במבט מהיר
- הבית הרשום במיאמי ביץ': נורת' ביי רואד (North Bay Road) 4736, מיאמי ביץ'. על פי הדיווחים, דיוויד וויקטוריה בקהאם שילמו עליו כ-72.3 מיליון דולר באוקטובר 2024, לעומת מחיר פתיחה של 80 מיליון דולר.
- הבית: וילה שנבנתה למכירה, בשטח של 14,270 רגל רבועה ותשעה חדרי שינה, על מגרש של כ-0.6 אקר עם חזית מים באורך 124 רגל על מפרץ ביסקיין (Biscayne Bay), לפי The Real Deal.
- הדירה: הפנטהאוז הממלא קומה שלמה במגדל וואן ת'אוזנד מיוזיאם (One Thousand Museum) בדאונטאון מיאמי נמכר בפברואר 2026 תמורת כ-24.6 מיליון דולר, לפי New York Post, שציטטה את South Florida Business Journal.
- מה שאיננו יכולים לומר לכם: היכן מישהו ישן הלילה. רישומי הנכסים מראים מה בבעלות מי, ואינם מראים היכן נמצאת משפחה בשעה מסוימת.
היכן גר דיוויד בקהאם במיאמי? הרישום הציבורי
משפחת בקהאם מחזיקה בבית על המים ברחוב נורת' ביי רואד 4736 במיאמי ביץ'. The Real Deal דיווח בספטמבר 2024 שהזוג רוכש את האחוזה, שנדרשו עבורה אז 80 מיליון דולר, ובאוקטובר 2024 דיווח שהם שילמו 72.3 מיליון דולר, שיא לנורת' ביי רואד באותה עת. לפי The Real Deal, טוד גלייזר (Todd Glaser) ושותפיו חתמו בפברואר 2025 על חוזה לרכישת אחוזה גדולה יותר ברחוב נורת' ביי רואד 5940 תמורת 105 מיליון דולר.
הבית נבנה למכירה. היזם ניקלאס דה לה מוטה (Niklas de la Motte) שילם 10 מיליון דולר על הנכס ב-2018, כשעדיין עמד בו בית ישן יותר, לפי The Real Deal, ובהתבסס על רישומי נכסים, The Real Deal דיווח שבארט ריינס (Bart Reines) בנה את הבית. The Real Deal דיווח גם ש-Choeff Levy Fischman תכננו אותו בשיתוף Antrobus Design Collection. המאפיינים המפורסמים שלו כוללים תשעה חדרי שינה, חדר כושר, ספא, קולנוע ביתי, בריכה ומטבח חיצוני. הוא היה בשוק מאז נובמבר 2022, כך שמשפחת בקהאם קנתה בית שעמד כמעט שנתיים ללא קונה.
עד פברואר 2026 החזיקה גם חברה בראשות בקהאם ביחידה הממלאת קומה שלמה במגדל וואן ת'אוזנד מיוזיאם, המגדל שעיצבה זהה חדיד בשדרות ביסקיין. לפי New York Post, Beckham Brand Limited, חברה מלונדון שבקהאם עומד בראשה, רכשה ב-2020 את הפנטהאוז בקומה ה-59, בן חמישה חדרי שינה ובשטח 9,200 רגל רבועה, תמורת כ-19.8 מיליון דולר ומכרה אותו תמורת כ-24.6 מיליון דולר, הפרש של כ-4.8 מיליון דולר לפני עלויות ומסים. מדוע קונים רדפו אחרי המגדל הזה כתבנו באיך אדריכלי-על שינו את נדל"ן היוקרה במיאמי.
דיוויד בקהאם הוא שותף בבעלות על אינטר מיאמי (Inter Miami CF), לפי The Real Deal. הקשר שלו לעיר הוא עסקי וגם אישי. השחקן המפורסם ביותר של אינטר מיאמי גר במחוז ברוורד (Broward) ולא במחוז מיאמי-דייד (Miami-Dade), כפי שאנו מסבירים בהיכן גר מסי בביי קולוני, פורט לודרדייל.
מה המספרים אומרים על רף 70 מיליון הדולר
רכישות של ידוענים נותנות לשוק שתי נקודות נתונים שימושיות, משום שהמחירים פומביים והנכסים ספציפיים. אלה החישובים שאנו מבצעים עבור קונים בטווח הזה, על בסיס הנתונים שדווחו לעיל. שטח הבית לקוח מ-The Real Deal ושטח הפנטהאוז מ-New York Post.
| נכס | המחיר שדווח | שטח | מחיר לרגל רבועה |
|---|---|---|---|
| נורת' ביי רואד 4736, מיאמי ביץ' (2024) | כ-72.3 מיליון דולר | 14,270 רגל רבועה | כ-5,070 דולר |
| פנטהאוז וואן ת'אוזנד מיוזיאם (מכירה ב-2026) | כ-24.6 מיליון דולר | כ-9,200 רגל רבועה | כ-2,670 דולר |
הקרקע נושאת את המחיר. בית על המפרץ בנורת' ביי רואד עולה כמעט פי שניים לרגל רבועה מפנטהאוז הממלא קומה שלמה במגדל אייקוני. הבית מגיע עם 124 רגל של חזית מים ועם מגרש שבשליטת הבעלים. בעל דירה חולק את הקרקע עם אחרים.
הבית הזה נמכר מתחת למחיר המבוקש. המחיר שדווח היה נמוך בכ-10 אחוזים ממחיר הפתיחה של 80 מיליון דולר, פער של כ-7.7 מיליון דולר. הבית היה בשוק מאז נובמבר 2022. כל מחיר מבוקש הוא עמדת מיקוח עד שהשטר נרשם.
הפנטהאוז עלה בכ-24 אחוזים. לפי הנתונים שדווחו, היחידה נמכרה כשש שנים לאחר מכן במחיר גבוה בכ-24 אחוזים ממחיר הרכישה ב-2020, לפני עלויות עסקה, מסים ועלויות החזקה. זו עסקה אחת, והיא אינה מלמדת דבר על שאר השוק. בניתוח רף הפנטהאוזים של 20 מיליון דולר במיאמי ביץ' אנו בוחנים איך הקטגוריה הזו מתומחרת כיום.
נורת' ביי רואד: מדוע הרחוב חשוב
נורת' ביי רואד הוא צד מפרץ ביסקיין של מיאמי ביץ', ועסקאותיו האחרונות קבעו שיאים לעיר. The Real Deal דיווח באפריל 2024 שבארי דילר (Barry Diller) שילם 45 מיליון דולר, שיא, עבור מגרש על המים בן 1.5 אקר ברחוב נורת' ביי רואד 5930. חוזה ה-105 מיליון דולר ברחוב נורת' ביי רואד 5940 הגיע ב-2025. אנו עוקבים אחר הרחוב במדריך אחוזות נורת' ביי רואד, והדירוג הרחב יותר של שכונות היוקרה במיאמי מופיע בשכונות המיליארדרים במיאמי.
קונים שזקוקים להיקף סגור ומאובטח בשער יבחנו גם את אינדיאן קריק (Indian Creek) ואת סטאר איילנד (Star Island), שאותן אנו מכסים במדריך השכונות. בדוח האחוזות שנבנו למכירה במיאמי מוצג במה נסחרים הבתים החדשים ביותר ברחובות האלה.
מה קונים יכולים ללמוד מכך
- החליטו בין קרקע לבין אייקון. משפחת בקהאם החזיקה בשניהם ושמרה על הבית. בית מתאים למי שרוצה פרטיות ומגרש. דירה מתאימה למי שרוצה בניין מנוהל ושגרת "נועלים ויוצאים".
- בקשו את היסטוריית הפרסום. כאן הפער בין המחיר המבוקש למחיר שדווח היה כ-7.7 מיליון דולר. בקשו את שינויי המחיר, מספר הימים בשוק ותאריך הבנייה של כל בית שאתם שוקלים.
- תכננו את היציאה. הפנטהאוז נמכר ברווח, והבית הוא שיא ברחובו. שאלו כמה עסקאות דומות קיימות במחיר שאתם שוקלים.
- אמתו דיווחים מול שטרות. סיקורים בעיתונות מערבבים מחירים מבוקשים, מחירי חוזה ומחירים רשומים. בדקו את רישומי מעריך הנכסים (Property Appraiser) ופקיד בית המשפט (Clerk) של מחוז מיאמי-דייד לפני שאתם נשענים על מספר כלשהו.
אם אתם משווים בין בית לדירה ברמה כזו, פנו לצוות שלנו ונריץ את שני החישובים זה לצד זה, על בסיס עסקאות רשומות.
שאלות נפוצות
היכן גר דיוויד בקהאם במיאמי?
משפחת בקהאם מחזיקה בבית על המים ברחוב נורת' ביי רואד 4736 במיאמי ביץ', שאותו, על פי הדיווחים, רכשה באוקטובר 2024 תמורת כ-72.3 מיליון דולר. רישומי נכסים מבססים בעלות. הם אינם מבססים היכן המשפחה נמצאת בזמן מסוים.
האם דיוויד בקהאם מכר את הפנטהאוז שלו במיאמי?
כן. New York Post, בציטוט South Florida Business Journal, דיווח בפברואר 2026 שחברה בראשות בקהאם מכרה את הפנטהאוז בוואן ת'אוזנד מיוזיאם תמורת כ-24.6 מיליון דולר. החברה רכשה את היחידה תמורת כ-19.8 מיליון דולר ב-2020.
כמה שילמו בני הזוג בקהאם על הבית במיאמי ביץ'?
הדיווחים מציבים את המחיר על כ-72.3 מיליון דולר. The Real Deal דיווח על העסקה בספטמבר 2024 במחיר פתיחה של 80 מיליון דולר.
מה גודלו של הבית של משפחת בקהאם במיאמי ביץ'?
שטחו 14,270 רגל רבועה, יש בו תשעה חדרי שינה וכ-124 רגל של חזית מים, על מגרש של כ-0.6 אקר, לפי The Real Deal.
מקורות
- The Real Deal, 27 בספטמבר 2024: בני הזוג בקהאם רוכשים את נורת' ביי רואד 4736, מחיר מבוקש 80 מיליון דולר, 14,270 רגל רבועה, הבונה והמתכננים, רכישת הנכס ב-2018, מועד העלייה לשוק
- The Real Deal, 15 באוקטובר 2024: מחיר של 72.3 מיליון דולר ושיא בנורת' ביי רואד
- The Real Deal, 12 באפריל 2024: בארי דילר משלים רכישת מגרש ב-45 מיליון דולר בנורת' ביי רואד 5930
- The Real Deal, 10 בפברואר 2025: טוד גלייזר ושותפיו בחוזה על נורת' ביי רואד 5940 תמורת 105 מיליון דולר
- New York Post, 6 בפברואר 2026: הפנטהאוז בוואן ת'אוזנד מיוזיאם נמכר ב-24.6 מיליון דולר, 9,200 רגל רבועה, נרכש ב-19.8 מיליון דולר ב-2020
- South Florida Business Journal, 5 בפברואר 2026: דיווח על מכירת הפנטהאוז, כפי שצוטט ב-New York Post
מאמר זה מסכם מידע שפורסם בציבור ועסקאות רשומות לצורך מידע כללי. אין בו ייעוץ משפטי, מיסויי או השקעתי. המחירים והבעלות משקפים דיווחים בעיתונות ועשויים להיות שונים מהשטרות הרשומים.
