뉴욕 또는 마이애미 부동산을 매각한 뒤 손에 쥐게 될 금액을 확인해 보십시오. 이전세, 수수료, 각종 비용이 즉시 계산됩니다.
뉴욕과 마이애미의 진지한 매도자를 위해 만든 순매각대금 계산기입니다. 매도자 클로징 비용, 수수료, 이전세, 코옵 플립 택스, 변호사 및 건물 비용을 모델링한 뒤, 그 자본이 마이애미 재투자로 어떻게 이어지는지 미리 살펴보십시오. 매각을 엄밀히 검증하고, 클로징 시 실제로 손에 남을 금액을 가늠하고, 자문 변호사와 상의하기 전에 다음 자산 배분의 틀을 잡는 데 활용하십시오.
매각가는 방정식의 일부일 뿐입니다. 수수료, 세금, 클로징 비용을 제한 순매각대금이 구매력과 재투자 선택지를 좌우합니다. 부동산을 시장에 어떻게 내놓을지 아직 정하지 못하셨다면 프라이빗 리스팅과 공개 리스팅: 매도자가 알아야 할 점을 읽어 보십시오.
뉴욕 & 마이애미, 2026년 세금 및 수수료 체계 기준
플립 택스는 코옵마다 다릅니다. 건물의 정책을 확인하십시오.
클로징 시 총수익에서 차감될 대출 기관 상환액을 모델링할 때 사용하십시오.
매도자 총비용은 통상 매각가의 8~10% 범위입니다.
순매각대금은 다음 매입을 위한 예산, 다른 시장으로의 이전이 재무적으로 타당한지 여부, 그리고 재투자 전략을 통한 세금 이연 가능성에 영향을 미칩니다.
뉴욕시 매도자의 클로징 비용 총액은 통상 매각가의 7~10%입니다. 여기에는 5~6%의 중개 수수료, 0.4~0.65%의 뉴욕주 이전세(transfer tax), 대부분의 콘도 매각에 적용되는 1.0~1.425%의 뉴욕시 이전세, 3,500~5,000달러의 변호사 비용, 해당되는 경우 코옵의 플립 택스가 포함됩니다. 유닛이 콘도인지 코옵인지 정해지면 범위가 좁혀집니다.
플립 택스(flip tax)는 클로징 시 매도자(드물게는 매수자)가 코옵 법인에 납부하는 비용으로, 코옵의 부칙(bylaws)에 따라 정해집니다. 통상 매각가의 1~3%, 주식당 정액, 또는 매도자 이익의 15~30%입니다. 플립 택스는 건물 적립금을 조성하기 위한 것이며, 코옵의 순매각대금이 비슷한 가격의 콘도보다 적은 경우가 있는 대표적인 이유입니다.
마이애미 데이드의 매도자 클로징 비용 총액은 대체로 매각가의 약 6~7%입니다. 5~6%의 중개 수수료, 0.6%의 마이애미 데이드 인지세, 1,500~3,500달러의 변호사 비용, 표준 에스토펠, 유치권 조회, 등기 비용이 여기에 포함되며, 카운티 관례상 마이애미 데이드에서는 매수자가 소유자 권원보험을 부담합니다. 마이애미 매도자 측 비용 부담은 뉴욕보다 상당히 낮은 수준입니다.
그렇습니다. 매각가가 같다면 뉴욕시 콘도 매도자는 통상 마이애미 데이드 매도자보다 약 1.5%포인트 더 부담하며, 이는 뉴욕시 이전세가 겹쳐 부과되기 때문입니다(합산 최대 2.075%). 코옵 매도자는 1~3%의 플립 택스가 적용되면 2.5~4.5%포인트 더 부담합니다. 500만 달러 매각 기준으로 콘도는 약 75,000달러, 코옵은 125,000~225,000달러입니다. 맨해튼에서 마이애미로 향하는 자본 이동이 계속 커지는 주된 이유입니다.
순매각대금 = 매각가 − 중개 수수료 − 이전세/인지세 − 매도자 변호사 및 클로징 비용 − 건물별 비용(플립 택스, 운영 자본, 퇴거 비용) − 미상환 주택담보대출 상환액. 위의 계산기로 뉴욕 또는 마이애미의 이 항목들을 모델링한 뒤, 리스팅 계약에 서명하기 전에 특정 건물 기준으로 엄밀히 검증하십시오.
그렇습니다. 저희가 가장 자주 자문하는 전략 중 하나입니다. 매도자는 뉴욕 매각 대금으로 마이애미의 주거용 부동산이나 피에다테르를 매입하여 더 넓은 면적, 더 새로운 건축물, 더 유리한 과세 기반을 확보하는 경우가 많습니다. 개인 주택에는 1031 교환(1031 exchange)을 이용할 수 없지만, 시기 조율, 거주지(domicile) 설계, 재투자 구조를 함께 짜면 세후 성과에서 의미 있는 차이를 만들 수 있습니다.
매각 대금은 다음 매입의 재원이 되는 경우가 많습니다. 함께 비교해 보십시오: 구매력, 금융 비용, 뉴욕과 마이애미의 클로징 비용, 그리고 전체 부동산 계산기 허브.