150 Charles Street Kondominium Dijual
Oase LEED-Gold di Tepi Sungai Hudson
Tentang 150 Charles Street
150 Charles Street adalah salah satu gedung yang terus-menerus ditanyakan kepada kami - dan itu beralasan. Ini merupakan kondominium mewah terbesar di West Village, berdiri langsung di tepi Sungai Hudson, dan benar-benar tidak ada yang menyerupainya di kawasan downtown. Kami telah menjual unit di sini dan menyusuri residensi ini lebih sering daripada yang bisa kami hitung. Ketika COOKFOX Architects merancang gedung ini, mereka melakukan sesuatu yang benar-benar tidak biasa untuk Manhattan: mereka memperlakukan ruang luar sebagai bagian dari ruang hunian, bukan sekadar pelengkap. Hasilnya adalah gedung 14 lantai berisi 91 unit dengan taman tertata dan atap hijau seluas lebih dari 33,000 kaki persegi yang terasa lebih menyerupai estat pribadi ketimbang sebuah kondominium New York City. Kantor kami hanya berjarak beberapa blok, dan kami dapat memastikan bahwa skala ruang hijau di sini masih membuat kami takjub setiap kali berkunjung. Ini bukan gimik pemasaran - ini adalah cara hidup yang secara mendasar berbeda di kawasan downtown Manhattan.
Arsitekturnya layak dicermati lebih dekat, karena inilah salah satu alasan utama mengapa gedung ini mempertahankan nilainya sedemikian rupa. COOKFOX dikenal dengan desain biofilik - pada dasarnya, gedung yang memadukan alam ke dalam strukturnya sendiri - dan 150 Charles adalah karya residensial unggulan mereka. Sertifikasi LEED Gold-nya nyata, bukan sekadar plakat di lobi. Atap hijau, sistem hemat energi, material alami di seluruh bagian. Gedung ini menempati satu blok kota penuh, yang memberikan residensinya jarak mundur dan privasi yang nyaris tak pernah Anda temukan di kawasan Village. Tata letak setengah lantai dan satu lantai penuh berarti Anda tidak berbagi area pendaratan lift dengan empat unit lain. Interiornya dikerjakan dengan tepat - lantai kayu ek putih berbilah lebar, dapur Bulthaup, peralatan Miele, kamar mandi yang terasa seperti bagian dari spa kelas atas. Setelah berada di dalam banyak unit ini pada berbagai waktu dalam sehari, kami dapat memastikan bahwa cahaya di sisi menghadap sungai pada sore hari benar-benar spektakuler.
Lokasi adalah bagian yang membuat pembicaraan menjadi menarik, karena 150 Charles berada di sebuah persimpangan. Secara teknis Anda berada di West Village, yang berarti jalan berbatu bulat, townhouse, dan sejumlah restoran terbaik di kota dalam jarak berjalan kaki. Namun Anda juga berada di tepi Meatpacking District, beberapa langkah dari Whitney Museum dan High Line, dengan Hudson River Park benar-benar di depan pintu Anda. Pembeli yang menaruh perhatian pada 150 Charles umumnya juga mempertimbangkan 80 Clarkson, satu-satunya pilihan kondominium serius lain di bagian Village ini, dan terkadang 56 Leonard jika mereka terbuka pada Tribeca. Kami secara rutin membandingkan gedung-gedung ini bersama klien. Masing-masing memiliki keunggulan, tetapi 150 Charles adalah satu-satunya yang menempatkan Anda langsung di tepi air dengan ruang luar seluas ini. Itulah kartu asnya, dan bukan kartu yang kecil.
150 Charles Street at a Glance
150 Charles Street, New York, NY 10014
Witkoff Group & New Valley
Cookfox Architects
2016
91
16
Kondominium
West Village
150 Charles Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 150 Charles Street
Akses Langsung ke Tepi Sungai Hudson - Satu Hal yang Tak Dapat Direplikasi Uang di Tempat Lain
Manhattan memiliki banyak kondominium mewah. Namun tidak banyak yang berdiri langsung di tepi Sungai Hudson dengan taman pribadi seluas 33,000 kaki persegi di antara Anda dan air. Itulah keunggulan inti 150 Charles, dan keunggulan yang tak tergantikan. Kami telah memperlihatkan puluhan gedung downtown kepada para pembeli, dan begitu mereka melangkah masuk ke unit menghadap sungai di sini, pembicaraan pun berubah. Gedung lain menawarkan pemandangan air dari kejauhan. 150 Charles menempatkan Anda tepat di tepi air. Hudson River Park, matahari terbenam, langit lepas - ini adalah pengalaman hunian yang secara mendasar berbeda dari mana pun di Village atau Tribeca. Pembeli yang mengutamakan ruang luar dan cahaya alami hampir selalu berakhir di sini.
Desain Biofilik COOKFOX - Gedung yang Benar-Benar Mewujudkan Keberlanjutan
Banyak gedung baru mengklaim ramah lingkungan. 150 Charles memiliki sertifikasi LEED Gold sebagai buktinya, dan yang lebih penting, Anda dapat merasakan perbedaannya saat menyusuri gedung ini. Atap-atap yang tertata bukanlah petak dekoratif belaka - keduanya adalah taman yang sungguh dimanfaatkan para penghuni. Material alami, penempatan jendela yang memaksimalkan cahaya siang, cara gedung ini berpadu dengan ruang luarnya - COOKFOX merancang semua ini dengan tujuan, bukan sebagai pelengkap pemasaran. Bagi segmen pembeli yang kian bertumbuh yang peduli pada tanggung jawab lingkungan tanpa mengorbankan kemewahan, 150 Charles adalah salah satu dari sangat sedikit gedung di Manhattan yang sungguh memenuhi kedua kriteria tersebut.
Kondominium West Village dengan Fleksibilitas Sesungguhnya
West Village didominasi oleh koperasi perumahan (co-op) dan townhouse. Jika Anda menginginkan kondominium - dan bagi banyak pembeli, terutama pembeli internasional serta mereka yang menggunakan LLC atau perwalian (trust), kondominium adalah satu-satunya pilihan yang praktis - opsi Anda terbatas. 150 Charles adalah pilihan kondominium terdepan di lingkungan ini, dan struktur kondominiumnya berarti tanpa persetujuan dewan pengurus, tanpa pengungkapan keuangan kepada tetangga, serta kebijakan penyewaan ulang yang wajar. Kami bekerja dengan banyak pembeli asing dan entitas korporat, dan bagi klien tersebut, pertanyaan soal kondominium kerap menjadi saringan pertama. 150 Charles melewatinya dengan meyakinkan sekaligus menghadirkan alamat yang menyaingi koperasi perumahan mana pun di Village.
Skala Fasilitas yang Jarang Ditandingi Gedung-Gedung Downtown
Sebagian besar gedung di West Village dan Tribeca berskala butik - 20 hingga 40 unit dengan pusat kebugaran dan mungkin sebuah teras atap. 150 Charles, dengan 91 unit, memiliki skala untuk menopang program fasilitas yang lengkap: kolam renang 75 kaki, spa, pusat kebugaran, ruang bermain anak, garasi parkir, dan taman-taman luar biasa itu. Ini lebih menyerupai yang akan Anda temukan pada gedung di Midtown atau Billionaires' Row, tetapi berada di lingkungan yang benar-benar terasa seperti sebuah lingkungan. Bagi pembeli yang menginginkan keduanya - alamat downtown dan gaya hidup layanan penuh - inilah salah satu dari sangat sedikit gedung yang menghadirkannya tanpa kompromi.
Perspektif Kami tentang 150 Charles Street
Inilah yang kami sampaikan kepada klien ketika mereka bertanya tentang 150 Charles, dan kami menyampaikannya karena kami telah berada di gedung ini berkali-kali dan bekerja hanya beberapa blok saja jaraknya. Ini adalah gedung yang luar biasa - salah satu yang terbaik di downtown - tetapi ia tidak cocok untuk setiap pembeli, dan kami meyakini bahwa percakapan yang jujur lebih berarti daripada tawaran penjualan.
Keunggulannya jelas. Lokasi tepi airnya tak tergantikan. Desain COOKFOX bertahan dengan indah - tampak dan terasa sesegar hari pertama gedung ini dibuka. Taman dan ruang hijaunya berada di liga yang berbeda dari apa pun yang lain di Village. Gedung ini dikelola dengan baik, stafnya prima, dan komunitas penghuninya berkelas serta menjaga privasi. Jika prioritas Anda adalah ruang luar, cahaya alami, dan alamat West Village dengan fleksibilitas kondominium, 150 Charles layak berada di puncak daftar Anda.
Kini catatan pentingnya, karena kami meyakini gambaran yang utuh. Pertama, West Side Highway. Gedung ini berdiri tepat di sisinya. Jendelanya berinsulasi baik dan Anda akan terbiasa dengan derau sekitar, tetapi ia ada di sana, dan pembeli yang sensitif terhadap suara lalu lintas perlu memperhitungkannya. Kedua, tidak semua unit memiliki pemandangan sungai. Ini penting. Gedung ini menempati satu blok penuh, sehingga tergantung pada lini dan lantai Anda, Anda bisa jadi menghadap ke lanskap jalan Village alih-alih Sungai Hudson. Itu bukan pemandangan yang buruk, tetapi merupakan proposisi nilai yang sangat berbeda - pastikan Anda mengetahui orientasi Anda sebelum berkomitmen. Ketiga, kawasan Meatpacking District dan High Line bisa terasa ramai wisatawan, terutama pada akhir pekan. Gedungnya cukup menjorok ke dalam sehingga hal ini tidak memengaruhi kehidupan sehari-hari, tetapi jika Anda menginginkan bagian Village yang paling tenang dan paling terasa sebagai kawasan hunian, ada jalan-jalan lebih ke timur yang menghadirkan hal itu secara lebih konsisten.
Kami juga ditanya bagaimana 150 Charles dibandingkan dengan 80 Clarkson, 56 Leonard, dan pilihan downtown lainnya. Jawaban singkatnya: 80 Clarkson adalah alternatif butik yang indah tanpa lokasi tepi air atau kelengkapan fasilitas. 56 Leonard memiliki estetika yang sepenuhnya berbeda - menara kaca di Tribeca dengan arsitektur dramatis tetapi nuansa yang sangat berbeda. 150 Charles menempati jalurnya sendiri karena lokasi sungai dan filosofi desain hijaunya. Tidak ada perbandingan langsung.
Jika 150 Charles ada dalam radar Anda, kami dengan senang hati menyambut percakapannya. Kami mengenal gedung ini dengan baik - denah lantainya, cahaya pada berbagai waktu dalam sehari, lini mana yang meraih nilai jual kembali terkuat - dan kami dapat membantu Anda menavigasi pasar di mana unit berpindah tangan dengan cepat dan pembeli yang terinformasi memiliki keunggulan.
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About 150 Charles Street
Hunian Tak Tertandingi
Koleksi Residensi
Residensi Dua Kamar Tidur
2 Kamar Tidur
Mulai $5M
- Sekitar 1,800-2,200 SF
- Tata letak setengah lantai
- Pemandangan Sungai Hudson
- Teras pribadi pada unit tertentu
Tiga & Empat Kamar Tidur
3-4 Kamar Tidur
Mulai $12M
- Sekitar 3,000-4,500 SF
- Tata letak satu lantai penuh dan setengah lantai
- Pemandangan panorama sungai & kota
- Dapur Bulthaup dengan Miele
Penthouse
4-5 Kamar Tidur
Mulai $25M
- Hingga 6,000+ SF
- Tata letak satu lantai penuh
- Teras pribadi yang luas
- Pemandangan Statue of Liberty
Residences from $4,950,000
Hunian Tepi Air, Ditata Ulang
Fasilitas bersertifikasi LEED Gold dan ruang hijau seluas lebih dari 33,000 kaki persegi
Kebugaran & Rekreasi
- Kolam Renang Lap Dalam Ruangan 75 Kaki
- Spa Profesional & Ruang Perawatan
- Pusat Kebugaran Mutakhir
- Taman Atap Tertata
Ruang Luar & Ruang Hijau
- Taman Tertata 33,000+ SF
- Halaman Dalam Pribadi
- Atap Hijau & Teras
- Akses Langsung ke Hudson River Park
Keluarga & Sosial
- Lounge Penghuni
- Ruang Bermain Anak
- Ruang Penyimpanan Sepeda
- Gedung Ramah Hewan Peliharaan
Layanan
- Penjaga Pintu & Concierge 24 Jam
- Pengawas Gedung yang Menetap
- Garasi Parkir Berpetugas
- Tersedia Penyimpanan Pribadi
Para Visioner
Cookfox Architects
Arsitektur
Cookfox Architects adalah salah satu firma paling dihormati di New York, dipuji atas pendekatan perintis mereka terhadap desain berkelanjutan dan biofilik. Firma ini merancang One Bryant Park (Bank of America Tower), pencakar langit LEED Platinum pertama di Amerika Serikat. Di 150 Charles, Cookfox menciptakan gedung yang memadukan taman tertata, atap hijau, dan material alami untuk mengaburkan batas antara ruang dalam dan ruang luar.
Witkoff Group & New Valley LLC
Pengembangan
The Witkoff Group, yang dipimpin oleh Steven Witkoff, adalah firma pengembangan dan investasi real estat terkemuka yang berbasis di New York. Bermitra dengan New Valley LLC, mereka menyatukan lahan tepi air yang luar biasa ini dan mewujudkan visi Cookfox. Pengembangan ini meraih sertifikasi LEED Gold dan menghadirkan salah satu alamat residensial paling didambakan di West Village.
Lingkungan Paling Memikat di Manhattan di Tepi Air
150 Charles Street berada di ujung barat West Village, tempat jalan-jalan berbatu bulat bertemu dengan tepi Sungai Hudson. Ini adalah salah satu lingkungan paling didambakan di Manhattan — intim, dinaungi pepohonan, dan menjadi rumah bagi sejumlah tempat bersantap, berbelanja, dan institusi budaya terbaik di kota.
Hudson River Park
Taman tepi air seluas 550 acre dengan jalur lari, dermaga, dan kayak
Di depan pintu AndaThe High Line
Taman layang dan koridor budaya
3 blokBersantap di West Village
L'Artusi, Wallse, The Spotted Pig, Via Carota
Beberapa langkahWhitney Museum
Seni Amerika dari abad ke-20 dan ke-21
5 menit berjalan kakiCompare 150 Charles Street to Nearby Buildings
Buyers considering 150 Charles Street typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Jelajahi Kondominium Mewah
Kondominium Mewah NYC
Kondominium paling bergengsi di Manhattan
Billionaires' Row
Koridor residensial paling eksklusif di dunia
Manhattan New Developments
Kondominium pra-konstruksi dengan inventaris sponsor
Pembeli Internasional
Pajak, proses & kepemilikan bagi pembeli asing
Jelajahi Kondominium Mewah di Miami →
Branded residence & hunian tepi laut di South Florida
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Berapa kisaran harga di 150 Charles Street?
Penjualan kembali di 150 Charles umumnya dimulai sekitar $5 juta untuk unit dua kamar tidur dan dapat mencapai jauh di atas $30 juta untuk penthouse satu lantai penuh dengan pemandangan sungai langsung. Harga per kaki persegi umumnya berada di kisaran $3,000 hingga $4,500, meskipun unit-unit terbaik — lantai tinggi, orientasi penuh ke sungai, teras pribadi — melampaui batas atas tersebut. Yang kami sampaikan kepada klien adalah bahwa 150 Charles diperdagangkan dengan premi dibanding sebagian besar kondominium downtown karena persediaannya sangat terbatas. Unit di sini tidak lama berada di pasar, dan penjual paham betul nilai yang mereka miliki.
Bagaimana pemandangan di 150 Charles Street?
Pemandangan Sungai Hudson adalah daya tarik utamanya, dan benar-benar memukau — hamparan air yang luas, Statue of Liberty di kejauhan, matahari terbenam yang membuat Anda terpaku. Namun inilah yang selalu kami sampaikan kepada pembeli: tidak setiap unit memiliki pemandangan sungai. Gedung ini menempati satu blok penuh, sehingga orientasinya sangat beragam. Unit menghadap timur mengarah kembali ke arah Village, yang memiliki pesonanya sendiri tetapi merupakan pengalaman yang sangat berbeda. Orientasi selatan dan barat adalah tempat Anda memperoleh pemandangan air. Pastikan Anda memahami persis lini unit yang Anda beli, karena selisih harga antara unit menghadap sungai dan unit menghadap kota sangatlah besar — dan sepadan.
Bagaimana 150 Charles dibandingkan dengan 80 Clarkson?
Inilah perbandingan silang yang paling sering kami jumpai di downtown. Keduanya adalah kondominium West Village yang serius, dan pembeli di tingkat ini mempertimbangkan keduanya. 80 Clarkson, dirancang oleh Alchemy Properties, adalah gedung butik yang lebih kecil dengan unit-unit yang berfinishing indah — lebih intim, dengan nuansa Village yang lebih tradisional. 150 Charles lebih besar, memiliki lokasi tepi air, dan menawarkan paket fasilitas yang lebih lengkap. Jika Anda menginginkan gedung layanan penuh dengan kolam renang, taman, dan akses tepi sungai, 150 Charles unggul. Jika Anda menginginkan sesuatu yang lebih ringkas dan menyatu dengan jalinan Village, 80 Clarkson memiliki daya tarik yang nyata. Kami juga melihat pembeli mempertimbangkan 56 Leonard di Tribeca dan sesekali One Jackson Square, tetapi keduanya berada di lingkungan yang berbeda dan menawarkan proposisi yang sepenuhnya berbeda.
Berapa biaya bulanan di 150 Charles?
Iuran bersama (common charges) dan pajak properti di sini cukup besar — perkirakan total bulanan berkisar $6,000 hingga $15,000 tergantung ukuran unit dan lantai. Untuk unit tiga kamar tidur pada umumnya seluas sekitar 2,500 kaki persegi, siapkan kurang lebih $10,000 hingga $12,000 per bulan secara menyeluruh. Biaya itu mencakup penjaga pintu dan concierge 24 jam, kolam renang, pusat kebugaran, taman, serta seluruh staf. Yang kami sampaikan kepada pembeli adalah bahwa biaya pemeliharaan mencerminkan kelas gedung yang Anda tempati. Tamannya saja menuntut perawatan yang serius. Gedung ini dikelola dengan baik, dan standar itu memerlukan biaya untuk dipertahankan.
Denah lantai apa saja yang tersedia di 150 Charles?
Gedung ini menawarkan residensi setengah lantai dan satu lantai penuh, mulai dari dua kamar tidur hingga penthouse lima kamar tidur. Setelah menyusuri banyak tata letak ini, kami dapat memastikan bahwa perencanaan ruangnya sangat baik — ini bukan unit yang luasnya terbuang pada koridor aneh atau sudut yang tak berguna. Ruang keluarganya berproporsi tepat untuk menjamu tamu. Kamar tidur terpisah dari ruang publik. Banyak unit memiliki teras pribadi, yang menjadi pembeda serius di downtown. Penthouse dengan ruang luar mengelilingi dan pemandangan sungai tanpa halangan berada di kelas tersendiri. Persediaan di sini terbatas, sehingga Anda mungkin tidak dapat memilih tata letak ideal — Anda mengambil apa yang tersedia di pasar dan bergerak cepat.
Fasilitas apa saja yang ada di 150 Charles Street?
Paket fasilitasnya lengkap untuk sebuah gedung downtown. Anda memiliki kolam renang lap dalam ruangan 75 kaki, pusat kebugaran dan spa yang lengkap, lounge penghuni, ruang bermain anak, penyimpanan sepeda, dan garasi parkir — yang lebih penting daripada yang orang kira di bagian kota ini. Namun yang paling menonjol adalah ruang luarnya: taman tertata dan atap hijau seluas lebih dari 33,000 kaki persegi yang berfungsi sebagai taman pribadi bagi para penghuni. Kami telah menyambangi banyak gedung downtown, dan tidak ada yang mendekati tingkat fasilitas luar ruang seperti ini. Ini adalah hal yang tidak sepenuhnya Anda hargai hingga Anda duduk di halaman dalam pada suatu petang musim semi dan menyadari bahwa Anda berada di tengah-tengah Manhattan.
Seperti apa sebenarnya hunian tepi air di 150 Charles?
Kami sering menerima pertanyaan ini, karena tinggal di tepi Sungai Hudson di Manhattan terdengar seperti fantasi — dan sejujurnya, kenyataannya sebagian besar memenuhi ekspektasi itu. Hudson River Park ada tepat di sana. Anda dapat melangkah keluar pintu, berada di esplanade dalam kurang dari satu menit, dan berlari atau bersepeda sejauh bermil-mil di sepanjang tepi air. Matahari terbenam di atas sungai bukanlah hiperbola — itu adalah peristiwa harian yang sungguh mengubah cara Anda menikmati apartemen. Yang perlu diperhatikan, dan selalu kami sebutkan, adalah West Side Highway. Gedung ini berdiri tepat di sisinya. Anda akan terbiasa, dan jendelanya berinsulasi baik, tetapi jika Anda termasuk orang yang menginginkan kesunyian total dengan jendela terbuka, hal ini patut dicatat. Kawasan Meatpacking di sekitar High Line dan Whitney juga bisa ramai wisatawan pada akhir pekan, meskipun gedungnya sendiri cukup menjorok ke dalam sehingga hal itu tidak benar-benar mengganggu kehidupan sehari-hari.
Siapa yang merancang 150 Charles Street?
COOKFOX Architects, salah satu firma paling dihormati di New York dalam hal desain berkelanjutan dan yang digerakkan oleh alam. Mereka juga firma di balik One Bryant Park, pencakar langit LEED Platinum pertama di Amerika Serikat. Di 150 Charles, COOKFOX membawa filosofi biofilik mereka ke dalam konteks residensial — atap hijau, material alami, taman terintegrasi, dan selubung bangunan yang dirancang untuk memaksimalkan cahaya alami dan angin sungai. The Witkoff Group dan New Valley mengembangkan proyek ini dan menyelesaikannya pada 2016. Yang kami hargai dari desainnya adalah bahwa ia tidak berusaha tampil mencolok. Ini adalah gedung yang mengutamakan kelayakan huni dan keterhubungan dengan alam, dan pendekatan itu terbukti sangat awet.
Your 150 Charles Street Awaits
Para spesialis kami akan memberikan daftar harga, denah lantai, dan insentif pengembang eksklusif yang dipersonalisasi.
150 Charles Street, New York, NY 10014
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.