MIAMI NEIGHBORHOODS

Accessibile solo tramite traghetto, yacht, elicottero o idrovolante, Fisher Island, un luogo designato dal censimento situato in Miami-La contea di Dade, in Florida, è un'oasi d'élite ultra-lusso situata a sole 3 miglia dalla punta meridionale di Miami Beach che presenta la più alta concentrazione di ricchezza di qualsiasi altro codice postale della nazione. È un livello di privacy senza precedenti combinato con la sua posizione molto ambita, a poche miglia a est del fiorente epicentro di downtown Miami e a due passi dal glamour sofisticato di South Beach attrae un gruppo altamente selezionato di clientela regionale e internazionale di alto livello che cerca principalmente una seconda casa permanente di cui possa godere tutta la famiglia.

GUIDA ALL'ACQUISTO DI AVENTURA Aventura è insolita nel sud della Florida: è una città pianificata dove torri sul lungomare, viste sui campi da golf, negozi e servizi quotidiani si trovano all'interno di un mercato residenziale compatto. Spesso gli acquirenti arrivano pensando di scegliere tra un immobile e l'altro; in pratica scelgono tra stili di vita proprietari distinti. Separerei Williams Island, Turnberry, Privé e il più ampio corridoio di Biscayne Boulevard prima di confrontare i prezzi. Gli obblighi del club, l'accesso al porto turistico, le valutazioni, i corridoi panoramici, l'età dell'edificio e i livelli di servizio possono modificare la proposta di valore più di una stanza in più o di un piano più alto. Condomini di lusso Aventura per profilo acquirente Williams Island si rivolge agli acquirenti che apprezzano una comunità recintata e orientata ai club con porticciolo e servizi per racchette. Gli edifici della zona di Turnberry enfatizzano il campo da golf e le viste Intracoastal con un comodo accesso al centro di Aventura. Privé è una proposta di isola a bassa densità con un diverso profilo di privacy e accesso. Le famiglie e i traslocatori spesso danno priorità alla vicinanza alle scuole, ai parchi, ai servizi medici e al centro commerciale. Gli acquirenti stagionali e internazionali potrebbero preoccuparsi di più del servizio chiavi in mano, dell'accesso al porto turistico, della comodità di chiusura e uscita e della politica di locazione dell'edificio. Due diligence sul lungomare, sul golf e sul porto turistico Una vista intracoastal non è la stessa cosa dell'esposizione protetta del lungomare. Esamina i lotti vicini, l'orientamento, l'accesso a ponti e strade rialzate, i diritti del porto turistico, la disponibilità delle banchine e il percorso pratico dall'edificio all'oceano. Nelle comunità di club, identificare le quote di apertura, le quote ricorrenti e quali servizi sono inclusi o opzionali. Nelle torri più vecchie, rivedere le riserve, i rapporti strutturali, le assicurazioni, i recenti lavori di capitale e le valutazioni speciali prima di confrontare il valore apparente. Condomini Aventura per investimento e uso stagionale Le regole di noleggio variano ampiamente. Confermare i periodi minimi di locazione, i limiti annuali di locazione, i periodi di attesa, l'approvazione dell'associazione e se il pool di acquirenti dell'edificio è principalmente guidato dagli utenti finali o dagli investitori. Aventura può offrire più spazio e servizi per il prezzo rispetto a Sunny Isles fronte oceano, ma è un mercato sul lungomare interno. Gli acquirenti che richiedono l'accesso diretto alla spiaggia dovrebbero confrontare Sunny Isles; gli acquirenti che danno priorità allo shopping, alle scuole e alla comodità della comunità pianificata potrebbero preferire Aventura. Edifici e comunità a confronto Edificio o comunità Competenza e diligenza dell'acquirente Williams Island Club recintato e comunità marina; rivedere i costi del club, le condizioni della torre e l'esposizione all'acqua Turnberry Ocean Colony and Turnberry Village Diversi profili di servizio e di ubicazione; confrontare gli obblighi di golf, beach club e associazioni Privé at Island Estates Impostazione dell'isola a bassa densità; confrontare accesso, servizio, diritti sul porto turistico e profondità di rivendita Echo Aventura Condominio contemporaneo sul waterfront interno; confronta linea, vista, pacchetto tecnologico e costi di possesso Porto Vita Comunità recintata stabilita; rivedere il programma del club, le riserve e la qualità della ristrutturazione del residence