Madison Square Park Tower
65 Lantai Menjulang di Atas Taman Paling Ikonik di Manhattan
Tentang Madison Square Park Tower
Madison Square Park Tower di 45 East 22nd Street adalah salah satu proyek yang dengan tenang mengubah ekspektasi terhadap Flatiron District. Dikembangkan oleh KSK Construction Group dan diselesaikan pada tahun 2017, bangunan ini berdiri pada masa ketika konstruksi supertall sebagian besar merupakan fenomena Billionaires' Row. KSK melihat sesuatu yang berbeda - sebuah lingkungan dengan restoran berbintang Michelin, salah satu taman paling dicintai di kota ini, dan akses transportasi yang menyaingi Midtown, semuanya tanpa kepadatan turis. Hasilnya adalah menara hunian 65 lantai yang menghadirkan skala yang benar-benar baru pada lingkungan yang sebelumnya dikenal dengan loft pra-perang dan konversi bangunan bertingkat menengah. Kami selalu berpendapat bahwa pemilihan waktu dan lokasi merupakan langkah cerdas dari seorang pengembang yang memahami ke mana pusat gravitasi Manhattan sedang bergeser.
Dirancang oleh Kohn Pedersen Fox Associates, menara ini memiliki siluet berundak khas yang menyempit seiring ketinggiannya, memberikan kualitas pahatan yang tampak indah dari kejauhan. Fasadnya merupakan perpaduan panel kaca dan logam gelap yang berubah nuansa tergantung pada cahaya - temaram saat senja, berkilau di bawah sinar matahari sore. Interiornya cenderung mengusung tata letak kontemporer bergaris bersih dengan jendela dari lantai hingga langit-langit yang memaksimalkan ketinggian bangunan. Residensi di lantai atas menyuguhkan pemandangan panoramik yang membentang dari Empire State Building hingga ke Hudson dan pusat kota - beberapa titik pandang paling diremehkan di Manhattan. Sistem mekanikal dan finishing-nya mencerminkan reputasi KPF akan presisi tanpa kemewahan yang berlebihan.
Dari sisi posisi pasar, Madison Square Park Tower menempati ceruk yang menarik. Bangunan ini menawarkan hunian supertall dan pemandangan luas pada tingkat harga yang umumnya berada di bawah produk sejenis di 57th Street atau Hudson Yards. Bagi pembeli yang menginginkan pengalaman vertikal tanpa premium Billionaires' Row - dan yang benar-benar lebih menyukai kemudahan berjalan kaki serta energi budaya lingkungan Flatiron - bangunan ini merupakan alternatif yang menarik. Kami kerap menyampaikannya kepada klien yang sedang membandingkan One Manhattan Square atau 277 Fifth Avenue, khususnya mereka yang mengutamakan keaslian lokasi dibandingkan gemerlap nama merek. Aktivitas jual kembali tetap stabil, dan bangunan ini secara diam-diam telah membangun basis penghuni yang loyal.
Madison Square Park Tower at a Glance
45 East 22nd Street, New York, NY 10010
KSK Construction Group
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
2017
83
65
Kondominium
NoMad
Madison Square Park Tower Condos for Sale
Why Buyers Choose Madison Square Park Tower
Pengalaman Supertall Tanpa Premium 57th Street
Salah satu alasan paling umum pembeli tertarik pada Madison Square Park Tower cukup sederhana: Anda memperoleh 65 lantai hunian supertall yang sesungguhnya - pemandangan luas, ketinggian langit-langit yang dramatis, keseluruhan pengalaman vertikal - tanpa membayar harga yang dituntut Billionaires' Row. Kami telah mengajak klien meninjau unit-unit sebanding di 57th Street lalu membawa mereka ke sini, dan reaksinya nyaris selalu sama: pemandangannya sama mengesankan, finishing-nya setara, dan harga per kaki persegi jauh lebih rendah. Bagi pembeli yang mementingkan nilai relatif terhadap apa yang benar-benar mereka peroleh, perhitungan ini masuk akal.
Kemudahan Berjalan Kaki Flatiron District yang Tak Tertandingi
Ini bukan lingkungan yang perlu Anda promosikan kepada orang lain - ia menjual dirinya sendiri begitu mereka berjalan-jalan di sekitarnya. Madison Square Park berada tepat di depan pintu Anda. Eataly ada di seberang jalan. Anda dikelilingi oleh sejumlah restoran terbaik di Manhattan, dari yang kasual hingga yang berbintang Michelin. Akses kereta bawah tanah sangat baik, dengan beberapa jalur dalam jarak beberapa blok. Yang secara konsisten disampaikan klien kami adalah bahwa mereka tidak sekadar membeli sebuah apartemen - mereka membeli kehidupan sehari-hari yang benar-benar mereka nikmati. Flatiron District memiliki perpaduan langka antara energi dan kenyamanan hidup yang menjadikannya salah satu lingkungan hunian paling diminati di Manhattan.
Kredibilitas Arsitektur Kohn Pedersen Fox
KPF bukanlah firma yang perlu diperkenalkan di dunia arsitektur. Mereka telah merancang menara-menara ikonik di berbagai benua, dan karya mereka di Madison Square Park Tower mencerminkan reputasi tersebut. Siluet berundaknya memberikan kehadiran pahatan pada cakrawala kota, sementara interiornya mengutamakan tata letak fungsional dan pencahayaan alami yang melimpah. Bagi pembeli yang peduli pada integritas desain - yang menginginkan bangunannya dirancang oleh arsitek dengan rekam jejak yang serius, bukan sekadar konsep yang digerakkan pemasaran - keterlibatan KPF menjadi daya tarik yang signifikan. Ini adalah jenis kredensial yang mempertahankan nilainya seiring waktu.
Pemandangan yang Menyaingi Apa Pun di Manhattan
Kami akan berterus terang: pemandangan dari lantai atas Madison Square Park Tower termasuk yang paling memikat di kota ini. Karena bangunan di sekitar Flatiron District didominasi oleh gedung bertingkat rendah hingga menengah, Anda memperoleh panorama tanpa halangan jauh lebih awal dibandingkan di lokasi Midtown yang lebih padat. Empire State Building, cakrawala pusat kota, Hudson River - semuanya ada di sana. Unit yang menghadap selatan dan utara terasa sangat dramatis. Pembeli yang membandingkan menara-menara di Midtown atau Financial District kerap terkejut dengan betapa unggulnya pemandangan di sini, terlebih mengingat perbedaan harganya.
Perspektif Kami tentang Madison Square Park Tower
Madison Square Park Tower adalah bangunan yang kerap kami sebutkan kepada klien yang serius dengan hunian supertall namun tidak terpaku pada alamat 57th Street. Dengan 65 lantai, dirancang oleh Kohn Pedersen Fox, dan berdiri tepat di salah satu taman terbaik di Manhattan, bangunan ini memenuhi kriteria utama - pemandangan, reputasi desain, kualitas lingkungan - pada tingkat harga yang benar-benar lebih terukur dibandingkan yang akan Anda temukan di koridor Billionaires' Row.
Lokasi Flatiron District, menurut pandangan kami, merupakan salah satu aset terkuat bangunan ini. Ini adalah lingkungan dengan kedalaman yang nyata: restoran unggulan, transportasi yang kuat, institusi budaya, dan karakter hunian yang tidak terasa dibuat-buat. Klien yang pindah ke sini cenderung memanfaatkan lingkungannya secara aktif, yang tidak selalu terjadi pada menara di bagian Midtown yang lebih berorientasi komersial. Kedekatan dengan Madison Square Park menambahkan elemen kualitas hidup yang sulit ditiru.
Dari sudut pandang desain, KPF menghadirkan menara yang tampak indah pada cakrawala kota dan berfungsi baik di dalamnya. Profil berundaknya khas tanpa terkesan main-main, dan interiornya mengutamakan jendela yang luas serta denah lantai yang logis. Unit di lantai atas menyuguhkan sebagian pemandangan paling dramatis yang tersedia di Manhattan, dan karena konteks di sekitarnya relatif bertingkat rendah, pemandangan tersebut sudah dimulai dari lantai yang lebih rendah daripada yang mungkin Anda bayangkan.
Di sinilah kami ingin memberi catatan jujur: pembeli yang terutama termotivasi oleh pengenalan merek atau alamat bergengsi mungkin menganggap lokasi Flatiron kurang langsung mengesankan di atas kertas dibandingkan menara di 57th Street. Dan bangunan ini tidak membawa gengsi branded residence yang menjadi prioritas sebagian pembeli ultra-high-net-worth. Namun bagi mereka yang menghargai substansi - arsitektur yang kuat, daya tarik lingkungan yang otentik, dan nilai yang memikat - Madison Square Park Tower adalah bangunan yang layak dicermati lebih dekat. Kami dengan senang hati selalu siap mengatur peninjauan dan memandu Anda melihat inventaris yang tersedia saat ini.
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About Madison Square Park Tower
Available Residences
Currently available at Madison Square Park Tower
Hunian Tak Tertandingi
Koleksi Residensi
Satu Kamar Tidur
1 BR
900–1,200 SF
Mulai $3 Juta
Dua Kamar Tidur
2 BR
1,500–2,200 SF
Mulai $5.5 Juta
Tiga Kamar Tidur
3 BR
2,500–3,500 SF
Mulai $9 Juta
Empat Kamar Tidur
4 BR
3,800–5,000 SF
Mulai $15 Juta
Penthouse
5 BR
6,000+ SF
Mulai $25 Juta
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Kesehatan & Kebugaran
- Pusat kebugaran dengan studio yoga
- Kolam renang dalam ruangan 75 kaki
- Spa dengan ruang uap dan sauna
- Ruang perawatan
Rekreasi & Hiburan
- Lounge klub penghuni
- Ruang makan pribadi
- Ruang pemutaran film
- Ruang bermain anak
- Ruang permainan
Ruang Terbuka
- Teras taman berlanskap
- Observatorium atap
- Area BBQ dan bersantap di luar ruangan
Layanan Bangunan
- Petugas pintu dan concierge 24 jam
- Parkir valet
- Penyimpanan pribadi
- Penyimpanan sepeda
- Penyimpanan dingin
Para Visioner
KSK Construction Group
Pengembang
Firma pengembang yang berbasis di New York dengan fokus menghadirkan menara hunian mewah yang khas di lokasi-lokasi utama Manhattan.
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Arsitektur
Salah satu firma arsitektur terkemuka di dunia, KPF dikenal karena pencakar langit ikonik dan proyek perkotaan di seluruh dunia.
NoMad, New York
Menghadap Madison Square Park, menara 65 lantai yang menjulang ini berada di pusat salah satu lingkungan paling dinamis di Manhattan. NoMad menawarkan koleksi tak tertandingi berupa restoran berbintang Michelin, hotel butik, dan institusi budaya.
Compare Madison Square Park Tower to Nearby Buildings
Buyers considering Madison Square Park Tower typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Jelajahi Kondominium Mewah
Kondominium Mewah NYC
Kondominium paling bergengsi di Manhattan
Billionaires' Row
Koridor residensial paling eksklusif di dunia
Manhattan New Developments
Kondominium pra-konstruksi dengan inventaris sponsor
Pembeli Internasional
Pajak, proses & kepemilikan bagi pembeli asing
Jelajahi Kondominium Mewah di Miami →
Branded residence & hunian tepi laut di South Florida
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa yang membuat Madison Square Park Tower berbeda dari bangunan supertall lainnya di Manhattan?
Pembeda terbesarnya adalah lokasi. Sementara sebagian besar bangunan supertall berkumpul di sepanjang 57th Street atau di Hudson Yards, menara 65 lantai ini berdiri tepat di Madison Square Park di Flatiron District. Anda memperoleh pemandangan dan ketinggian langit-langit yang sebanding pada tingkat harga yang umumnya lebih terukur. Kami mendapati pembeli lebih menghargai kemudahan berjalan kaki dan kedalaman budaya lingkungan ini dibandingkan nuansa Midtown yang lebih komersial.
Siapa yang merancang Madison Square Park Tower?
Kohn Pedersen Fox Associates, salah satu firma arsitektur paling berprestasi di dunia, merancang menara ini. KPF dikenal karena pencakar langit ternama di seluruh dunia, dan karya mereka di sini menampilkan profil berundak khas yang menyempit seiring naiknya bangunan. Desainnya canggih tanpa berlebihan—garis-garis bersih, material berkualitas, dan fasad yang merespons dengan indah perubahan cahaya sepanjang hari.
Bagaimana pemandangan dari Madison Square Park Tower?
Pemandangannya benar-benar luar biasa dan, menurut kami, diremehkan dibandingkan apa yang dipasarkan di Billionaires' Row. Lantai-lantai yang lebih tinggi menyuguhkan panorama luas yang mencakup Empire State Building, MetLife Tower, Hudson River, dan cakrawala pusat kota. Karena lingkungan di sekitarnya relatif bertingkat rendah, Anda memperoleh garis pandang tanpa halangan jauh lebih awal dibandingkan di lokasi Midtown yang lebih padat. Unit yang menghadap selatan terasa sangat dramatis.
Seperti apa Flatiron District sebagai lingkungan tempat tinggal bagi penghuni?
Flatiron adalah salah satu lingkungan paling nyaman untuk dihuni di Manhattan. Anda hanya beberapa langkah dari Madison Square Park, Eataly, dan konsentrasi padat restoran-restoran unggulan. Kawasan ini memiliki koneksi transportasi yang kuat melalui beberapa jalur kereta bawah tanah dan benar-benar dapat dijangkau dengan berjalan kaki ke Union Square, Gramercy, dan NoMad. Kawasan ini memiliki karakter hunian yang mapan tanpa kepadatan turis seperti Midtown. Klien kami yang tinggal di sini secara konsisten menilai kualitas hidup sehari-hari sangat tinggi.
Kapan Madison Square Park Tower selesai dibangun dan siapa pengembangnya?
Bangunan ini selesai pada tahun 2017 oleh KSK Construction Group. KSK adalah pengembang yang berbasis di New York dengan rekam jejak proyek hunian yang dikerjakan dengan baik di Manhattan. Mereka memasarkan proyek ini pada masa yang kompetitif bagi proyek baru, dan lokasi bangunan yang kuat serta desain KPF membantunya menonjol. Serah terima dan penutupan transaksi berjalan sesuai jadwal.
Bagaimana perbandingan harga di Madison Square Park Tower dengan bangunan serupa?
Secara umum, Anda akan mendapati bahwa harga di sini berada di bawah yang harus Anda bayar untuk ketinggian lantai dan pemandangan yang sebanding di koridor 57th Street atau Hudson Yards. Proposisi nilainya kuat—Anda memperoleh bangunan supertall rancangan KPF dengan pemandangan sesungguhnya dan lingkungan yang superior pada tingkat harga yang lebih terukur. Kami menyarankan membandingkan unit tertentu dengan 277 Fifth Avenue dan One Manhattan Square untuk melihat di mana nilainya selaras dengan prioritas Anda.
Jenis pembeli seperti apa yang biasanya tertarik pada Madison Square Park Tower?
Kami melihat beragam profil di sini. Ada para profesional yang sadar desain dan menginginkan kualitas arsitektur tanpa membayar premium branded residence. Ada keluarga yang tertarik pada kedekatan dengan taman dan sekolah di lingkungan sekitar. Dan ada investor yang menyadari lintasan jangka panjang Flatiron District. Benang merahnya adalah pembeli yang melakukan riset mendalam dan menghargai substansi—lokasi, reputasi desain, pemandangan—dibandingkan pemasaran.
Apakah Madison Square Park Tower merupakan investasi yang baik untuk dijual kembali?
Aktivitas jual kembali tetap stabil, dan bangunan ini diuntungkan oleh permintaan yang berkelanjutan di Flatiron District, yang terus menarik investasi hunian maupun komersial. Fundamental lingkungan ini—transportasi, kuliner, taman, institusi budaya—mendukung nilai jangka panjang. Kami tidak akan menyebut satu bangunan mana pun sebagai investasi yang dijamin, tetapi kombinasi lokasi, kualitas desain, dan titik masuk yang wajar memberikan fundamental yang kokoh bagi menara ini untuk dijual kembali.
Your Madison Square Park Tower Awaits
Para spesialis kami akan memberikan daftar harga, denah lantai, dan insentif pengembang eksklusif yang dipersonalisasi.
45 East 22nd Street, New York, NY 10010
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.