מדריך שכונות מאיאמי
בתים למכירה ב-North Bay Road
מסדרון האחוזות המערבי של Miami Beach מול המפרץ, הידוע במגרשי המים הגדולים, בנוף קו הרקיע ובעסקאות שיא.
מאת Anthony Guerriero, Manhattan Miami Real Estate | עודכן באוגוסט 2026
North Bay Road אינה אי מגודר, וזה חלק מהעניין. המסדרון מציע חזית רחבה אל Biscayne Bay, חשיפה לשקיעה ולקו הרקיע, שימוש ימי ישיר ופוטנציאל בנייה מחדש על מגרשים גדולים יותר, ובה בעת שומר על קרבה ל-South Beach, ל-Mid-Beach וליבשת מאיאמי. ההשוואה המועילה נעשית חלקה אחר חלקה: אורך חזית המים, עומק המגרש, קיר הים, גובה הקרקע, המעגן, איכות הבית, והאם הרוכש משלם עבור בית קיים או עבור ערך קרקע עתידי.
מפת הנדל"ן של North Bay Road
המפה עוקבת אחר קו היבשה או קו הרחוב הממופה של השכונה ומסמנת ישירות את בנייני הייחוס המרכזיים. השכונות הגובלות נשמרות בנפרד.
היצע נוכחי
נכסים למכירה ב-North Bay Road
הרשימה מוגבלת לשכונה זו ולנכסים המוצעים למכירה. היא אינה פותחת חיפוש רחב באתר.
ההיצע הפומבי נבחן נכס אחר נכס, כדי שהעמוד לא ירחיב את החיפוש שלכם מעבר ל-North Bay Road. בקשו את הרשימה העדכנית, לרבות הזדמנויות דיסקרטיות ועתידיות במקום שקיימות.
בקשו את ההיצע העדכני ב-North Bay Roadהזמינות משתנה לעתים קרובות. יש לאמת באופן עצמאי את מצב הנכס, את גבולות השכונה, את תקנוני הבניין ואת פרטי הנכס.
North Bay Road במבט מהיר
North Bay Road אינה אי מגודר, וזה חלק מהעניין. המסדרון מציע חזית רחבה אל Biscayne Bay, חשיפה לשקיעה ולקו הרקיע, שימוש ימי ישיר ופוטנציאל בנייה מחדש על מגרשים גדולים יותר, ובה בעת שומר על קרבה ל-South Beach, ל-Mid-Beach וליבשת מאיאמי. ההשוואה המועילה נעשית חלקה אחר חלקה: אורך חזית המים, עומק המגרש, קיר הים, גובה הקרקע, המעגן, איכות הבית, והאם הרוכש משלם עבור בית קיים או עבור ערך קרקע עתידי.
נקודות ייחוס וצורות בעלות
| נקודת ייחוס | מחיר שדווח | התאמה לקונה ונקודות לבדיקה |
|---|---|---|
| 4736 North Bay Road | מכירה בכ-72.3 מיליון דולר, אוקטובר 2024 | עסקת שיא עדכנית; נקודת ייחוס שימושית לאיכות בנייה חדשה ולחזית מים |
| 5940 North Bay Road | רכישה ב-105 מיליון דולר ב-2025; לאחר מכן דווח מחיר מבוקש של 169 מיליון דולר | נקודת ייחוס לאחוזה גדולה מול המפרץ; השוו גודל מגרש, קנה מידה של האחוזה ותפיסת המכירה מחדש או הבנייה מחדש |
| 5800 North Bay Road | נקודת ייחוס מדוברת למכירה חוזרת; אמתו את פרטי המרשם הציבורי העדכניים לפני ציטוט | היסטוריית מכירה חוזרת מדוברת; מסייעת לשקול נרטיבים של פרמיית מפורסמים מול ערך הקרקע |
| 5930 North Bay Road | היסטוריית המכירה והשיווק של המגרש הגדול מחייבת אימות ספציפי לנכס | הקשר של מגרש מים גדול סמוך למקטע La Gorce של המסדרון |
| North Bay Road teardown opportunities | מסגרת תכנון לערך קרקע: כ-1,000 עד 1,500 דולר לרגל מרובעת לפי דיווחים אחרונים | לרוב מתומחר כקרקע; השוו חזית, גובה קרקע, קווי בניין וכלכלת בנייה מחדש לפני שתייחסו ערך למבנה הקיים |
מדריך קונה, נכס אחר נכס
נקודות ייחוס בשוק
| מדד | נקודת ייחוס עדכנית |
|---|---|
| אורך המסדרון | כארבעה מייל (כ-6.4 ק"מ) לאורך הקצה המערבי של Miami Beach |
| מספר הנכסים על המים | כ-150 נכסים על המים, על בסיס דיווחים פומביים על שוק היוקרה |
| שווי כולל מוערך | יותר מ-1.7 מיליארד דולר לאורך המסדרון |
| עסקאות שדווחו מאז 2020 | כ-1.19 מיליארד דולר, ובכללן 24 עסקאות מעל 20 מיליון דולר |
| שיא עדכני ברחוב | David ו-Victoria Beckham שילמו כ-72.3 מיליון דולר עבור 4736 North Bay Road באוקטובר 2024 |
| נקודת ייחוס נוכחית לנכס דגל | 5940 North Bay Road דווח על 169 מיליון דולר לאחר רכישה ב-105 מיליון דולר ב-2025 |
| טווח ערכי הקרקע | ערכי הקרקע שדווחו עלו מכ-500 דולר לרגל מרובעת לכ-1,000 עד 1,500 דולר לרגל מרובעת |
נתוני הייחוס משקפים דיווחים פומביים מסינדיקציית Wall Street Journal/New York Post, מ-The Real Deal, מ-South Florida Business Journal, מ-WSVN וממרשמים ציבוריים המקושרים ל-MLS נכון לאוגוסט 2026. אמתו את כל מחירי המכירה, את סטטוס הנכסים, את מידות המגרשים ואת פרטי חזית המים לפני שתסתמכו עליהם במשא ומתן.
בתים על המים עם מעגן פרטי ב-North Bay Road
ערך החזית אל המפרץ אינו אחיד. השוו את עומק המים, את נתיב השיט ללא גשרים קבועים, את גודל המעגן, את מצב קיר הים, את מרחב התמרון, את החשיפה לגלי כלי שיט עוברים, את זווית המבט אל מרכז מאיאמי ואת מיקום הבית בין הרחוב למפרץ.
מגרשים להריסה ואחוזות חדשות ב-North Bay Road
חלק ניכר מהערך לרוכש נמצא בקרקע ובכלכלת הבנייה מחדש. לפני שמשלמים עבור אחוזה גמורה, תמחרו את עלות ההריסה, את קווי הבניין, את מפלס הרצפה הסופי, את העמידה בדרישות FEMA, את מגבלות העצים, את לוח הזמנים לבנייה, את הפיתוח בסביבה ואת הערך הסופי הצפוי של אחוזת מים חדשה.
North Bay Road מול האיים המגודרים של מאיאמי
Indian Creek, Star Island, Palm Island ו-Hibiscus Island מוכרים גישה מבוקרת. North Bay Road מוכרת חזית רחבה, פוטנציאל למגרשים גדולים יותר ותנועה נוחה יותר בתוך Miami Beach. על הרוכש להחליט אם פרטיות מאובטחת חשובה יותר מקרקע, נוף, מעגן ונוחות יומיומית.
נכסים להשוואה
| נקודת ייחוס | מחיר שדווח | התאמה לקונה ונקודות לבדיקה |
|---|---|---|
| 4736 North Bay Road | מכירה בכ-72.3 מיליון דולר, אוקטובר 2024 | עסקת שיא עדכנית; נקודת ייחוס שימושית לאיכות בנייה חדשה ולחזית מים |
| 5940 North Bay Road | רכישה ב-105 מיליון דולר ב-2025; לאחר מכן דווח מחיר מבוקש של 169 מיליון דולר | נקודת ייחוס לאחוזה גדולה מול המפרץ; השוו גודל מגרש, קנה מידה של האחוזה ותפיסת המכירה מחדש או הבנייה מחדש |
| 5800 North Bay Road | נקודת ייחוס מדוברת למכירה חוזרת; אמתו את פרטי המרשם הציבורי העדכניים לפני ציטוט | היסטוריית מכירה חוזרת מדוברת; מסייעת לשקול נרטיבים של פרמיית מפורסמים מול ערך הקרקע |
| 5930 North Bay Road | היסטוריית המכירה והשיווק של המגרש הגדול מחייבת אימות ספציפי לנכס | הקשר של מגרש מים גדול סמוך למקטע La Gorce של המסדרון |
| North Bay Road teardown opportunities | מסגרת תכנון לערך קרקע: כ-1,000 עד 1,500 דולר לרגל מרובעת לפי דיווחים אחרונים | לרוב מתומחר כקרקע; השוו חזית, גובה קרקע, קווי בניין וכלכלת בנייה מחדש לפני שתייחסו ערך למבנה הקיים |
שאלות קונים
נדל"ן ב-North Bay Road: שאלות נפוצות
האם North Bay Road מגודרת?
לא. North Bay Road היא רחוב ציבורי ב-Miami Beach. לאחוזות מסוימות עשויים להיות שערים ואבטחה פרטיים, אך המסדרון עצמו אינו אי מאובטח.
מה מייקר את North Bay Road?
החזית הרחבה אל Biscayne Bay, נופי קו הרקיע והשקיעה, מגרשי האחוזות הגדולים, האפשרות למעגן פרטי והמחסור בהזדמנויות בנייה מחדש.
כמה עולים הבתים ב-North Bay Road?
המסדרון מכסה טווח רחב, אך אחוזות אמיתיות מול המפרץ נמכרות בדרך כלל בעשרות מיליוני דולרים, ונקודות ייחוס עדכניות של נכסי דגל חצו 70 מיליון ו-100 מיליון דולר בהתאם למגרש, לחזית ולאיכות הבית.
האם North Bay Road עדיפה על Star Island?
תלוי ברוכש. Star Island מציעה יוקרה מאובטחת והיצע מצומצם יותר; North Bay Road מציעה מסדרון מפרץ ארוך יותר, גישה מרחוב ציבורי ואפשרויות רחבות יותר של מגרש ובנייה מחדש.
האם הבתים ב-North Bay Road מתאימים ליאכטות גדולות?
בחלק מהנכסים אפשר לעגון כלי שיט גדולים, אך יש לאמת עבור הנכס המסוים את עומק המים, את היתרי המעגן, את מגבלות הגשרים, את מצב קיר הים ואת מידות כלי השיט.
ייצוג קונים פרטי
בקשו רשימת נכסים ב-North Bay Road לפי נכס
ספרו לנו על התקציב שלכם, לוחות הזמנים, השימוש המתוכנן וסוג הנכס המועדף. נשווה את השוק הגלוי הרלוונטי מול הזדמנויות דיסקרטיות במקום שקיימות, ולאחר מכן נצביע על הוצאות האחזקה, על התקנונים ועל הסיכון הייחודי לכל כתובת.
פתחו ייעוץ פרטי+1 646 376 8752