사우스 비치 콘도 매물 | 마이애미 비치 럭셔리 부동산

Anthony Guerriero, 공인 부동산 중개인 | Manhattan Miami Real Estate | 2026년 1월 업데이트

Geography

South Beach Real Estate Map

South Beach는 Lincoln Road, Ocean Drive, South Pointe Park가 정박시키는 Biscayne Bay와 Atlantic 사이의 5번가에서 23번가에 걸쳐 있습니다.

South Beach는 Miami Beach의 상징적인 심장부로, Collins Avenue와 Ocean Drive를 따라 5번가에서 북쪽 대략 23번가까지 뻗어 있는 세계적으로 유명한 목적지이며, 아르데코 역사 지구, 전설적인 나이트라이프, 넓은 모래 해변, 그리고 전형적인 Miami Beach 라이프스타일을 찾는 해외 구매자를 끌어들이는 럭셔리 콘도 타워, 부티크 레지던스, 역사적 전환의 역동적인 혼합으로 알려져 있습니다.

모든 Miami 서브마켓 전반의 더 넓은 시장 맥락을 위해서는, 모든 다음을 참조하십시오 Miami apartments for sale.

판매 중인 South Beach 콘도를 찾고 계신가요? South Beach는 1980년대 빛바랜 아르데코 거주지에서 세계에서 가장 바람직한 주소 중 하나로 변모했습니다. 오늘날, 이 동네는 복원된 아르데코 건물의 저렴한 스튜디오부터 The Setai, W South Beach, 그리고 새로 완공된 Miami Beach의 가장 높은 건물인 Five Park 같은 치솟은 럭셔리 타워까지 모든 것을 제공합니다. 역사적인 워크업의 작은 피에타테르(pied-à-terre)를 찾든, 광활한 Atlantic 전망을 갖춘 오션프론트 펜트하우스를 찾든, 또는 "Billionaire Beach"의 사전 분양 기회를 찾든, South Beach는 해변 라이프스타일, 보행성, 세계적 명성의 비할 데 없는 조합을 제공합니다. $300,000 미만에서 $150 million 이상까지의 콘도를 둘러보십시오.

Miami Beach의 가장 독점적인 거주지를 찾고 계신가요? 저희의 다음 전용 가이드를 참조하십시오 South of Fifth condos for sale, South Beach 남쪽 끝의 초호화 동네.

View All South Beach Listings | Schedule a Buyer Consultation


South Beach at a Glance

Feature Detail
ZIP Code 33139
Boundaries 5th St (남쪽)에서 ~23rd St (북쪽)까지, Ocean에서 Bay까지
Median Condo Price ~$1.3M overall / ~$1.95M luxury ($1M+)
Price per Sq Ft $1,100-$3,500+
Walk Score 94 (Walker's Paradise)
Vibe "The Global Playground"

 


The South Beach Lifestyle

South Beach는 Miami와 동의어로, 아르데코 건축이 현대적 럭셔리와 만나고, 해변 라이프스타일이 세계적 수준의 다이닝, 쇼핑, 나이트라이프와 교차하는 햇살 가득한, 세계적으로 인정받는 목적지입니다.

Lincoln Road 는 동네의 보행자 전용 사교 허브입니다: 200개 이상의 부티크, 레스토랑, 노천 카페, 그리고 Herzog & de Meuron의 건축적으로 호평받는 1111 Lincoln Road 주차장을 특징으로 하는, 전설적인 건축가 Morris Lapidus가 1960년대에 설계한 10블록 산책로. New World Center (Frank Gehry 설계)가 문화 장면을 정박시키며, Colony Theatre와 Artcenter South Florida가 연중 프로그램을 제공합니다.

Ocean Drive 는 파스텔 아르데코 호텔이 해변을 따라 늘어서고, 노천 카페가 인도로 넘쳐나며, 아침 조깅에서 늦은 밤의 흥겨움까지 에너지가 고동치는 상징적인 거리로 남아 있습니다. 주목할 만한 랜드마크에는 다음이 포함됩니다 Colony Hotel (Miami에서 가장 많이 사진 찍힌 아르데코 건물), 다음 Versace Mansion (현재 The Villa Casa Casuarina라고 불리는 럭셔리 부티크 호텔), 그리고 다음 Clevelander with its legendary pool scene.

Collins Avenue 는 고층 콘도, 플래그십 호텔, 그리고 지난 20년간 스카이라인을 재구성한 신규 개발의 본거지인 동네의 럭셔리 코리도입니다.


Price Ranges by Property Type

Type Typical Range
Art Deco Studios $250K-$450K
Art Deco 1-Bedroom $350K-$650K
Luxury Tower Studios & 1-Bedroom $500K-$1.5M
2-Bedroom Condos $800K-$4M
3-Bedroom Condos $1.5M-$8M
4+ Bedroom Condos $3M-$15M
Penthouses $5M-$25M+
Billionaire Beach Pre-Construction $4M-$150M

 

가격은 건물 연식, 전망, 그리고 세대가 부티크 아르데코 건물에 있는지 아니면 럭셔리 타워에 있는지에 따라 상당히 다릅니다. 아르데코 건물은 더 작은 세대와 역사적 매력과 함께 South Beach의 가장 저렴한 진입점을 제공하며, Billionaire Beach 사전 분양은 초프리미엄 가격을 형성합니다.


Who Lives in South Beach

South Beach는 세계적 명성을 찾는 해외 구매자, 세컨드 홈 및 피에타테르(pied-à-terre) 소유자, 나이트라이프 및 레스토랑 애호가, 해변 라이프스타일을 찾는 사람, 콘도 호텔 투자자, 예술 및 문화 애호가, 그리고 무엇보다 보행성을 우선시하는 사람들을 포함한 다양한 거주자 믹스를 끌어들입니다.


New Construction & Pre-Construction: "Billionaire Beach"

South Beach는 개발자들에 의해 "Billionaire Beach"라고 불리는 대략 14번가에서 21번가까지 Collins Avenue를 따라 $25억 규모의 르네상스를 경험하고 있습니다. 역사적인 아르데코 호텔의 이 코리도는 초호화 브랜드 레지던스로 변모하고 있습니다:

Project Address Status Units Stories Developer/Architect Completion
Five Park 500 Alton Rd Completed 226 48 Terra / GFO / Arquitectonica 2024
Ritz-Carlton Residences 1671 Collins Ave Under Construction 30 15 Sobe Sky / Kobi Karp / Studio Munge 2027
Shore Club Private Collection 1901 Collins Ave Under Construction 49 20 Witkoff / Robert A.M. Stern 2027
Rosewood Residences (The Raleigh) 1775 Collins Ave Under Construction 44 17 SHVO / Peter Marino 2027
Bulgari Hotel 100 21st St Under Construction Hotel only 7 Blue Horizon / Antonio Citterio

2028

참고: Bulgari는 주거 콘도미니엄이 없는 호텔 전용 프로젝트이지만, 초호화 코리도에 더합니다.


Featured South Beach Condos & Buildings

Luxury Towers

Building Address Highlight
The Setai 2001 Collins Ave Asian-inspired 5-star condo-hotel, 163 units
W South Beach 2201 Collins Ave W Hotels lifestyle, Mr. Chow on-site
Five Park 500 Alton Rd Miami Beach's tallest tower, 2024
1 Hotel & Homes 102 24th St Eco-luxury, farm-to-table living
Ritz-Carlton Residences 1671 Collins Ave Coming 2027, Chef José Andrés
Shore Club Private Collection 1901 Collins Ave Coming 2027, Robert A.M. Stern
Rosewood Residences 1775 Collins Ave Coming 2027, Peter Marino

 

Boutique & Mid-Rise

Building Address Highlight
Monad Terrace 1300 Monad Ter Jean Nouvel design, West Avenue
Il Villaggio 1455 Ocean Dr Italian Riviera style, oceanfront
Bentley Beach 101 Ocean Dr Boutique beachfront
Decoplage 100 Lincoln Rd Art Deco icon, short-term rentals
Roney Palace 2301 Collins Ave Oceanfront value, liberal rentals

 

Art Deco District Condos (Entry-Level)

South Beach의 아르데코 역사 지구는 동네로의 가장 저렴한 진입점을 제공하며, Ocean Drive, Collins Avenue, Washington Avenue를 따라 복원된 1930년대-40년대 건물의 작고 특성 가득한 아파트입니다. 이것들은 럭셔리 고층 건물이 아니라; 작은 평면도, 역사적 매력, 그리고 비할 데 없는 입지를 갖춘 친밀한 워크업 또는 저층 건물입니다.

Building Type Typical Price Range Typical Size
Studios $250K-$450K 350-550 sq ft
1-Bedroom $350K-$650K 500-800 sq ft
2-Bedroom $500K-$900K 800-1,200 sq ft

 

What to expect: 더 작은 레이아웃(종종 800 sq ft 미만), 테라조 바닥, 포트홀 창문, 원래의 건축적 디테일, 제한적이거나 없는 어메니티, 길거리 주차나 유료 개러지, 그리고 활기찬 거리 풍경. 많은 건물이 단기 임대를 허용하여, 투자자에게 인기가 있습니다. HOA 비용은 럭셔리 타워보다 낮은 경향이 있지만, 건물은 상태와 적립금이 크게 다르므로, Florida의 콘도 법안 요건을 감안할 때 실사가 필수적입니다.

Popular Art Deco buildings include: Decoplage (100 Lincoln Rd), Haddon Hall (1500 Collins Ave), Palmer House (1511 Collins Ave), The Marlin (1200 Collins Ave), Congress Hotel 콘도, 그리고 이 지구 전역의 수많은 더 작은 부티크 건물.

아르데코 콘도는 South Beach에서 저렴한 발판을 찾는 구매자, 공간보다 입지를 우선시하는 피에타테르(pied-à-terre) 소유자, 그리고 단기 임대 시장을 목표로 하는 투자자에게 이상적입니다.

West Avenue Corridor

Building Address Highlight
Bentley Bay 520 West Ave Twin curved towers, bay views
The Waverly 1330 West Ave 399 units, full amenities
Mondrian South Beach 1100 West Ave Marcel Wanders design

Signature Buildings

Five Park (Completed 2024)

Five Park 500 Alton Road의 이 건물은 519피트로 Miami Beach의 가장 높은 건물로, 10년 이상 만에 South Beach에 완공된 첫 주거 고층 건물입니다. Terra와 GFO Investments가 개발한 이 48층 타워는 거주자를 South of Fifth와 연결하는 Daniel Buren 설계 보행자 다리를 특징으로 하는 인접한 3에이커 Canopy Park에 연결된 226세대의 레지던스를 제공합니다.

Feature Detail
Address 500 Alton Road
Stories / Units 48 / 226
Developer Terra Group / GFO Investments
Architect Arquitectonica
Interiors Gabellini Sheppard
Completed 2024
Unit Sizes 1,434-6,000+ sq ft
Notable Miami Beach의 가장 높은 건물; 26층의 Canopy Club

 

어메니티에는 Canopy Club (26층의 거주자 전용 사교 클럽), 루프탑 스카이 바, 풀 바 & 카페, 스크리닝 룸, 코워킹 공간, 어린이 학습 랩, 그리고 개인 트레이닝이 있는 웰니스 라운지가 포함됩니다. 인접한 Canopy Park는 MONSTRUM 놀이터, 야외 짐, 조깅 길, 강아지 공원, 그리고 미술 설치물을 특징으로 합니다.


The Setai (Completed 2005)

The Setai 2001 Collins Avenue의 이 건물은 Asian 환대를 아르데코 보존과 혼합하는 South Beach의 원조 초호화 콘도 호텔입니다. 복원된 1936년 Dempsey-Vanderbilt Hotel은 로비와 레스토랑을 수용하며, 40층 현대 타워가 South Beach의 가장 세련된 생활 경험 중 하나를 제공하는 163세대의 레지던스와 함께 뒤에 솟아오릅니다.

Feature Detail
Address 2001 Collins Avenue
Stories / Units 40 / 163
Developer Setai Group
Architect Alayo & Denniston International
Completed 2005
Unit Sizes 850-6,000+ sq ft
Notable Three temperature-controlled oceanfront pools; Asian-inspired design

 

레지던스는 티크 가구, 검은 화강암 카운터탑, Kohler 기구, 그리고 오션 뷰를 갖춘 발코니를 특징으로 합니다. 어메니티에는 세 개의 인피니티 엣지 오션프론트 수영장(85°, 90°, 95°F), 풀서비스 스파, 24시간 컨시어지, 해변 서비스, 그리고 Jaya (pan-Asian), Japón (Japanese), Ocean Grill을 포함한 레스토랑이 포함됩니다.


W South Beach (Completed 2008)

W South Beach 2201 Collins Avenue의 이 건물은 주거 형식으로 W Hotels 라이프스타일을 제공하며, 5성급 호텔 서비스와 전설적인 W 장면과 함께 럭셔리 콘도를 제공하는 20층 오션프론트 타워입니다.

Feature Detail
Address 2201 Collins Avenue
Stories / Units 20 / 408
Developer Related Group
Architect Arquitectonica
Completed 2008
Unit Sizes Studios to 3-bedroom
Notable Mr. Chow on-site; Wall nightclub; flexible rental program

 

거주자들은 직접적인 해변 접근, 수영장과 카바나가 있는 광활한 선 데크, 비치 요가, 첨단 피트니스 센터, 풀서비스 스파, 그리고 시그니처 레스토랑 Mr. Chow를 누립니다. 이 건물은 소유자를 위한 유연한 임대 프로그램을 제공하여, 투자자에게 인기가 있습니다.


Ritz-Carlton Residences South Beach (Pre-Construction 2027)

The Ritz-Carlton Residences South Beach 는 1671 Collins Avenue의 복원된 Sagamore Hotel 뒤에 단 30세대의 초호화 "하늘의 비치 하우스"를 제공할 것입니다. 이 15층 부티크 타워는 셰프 José Andrés가 요리 프로그램을 큐레이션하며 Ritz-Carlton 주거 경험을 South Beach에 가져옵니다.

Feature Detail
Address 1671 Collins Avenue
Stories / Units 15 / 30
Developer Sobe Sky Development / Flag Luxury Group
Architect Kobi Karp
Interiors Studio Munge
Completion 2027
Unit Sizes 1,197-8,104+ sq ft
Price Range $4M-$48M
Notable Chef José Andrés culinary program; two duplex penthouses with rooftop pools

 

어메니티에는 50,000+ square feet의 거주자 공간, Atlantic 전망을 갖춘 프라이빗 루프탑 수영장, Technogym 피트니스 센터, 프라이빗 데이 요트, 아트 스튜디오, 도서관, 그리고 카바나 서비스를 갖춘 비치 클럽이 포함됩니다. 거주자들은 The Ritz-Carlton South Beach 호텔 서비스와 글로벌 Ritz-Carlton 혜택에 대한 우선 접근을 받습니다.


Shore Club Private Collection (Under Construction 2027)

The Shore Club Private Collection 1901 Collins Avenue의 이 건물은 Miami Beach의 가장 유서 깊은 아르데코 랜드마크 중 하나의 재발명을 나타냅니다. 맨해튼의 15 Central Park West와 220 Central Park South로 알려진 건축가 Robert A.M. Stern이 그의 첫 오션프론트 프로젝트를 설계하고 있습니다: Auberge Resorts Collection이 관리하는 복원된 Shore Club 호텔과 함께하는 20층 주거 타워.

Feature Detail
Address 1901 Collins Avenue
Stories / Units 20 / 49
Developer Witkoff / Monroe Capital
Architect Robert A.M. Stern (RAMSA) / Kobi Karp
Interiors Bryan O'Sullivan Studio
Completion 2027
Unit Sizes 1,900-10,000+ sq ft
Price Range $5M-$120M+
Notable RAMSA's first oceanfront project; includes standalone beachfront house

 

이 개발은 세 가지 구성 요소를 포함합니다: 새로운 20층 타워, 복원된 Cromwell 건물의 복층 레지던스가 있는 로어 하우스, 그리고 모래 위의 비범한 6,000 square feet 단독 비치 하우스로, 수십 년 만에 Miami Beach에 지어진 유일한 신규 해변 주택 중 하나입니다. 거주자들은 Auberge 호텔 서비스, Shell Bay Club 멤버십, 그리고 여러 수영장, 스파, 비치 클럽에 대한 접근을 받습니다.


Rosewood Residences at The Raleigh (2027년 건설 중)

Rosewood Residences at The Raleigh 1775 Collins Avenue의 이 건물은 L. Murray Dixon이 설계한 1940년 아르데코 랜드마크인 The Raleigh의 개발자 Michael Shvo의 $10억 변모입니다. 건축가 Peter Marino가 역사적 호텔의 세심한 복원과 새로운 17층 주거 타워 모두를 설계하고 있으며, The Raleigh를 인근 South Seas 및 Richmond 호텔과 연결하는 3에이커 오션프론트 단지를 만들고 있습니다.

Feature Detail
Address 1775 Collins Avenue
Stories / Units 17 / 44
Developer SHVO
Architect Peter Marino / Kobi Karp
Landscape Enzo Enea
Completion 2027
Unit Sizes 2,100-13,000+ sq ft
Price Range $10M-$150M
Notable Peter Marino design; Rosewood services; Langosteria beach club

 

이 부동산은 The Raleigh의 상징적인 플뢰르 드 리스 수영장(복원), 전설적인 Martini Bar와 Tiger Room, Rosewood Asaya Spa, 그리고 Milan 기반 Langosteria가 운영하는 회원제 비치 클럽을 특징으로 할 것입니다. 13,000 square feet에 걸친 가장 큰 펜트하우스는 $150 million에 매물로 등록되었습니다. The Raleigh는 "Billionaire Beach"에서 전체 부지 건축 허가를 확보한 첫 프로젝트였습니다.


History & Timeline

Year Milestone
1912 Carl Fisher clears mangroves, establishes Miami Beach development
1920s-30s Art Deco District constructed along Ocean Drive and Collins Avenue
1937 Dempsey-Vanderbilt Hotel opens (now The Setai's historic wing)
1940 L. Murray Dixon이 설계한 The Raleigh가 개관합니다
1949 Shore Club opens, designed by Albert Anis
1960 Morris Lapidus redesigns Lincoln Road as pedestrian mall
1979 아르데코 역사 지구가 National Register of Historic Places에 추가됩니다
1980s Miami Vice transforms South Beach's image globally
1990s Renaissance begins; fashion industry discovers South Beach
2005 The Setai opens, establishing ultra-luxury condo-hotel standard
2008 W South Beach completes
2019 Zoning change allows taller buildings, enabling "Billionaire Beach"
2024 Five Park completes as Miami Beach's tallest building
2027 Ritz-Carlton, Shore Club, and Rosewood/Raleigh expected delivery
2028 Bulgari Hotel expected opening

 


The Art Deco Historic District

South Beach는 주로 1923년에서 1943년 사이에 건설된 800개 이상의 역사적 건물인 국가에서 가장 큰 아르데코 건축 집중을 포함합니다. 1979년 이후 National Register of Historic Places에 등재된 이 지구는 Ocean Drive, Collins Avenue, Washington Avenue를 따라 5번가에서 23번가까지 걸쳐 있습니다.

Key architectural styles include:

  • Art Deco (1920s-30s): Geometric ornamentation, symmetry, bright pastels, porthole windows, terrazzo floors
  • Streamline Moderne (1930s-40s): Curved corners, racing stripes, nautical motifs
  • Mediterranean Revival: Spanish Colonial influences, red barrel-tile roofs
  • MiMo (Miami Modern) (1950s-60s): Angular forms, cheese-hole decorations, futuristic design

The Miami Design Preservation League 는 지구의 역사와 디자인 요소를 탐험하는 매일 도보 투어를 제공합니다.


Parks & Recreation

Lummus Park: 야자수가 늘어선 보행로, 비치 발리볼 코트, 유명한 라이프가드 스탠드, 그리고 Beach Patrol 본부를 특징으로 하는, Ocean Drive를 따라 5번가에서 15번가까지 뻗은 상징적인 74에이커 해변 공원.

Flamingo Park: 퍼블릭 수영장, 테니스 코트, 야구 다이아몬드, 풋볼/축구 필드, 농구 코트, 놀이터, 그리고 Byron Carlyle Theater를 제공하는 South Beach의 가장 큰 공원(36에이커). 수영장 단지에는 랩 레인, 다이빙 보드, 어린이 구역이 포함됩니다.

Miami Beach Botanical Garden: 토착 Florida 식물, Japanese 정원, 식용 정원, 그리고 이벤트 공간을 특징으로 하는 Miami Beach Convention Center에 인접한 2.6에이커 도시 오아시스.

South Pointe Park: South of Fifth에 위치하지만 모든 South Beach 거주자가 이용 가능 - Government Cut 전망을 갖춘 남쪽 끝의 17에이커. See our South of Fifth guide.


Dining Highlights

Lincoln Road: Lincoln Eatery (food hall), Juvia (rooftop Japanese-Peruvian-French), Mila (Mediterranean rooftop), Spris (pizza), Balans, The Cheesecake Factory

Ocean Drive: 베르사체 맨션의 Gianni's, A Fish Called Avalon, Mango's Tropical Café, News Café (24시간 랜드마크), LT Steak & Seafood

Collins Avenue: The Setai restaurants (Jaya, Japón, Ocean Grill), Mr. Chow (W South Beach), Katsuya (SLS), Matador Room

Española Way: 노천 카페, 타파스 레스토랑, 갤러리를 갖춘 Spanish/Mediterranean 거리를 모델로 한 보행자 마을


2025 Market Data

Metric Value
Median Luxury Condo Price ~$1.95M
Price per Sq Ft $1,100-$3,500+
Days on Market 88 days
Inventory 21 months (buyer's market)
YoY Sales Change +35% (Q1 2025 highest in Miami Beach)
YoY Price/Sq Ft Change +13% (Q2 2025)

 

South Beach는 The Setai와 W South Beach 같은 건물의 럭셔리 콘도가 프리미엄 가격을 형성하며 2025년 1분기에 전년 대비 매매 성장에서 Miami Beach를 선도했습니다. "Billionaire Beach" 코리도는 $4 million에서 $150 million까지의 사전 분양 가격과 함께 상당한 초호화 재고를 추가하고 있습니다.


Frequently Asked Questions

South Beach 콘도의 평균 가격은 얼마인가요? 모든 South Beach 콘도의 중간 매매가는 2025년 말 기준 약 $1.3 million이며, 럭셔리 세그먼트($1M+)는 평균 약 $1.95 million입니다. 하지만, 가격은 극적으로 다양합니다: 아르데코 지구 콘도는 스튜디오의 경우 $300,000 미만, 침실 1개의 경우 $400,000부터 시작하며, Billionaire Beach 펜트하우스는 $100 million을 초과합니다.

South Beach에 저렴한 콘도가 있나요? 네. 아르데코 역사 지구는 South Beach의 가장 접근하기 쉬운 가격대를 제공하며, 스튜디오는 $250,000-$450,000부터, 침실 1개는 $350,000-$650,000부터입니다. 이것들은 Ocean Drive, Collins Avenue, Washington Avenue를 따라 복원된 1930년대-40년대 건물의 더 작은 세대(종종 400-800 sq ft)입니다. 럭셔리 타워의 어메니티는 부족하지만 역사적 매력, 걸어 다닐 수 있는 입지, 그리고 많은 경우 단기 임대 유연성을 제공합니다. Decoplage와 Roney Palace 같은 오래된 중층 건물도 더 새로운 럭셔리 타워에 비해 상대적 가치를 제공합니다.

South Beach는 연중 살기 좋은 곳인가요? 네, 라이프스타일 선호에 따라 다르지만. South Beach는 탁월한 보행성, 해변 접근, 다이닝, 문화적 어메니티를 제공합니다. 절충점에는 관광객 인파(특히 Art Basel, Miami Music Week, 겨울 시즌 동안), 제한된 주차, 그리고 주거 교외보다 더 활기찬 도시 해변 마을 분위기가 포함됩니다. 많은 거주자가 그 흥분을 높이 평가하는 반면 다른 사람들은 다음 같은 더 조용한 거주지를 선호합니다 South of Fifth or Mid-Beach.

South Beach에서 최고의 콘도 건물은 무엇인가요? 최고 등급의 럭셔리 건물에는 The Setai (초호화 콘도 호텔), W South Beach (호텔 서비스를 갖춘 라이프스타일 브랜드), Five Park (가장 새로운 타워, 가장 높은 건물)가 포함됩니다. "Billionaire Beach" 사전 분양 프로젝트인 Shore Club Private Collection (Robert A.M. Stern), Rosewood at The Raleigh (Peter Marino), Ritz-Carlton Residences (Kobi Karp)는 $4 million에서 $150 million까지의 가격과 함께 다가오는 럭셔리의 정점을 나타냅니다. 부티크 생활을 위해, Il Villaggio와 Monad Terrace는 독특한 디자인을 제공합니다. 오션프론트 접근과 함께 가치를 위해, Roney Palace와 오래된 Collins Avenue 건물이 진입점을 제공합니다.

제 South Beach 콘도를 임대할 수 있나요? 임대 정책은 건물에 따라 상당히 다릅니다. The Setai와 W South Beach 같은 콘도 호텔은 유연한 호텔 임대 프로그램을 제공하여, 투자자에게 인기가 있습니다. 많은 전통적인 콘도는 6-12개월의 최소 임대 기간과 함께 임대를 연간 1회 또는 2회로 제한합니다. Five Park 같은 신규 개발은 층에 따라 다양한 제한이 있습니다. 투자 수입이 우선순위라면 매입 전 항상 임대 정책을 확인하십시오.

Is South Beach walkable? 극도로. South Beach는 Walk Score에서 94(Walker's Paradise)점을 받았습니다. Lincoln Road, Ocean Drive, Collins Avenue, Washington Avenue는 레스토랑, 상점, 서비스가 있는 보행자 친화적인 코리도를 제공합니다. 해변 자체는 동네의 거의 모든 지점에서 접근 가능합니다. 많은 거주자가 차 없이 살거나 동네 밖 이동에만 차량을 사용합니다.

South Beach와 South of Fifth의 차이는 무엇인가요? South of Fifth (SoFi)는 5번가 아래, South Beach 남쪽 끝의 초호화 거주지입니다. 기술적으로 South Beach의 일부이지만, SoFi는 뚜렷한 정체성을 갖고 있습니다: 더 조용하고, 더 주거적이며, 상당히 더 비싸고, Apogee, Continuum, Glass 같은 트로피 건물의 본거지입니다. 저희의 완전한 South of Fifth 가이드를 참조하십시오.

South Beach에 신축 옵션이 있나요? 네, South Beach는 북년 만에 가장 중요한 개발을 할 수 없는 환경을 제공하고 있습니다. Collins Avenue를 따라 있는 "Billionaire Beach" 코리도(14번가, 21번가)는 네세대 주요 대출 프로젝트에 포함됩니다: Shore Club Private Collection(49세대, Robert A.M. Stern, 2027), Rosewood Residences at The Raleigh(44세대, Peter Marino, 2027), Ritz-Carlton Residences(30, Kobi Karp, 2027), Five Park (226세대, 2024년). 이 프로젝트는 약 $25억의 투자를 기념합니다. 사전 판매 기회는 Shore Club, Rosewood, Ritz-Carlton에 남아 있으며 가격은 $4백만에서 $150백만 이상까지 다양합니다.

South Beach는 공항에서 얼마나 먼가요? Miami International Airport (MIA)는 교통이 없을 때 South Beach에서 약 20-25분이지만, 러시아워에는 이것이 45분 이상으로 늘어날 수 있습니다. 이 동네는 라이드셰어, 택시, 프라이빗 차량 서비스로 잘 봉사됩니다.

What is "Billionaire Beach"? Billionaire Beach는 역사적인 아르데코 호텔을 초호화 브랜드 레지던스와 호텔로 변모시키기 위해 $25억 이상이 투자되고 있는 대략 14번가에서 21번가까지의 Collins Avenue 코리도의 별명입니다. 주요 프로젝트에는 Rosewood at The Raleigh (Peter Marino 디자인), Shore Club Private Collection (Robert A.M. Stern), Ritz-Carlton Residences (Kobi Karp), 그리고 Bulgari Hotel이 포함됩니다. 이 코리도의 콘도는 $4 million에서 $150 million 이상까지 가격이 매겨지며, 최상위 Shore Club 펜트하우스는 약 $120 million에 매각됩니다.

Is South Beach safe? 네, 특히 주거 지역과 럭셔리 건물에서. 모든 도시 목적지처럼, 특히 Ocean Drive에서 밤늦게는 표준적인 도시 인식이 적용됩니다. 럭셔리 콘도 건물은 24시간 보안, 도어맨, 통제된 출입을 제공합니다.

South Beach에 어떤 문화 명소가 있나요? New World Center (Frank Gehry 콘서트홀, New World Symphony의 본거지), The Bass Museum of Art, Colony Theatre, Miami Beach Botanical Garden, Art Deco Welcome Center, 그리고 수많은 갤러리. South Beach는 매년 12월 Art Basel Miami Beach를 보유하고 있으며 거의 ​​전 세계적으로 비교할 수 있는 수준입니다.

South Beach는 Brickell이나 Downtown Miami와 어떻게 비교되나요? South Beach는 방벽 섬에서 해변 라이프스타일, 보행성, 역사적 매력을 제공하며, Brickell/Downtown은 Miami의 금융가에 연결된 도시 고층 생활을 제공합니다. South Beach는 해외 구매자, 세컨드 홈 소유자, 그리고 해변 접근을 우선시하는 사람들을 끌어들이고; Brickell은 젊은 전문가, 금융 노동자, 그리고 도시 편의를 찾는 주거지 구매자를 끌어들입니다. South Beach는 일반적으로 Brickell보다 평방피트당 더 비싸지만 다른 라이프스타일 절충점을 제공합니다.

What is Lincoln Road? Lincoln Road는 Atlantic에서 베이까지 10블록 뻗은 South Beach의 상징적인 보행자 전용 산책로입니다. 1960년대에 Morris Lapidus가 설계했으며, 200개 이상의 상점, 레스토랑, 카페를 특징으로 합니다. New World Center가 문화 장면을 정박시키며, 파머스 마켓(일요일)과 앤티크 마켓이 매주 인파를 끌어들입니다. South Beach의 사교 심장부입니다.


South Beach vs South of Fifth Comparison

Factor South Beach (5th, 23rd St) South of Fifth
Median Price ~$1.3M ~$2.2M
Price/Sq Ft $1,100-$3,500 $1,325-$4,000+
Vibe Energetic, tourist-friendly Ultra-exclusive, residential
Nightlife Abundant Minimal (upscale dining)
Beach Access Lummus Park (crowded) South Pointe (quieter)
New Construction Billionaire Beach (4 projects) None since 2016
Tourist Density High Low
Best For Lifestyle seekers, investors Ultra-high-net-worth, privacy

 


Explore More Miami Beach Neighborhoods

Explore Mainland Miami


South Beach 부동산을 위해 Manhattan Miami와 함께 일해야 하는 이유

Manhattan Miami Real Estate는 역사적인 아르데코 전환부터 최신 초호화 타워까지 South Beach 전역의 럭셔리 부동산을 전문으로 합니다. 저희의 다국어 팀은 콘도 호텔 투자, 사전 분양 기회, 그리고 The Setai, W South Beach, Five Park, 다가오는 Ritz-Carlton Residences 같은 건물의 재매각에 대한 전문성으로 국내외 구매자에게 봉사합니다.

Anthony Guerriero | Licensed Broker, Manhattan Miami Real Estate Contact Us | (305) 988-7770


마지막 업데이트: 2026년 1월. 시장 데이터는 Miami Association of Realtors, CondoBlackBook, MLS에서 출처. 가격과 가용성은 변경될 수 있습니다.

MM-CTA-A 2026-04-27 search-batch authority
Continue Your South Beach Research

Where to Go Next

/MM-CTA-A mm-enrich-south-beach-2026-04-27 MM-CTA-D: Stat Strip

South Beach at a Glance

South Beach Market Snapshot

$1.3M
Median condo sale
$1,250
PSF (avg)
950+
Active listings
+5% YoY
Price growth
Continuum
Top oceanfront tower by avg PSF
MM-CTA-G: Key Takeaways

South Beach: Six Things Buyers Should Know

01
Buyers: international second-home owners, design-industry professionals, lifestyle buyers prioritizing oceanfront walkability.
02
Cluster zones: South of Fifth (SoFi), Ocean Drive Art Deco district, Collins Avenue oceanfront, West Avenue/Sunset Harbour, Belle Isle.
03
Price tiers: $600K-$1.1M (Art Deco mid-rise), $1.1M-$3M (oceanfront condo), $3M-$25M+ (SoFi penthouse, Continuum, Apogee, Murano).
04
Lifestyle: Lincoln Road, Ocean Drive, Faena District, New World Symphony, Miami Beach Botanical Garden, Lummus Park beachfront.
05
Heavy foreign-buyer composition: LatAm (Argentina/Brazil/Mexico/Colombia), Europe, Russia/CIS legacy demand, growing Middle East flow.
06
추세: SoFi (South of Fifth)가 Mid-Beach 대비 60-80% PSF 프리미엄을 형성함; 신축 Five Park MiMo와 Shore Club이 $2,500 PSF 이상으로 사전 매각됨.
mm-enrich-south-beach-geo-2026-04-27

Editorial Q&A

South Beach: Quick Answers

왜 South of Fifth (SoFi)가 South Beach의 프리미엄 포켓으로 여겨지나요?

Manhattan Miami Real Estate에 따르면, South of Fifth는 South Beach에서 가장 엄격한 저밀도 조닝을 가진 최남단 방벽 섬 거주지로, Continuum, Apogee, Murano Grande, Portofino 같은 오션프론트와 Government Cut 정면 타워를 생산합니다. SoFi PSF는 일반적으로 $1,800-$3,500로, $1,250 South Beach 평균을 훌쩍 넘습니다.

어느 South Beach 건물이 가장 강한 재매각 이력을 갖고 있나요?

Manhattan Miami Real Estate는 Continuum on South Beach, Apogee, Murano Grande, Murano at Portofino, Portofino Tower, ICON South Beach의 오픈프론트 Mid-Beach 코리도의 Setai, Faena House, W South Beach와 함께 가장 많은 부분 SoFi 재매각 부분으로 포함됩니다.

Is South Beach a viable year-round residence market?

Manhattan Miami Real Estate에 따르면, South Beach가 주로 세컨드 홈 및 계절성 시장으로 남아 있지만, 풀타임 거주는 West Avenue/Sunset Harbour, Belle Isle, 그리고 SoFi의 남서쪽 블록에 집중되어 있으며, 그곳에서 가족들은 South Pointe Elementary, Miami Beach Senior High 학군, 그리고 Ocean Drive 관광에서 떨어진 더 조용한 주거 거리의 혜택을 받습니다.

Manhattan Miami Real Estate의 편집 논평. 특정 블록, 건물, 또는 거래 프로필에 대한 맞춤형 분석을 위해서는, 비공개 상담을 예약하십시오.

Private Advisory · Confidential

Begin with a
conversation,
not a listing.

Every engagement begins with a private discussion: objectives, timing, tax posture.

부담 없이 문의하세요. 담당자가 직접 답변드립니다.

자문역과 가장 빠르게 연락하는 방법은 WhatsApp입니다. 직접 메시지를 보내주시면 영업시간 내 보통 몇 분 안에 파트너가 답변드립니다.

WhatsApp an Advisor

Prefer to call? +1 646 376 8752

Private Market Intelligence

Get the report

Current asking prices and new listings the moment they hit the market.

Replies within one business day · buyers from 30+ countries