísticos dos EUA. O lugar é rico em história e cultura. O bairro histórico Art Déco de Miami Beach é famoso por sua notável arquitetura e listado no Registro Nacional de Locais Históricos.

O bairro possui uma abundância de restaurantes, shopping centers, casas noturnas e muitos outros centros de entretenimento.

Os alunos de Miami Beach frequentam as escolas públicas do condado de Miami-Dade, mas a cidade também possui escolas particulares de prestígio.

Miami Beach também é conhecida por suas lucrativas propriedades para alugar, atraindo inquilinos de curto e longo prazo devido ao seu estilo de vida vibrante e apelo turístico.

O preço médio por SF varia de US$ 1.791 para casas unifamiliares e US$ 990 para condomínios.

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South of Fifth 

South of Fifth está entre os bairros mais exclusivos de Miami e abriga alguns dos condomínios mais bonitos de todo o sul da Flórida. Algumas das mais notáveis torres de condomínios de luxo estão em SoFi, bem como alguns dos pontos mais chiques da Flórida. Os moradores aproveitam teatros, orquestras, restaurantes históricos, música ao vivo, galerias e vários festivais nas proximidades.

South of Fifth é um local privilegiado para investimentos imobiliários, oferecendo alguns dos condomínios mais luxuosos e comodidades de alto padrão de Miami.

Não há escolas de ensino fundamental e médio em SoFi, públicas ou privadas. As crianças que moram no bairro frequentam a South Pointe Elementary, a Nautilus Middle School e a Miami Beach Senior High School.

O preço médio de venda por SF para condomínios é de US$ 1.500.

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South of Fifth é um dos melhores bairros de Miami - é também um dos mais exclusivos.

 

Fisher Island 

Fisher Island é famosa por sua exclusividade, tranquilidade e elegância. Este oásis tropical já foi um pedaço de terra na Baía de Biscayne coberto de coqueiros e manguezais. Hoje é conhecido como um paraíso tropical secreto e caro para investidores e veranistas, principalmente aqueles que procuram descomprometido privacidade.

Sendo um dos bairros mais caros de Miami, Imóveis de luxo em Fisher Island oferece um retiro requintado na ilha para quem procura uma experiência completa de clube de luxo. Os proprietários de imóveis em Fisher Island desfrutam de privacidade e luxo incomparáveis, tornando-o um local muito procurado por indivíduos de alto patrimônio.

Os alunos de Fisher Island podem frequentar a Fisher Island Day School, uma escola particular exclusiva para crianças do jardim de infância à 5ª série.

Os condomínios de Fisher Island atendem à parte mais rica da sociedade com preço médio por SF de US$ 2.500.

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Key Biscayne 

Key Biscayne é um dos melhores bairros de Miami para comprar uma casa se você procura um lugar tranquilo, arejado e com praias de areia dourada. Sua vibração discreta e sua rica beleza natural são apreciadas por investidores e residentes, tornando Key Biscayne um destino perfeito. Bairro de Miami para muitos deles. Key Biscayne oferece uma variedade de propriedades residenciais, desde condomínios de luxo até charmosas casas unifamiliares, tornando-a uma escolha versátil para compradores de casas.

A ilha abriga a maioria dos estabelecimentos e centros de que os moradores necessitam, como parques, centros de recreação e entretenimento, pequenas boutiques charmosas e restaurantes com frutos do mar frescos.

Os alunos de Key Biscayne podem frequentar as escolas públicas do condado de Miami-Dade com um centro K-8 na vizinhança e uma escola secundária a apenas alguns minutos de distância.

Você pode comprar unidades de condomínio de luxo por uma média de US $ 1.400 por SF em Key Biscayne.

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Coral Gables 

Coral Gables é um dos bairros mais seguros de Miami, com 64% menos crimes do que o resto do estado. É uma comunidade totalmente planejada com zoneamento residencial rígido, conhecida por proteger seus marcos históricos. O bairro é também evoluindo rapidamente para um importante centro de negócios internacionais.

Coral Gables tem uma linha notável de escolas e diversas atividades para famílias, tornando-o um dos melhores lugares para se viver em Miami.

O preço médio de uma casa unifamiliar é de US$ 704 por SF.

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Coconut Grove 

Coconut Grove é um dos melhores bairros de Miami para famílias famosas por sua serenidade, rica história e muitas atividades voltadas para a família. É também um dos bairros mais seguros, com taxas de criminalidade 60% mais baixas do que o resto de Miami.

Crianças de Coconut Grove Miami podem frequentar a Coconut Grove Elementary School. O distrito escolar de alto calibre do bairro apresenta algumas das escolas particulares mais prestigiadas de Miami. Como a Escola Carrollton do Sagrado Coração e Resgate Everglades.

Se você estiver interessado em casas à venda em Coconut Grove, Flórida, o preço médio por SF para uma casa unifamiliar é de US$ 988 e para um condomínio é de US$ 1.298.

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Aventura 

Aventura significa "aventura" em espanhol, e este bairro faz jus ao seu nome. Como um dos bairros mais divertidos de Miami, Aventura apresenta o famoso shopping Aventura, vários centros comerciais e vários parques.

Aventura é famosa por seus arranha-céus luxuosos, belas praias próximas e entretenimento emocionante, bem como estabelecimentos comerciais.

Os alunos da Aventura podem frequentar o Waterways K-8 Center ou a Aventura City of Excellence School.

O preço médio por SF para um condomínio neste bairro divertido e charmoso é de US$ 420.

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Aventura é outro dos melhores lugares para se viver em Miami.

 

Sunny Isles 

Sunny Isles é um dos melhores lugares para se viver em Miami para famílias. Esta linda ilha tropical fica entre o Oceano Atlântico e as hidrovias intercosteiras. A requintada areia branca e o oceano quente de Sunny Isles fazem desta comunidade costeira uma das lugares mais desejáveis para muitas famílias viverem.

Sunny Isles está convenientemente localizada perto de North Miami Beach, oferecendo aos residentes fácil acesso a comodidades e atrações adicionais.

Proclamada como a Riviera da Flórida, Sunny Isles oferece uma vida casual e descontraída aos seus residentes multiculturais.

Os alunos do bairro estão sob a jurisdição das Escolas Públicas do Condado de Miami-Dade.

O preço médio por SF para condomínios em Sunny Isles Beach é $ 898.

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Bal Harbour 

Se você está procurando um luxo, bairro exclusivo de Miami, famosa por seus moradores milionários e lojas chiques, você deveria dar uma olhada em Bal Harbour. Celebridades e investidores ricos são atraídos pela atmosfera íntima do bairro, tornando-o um dos lugares mais desejáveis para se viver em ambientes sofisticados. sociedade.

Bal Harbour é um dos bairros mais seguros de Miami e um lugar maravilhoso para famílias. Oferece tudo o que uma família precisa, incluindo escolas de prestígio, diversos shopping centers e praias de tirar o fôlego.

Os alunos da área estão sob a jurisdição das Escolas Públicas do Condado de Miami-Dade.

O preço médio estimado por SF para um condomínio é de US$ 1.273.

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Downtown Miami

Downtown Miami é o centro comercial, financeiro e cultural do sul da Flórida. O bairro urbano está sempre vivo, com inúmeras atividades e negócios atraindo continuamente investidores ricos que buscam aprimorar seu portfólio imobiliário.

O bairro moderno fica perto de todas as conveniências que uma família ou um único morador pode precisar, incluindo centros educacionais, bancos, estabelecimentos privados e governamentais, grandes museus, lojas e teatros.

Os estudantes do centro de Miami são divididos em zonas dependendo de seu bairro. Os de Brickell vão para a Southside Elementary School, e os alunos do Central Business District podem frequentar a Riverside Elementary School.

O preço médio por SF no centro de Miami para uma casa unifamiliar é de $ 438 e para um condomínio é de $ 448. palma

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Brickell 

Brickell é um bairro urbano de Miami em rápida evolução. Proclamada como Wall Street de Miami por Revista Forbes, Brickell é um dos principais bairros da região que atrai profissionais jovens e consagrados. Um grande número de residentes de Brickell são indivíduos ricos que trabalham no comércio e nas finanças.

Brickell abriga algumas das lojas, centros de entretenimento e restaurantes luxuosos mais populares de Miami. Com uma rica variedade de museus, estabelecimentos esportivos e teatros, os residentes de Brickell têm muitos lugares para visitar.

Os alunos de Brickell frequentam escolas de prestígio como Mater Brickell Preparatory Academy e Southside Elementary School.

O preço médio por SF em Brickell é $ 724.

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Edgewater 

Localizado ao sul de Upper Eastside e ao norte de Downtown Miami, Edgewater está rapidamente se tornando um dos melhores bairros de Miami para comprar uma casa. Os rápidos desenvolvimentos de Edgewater e a proximidade do bairro com o distrito financeiro de Miami o coloca no topo da lista para investidores e compradores de casas.

Edgewater tem uma riqueza de casas históricas do século 20, mas também muitas remodelações. Construções de médio porte e prédios altos trazem um toque de espírito urbano à região. As casas em Edgewater variam em tamanho e exclusividade. De bangalôs a lindos complexos de várias lojas, a variedade de casas disponíveis para venda é abundante.

A maioria dos alunos de Edgewater frequenta a Indian River Elementary School e a Edgewater Public School.

O preço médio por SF de um condomínio é de $ 720.

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Edgewater está rapidamente se tornando um dos melhores bairros de Miami para comprar uma casa

 

Wynwood 

Wynwood, um dos bairros mais badalados de Miami, é perfeito para o público de tecnologia e arte. O que a torna uma das melhores áreas de Miami é que ela oferece oportunidades incríveis de crescimento com foco em moradias compartilhadas, lofts abertos, ambientes de escritório em espaço aberto, grupos de moda exclusivos e sua coroa relacionada à moda, restaurantes chiques e galerias descoladas.

O Wynwood Fashion District e o Art District proporcionam ambientes únicos e os moradores aproveitam a diversidade oferecida pelo bairro. Seu charme urbano e abundância de eventos atraem muitas pessoas, muitas vezes mantendo-as em Wynwood por um longo tempo.

A área de Wynwood abriga muitas escolas públicas e privadas de renome, disponíveis para estudantes do bairro.

O preço por SF de um condomínio em Wynwood é $ 697.

 

Design District 

Design District é o bairro mais badalado de Miami, famoso por seu estilo urbano chique que atrai pessoas criativas de diversos estilos de vida. De showrooms de decoração a galerias de arte e boutiques de moda requintada, o espírito urbano está evidente em cada canto do país. Distrito de Design.

O Instituto de Arte Contemporânea (ICA) faz parte do Design District e atrai muitos artistas contemporâneos para a área.

Os alunos do Design District frequentam as escolas públicas do condado de Miami-Dade.

O preço médio de venda de um condomínio Design District é $ 920

 

Buena Vista 

Ao sul de Little Haiti e ao norte de Wynwood, você conhecerá a encantadora comunidade de Buena Vista. O bairro é popular por suas majestosas casas vitorianas, muitas das quais foram convertidas em convenientes residências em condomínios.

A preservação de casas antigas faz de Buena Vista um bairro muito interessante e com um forte sentido de história que se sente nas ruas desta encantadora zona. Muitas casas antigas em Buena Vista foram construídos na década de 1920 e ainda parecem tão incríveis quanto eram naquela época.

Por ser uma comunidade familiar, Buena Vista abriga muitas escolas para educar crianças desde o jardim de infância até o ensino médio.

O preço médio por SF é de $ 431.

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Miami Gardens 

Se você está procurando lugares bonitos e acessíveis para morar em Miami, os Gardens podem ser a escolha certa. Miami Gardens é uma comunidade suburbana de classe média com uma população predominantemente afro-americana.

Miami Gardens tem um grande acervo de lindas casas e muitas atividades interessantes para os moradores. O bairro possui um Hard Rock Stadium que recebe o time de futebol da Universidade de Miami, os Dolphins. Também serve de lar para Time de futebol americano Hurricanes da Universidade de Miami e organiza a manifestação anual do Orange Bowl College Football.

Os alunos do Miami Gardens podem frequentar o Distrito Escolar Público do Condado de Miami-Dade, com muitas escolas de ensino médio próximas ao bairro.

O preço médio por SF é de $ 347.

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Upper East Side 

Muitas vezes chamado de Northeast Miami, Upper Eastside está localizado ao norte de Edgewater, na Baía de Biscayne. O bairro é um conjunto de belos loteamentos conhecidos por serem exclusivamente residenciais. Considerado por muitos um dos melhores lugares para se aposentar em Miami, mas também um dos melhores lugares para famílias e solteiros, Upper Eastside oferece segurança, privacidade e um ambiente exuberante.

Os domicílios admitidos nas hidrovias são donos das ruas do Upper Eastside, e apenas os moradores e seus convidados podem ter acesso às estradas.

Os alunos do Upper Eastside frequentam várias escolas públicas do condado de Miami-Dade, incluindo escolas de ensino fundamental, médio e médio.

O preço médio por metro quadrado é de US$ 694.

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Se você está procurando bairros de Miami para se aposentar, o Upper East Side é um dos melhores.

 

Little Havana 

Little Havana é um bairro de Miami que leva o nome da maior cidade e capital de Cuba, Havana. É o lar de uma grande porcentagem de imigrantes cubanos. Esta encantadora área é considerada o centro de atividades sociais, culturais e políticas de Miami.

Little Havana é declarado Tesouro Nacional e listado entre os 11 lugares mais ameaçados por seu tremendo peso histórico.

O bairro tem tudo a ver com Cuba e a cultura hispânica, com murais coloridos e vários monumentos.

Os alunos de Little Havana podem frequentar escolas no bairro, incluindo escolas de ensino fundamental, médio e médio.

O preço médio por SF é de $ 411.

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Pinecrest 

Considerada uma das melhores áreas de Miami para constituir família, Pinecrest oferece alta qualidade de vida. O bairro entrou para a lista do South Florida Business Journal dos dez melhores lugares para morar na Flórida. 

Pinecrest abriga muitas escolas conceituadas e um dos bairros mais seguros de Miami. É perfeito para famílias, com casas em estilo rancho e paisagens deslumbrantes.

O preço médio por metro quadrado para uma casa unifamiliar é de US$ 940.

 

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South Beach Miami

South Beach Miami é famosa por sua vibração divertida e atmosfera moderna. São lindas propriedades residenciais e comerciais à beira-mar que continuam atraindo residentes ricos e investidores de todo o país.

Sua localização conveniente o torna perfeito para famílias, com uma praia majestosa a poucos minutos de distância e todas as atrações costeiras que os moradores precisam. South Beach Miami tem muitas comodidades maravilhosas, como parques exuberantes, centros locais de atividades para jovens e um sistema escolar bem estabelecido, tanto privado como público.

O preço médio por metro quadrado é de US$ 1.078.

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Miami é uma das áreas mais atraentes para investidores ricos e compradores de casas por vários bons motivos. Quer esteja à procura de um luxuoso complexo residencial no litoral ou de um condomínio chique num edifício urbano alto, encontrará a sua casa perfeita, espaço comercial ou investimento imobiliário nos bairros de Miami.

Dicas para investir em imóveis em Miami

Investir no mercado imobiliário de Miami pode ser um empreendimento lucrativo, mas requer consideração e planejamento cuidadosos. Aqui estão algumas dicas para manter em mente:

  1. Pesquisa, pesquisa, pesquisa: Compreender as tendências do mercado local, os preços e a procura por diferentes tipos de propriedades é crucial. Mantenha-se informado sobre os últimos desenvolvimentos nos bairros de Miami para tomar decisões bem informadas.

  2. Localização, localização, localização: A proximidade de amenidades, transporte público e grandes centros comerciais pode impactar significativamente o valor da propriedade. Escolha locais que ofereçam conveniência e potencial de crescimento.

  3. Diversifique seu portfólio: Distribua seus investimentos por uma combinação de propriedades residenciais e comerciais para mitigar riscos e maximizar retornos. Miami oferece uma variedade de opções, desde condomínios à beira-mar até propriedades comerciais em bairros movimentados.

  4. Trabalhe com um agente respeitável: A parceria com um agente imobiliário ou advogado de confiança pode garantir uma transação tranquila e fornecer informações valiosas sobre o mercado imobiliário de Miami.

  5. Fique de olho no futuro: Considere o potencial de valorização e receita de aluguel no longo prazo. Procure bairros com empreendimentos planejados ou projetos de infraestrutura que possam aumentar o valor imobiliário.


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Conclusão

Os bairros de Miami oferecem uma mistura única de cultura, estilo de vida e oportunidades de investimento. Quer você seja um investidor experiente ou um comprador de primeira viagem, o mercado imobiliário da cidade tem algo a oferecer. Ao compreender as tendências do mercado local, pesquisando os melhores bairros e trabalhando com um agente confiável, você pode tomar decisões de investimento informadas e atingir seus objetivos financeiros. Com suas praias deslumbrantes, cultura vibrante e economia próspera, Miami é um destino atraente para investidores e compradores de casas.

Perguntas frequentes, melhores bairros de Miami

Perguntas frequentes

Quais bairros de Miami têm as melhores escolas públicas?
Coral Gables (Coral Gables Senior High, Riviera Day School), Pinecrest (Palmetto Senior High, Coral Reef Senior, Howard McMillan Middle), Palmetto Bay (Coral Reef Senior, parceiro da MAST Academy) e Key Biscayne (Key Biscayne K-8) estão consistentemente classificados entre os principais zonas de escolas públicas no condado de Miami-Dade. O programa magnético da MAST Academy em Virginia Key atende estudantes de todo o condado em uma base de admissão competitiva.
Qual é o melhor bairro de Miami para investimento em aluguel de curto prazo?
Brickell, Edgewater e Downtown Miami oferecem as políticas de aluguel de curto prazo mais flexíveis e a demanda de inquilinos corporativos e turísticos. Vários condomínios de Brickell permitem explicitamente STR (W Miami, SLS Brickell, Brickell Heights East/West, Smart Brickel). Miami Beach permite STR apenas em zonas estreitas (collins waterfront condotels). Sempre verifique a política de STR do prédio no estatuto, muitos prédios proíbem aluguéis menores de 6 meses.
Onde os compradores internacionais normalmente compram em Miami?
A concentração internacional segue três padrões: os compradores latino-americanos (especialmente Venezuela, Brasil, Colômbia, Argentina) agrupam-se em Brickell, Coral Gables, Key Biscayne e Sunny Isles; Os compradores russos e da CEI concentram-se em Sunny Isles e Bal Harbour; Os compradores da Europa Ocidental preferem South of Fifth, Bal Harbour e Coconut Grove; Os compradores do Oriente Médio concentram-se em Bal Harbour, Surfside e Sunny Isles. Esses padrões impulsionam a disponibilidade de idiomas e serviços de concierge em cada prédio.
Quais bairros de Miami têm as taxas de criminalidade mais baixas?
Key Biscayne, Bal Harbour, Pinecrest, Coral Gables (cidade de) e Coconut Grove (vila dentro da cidade de Miami) têm consistentemente a classificação mais baixa em crimes violentos per capita. Cada um tem polícia municipal ou de vila dedicada, e vários (Aldeia Indian Creek, Star Island, La Gorce) operam como enclaves fechados ou vigiados. Em Miami Beach, South of Fifth e os condomínios fechados mantêm baixas taxas de criminalidade; Mid-Beach varia de acordo com o corredor.
Qual é a diferença entre Coral Gables e Coconut Grove?
Coral Gables é uma cidade totalmente incorporada, com polícia, departamento de planejamento e revisão arquitetônica próprios. Código de design do Renascimento do Mediterrâneo, caráter de vila urbana e a maior concentração de escolas públicas com classificação A em Miami-Dade. Coco Grove é um Vila dentro da cidade de Miami, na baía, comunidade náutica, caráter histórico mais boêmio e uma mistura de condomínios unifamiliares e boutique à beira-mar. Ambos atendem famílias ricas; Coral Gables é mais conservador-corporativo, Coconut Grove mais criativo-empreendedor.
Onde posso conseguir o personagem Coral Gables/Pinecrest por um preço mais baixo?
Palmetto Bay (ao sul de Pinecrest) oferece caráter suburbano semelhante com preços 30-40% mais baixos; Miami Shores (norte de Miami) oferece casas históricas e acesso à baía na entrada inferior; South Miami oferece acesso fácil ao centro da cidade na entrada inferior; Pinheiros Altos e Ponce-Davis oferece inventário adjacente a Coral Gables fora dos limites da cidade.
Vale a pena investir nos bairros emergentes de Miami?
Os bairros emergentes (Allapattah, Little River, Wynwood, Little Haiti) oferecem preços de entrada bem abaixo de Brickell/Coconut Grove, mas apresentam maior risco de execução, os prazos de gentrificação variam, o investimento em infraestrutura é incerto e o zoneamento escolar é frequentemente fraco. Melhor adequado para investidores com longos períodos de detenção e tolerância à volatilidade impulsionada por catalisadores (projetos de trânsito, museus, hospitais). Wynwood Arts District amadureceu com mais sucesso; Little River e Allapattah estão em estágio inicial.
Qual bairro de Miami é melhor para aposentados?
Coconut Grove e Coral Gables para caminhadas em vilas urbanas com acesso ao Mercy Hospital e aos campi médicos batistas. Key Biscayne para privacidade, baixa criminalidade e acesso à baía. Surfside e Bal Harbour para estilo de vida de resort com acesso médico de concierge. Comunidades de aposentados ativos concentram-se em Aventura (torres de condomínio altamente amenizadas, geralmente com mais de 55 anos em edifícios selecionados) e em condomínios selecionados de Sunny Isles. Evite o centro de Brickell para se aposentar, com grande presença na vida noturna.
Como o Aventura se compara a outros bairros de Miami?
Aventura é uma cidade incorporada no norte de Miami-Dade. A maior concentração de arranha-céus de condomínios na grande Miami, acessíveis a pé até Aventura Mall, campo de golfe adjacente. Forte concentração internacional (especialmente latino-americana). Escolas públicas mais fracas que Coral Gables/Pinecrest, mas várias opções privadas. Mais adequado para famílias com ninho vazio e compradores internacionais do que para famílias em idade escolar. Preços normalmente 20-30% abaixo dos condomínios comparáveis de Brickell ou Sunny Isles.

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Instantâneo do PSF do bairro de Miami (primeiro trimestre de 2026)

Curadoria de Manhattan Miami · Dados de 2026

Mediana de revenda PSF pelo bairro de Miami

VizinhançaPersonagemGama PSF para revendaEdifícios notáveis
South of FifthSouth Beach (ponta sul)$2,500-$6,000+Continuum, Apogeu, Vidro
Bal HarbourNorth Miami Beach$2,000-$5,000Regis Bal Harbour, Oceana
Sunny IslesNorth Miami Beach$900-$2,800Aston Martin, Porsche, St.
Coconut GroveAldeia à beira-mar$1,000-$2,500Bosque em Grand Bay, Vita, Park Grove
Coral GablesAldeia mediterrânea$700-$1,800Condomínios unifamiliares + boutique
BrickellDistrito financeiro de condomínio urbano$700-$1,200Mandarim Oriental, 1428 Brickell
Downtown MiamiAo lado de Brickell$500-$900Aston Martin, Waldorf Astoria, Cipriani
EdgewaterBayfront emergente$700-$1,100Reserva Aria, Una, Missoni
SurfsideAldeia de praia tranquila$1,500-$3,500Fendi Chateau, clube de surf Four Seasons
AventuraNorth Miami-Dade$500-$900Privé, Echo, Ilha Williams
Key BiscayneIlha barreira privada$1,200-$3,500Oceana, Grand Bay, Ritz-Carlton
PinecrestSuburbano (melhores escolas)$650-$1,300Apenas unifamiliar

A ascensão do setor imobiliário de Surfside e Bal Harbour

Publicado originalmente como um artigo independente, o conteúdo foi preservado literalmente durante a consolidação dos pilares.

A pequena vila costeira de Bal Harbour, no extremo norte do Miami Beach, a 15 minutos ao norte de South Beach, percorreu um longo caminho nos últimos 12 anos, de uma pacata comunidade litorânea a um enclave ultraluxuoso. O mesmo aconteceu com Surfside, seu vizinho ao sul. A adição de uma série de empreendimentos importantes à beira-mar nesta área causaram um enorme impacto nesses bairros, hoje duas das áreas mais exclusivas de toda Miami Beach.


Embora o Bal Harbour Shops ao ar livre sempre tenha sido um dos shopping centers de luxo mais ativos do país, com mais de 100 boutiques de marcas de luxo e em crescimento, há muito tempo há uma escassez de condomínio de luxo opções nas imediações. Historicamente, Bal Harbour tem sido o lar de um público mais discreto, com exceção de seus vizinhos bilionários e celebridades no rico enclave de Indian Creek Island, onde Carl Icahn, Edward Lampert, Julio Iglesias, Adriana Lima e Sheik Mohammad al-Fassi têm casas.

 Bal Harbour Imóveis Miami
 

Mas, tudo isso mudou. Vila de Bal Harbour e Surfside assumiram uma vibração sofisticada com a adição de alguns luxos importantes novos desenvolvimentos ao longo do Oceano Atlântico. Elegância tranquila e elegante descreve melhor Bal Harbour e Surfside. Aqui, os moradores gostam de dizer que nada de muito dramático acontece - e gostam de manter as coisas assim. Este charme discreto, no entanto, desmente a rica cultura encontrado em numerosos cafés, restaurantes, bairros comerciais de renome internacional e eventos artísticos centrados na comunidade.

One Bal Harbour, agora renomeado Ritz Carlton Bal Harbour, foi o primeiro empreendimento de condomínio de luxo na área que basicamente deu início a um frenesi de construção. Depois veio a reforma profunda da Harbour House. Mas o que realmente saltou Bal Harbour para uma nova era de glamour e alta vida foi a inauguração em 2012 do luxuoso Regis Bal Harbour Hotel and Residences. 

O St.Regis Bal Harbour, na 9701 Collins Ave, é uma coleção de um trio de torres de vidro interconectadas que iluminam o céu com seus belos reflexos em tons de bronze. Concluídas em 2011, as torres incluem 268 casas luxuosas de um a cinco quartos à beira-mar. que ficam a poucos minutos das exclusivas lojas de Bal Harbour. Tanto a residência quanto os componentes do hotel foram um sucesso total.

 

ST REGIS BAL HARBOUR


Embora continue a haver um enorme desenvolvimento de arranha-céus em Sunny Isles, vizinho ao norte de Bal Harbour, depois de Haulover Beach, morar em Sunny Isles é mais como viver em um grande cidade do que no oceano com todos aqueles edifícios extremamente altos. Em contraste, Bal Harbour e Surfside há comunidades de praia muito mais idílicas, com edifícios de até 28 andares em Bal Harbour ou 12 andares em Surfside. Os desenvolvedores de luxo certamente perceberam isso com a adição de um conjunto de residências importantes para estes bairros: Oceana Bal Harbour, Fendi Chateau, The Surf Club Four Seasons Hotel and Residences, Eighty Seven Park e Arte Surfside de Antonio Citterio


Oceana Bal Harbour é uma torre de vidro de 28 andares que conta com 240 residências ultraluxuosas à beira-mar da Consultatio, uma conhecida incorporadora argentina que trouxe para Miami o muito bem-sucedido Oceana Key Biscayne. Dada a falta de terreno disponível para construir, este foi o único projeto significativo nas vendas de imóveis em Bal Harbour aumentará após a inauguração do St. Regis.


Sem mais espaço para construir em Bal Harbour, os incorporadores de luxo focaram em Surfside, ao sul de Bal Harbour, começando com o FENDI Chateau, o edifício de condomínio boutique ultraluxuoso de 12 andares todo em vidro, que abriu suas portas em 2016. Os apartamentos são grandes, com tamanhos a partir de 3.400 pés quadrados.

 

FENDI Chateau


A poucos quarteirões do pai sul, o ultraluxuoso cinco estrelas The Surf Club Four Seasons Hotel e Residências fica em 815 pés lineares de frente para o mar. Isso é muito à beira-mar. O Surf Club foi inaugurado em 2017 e se tornou um dos mais exclusivos de todo o sul da Flórida, dando até mesmo ao St. Regis Bal Harbour uma corrida pelo seu dinheiro. Richard Meier que é conhecido por seus edifícios totalmente em vidro, foi o principal arquiteto deste projeto, projetando três dos edifícios. O projeto também inclui o Four Seasons Hotel, com 77 quartos, que se ergue atrás das estruturas. The Surf Club foi um retiro lendário da década de 1930 para os ricos e famosos e foi mantido e reformado. Era tão popular que Elizabeth Taylor, Frank Sinatra, a Duquesa de Windsor, Winston Churchill e o Xá do Irão, entre outros, ficaram lá.

 

QUATRO ESTAÇÕES DE SURF

 

Ao sul do Four Seasons Surfside há um novo projeto, Arte by Antonio Citterio, um projeto de 12 andares e 16 unidades em construção. Cittero é responsável por grande parte dos fabulosos designs de móveis da B&B Italia. Ele também projetou os resorts Bulgari em Bali, Milão, Moscou e Londres. Portanto, esperamos que sua criação seja de alto estilo.

 Arte Surfside Miami
 

Situado no extremo sul de Surfside, na fronteira com Miami Beach, Parque Oitenta e Sete é um projeto impressionante do arquiteto italiano Renzo Piano, ganhador do prêmio Pritzker. Está situado em frente ao recém-renovado Parque Costa Norte ao sul, criando um paraíso no estilo Éden e praticamente seu próprio enorme parque. O empreendimento conta com 70 condomínios de um a cinco dormitórios com ocupação em 2019.

 

87 parque renzo piano miami


Dada a entrada desses condomínios ultraluxuosos, a maioria com serviços 5 estrelas, os moradores ficarão imersos em todos os luxos do novo estilo de vida chique de Bal Harbour. Isso não quer dizer que não existam opções menos caras. Surfside e Bal Harbour têm algum parque habitacional que é mais acessível do que esses ícones à beira-mar.

Disponibilidade atual para edifícios em destaque:

 

 

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Miami Beach

Publicado originalmente como um artigo independente, o conteúdo foi preservado literalmente durante a consolidação dos pilares.

Tudo o que os moradores esperam de Miami Beach pode ser resumido em onze palavras: lindo, luxuoso, inspirador, internacional, inovador, acolhedor, atencioso, histórico, encantador, único e divertido! Espere tudo isso de Miami Beach e muito mais. É verdadeiramente uma cidade como nenhuma outra.

A cidade é composta por várias ilhas offshore, incluindo La Gorce, reconhecida como uma das melhores áreas à beira-mar para comprar imóveis de luxo em Miami Beach. Existem, é claro, vários outros onde você pode investir em todo tipo de equipamento sofisticado imóveis, desde casas unifamiliares até mansões e, claro, aqueles incríveis condomínios em Miami Beach. Quando as pessoas pensam em Miami Beach, automaticamente dividem a cidade em North Beach, Mid Beach, South Beach (SoBe) e a área South of Fifth (SoFi).

Bairros de Miami Beach

Diferentes áreas da cidade têm uma vibração ligeiramente diferente. Cada um oferece algo especial e cada um tem um luxo magnífico Imobiliário em Miami para oferecer. North Beach tem uma sensação mais tranquila do que os bairros mais ao sul e é o lar de Parque Oitenta e Sete, o luxuoso marco à beira-mar de Renzo Piano. Mid Beach tem uma “sensação de férias”, mas não do tipo selvagem e festivo. As famílias mais jovens começaram a mudar-se para lá nos últimos anos; alguns dizem que é muito perto de boas escolas, parques, eventos culturais, Clube de golfe de Miami Beach, e o oceano. Uma de suas delícias escondidas é a antiga casa de banhos russa e turca. Possui uma excelente oferta de espaços noturnos, restaurantes, locais para desfrutar de atividades ao ar livre e do bom e velho relaxamento. Faena House, com seus 47 luxuosos apartamentos, fica em Mid Beach.

South Beach (SoBe), incluindo Belle Isle, Hibiscus, Palm e Star Islands, é famosa por seu estilo de vida luxuoso e seus imóveis de alto padrão. Investidores, visitantes e novos residentes encontrarão excelentes Apartamentos em Miami Beach em empreendimentos como Il Villaggio na Ocean Drive e Monad Terrace na Baía de Biscayne.Praia Sul de Setai foi até classificado como o hotel resort nº 1 na grande Miami. SoBe também é famosa por suas muitas casas noturnas, restaurantes sofisticados e suas boutiques internacionalmente famosas. SoBe inclui o bairro histórico Art Déco. Embora o art déco tenha se originado na França, SoBe tem a maior coleção do mundo de edifícios art déco, mediterrâneos e modernos, e está listada no Registro Nacional de Locais Históricos. SoFi é um bairro pequeno, exclusivo e muito rico, bem no extremo sul do cidade. Isso é Parque South Pointe é um oásis tranquilo de beleza natural.

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Calçadão de South Beach

 

Eventos e atividades culturais em Miami Beach

A cidade tem tanto muito a oferecer quando se trata de cultura. Você tem de tudo, desde o simples e único até o internacionalmente famoso. Você ficará inspirado e encantado com tudo isso e se divertirá muito. Aproveite uma das visitas guiadas diárias ao bairro Art Déco, uma comida de fim de semana faça um passeio por restaurantes selecionados em SoBe, faça um passeio de iate particular de luxo e navegue pelas águas ou pratique pesca em alto mar. Se preferir uma partida de golfe, o campo público trata todos como se fosse um clube privado.

The Jardim Botânico da Garden Conservancy é uma joia escondida de 2,6 acres com plantas exóticas nativas e de origem global. A equipe do jardim oferece visitas guiadas para que os visitantes possam aprender e se divertir.

Se você preferir ficar em casa para suas experiências culturais, visite uma das galerias de arte clássicas de Miami Beach, como como Lik Miami e fique hipnotizado pela arte fotográfica em exibição. Ou visite The Bass e maravilhe-se com todas as peças contemporâneas. O Centro de Criatividade oferece acampamentos artísticos de inverno e verão, bem como dias familiares e programas comunitários, tudo para inspirar os moradores da cidade a explorar sua criatividade interior.

O Museu Judaico explora a história e a cultura da comunidade judaica da Flórida que remonta a 1763.

Se a música é o alimento do amor, então Miami Beach é onde você ouvirá virtuosos de classe mundial tocando para sempre. Estúdios urbanos de Miami Beach oferece tudo para o conhecedor, incluindo apresentações de viola de segunda à noite de Michael Klotz. Concha de North Beach é algo para experimentar! Aqui estão apenas três exemplos de quem você verá. Anoushka Shanker, a mulher mais jovem já indicada ao Grammy de World Music, toca cítara clássica indiana. Ssing Ssing é um grupo espetacular que canta a música tradicional do Sul Canções coreanas. E Omar Souleyman, o herói cult, funde a dance music moderna com composições tradicionais do Levante.

O anual Festival de Música Ground Up apresenta artistas internacionais (o próximo evento é fevereiro de 2019) e foi elogiado como um dos 10 Melhores Eventos Musicais. A Sinfonia do Novo Mundo e a Academia Orquestral Americana, na 17th Street, prepara músicos talentosos para papéis de liderança global e, como parte dessa missão, organiza eventos orquestrais soberbos ao longo da temporada.

O Teatro Colônia em South Beach foi recentemente reformado e se tornou um local de grandeza art déco para apresentar música, dança, shows de comédia e peças mais tradicionais. Praia do Norte tem O Cinema, uma organização sem fins lucrativos que exibe filmes independentes, estrangeiros e familiares, famosos por suas qualidades de intriga e entretenimento. Para uma experiência cinematográfica mais descontraída, Citicinema no New World Center, no Soundscape Park, exibe filmes gratuitos para a família ao ar livre. Traga um cobertor e um piquenique.

Balé de Miami Beach, entre Collins Ave e Dade Blvd, foi descrito pelo New York Times como "uma trupe excepcional, pelos padrões de Balanchine, em qualquer lugar do mundo". Sua missão é formar jovens bailarinos que executam seu repertório de mais de 100 balés. Eles têm realizou 12 estreias mundiais.

Art Basel em Miami Beach

Perto do Jardim Botânico fica Centro de Convenções de Miami Beach, e em dezembro sediará sua exposição anual Art Basel. 200 galerias importantes da América do Norte, América Latina, Europa, Ásia e África enviam pinturas, esculturas, fotografias, instalações e filmes para este evento. Os displays apresentam recursos modernos e obras contemporâneas de 4.000 mestres consagrados e artistas emergentes que se mostraram dignos de um convite.

Além dos trabalhos exibidos, o Conversations Element of Art Basel apresenta nomes proeminentes de todo o mundo para discutir a coleção, exposição e produção de arte. Há painéis de discussão com artistas, galeristas, críticos e advogados de arte para compartilhar opiniões e ideias com visitantes e convidados especiais. O Faena District, projetado pelo OMA, também é um grande complemento cultural ao bairro e oferece um espaço permanente de arte e um bazar de varejo.

 

distrito de faena miami

 

Escolas de Miami Beach

Todas essas organizações e eventos culturais tiveram um efeito tremendamente positivo nas escolas e academias de Miami Beach. A cidade é bem servida por suas escolas públicas e privadas. São 12 escolas públicas e 18 privadas que atendem todas as idades. Vários têm registros de conquistas altamente reconhecidos. Alguns são baseados na fé e outros não. A aprendizagem e o desempenho acadêmico estão no centro da missão de cada escola. Alguns se especializam, por exemplo, no método Montessori, em currículos multilíngues e em artes cênicas. para reforçar a matéria tradicional, enquanto outros são mais tradicionais na sua abordagem ao desempenho académico dos alunos.

Matrícula de estudantes estrangeiros nas escolas públicas de Miami

Discotecas, restaurantes e compras em Miami Beach

Do aspecto intelectual, inspirador e cultural, passamos agora ao aspecto mais “divertido” da cidade. As seleções são incríveis. Ora Miami é talvez a boate de estreia. Os hóspedes são servidos por seu mordomo de mesa pessoal enquanto apreciam as obras de arte exibidas por Banksy, Robert Indiana e Murakami. Wall Miami serve música ao vivo e os melhores DJs se apresentando sob iluminação de última geração até altas horas da madrugada. Praia Sul de Ricky tem um menu inspirado no carnaval para desfrutar enquanto os hóspedes jogam fliperama e ouvem música ao vivo. Bem ao lado está Bodega Taqueria e Tequila para comida inspirada no Chef Bernie Matz. Descanso Bolívar oferece pratos colombianos e sul-americanos com dança nos finais de semana.

Abaixo está o popular Bar de peixe de Stiltsville em Sunset Harbor.

 

Bar de peixe de Stiltsville

 

STK é uma churrascaria ultra-chique. Baoli Miami tem dois restaurantes irmãos na França e veio para a SoBe para iniciar uma nova era na vida noturna e nos restaurantes, mesclando a "vibração e atrevimento" da SoBe com a sofisticação francesa. Estiatório Milos está no coração de SoFi e é um dos melhores restaurantes de frutos do mar mediterrâneos do mundo, oferecendo delícias da culinária grega. Bagatelle é totalmente francês na culinária e no ambiente. A lista continua, mas passemos agora às lojas e às compras.

Além do altamente popular Lincoln Road Mall (abaixo), o epítome da perfeição é Lojas de Bal Harbour. Este exuberante jardim ao ar livre oferece cafés ao ar livre, salões e uma galeria de arte. Saks Fifth Avenue e Neiman Marcus disputam atenção com Biscote, Celine, Chanel, Gucci, Versace, Prada, Ralph Lauren e outros. Escada, a casa de design alemã, também oferece acessórios, fragrâncias e diamantes para complementar suas roupas da moda. Bal Harbour também possui a única loja Fendi completa no sudeste dos EUA.

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lojas em bal harbour miami

 

Uma palavra final sobre Miami Beach

É impossível, em um único artigo, cobrir tudo o que Miami Beach oferece aos seus moradores. Para repetir o sentimento do nosso comentário de abertura, a melhor coisa sobre Miami Beach é que o luxo, a inspiração, a inovação, a alta cultura e as delícias do mundo estão presentes. todos aqui e esperando. Esta cidade internacional acolhe a todos. Se desejar marcar uma consulta inicial para que possamos oferecer conselhos e ideias, basta solicitar uma consulta.clique aqui para entrar em contato conosco.

 

Apresentando o St Regis Miami Residences em Brickell

Publicado originalmente como um artigo independente, o conteúdo foi preservado literalmente durante a consolidação dos pilares.

Com a nova adição do St. Regis Miami em Brickell, Downtown Miami está prestes a entrar em uma nova era de sofisticação. Regis Brickell honrará o legado e a herança da St. Regis, mas oferecerá luxo moderno e atenção irrestrita aos detalhes que são a marca registrada da marca. Esperamos que seja o melhor luxo condomínio em Miami quando concluído em 2025.

Regis vem da icônica casa dos Astors, que construíram o hotel beaux arts na 55th Street com a Fifth Avenue em Nova York, inaugurado em 1904. Ao longo dos anos, os hotéis St Regis têm sido um “ímã para conhecedores de glamour e sofisticação onde se reúnem luminares, pensadores independentes, titãs da cultura e titãs do comércio.”

O icônico St Regis Brickell está sendo projetado pelo próprio ícone, Robert A.M. Popa. Stern construiu edifícios-troféu para conhecedores durante toda a sua vida, incluindo edifícios-troféu ultraluxuosos em Nova York, como 15 Central Park Oeste, 220 Central Park Oeste e Avenida Parque 520 onde os preços variam de US$ 4 mil a US$ 10 mil por pé quadrado. Interiores do Rockwell Group e, ainda por cima, o edifício está sendo desenvolvido pelo Related Group (que também desenvolveu o original St Regis Bal Harbour Resort) e Integra Investments.

O elevado número de residentes que fogem de estados com impostos elevados como a Califórnia e Nova Iorque para o sul da Florida alimentou a procura do mais alto nível de serviço em projectos imobiliários, o que Infelizmente, Miami está faltando. Assim, esperamos que este Santo Regis coloque Brickell no mapa em termos de luxo e serviço. Claro, Downtown Miami tem um Hotel Mandarin e um Hotel Four Seasons (com alguns condomínios anexos), mas nada com esse nível de serviço tão privado e exclusivo e em prédio de condomínio (sem hóspedes do hotel).

Outro projetos de condomínios em Miami, como o Waldorf, que será um dos melhores condomínios de luxo à venda em Miami, estão em bairros em desenvolvimento que levarão algum tempo para serem gentrificados. Um comprador ultraluxuoso preferiria um bairro estabelecido, como Brickell, que tenha sido comprovado durante muito tempo.

Em contraste, St Regis Brickell está localizado na 1809 Brickell Avenue, no encantador bairro estabelecido de Brickell, muito perto de locais descontraídos. Coconut Grove e a poucos quarteirões da agitação de North Brickell (perto de Brickell City Center), que é o epicentro de Downtown e muito legal. Notavelmente, South Brickell tem fácil acesso à I-95, o que torna bastante fácil chegar a South Beach e outros locais, ao contrário de North Brickell.

O St Regis Residences Miami oferecerá seu serviço de mordomo exclusivo. Este serviço altamente personalizado e antecipado concentra-se nos mínimos detalhes. Nenhum outro lugar tem esse tipo de serviço no centro de Miami. Outros concorrentes no segmento de luxo de Miami não conseguem igualar a St Regis Brickell, visto que seus concorrentes estão localizados em Park West ou Edgewater que não será gentrificado por muitos anos.

Para quem já se hospedou em um hotel St Regis, o nível de sofisticação de seus hotéis é incomparável. Tendo pessoalmente tido a oportunidade de ficar hospedado em 8 dos seus hotéis (Florença, Veneza, Roma, Pequim, Singapura, Bombaim, Banguecoque e Bal Harbour), posso atestar a experiência única que é o St Regis. Trazer isso para um projeto apenas residencial, sem quartos públicos, proporciona um nível ainda mais alto de serviço, exclusividade e privacidade.

St Regis Brickell possui duas torres, as Torres Leste e Oeste. A Torre Leste fica diretamente na Baía de Biscayne e será lançada primeiro. Contará com 149 quartos de dois a sete quartos apartamentos com mais de 48 andares. A Torre Oeste será lançada posteriormente, quando houver velocidade de vendas na Torre Leste, e terá aproximadamente 200 apartamentos de um a cinco dormitórios.

Caso você tenha interesse em adquirir, queira saber mais ou agendar um tour pelo empreendimento, preencha o formulário abaixo, ou ligue/envie uma mensagem para +1-646-376-8752.

O projeto será lançado oficialmente em 14/02/22 e os preços nas duas torres começarão em US$ 2 milhões para as unidades principais. O preço da Torre Leste no lançamento é o seguinte:

  • Residências de dois quartos custarão a partir de US$ 2,8 milhões
  • Residências de três quartos custarão a partir de US$ 4 milhões
  • Residências de quatro quartos custarão a partir de US$ 6 milhões
  • Unidades maiores na faixa de US$ 15 milhões a US$ 25 milhões também.

 

Inscreva-se abaixo para receber preços iniciais e descontos. Plantas baixas

 

 

 

A Torre Leste

  • Terá 48 andares e contará com 149 residências
  • Casas de 2 a 7 quartos variam em tamanho de 2.300 a 8.900 SF
  • Vistas desobstruídas do horizonte de Miami e da Baía de Biscayne. Pisos altos terão vista para o Oceano Atlântico
  • Porte-cochere com instalação de arte comissionada e recurso exclusivo de água 
  • Lobby residencial privado com atendimento 24 horas por dia, 7 dias por semana.
  • Concierge 24 horas
  • Estacionamento com manobrista no local e vagas de estacionamento sem manobrista com entrada privativa.
  • Estações de carregamento de veículos elétricos
  • Serviço de carro residencial de luxo
  • O elevador privativo das residências e o hall de entrada de cada residência.
  • Entrada de porta dupla em residências selecionadas Tetos de 11 pés com difusores lineares integrados nas áreas de estar 
  • Piso de mármore europeu personalizado em todo o hotel.
  • Portas europeias de madeira maciça 
  • Todas as casas possuem lavabo e lavanderia.
  • Tecnologia integrada de casa inteligente

 

SUÍTES PRIMÁRIAS E BANHEIROS

  • Closets grandes Midnight Bar e Butler’s Pantry 
  • Vaidades com tampo de mármore dividido com luminárias Dornbracht 
  • Chuveiros de mármore de grandes dimensões e banheiras vitorianas.
  • Banheiros privativos com banheiros Toto 

 

COZINHAS

  • Cozinha gourmet com armários italianos personalizados projetados pelo Rockwell Group 
  • Bancadas e backsplashes de mármore 
  • Pacotes de eletrodomésticos Sub-Zero e Wolf de última geração totalmente integrados, incluindo refrigerador de vinho completo!

 

COMODIDADES

  • 55.000 pés quadrados de espaço de lazer
  • Deck de piscina estilo resort
  • Piscina infinita à beira-mar e banheira de hidromassagem com cabanas privadas
  • Bar e café ao lado da piscina Jardim Bayfront com áreas de estar confortáveis
  • Sky Lounge no 31º andar
  • Bar e lounge St Regis de altura dupla com vistas deslumbrantes para o mar
  • Quarto exclusivo St. Regis Cognac;
  • Salão de chá tradicional St. Regis;
  • Sala de bilhar
  • Cozinha de catering
  • Centro Holístico de Bem-Estar
  • Academia totalmente equipada com vistas deslumbrantes da baía, incluindo piscina coberta e piscina de imersão fria
  • Estúdio de Pilates e ioga
  • Saunas duplas, salas de vapor e spa de sal
  • Salas de tratamento de última geração
  • No térreo, restaurante requintado no local.
  • Acesso exclusivo ao clube de praia
  • Terrenos semelhantes a parques e terraços exuberantes do paisagista Enzo Enea
  • Sala de mídia de última geração
  • Centro de negócios com café e salas de conferências
  • Sala de entretenimento infantil
  • Sala de videogame para adolescentes
  • Simulador de golfe programável
  • Salão equipado para todos os serviços de beleza.
  • Serviços de spa para animais de estimação, tosa e passeio de cães;
  • Armazenamento privado e seguro com controle climático 
  • Bicicletas domésticas
  • Marina privada

 

SERVIÇOS em St.

  • Serviço Regis Butler e refeições no quarto;
  • Serviços de limpeza St.
  • Privilégios de associação global do St. Regis

 

TECNOLOGIAS

  • Entrada residencial sem chave
  • Sistemas inteligentes de controle de iluminação e climatização residencial 
  • Fibra óptica e Wi-Fi de última geração  
  • Aplicativo apenas para residentes de St. Regis

 

EQUIPE DE DESENVOLVIMENTO

  • Grupo Relacionado & Integra Investments: Desenvolvedor
  • Roberto A. M. Stern Architects: Arquiteto Executivo
  • Grupo Rockwell: Arquiteto de Interiores
  • Arquiteto Paisagista: Grupo Enzo Enea
  • Operadora: Residencial St. Regis
  • Vendas e Marketing: ONE Sotheby's

 

West Tower

  • Lançamento em maio de 2022
  • Os apartamentos de 1.300 pés quadrados e 1 quarto serão o nível de entrada na Torre Oeste.

 

Ilhas Ensolaradas de St Regis

Com o número insignificante de condomínios em Miami Beach lançados nos últimos anos, os incorporadores foram mais longe com suas novas construções. Por exemplo, o St. Regis também anunciou torres gêmeas em Sunny Isles, ao norte de Miami Beach e Bal Harbour, perto de Aventura e Hollywood. Se você gostaria de ser o primeiro a saber mais sobre este projeto, avise.

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