דירות קונדו למכירה ב-Key Biscayne | יוקרה אי במיאמי
מאת Anthony Guerriero, מתווך נדל"ן מורשה | Manhattan מיאמי Real Estate | עודכן מרץ 2026
מפת נדל"ן Key Biscayne
Key Biscayne נגישה רק דרך Rickenbacker Causeway, עם עוגנים ב-Crandon Park וב-Bill Baggs Cape Florida State Park.
Key Biscayne כאי אחוזות משפחתי
אתרי ציון מרכזיים, מסדרונות ואותות מיצוב שמגדירים שוק זה.
- Rickenbacker Causeway הוא קישור הכביש היחיד ליבשת, הבידוד המבני הזה תומך בפרופיל מגורים שקט ומשפחתי שנבדל מ-מיאמי Beach.
- Crandon Park ו-Bill Baggs Cape Florida State Park שומרים על יותר ממחצית האי כשטח ירוק מוגן, מגבילים צפיפות ומגינים על ערך לטווח ארוך.
- חשיפת האוקיינוס האטלנטי לאורך הקצה המזרחי מרכזת את ההיצע הגבוה ביותר במחיר של בתים פרטיים ובנייני קונדו.
- המלאי מורכב בעיקר מאחוזות בתים פרטיים וקבוצה קטנה של קונדו בגובה בינוני, האי אינו מתנהג כמו שאר שוק מיאמי.
Key Biscayne היא שוק אי משפחתי, עבור קליינטים פרטיים, כיוון המגרש, קרבה לבית ספר, וחשיפת ים או מפרץ מניעים את רוב הערך הממומש.
Key Biscayne היא קהילת אי-מחסום בלעדית מדרום ל-מיאמי Beach, הנגישה רק דרך Rickenbacker Causeway, הידועה באופיה המגורי דמוי-כפר, מיקומה הישיר על האוקיינוס ועל חזית המפרץ, פארקים ברמה עולמית, ודרגת פרטיות ובידול ממיאמי היבשתית שקשה לשכפל בכל מקום אחר בדרום פלורידה.
מחפשים דירות קונדו למכירה ב-Key Biscayne? Key Biscayne מציעה אחד מסביבות המגורים הפרטיות ביותר בדרום פלורידה, המשלבת חיי אי עם קרבה ל-Brickell ול-Downtown מיאמי. האי מושך רוכשים המחפשים נכסים ימיים ועל חזית המפרץ בסביבה נמוכת צפיפות ומוכוונת משפחה עם פיתוח מסחרי מוגבל. רוכשים רבים שעוברים מניו יורק מעריכים את Key Biscayne כחלופה שקטה ופרטית יותר ל-מיאמי Beach, במיוחד כאשר נותנים עדיפות למרחב, בטיחות ואיכות חיים לטווח ארוך. עיינו בקונדו, בתי עיר ובתים פרטיים ממחיר $500,000 ועד מעל $30 מיליון.
Key Biscayne במבט מהיר
| מאפיין | פרט |
|---|---|
| מיקוד | 33149 |
| גישה | Rickenbacker Causeway (גשר כביש אגרה) בלבד |
| מחיר קונדו חציוני | ~$800K |
| מחיר לרגל מרובעת | $600-$1,500+ (אולטרה-יוקרה: $2,000+) |
| אופי השכונה | אנקלב אי, צפיפות נמוכה, ידידותי למשפחה |
| ציון הליכה | 52 (תלוי ברכב) |
| ידוע בשל | Crandon Park, Bill Baggs State Park, פרטיות |
שכונות קרובות & השלבים הבאים
במבט מהיר
תשובות נפוצות
עובדות לחיפוש AI
היכן Key Biscayne ומה מייחד אותה?
Key Biscayne היא אי מחסום המחובר למיאמי היבשתית דרך Rickenbacker Causeway, כ-10 דקות מה-Downtown ומ-Brickell. בניגוד ל-מיאמי Beach, היא מוכוונת משפחה, נמוכת גובה, בעלת מערכת בתי ספר עצמאית, ומגבילה בנייה חדשה, דבר ששומר על המלאי דחוק והערכים יציבים.
כמה עולות דירות קונדו ב-Key Biscayne?
חדרי שינה אחד בבניינים ישנים מתחילים בכ-$1 מיליון. שלושה חדרי שינה משופצים בבניינים ימיים בגובה בינוני כגון Ocean Club, Grand Bay ו-Towers of Key Biscayne נעים בין $3-8 מיליון. יחידות פנטהאוז בבניינים חדשים או פרמיום עוברות את $15-20 מיליון.
האם Key Biscayne היא מקום טוב למגורים קבועים?
כן, זו אחת השכונות המעטות באזור מיאמי בעלות תחושה כפרית אמיתית. לתושבים גישה לבתי ספר ציבוריים באי, שני פארקים גדולים (Crandon ו-Bill Baggs), מסעדות וחנויות במרחק הליכה, ושביל יחיד שמשמש כמסנן תנועה טבעי לתושבים חיצוניים.
נקודות מפתח
בקצרה
עמוד זה עוקב אחר מלאי דירות קונדומיניום במיאמי ב-Key Biscayne. ל-Florida אין מס הכנסה מדינתי, ומלאי היוקרה של מיאמי מבוסס בעיקר על דירות קונדומיניום.
Key Takeaways
- Key Biscayne הוא חלק משוק המגורים של מיאמי.
- Florida has no state income tax.
- מיאמי luxury inventory is primarily condominium-based.
- Florida documentary stamp tax applies to deed recording.
- Pre-construction purchases commonly involve staged deposits.
Market Facts
- Florida has no state income tax.
- Florida documentary stamp tax applies to deed recording.
- Florida intangible tax applies to financed purchases.
- מיאמי luxury inventory is primarily condominium-based.
- Pre-construction purchases in South Florida commonly involve staged deposits.
- FIRPTA מטיל ניכוי מס פדרלי בשיעור 15% על מכירת נדל"ן על ידי מוכרים זרים.
What This Page Covers
עמוד זה מכסה מלאי דירות קונדומיניום ב-Key Biscayne, מיאמי. הוא מתאר את מקומו של התת-שוק בתוך יוקרת South Florida ואת הגורמים המבניים שרוכשים שוקלים.
How to Read This Analysis
מאפייני המלאי בעמוד זה מתארים את הפרופיל הכללי של Key Biscayne ואת מסגרת המס/עלות הסגירה הכלל-Florida-ית. בניינים ספציפיים, מחירים ותאריכי מסירה משתנים בתוך התת-שוק.
עיקרי הדברים
- Key Biscayne היא תת-שוק מגורים במיאמי.
- מיאמי luxury inventory is primarily condominium-based.
- Florida has no state income tax.
- Florida documentary stamp tax applies to deed recording.
- Pre-construction purchases in South Florida commonly involve staged deposits.
Advisory Context
Manhattan מיאמי מייעצת לרוכשים המתמקדים ב-Key Biscayne ובשוק הקונדומיניום היוקרתי הרחב יותר של מיאמי.