Raffles Residences Mandiri yang Pertama
Raffles Residences Coconut Grove diumumkan pada 29 Oktober 2026: 35 residensi tepi laut di 2545 South Bayshore Drive, dikembangkan oleh Mast Capital dan BH Group bersama Accor One Living, dengan rancangan Brandon Haw Architecture. Untuk pertama kalinya Raffles menyematkan namanya pada sebuah gedung hunian tanpa hotel di dalamnya.
Sejauh ini kami baru memiliki informasi dasar dari pengumuman tersebut. Gedung ini menawarkan residensi dengan dua hingga empat setengah kamar tidur, koleksi penthouse terbatas dengan kolam renang atap privat, dek kolam renang atap dengan bar, serta Raffles Butler Service. Pemandangannya menghadap Biscayne Bay, kawasan Grove, dan cakrawala Miami.
Harga mulai dari dilaporkan sekitar 4,5 juta dolar AS untuk residensi secara umum. Penjualan dibuka pada Oktober 2026 melalui Douglas Elliman Development Marketing, menurut Fortune. Pastikan ketersediaan terkini kepada tim penjualan. Konstruksi diperkirakan dimulai pada 2027, dan Raffles mencantumkan pembukaan pada 2029, yang merupakan target pembukaan dan bukan tanggal serah terima yang mengikat secara kontrak.
Raffles Residences Coconut Grove Sekilas
2545 South Bayshore Drive, Miami, FL 33133
Mast Capital & BH Group
Brandon Haw Architecture
Target pembukaan 2029 menurut Raffles; jadwal serah terima masih perlu dikonfirmasi
35
Kondominium
Coconut Grove
Mengapa Pembeli Memilih Raffles Residences Coconut Grove
Tiga Puluh Lima Residensi
Tiga puluh lima unit tergolong sangat sedikit, bahkan untuk Coconut Grove. Four Seasons yang tidak jauh dari sini memiliki 70 unit, dan Vita at Grove Isle memiliki 65 unit. Para pengembang sengaja membatasi gedung ini pada 35 unit. Artinya tetangga lebih sedikit dan gedung lebih mudah dikelola. Pastikan ketersediaan terkini dan alokasi unit kepada tim penjualan.
Merek Tanpa Hotel di Dalamnya
Ini adalah gedung hunian Raffles mandiri yang pertama di mana pun. Layanan dijalankan melalui Accor One Living dan Raffles Butler Service tanpa hotel di lokasi, sehingga tidak ada tamu hotel di lobi. Jika Anda menginginkan gedung hunian privat dan bukan suasana hotel di lantai dasar, gedung ini cocok untuk Anda.
Harga dan Jadwal
Harga mulai dari sekitar 4,5 juta dolar AS untuk residensi secara umum. Harga penthouse tidak disebutkan dalam pengumuman. Konstruksi diperkirakan dimulai pada 2027, dan Raffles mencantumkan target pembukaan pada 2029. Kami perlu memastikan harga terkini, ketentuan uang muka, dan ketentuan kontrak kepada tim penjualan.
South Bayshore Drive
Lokasinya langsung di tepi teluk, di bagian terbaik kawasan Grove, dua blok di sebelah utara Four Seasons Coconut Grove. Lahan tepi laut di sepanjang South Bayshore Drive kini sangat langka.
Pandangan Kami tentang Raffles Residences Coconut Grove
Raffles Residences Coconut Grove baru memasuki tahap penjualan pra-konstruksi, sehingga ulasan ini didasarkan pada pengumuman Oktober 2026 serta yang kami ketahui tentang para pengembang dan lokasinya.
Yang kami sukai di sini: 35 unit, alamat tepi teluk di South Bayshore Drive, dan pengembang dengan rekam jejak nyata di Miami. Mast Capital dan BH Group pernah menyelesaikan proyek di sini, dan BH Group juga menjadi mitra Related di Six Fisher Island.
Yang tidak disebutkan dalam pengumuman: ukuran dan harga penthouse, jadwal uang muka, desainer interior, serta jadwal serah terima di luar target pembukaan 2029 yang dicantumkan Raffles. Perlu diingat pula bahwa harga mulai dari 4,5 juta dolar AS berlaku untuk residensi standar, sehingga tidak menunjukkan berapa harga penthouse nantinya.
Jika Anda sudah membandingkan Four Seasons Coconut Grove dan Vita at Grove Isle, Raffles adalah gedung terkecil dengan waktu tunggu terlama. Vita kini sudah rampung, dan Four Seasons sudah dalam tahap konstruksi.
Jadi, jika Anda ingin tinggal di Grove dalam dua tahun ke depan, lihatlah kedua gedung itu. Jika target pembukaan 2029 sesuai dengan jadwal Anda, mintalah daftar harga dan ketersediaan terkini kepada kami. Alokasi dan ketentuan kontrak perlu dikonfirmasi kepada tim penjualan.
Tentang Raffles Residences Coconut Grove
Raffles Residences Coconut Grove adalah proyek hunian mandiri pertama di bawah merek Raffles: 35 residensi tepi laut di 2545 South Bayshore Drive di Coconut Grove, diumumkan pada 29 Oktober 2026. Mast Capital dan BH Group mengembangkannya bersama Accor One Living, dan Brandon Haw Architecture bertindak sebagai arsitek.
Denahnya berkisar dari dua hingga empat setengah kamar tidur, ditambah koleksi penthouse terbatas dengan kolam renang atap privat. Gedung ini juga memiliki dek kolam renang atap bersama dengan bar.
Harga mulai dari sekitar 4,5 juta dolar AS untuk residensi secara umum. Harga penthouse, denah lantai, dan jadwal uang muka tidak disertakan dalam pengumuman. Fortune melaporkan bahwa penjualan dibuka pada Oktober 2026 melalui Douglas Elliman Development Marketing. Pastikan ketersediaan terkini kepada tim penjualan. Konstruksi diperkirakan dimulai pada 2027. Raffles saat ini mencantumkan pembukaan pada 2029, yang merupakan target pembukaan dan bukan tanggal serah terima yang mengikat secara kontrak.
Raffles Butler Service di sini disiapkan untuk pemilik hunian, bukan untuk tamu hotel. Pembeli juga mendapat akses ke Accor Ownership Benefits Program, yang mencakup status Elite di ALL Accor dan tarif istimewa di lebih dari 5.800 hotel. Sang arsitek, Brandon Haw, menghabiskan 26 tahun di Foster + Partners dan memimpin operasinya di Amerika Serikat sebelum mendirikan firmanya sendiri pada 2014.
Properti ini berada di sepanjang tepi teluk South Bayshore Drive, dua blok dari Four Seasons Private Residences Coconut Grove. Jika Anda mempertimbangkan gedung tepi laut di kawasan Grove, lihat juga Vita at Grove Isle (rampung pada Desember 2025) dan Park Grove untuk unit jual kembali.
Lihat semua proyek pra-konstruksi di Miami atau jelajahi kondominium dijual di Coconut Grove. Bagi pembeli dari luar negeri, baca panduan Miami kami bagi pembeli asing.
Bandingkan Raffles dengan residensi mewah di Coconut Grove
Raffles Residences Coconut Grove masuk dalam kelompok pembanding di kawasan Grove bersama Four Seasons Private Residences Coconut Grove untuk layanan bermerek yang sedang dibangun, Vita at Grove Isle untuk hunian pulau privat yang sudah rampung, Mr. C Residences Coconut Grove untuk layanan bermerek butik, dan Park Grove untuk persediaan jual kembali tepi laut yang sudah rampung. Untuk konteks lokal, lihat kondominium dijual di Coconut Grove serta kondominium pra-konstruksi di Miami yang lebih luas.
Koleksi Residensi
2 Kamar Tidur
Minta harga terkini
3 Kamar Tidur
Minta harga terkini
4 sampai 4,5 Kamar Tidur
Minta harga terkini
Koleksi Penthouse
Belum dirilis
Residensi mulai dari 4,5 juta dolar AS (dilaporkan)
Fasilitas Kelas Dunia
Dek Kolam Renang Atap
Dek kolam renang atap dengan bar untuk penghuni, ditambah kolam renang atap privat di penthouse. Raffles Butler Service melayani para pemilik hunian di sini, tanpa hotel di dalam gedung.
Diumumkan Sejauh Ini
- Dek kolam renang atap dan bar
- Kolam renang atap privat untuk koleksi penthouse
- Raffles Butler Service untuk pemilik hunian
- Accor Ownership Benefits Program: status Elite ALL Accor dan tarif istimewa di lebih dari 5.800 hotel Accor
- Bentang tepi Biscayne Bay di South Bayshore Drive
Tidak Termasuk dalam Pengumuman
- Program fasilitas lengkap
- Jadwal uang muka
- Denah lantai dan ukuran
- Jadwal konstruksi dan serah terima (Raffles mencantumkan target pembukaan 2029)
Para Visioner
Brandon Haw Architecture
Arsitektur
Brandon Haw menghabiskan 26 tahun di Foster + Partners, tempat ia memimpin operasi firma tersebut di Amerika Serikat, sebelum mendirikan Brandon Haw Architecture di New York pada 2014. Gedung ini direncanakan untuk menangkap pemandangan Biscayne Bay, kawasan Grove, dan cakrawala Miami. Desainer interior belum diumumkan.
Coconut Grove: Desa di Tepi Teluk Miami
Coconut Grove adalah lingkungan tertua di Miami: kawasan tepi teluk yang tenang dan rimbun dengan marina, restoran tepi laut, dan jalanan yang nyaman dilalui dengan berjalan kaki, hanya sebentar berkendara dari Brickell, Coral Gables, dan Key Biscayne. Pembeli memilih kawasan ini ketika ingin tinggal di tepi air dengan suasana yang lebih tenang dibanding Brickell.
Alamat Tepi Teluk
South Bayshore Drive berhadapan dengan Biscayne Bay dan marina Dinner Key, tepat di dekat Peacock Park dan restoran-restoran di kawasan Grove.
Pembanding Terdekat
Four Seasons Private Residences Coconut Grove berjarak dua blok ke selatan di 2699 South Bayshore. Vita at Grove Isle dan Park Grove adalah pembanding tepi teluk utama yang sudah rampung.
Akses dan Mobilitas
Sekitar 10 menit ke Brickell, 15 menit ke Bandara Internasional Miami, dan sebentar berkendara ke Coral Gables dan Key Biscayne.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu Raffles Residences Coconut Grove?
Raffles Residences Coconut Grove adalah gedung kondominium tepi laut yang direncanakan dengan 35 unit di 2545 South Bayshore Drive di Coconut Grove, Miami. Diumumkan pada 29 Oktober 2026, proyek ini merupakan proyek hunian mandiri pertama di bawah merek Raffles, dikembangkan oleh Mast Capital dan BH Group bersama Accor One Living, dengan rancangan Brandon Haw Architecture.
Siapa yang mengembangkan Raffles Residences Coconut Grove?
Mast Capital dan BH Group mengembangkannya bersama Raffles Hotels and Resorts dan Accor One Living (lengan bisnis hunian bermerek milik Accor). Kedua pengembang memiliki rekam jejak aktif di Florida Selatan, dan BH Group juga menjadi mitra di Six Fisher Island. Arsiteknya adalah Brandon Haw, yang menghabiskan 26 tahun di Foster + Partners dan memimpin operasinya di Amerika Serikat sebelum mendirikan firmanya sendiri pada 2014.
Berapa banyak residensi yang direncanakan?
Tiga puluh lima unit secara keseluruhan, dengan denah dua hingga empat setengah kamar tidur ditambah koleksi penthouse terbatas. Para pengembang sengaja membatasi gedung ini pada 35 residensi agar kepadatannya tetap rendah.
Berapa harga di Raffles Residences Coconut Grove?
Harga mulai dari sekitar 4,5 juta dolar AS untuk residensi secara umum, menurut pengumuman pengembang. Harga penthouse, denah lantai, dan luas lantai tidak disebutkan dalam pengumuman. Mintalah daftar harga terkini kepada kami sebelum mengandalkan angka apa pun.
Apakah ada penthouse?
Ya. Koleksi penthouse terbatas direncanakan dengan kolam renang atap privat. Ukuran, tingkat lantai, dan harga tidak disertakan dalam pengumuman.
Fasilitas apa yang direncanakan?
Pengumuman mencakup dek kolam renang atap dengan bar, kolam renang atap privat untuk penthouse, Raffles Butler Service untuk pemilik hunian, dan Accor Ownership Benefits Program (yang memberi pembeli status Elite di ALL Accor dan tarif istimewa di lebih dari 5.800 hotel Accor). Daftar fasilitas lengkap dan jadwal layanan tidak disebutkan dalam pengumuman.
Kapan penjualan dibuka, dan kapan penyelesaiannya?
Penjualan dibuka pada Oktober 2026 melalui Douglas Elliman Development Marketing, menurut Fortune. Pastikan ketersediaan terkini kepada tim penjualan. Konstruksi diperkirakan dimulai pada 2027, dan Raffles mencantumkan perkiraan pembukaan pada 2029, yang merupakan target pembukaan dan bukan tanggal serah terima yang mengikat secara kontrak.
Di mana 2545 South Bayshore Drive?
Di South Bayshore Drive di Coconut Grove, menghadap Biscayne Bay. Lokasinya dua blok dari Four Seasons Private Residences Coconut Grove di 2699 South Bayshore Drive, dan hanya beberapa menit dari Brickell, Coral Gables, dan Key Biscayne.
Bagaimana perbandingannya dengan Four Seasons Coconut Grove dan Vita at Grove Isle?
Ketiganya berada di puncak pasar tepi teluk Coconut Grove. Four Seasons Coconut Grove memiliki 70 unit dan sedang dibangun. Vita at Grove Isle memiliki 65 unit di sebuah pulau privat dan rampung pada Desember 2025. Raffles adalah yang terkecil dengan 35 unit dan yang paling jauh waktunya, dengan target pembukaan 2029 yang dicantumkan Raffles. Pastikan ketersediaan terkini dan alokasi kepada tim penjualan.
Apakah sekarang waktu yang tepat untuk membeli di Raffles Coconut Grove?
Mintalah daftar harga, ketersediaan, dan jadwal uang muka terkini kepada kami. Kami dapat membahas alokasi unit dan ketentuan kontrak bersama Anda sebelum Anda mengambil keputusan.
Ketersediaan Privat di Raffles Residences Coconut Grove
Untuk ketersediaan terkini, riwayat harga, denah lantai, dan peluang di luar pasar umum (off-market) di Raffles Residences Coconut Grove, minta tinjauan rahasia dari tim penasihat kami.
2545 South Bayshore Drive, Miami, FL 33133
Dengan mengirimkan formulir ini, Manhattan Miami Real Estate LLC dapat menghubungi Anda terkait pertanyaan Anda. Lihat Kebijakan Privasi kami.
Intelijen Pasar Real Estat Miami
Konteks Pasar: Perpindahan dari Timur Laut dan dari California ke Miami telah berubah dari lonjakan masa pandemi menjadi relokasi struktural. Populasi jutawan Miami tumbuh 94% antara 2014 dan 2024, menurut USA Wealth Report 2025 dari Henley & Partners. Keterbatasan geografis bersifat mengikat: samudra, teluk, dan Everglades membatasi pasokan. Harga kondominium mewah ditetapkan gedung demi gedung dan berbeda tajam antarsubpasar, dengan Fisher Island dan South of Fifth berada di puncak pasar. Mintalah kepada kami data transaksi terkini di gedung spesifik yang Anda pertimbangkan.
Subpasar bernilai: Brickell, Edgewater, dan Downtown Miami. Subpasar trofi: Fisher Island, Sunny Isles Beach (persediaan residensi bermerek yang padat), dan South of Fifth. Tolok ukur residensi bermerek mencakup Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles, dan Porsche Design Tower. Harga per kaki persegi berbeda menurut gedung, lantai, dan pemandangan, sehingga kami menarik data transaksi terkini untuk setiap alamat dalam daftar pilihan Anda. Menurut Residence Report 2026 dari Knight Frank, Miami adalah pasar terbesar kedua di dunia untuk residensi bermerek.
Faktor-faktor struktural saling menguatkan: tanpa pajak penghasilan negara bagian, tanpa pajak warisan negara bagian, pertumbuhan populasi jutawan 94% dalam satu dekade (Henley & Partners, 2014 sampai 2024), dan inflasi biaya konstruksi. Pengembang menetapkan dan merevisi harga per tahap rilis, jadi mintalah daftar harga bertanggal. SB 264 Florida membatasi sejumlah pembelian oleh pembeli yang berdomisili di tujuh negara yang disebutkan, dan harus diperiksa pada tahap kontrak bagi pembeli internasional.
Fakta Utama
- Harga Median Kondominium: Diterbitkan Setiap Bulan oleh Miami Realtors
- Median Miami Beach dan Brickell: Bervariasi Menurut Gedung dan Ukuran
- Harga per Kaki Persegi Kondominium Mewah: Spesifik per Gedung
- Harga per Kaki Persegi Fisher Island: Spesifik per Gedung
- Hari di Pasar: Bervariasi Menurut Gedung dan Kisaran Harga
- Biaya Penutupan: Dirinci oleh Agen Penutupan
- Pajak Properti: Dinilai oleh County, Tarif Millage Bervariasi
- Pertumbuhan Populasi Jutawan: +94% (2014 sampai 2024)
- Pajak Penghasilan Negara Bagian: Tidak Ada di Florida
Yang Perlu Diketahui Pembeli
Populasi jutawan Miami tumbuh 94% antara 2014 dan 2024, menurut USA Wealth Report 2025 dari Henley & Partners, tanpa pajak penghasilan negara bagian dan dengan keterbatasan geografis yang ketat (samudra, teluk, Everglades) yang membatasi pasokan. Harga per kaki persegi kondominium mewah bervariasi menurut gedung, dengan Fisher Island dan South of Fifth berada di puncak pasar. Menurut Residence Report 2026 dari Knight Frank, Miami adalah pasar terbesar kedua di dunia untuk residensi bermerek.
FAQ Real Estat Miami
Berapa median kondominium Miami saat ini?
Harga kondominium mewah di Miami ditetapkan gedung demi gedung. Fisher Island dan South of Fifth berada di puncak pasar, sedangkan Miami Beach dan Brickell memiliki persediaan penjualan kembali terbanyak. Mintalah kepada kami data transaksi terkini di alamat yang Anda pertimbangkan.
Mengapa Miami menarik modal UHNW secara struktural?
Tanpa pajak penghasilan negara bagian (berbeda dengan New York dan California), tanpa pajak warisan negara bagian, pertumbuhan populasi jutawan 94% dalam satu dekade (2014 sampai 2024, Henley & Partners), dan keterbatasan geografis yang membatasi pasokan jangka panjang. Ini adalah faktor struktural, bukan siklus.
Apa arti lingkungan tarif biaya konstruksi bagi persediaan saat ini?
Setiap pengembang menetapkan dan merevisi harga per tahap rilis, dan biaya konstruksi, termasuk material impor, hanyalah satu dari beberapa faktor. Mintalah daftar harga bertanggal dan baca perjanjian pembelian untuk ketentuan kenaikan harga dan uang muka.
Apa itu SB 264 Florida dan bagaimana dampaknya bagi pembeli internasional?
SB 264 Florida melarang orang yang berdomisili di Tiongkok, Rusia, Iran, Korea Utara, Kuba, Venezuela, atau Suriah, yang bukan warga negara AS atau pemegang izin tinggal tetap yang sah, untuk memperoleh properti di Florida dalam radius 10 mil dari instalasi militer atau fasilitas infrastruktur penting. Aturan ini melarang non-warga negara yang berdomisili di Tiongkok secara lebih luas, dengan pengecualian terbatas. Pembeli diminta menandatangani pernyataan kepatuhan, dan kami memeriksanya pada tahap kontrak.
Berapa biaya kepemilikan bulanan yang lazim untuk kondominium di Miami?
Biaya kepemilikan berulang bersifat spesifik per gedung: iuran asosiasi, pajak properti, asuransi HO-6, dan asuransi banjir masing-masing bergantung pada gedung dan unitnya. Mintalah anggaran operasional, studi dana cadangan, dan ringkasan asuransi terkini dari gedung sebelum Anda mengajukan penawaran, dan kami akan membantu Anda membacanya.
Apa persyaratan inspeksi pasca-Surfside?
Berdasarkan Florida Statute 553.899, gedung kondominium dan koperasi dengan tiga lantai layak huni atau lebih memerlukan inspeksi struktural milestone pada usia 30 tahun, atau pada usia 25 tahun jika lembaga penegak setempat mensyaratkannya, lalu setiap 10 tahun. Asosiasi juga harus menyelesaikan studi dana cadangan integritas struktural, dan sejak 2025 (HB 913) mereka tidak dapat membebaskan diri dari pendanaan untuk item struktural dalam studi tersebut. Gedung yang lebih tua menanggung risiko iuran khusus; peninjauan inspeksi dan studi dana cadangan wajib dilakukan pada tahap due diligence.