The Dakota NYC | Panduan Arsitektur dan Pembelian Co-op

20 gedung co-op terkemuka di Manhattan

The Dakota layak masuk daftar pendek karena denah berpelataran, konstruksi batu yang kokoh, dan posisinya di West 72nd Street. Apartemennya harus sama baiknya dengan alamatnya.

Alamat

1 West 72nd Street

Lokasi

Central Park West

Kepemilikan

Koperasi (co-op)

Arsitek

Henry J. Hardenbergh

Selesai dibangun

1884

Arsitektur dan sejarah gedung

The Dakota dibuka pada 1884, sebelum Central Park West memiliki deretan gedung apartemen yang menyambung seperti yang kita kenal sekarang. Henry J. Hardenbergh menata gedung ini mengelilingi halaman dalam, yang dicapai melalui gerbang melengkung di West 72nd Street. Bata kuning, ornamen batu, dan hiasan terakota memberi fasadnya bobot sekaligus detail.

Garis atapnya juga bagian dari daya tariknya. Gable, jendela atap, dan jendela yang menonjol membuat gedung mudah dikenali dari arah taman tanpa menjulang setinggi menara hunian yang dibangun kemudian. Landmarks Preservation Commission menetapkan The Dakota sebagai bangunan bersejarah pada 1969.

Hal yang perlu dibandingkan di dalam apartemen

Gedung berhalaman dalam menghasilkan orientasi yang sangat berbeda. Ruangan yang menghadap taman, ruangan di sisi West 72nd Street, dan ruangan yang menghadap halaman dalam perlu dinilai secara terpisah. Jelajahi seluruh apartemen dan perhatikan cahaya di ruangan yang benar-benar akan Anda gunakan.

Denah lama dapat memiliki ruang tamu yang lega, sirkulasi layanan yang terpisah, dan detail yang mungkin sudah diubah oleh renovasi. Bandingkan denah saat ini dengan pekerjaan yang disetujui, dan pastikan apa yang boleh diubah sebelum menganggap ruangan yang lebih kecil sebagai perluasan mudah ruang tinggal.

Lokasi

West 72nd Street menghubungkan alamat ini langsung dengan Central Park serta toko dan transportasi di Upper West Side. Pintu masuknya berada di jalan persimpangan, jadi nilai orientasi apartemen dan aktivitas jalan selain jaraknya ke taman.

Layanan, biaya bulanan, dan persyaratan pembelian

Minta jadwal layanan terkini dan rincian biaya pemeliharaan bulanan apartemen. Pastikan layanan apa yang sudah termasuk, apa yang dikenai biaya terpisah, dan apakah ruang penyimpanan atau ruang pendukung lain ikut beralih bersama saham.

Membeli co-op berarti memperoleh saham di perusahaan pemilik gedung beserta perjanjian sewa kepemilikan. Minta pengacara Anda memeriksa laporan keuangan, notulen rapat, asuransi, dan pemberitahuan iuran tambahan. Pastikan kepada pengelola gedung persyaratan terkini untuk pembiayaan, likuiditas, rencana hunian, struktur kepemilikan, penyewaan kembali, dan renovasi. Ringkasan yang dipublikasikan bisa tertinggal dari dokumen yang mengatur.

Bandingkan seluruh biaya kepemilikan dengan kondisi apartemen dan pekerjaan yang ingin Anda lakukan. Alamat yang dikenal tidak membuktikan kondisi hunian maupun keuangan koperasi.

Posisinya dalam daftar pendek Anda

Halaman dalam versus pemandangan taman, detail asli, dan kepraktisan tata ruang yang ada.

Bandingkan gedung ini dengan The San Remo. Panduan 20 co-op teratas menjelaskan pilihan yang lebih luas.

Untuk langkah pembelian, baca membeli apartemen di New York dan panduan co-op versus kondominium. Untuk inventaris seluruh pasar, gunakan 100 listing co-op terbaru di Manhattan.