PRZEWODNIK PO DZIELNICY MIAMI

Kondominia na sprzedaż w Mid-Beach w Miami: luksus nad oceanem i butikowe rezydencje

Mid-Beach to kulturalne i architektoniczne serce Miami Beach, nadoceaniczny korytarz między South Beach a Surfside, w którym Faena House, Edition Residences i Ritz-Carlton koncentrują luksus sygnowany marką między 23rd a 63rd Street.

By Anthony Guerriero, Manhattan Miami Real Estate | Aktualizacja maj 2026

Mid-Beach to kulturalne i architektoniczne serce Miami Beach, nadoceaniczny korytarz między South Beach a North Beach, w którym rezydencje sygnowane marką, integracje hotel rezydencja oraz artystyczny punkt Faena District koncentrują się między 23rd a 63rd Street. Nabywcy wybierają Mid-Beach ze względu na spokojniejsze pozycjonowanie nad oceanem, programy obsługi w standardzie marek hotelowych, ofertę renomowanych architektów oraz bardziej mieszkalną atmosferę niż South Beach, bez rezygnacji z jakości plaży i dostępności pieszej.
MID-BEACH

Mapa nieruchomości Mid-Beach

Na potrzeby wyszukiwania nieruchomości Mid-Beach rozciąga się od 23rd Street do 63rd Street po stronie Oceanu Atlantyckiego Miami Beach. Indian Creek wyznacza granicę zachodnią. Najsilniejsza koncentracja oferty sygnowanej marką i klasy ultra premium znajduje się wzdłuż Collins Avenue między 32nd a 44th Street (Faena District i korytarz Edition).

Mid-Beach w skrócie

GraniceOd 23rd Street do 63rd Street; od Oceanu Atlantyckiego (wschód) do Indian Creek (zachód)
Kody pocztowe33140, 33141
OfertaWieżowce nad oceanem sygnowane marką, hotel rezydencje, butikowa zabudowa średniowysoka
Cena za stopę kwadratowąod 750 do 1 400 USD (rynek wtórny), od 2 000 do ponad 4 000 USD (nowa zabudowa)
Walk Score85 (bardzo przyjazne pieszym)
CharakterSpokojniejsze niż South Beach, luksus sygnowany marką, sercem Faena District

Mid-Beach na tle sąsiednich rynków

Mid-Beach zajmuje centralny nadoceaniczny kręgosłup Miami Beach. Nabywcy porównujący Mid-Beach zestawiają je z trzema sąsiednimi rynkami o pokrewnych, lecz odmiennych profilach.

Mid-Beach a South Beach

South Beach leży na południe od 23rd Street, z gęstszymi wieżowcami, energią życia nocnego oraz dzielnicą art deco. Mid-Beach oferuje spokojniejszą atmosferę, szersze plaże, kulturalny korytarz Faena District oraz integrację hotel rezydencja w bardziej mieszkalnej skali.

Mid-Beach a Surfside

Surfside zaczyna się na północ od 96th Street, z najwyższą koncentracją potoku rezydencji sygnowanych marką (Fendi, 87 Park, The Surf Club). Mid-Beach ma bardziej ugruntowaną strukturę oferty i bliskość punktu Faena. Surfside osiąga zbliżone ceny za stopę kwadratową dla produktu sygnowanego marką.

Mid-Beach a North Beach

North Beach leży na północ od 63rd Street, z nowszą zabudową (Aman, St. Regis) i rodzinnym, mieszkalnym charakterem. Mid-Beach osiąga premię za ugruntowane operacje marek hotelowych oraz kulturalny punkt Faena.

Mid-Beach a Bal Harbour

Bal Harbour zajmuje północny kraniec wyspy barierowej: The Shops, Oceana, St. Regis. Mid-Beach oferuje artystyczny korytarz Faena i szerszy front plażowy przy nieco niższej cenie za stopę kwadratową dla porównywalnego produktu sygnowanego marką.

Przedziały cenowe według typu nieruchomości

Typ nieruchomościTypowy przedział cenowy
1 sypialniaod 1 mln do 2,5 mln USD
2 sypialnieod 2 mln do 6 mln USD
3 sypialnieod 4 mln do 15 mln USD
Penthouse / całe piętrood 10 mln do ponad 40 mln USD
Segment sygnowany marką / trophy (Faena, Edition)od 15 mln do ponad 80 mln USD

Ceny różnią się istotnie w zależności od budynku, rocznika, wysokości kondygnacji oraz ekspozycji na ocean. Faena House i Edition Residences osiągają najwyższą premię za stopę kwadratową w Mid-Beach.

Przegląd rynku

Mid-Beach funkcjonuje przede wszystkim jako rynek drugich domów klasy trophy i rezydencji sygnowanych marką. Kluczowa dynamika:

  • Faena District (od 32nd do 36th Street) stanowi punkt odniesienia dla najwyższych cen nadoceanicznych za stopę kwadratową na Miami Beach poza Fisher Island
  • Oferta hotel rezydencji (Faena, Edition, Ritz-Carlton) zapewnia programy obsługi w standardzie hotelarstwa
  • Front na Indian Creek po zachodniej stronie oferuje spokojniejszy front nad zatoką i kanałem przy niższej cenie za stopę kwadratową niż bezpośrednio nad oceanem
  • Ograniczony potok nowych inwestycji względem South Beach i Surfside, głównie oferta wtórna i konwersje hotelowe
  • Silna baza nabywców zagranicznych (Ameryka Łacińska, Europa, sezonowi relokanci z północnego wschodu USA)

Aktualne oferty, kondominia na sprzedaż w Mid-Beach

Zobacz wszystkie apartamenty na sprzedaż w Miami →

Doradztwo prywatne dla nabywców w Mid-Beach

Manhattan Miami zapewnia prywatne doradztwo luksusowe przy zakupie kondominiów i rezydencji sygnowanych marką w Mid-Beach, prowadząc analizę poszczególnych budynków w segmentach nad oceanem, hotel rezydencji i oferty butikowej. Pomagamy nabywcom ocenić programy obsługi marek hotelowych, jakość architektoniczną, pozycję nad oceanem względem nad zatoką oraz dynamikę odsprzedaży, a nie wyłącznie nagłówkową cenę za stopę kwadratową.

Mid-Beach nagradza tych, którzy wybierają według budynku i programu obsługi. Najczęściej współpracujemy z klientami zagranicznymi oceniającymi Faena, Edition i Ritz-Carlton w kontekście szerszego Miami Beach oraz porównań międzyrynkowych (Manhattan, Londyn, Dubaj).

Rozpocznijmy rozmowę doradczą →

Sąsiednie dzielnice
South BeachSąsiednie wybrzeże oceanu na południe. Continuum, Apogee, wyższa gęstość.SurfsideSiostrzany segment rezydencji sygnowanych marką na północ. Fendi, 87 Park, The Surf Club.North BeachNowa zabudowa na północ. Aman, St. Regis, rodzinny i mieszkalny.Bal HarbourKlasa ultra premium na północnym krańcu. Oceana, The Shops, St. Regis.Całe MiamiPełny przegląd rynku kondominiów Miami i aktualne oferty.ManhattanMiędzyrynkowo: luksusowa oferta kondominiów na Manhattanie.
Doradztwo prywatne · Poufność

Zacznijmy od
rozmowy,
nie od oferty.

Każda współpraca zaczyna się od poufnej rozmowy, o celach, terminach i sytuacji podatkowej.

Bez zobowiązań. Odpowiadamy osobiście.

Private Market Intelligence

Get the report

Current asking prices and new listings the moment they hit the market.

Replies within one business day · buyers from 30+ countries