The Sheffield
322 West 57th Street
Kemewahan Modern di Koridor 57th Street
The Sheffield — Hunian Modern di Koridor 57th Street
The Sheffield di 322 West 57th Street adalah menara hunian 50 lantai yang selesai dibangun pada 1978. 583 residensi di antara Eighth Avenue dan Ninth Avenue, dalam jarak berjalan kaki ke Central Park dan Hudson River.
Residensi dilengkapi jendela dari lantai hingga langit-langit, lantai kayu keras berpapan lebar, dapur terbuka dengan meja dapur kuarsa, dan mesin cuci/pengering di dalam unit.
The Sheffield at a Glance
322 West 57th Street, New York, NY 10019
Emery Roth & Sons
1978
583
50
Kondominium
Midtown West
The Sheffield Condos for Sale
Why Buyers Choose The Sheffield
Harga Masuk Kompetitif di 57th Street
Sentuhan akhir modern dengan harga jauh di bawah Billionaires' Row.
Akses Ganda ke Taman/Sungai
Jarak berjalan kaki ke Central Park dan Hudson River.
Fasilitas Lengkap
Teras atap, pusat kebugaran, spa hewan peliharaan, parkir.
Kekuatan Investasi
583 unit, permintaan sewa yang kuat.
Pandangan Kami tentang The Sheffield
Harga yang kompetitif dibandingkan Billionaires' Row. Sentuhan akhir modern, fasilitas yang kuat, dan pemandangan luar biasa pada tingkat harga yang lebih mudah diakses.
Lokasi yang benar-benar serbaguna — Central Park di timur, Hudson River di barat, dengan Columbus Circle sebagai penambat.
Struktur kondominium dan ragam unit yang luas melayani beragam pembeli.
Market Position
Modern full-amenity condo on 57th Street at prices below ultra-luxury towers.
583-unit scale provides consistent transaction volume and liquidity.
Investment Perspective
Strong rental yields from Midtown West demand.
Condominium flexibility with no subletting restrictions.
Buyer Profile
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About The Sheffield
Available Residences
Currently available at The Sheffield
Residence 44K2
322 W 57TH Street #44K2, Manhattan, NY 10019
Residence 33H
322 W 57TH Street #33H, Manhattan, NY 10019
Residence 50S
322 W 57th Street #50S, Manhattan, NY 10019
Koleksi Residensi
Residensi
1 hingga 4+ Kamar Tidur
Hubungi untuk Harga
- Sentuhan akhir premium di seluruh unit
- Denah terbuka
- Jendela dari lantai hingga langit-langit
- Dapur bergaya koki
Residensi Premium
Tata Letak Pilihan
Hubungi untuk Harga
- Posisi sudut
- Ruang tamu yang lebih luas
- Sentuhan akhir kustom tersedia
- Ruang luar pribadi
Residences from $2,988,000
Fasilitas Gedung
Program fasilitas lengkap untuk hunian mewah modern.
Kebugaran & Kesehatan
- Pusat Kebugaran
- Studio Yoga
- Ruang Perawatan Spa
Sosial
- Lounge Penghuni
- Teras Atap
- Area Panggang Luar Ruangan
- Ruang Bermain Anak
- Ruang Permainan
Layanan
- Petugas Pintu & Concierge 24 Jam
- Ruang Paket
- Penyimpanan Sepeda
- Parkir di Lokasi
- Spa Hewan Peliharaan
Di Antara Central Park dan Hudson River
Central Park tiga blok ke timur, Hudson River tiga blok ke barat. Columbus Circle, Lincoln Center, dan Restaurant Row berada di dekatnya.
Bangunan Sebanding
Buyers considering The Sheffield typically also evaluate these buildings
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Di mana lokasi The Sheffield?
322 West 57th Street, Midtown West Manhattan, dekat Central Park.
Berapa tingginya?
50 lantai, selesai pada 1978.
Berapa jumlah residensi?
583.
Fasilitas apa saja?
Pusat kebugaran, teras atap, spa hewan peliharaan, parkir, petugas pintu 24 jam.
Denah lantai?
Hubungi tim konsultasi kami.
Private Availability at The Sheffield
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Sheffield, request a confidential review with our advisory team.
322 West 57th Street, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.