What defines Pinecrest, Miami?

Pinecrest is the premier family-oriented residential village in South Miami-Dade County, characterized by one-acre+ lots, mature tropical landscaping, top-rated public schools (Palmetto Senior High, Palmetto Middle, Pinecrest Elementary), and a residential culture emphasizing privacy and stability. The community has approximately 18,000 residents across 8.4 square miles, with a median home value approximately $2.5-$3M and trophy estates reaching $15M-$25M+.

How much do Pinecrest homes cost?

Pinecrest pricing typically: starter family homes $1.5M-$2.5M (3-4 BR, 3,000-4,500 sq ft); mid-tier $2.5M-$5M (4-5 BR, 5,000-7,000 sq ft); luxury estates $5M-$12M (5-7 BR, 7,000-12,000 sq ft); trophy estates $12M-$25M+ (gated, multi-acre, modern rebuilds). Most homes sit on 1-acre+ lots; trophy estates extend to 2-5 acres.

How does Pinecrest compare to Coral Gables?

Coral Gables is more architecturally Mediterranean (1920s George Merrick master plan), more historically curated, and closer to Coconut Grove and downtown Miami. Pinecrest is more spread-out, more family-suburban, with larger lot sizes and a less formal architectural language (Mediterranean, modern, contemporary, traditional). Coral Gables median home: $1.8-$2.2M; Pinecrest median: $2.5-$3M (driven by larger lot sizes).

What are Pinecrest's best schools?

Pinecrest is anchored by Miami-Dade's strongest public school cluster: Palmetto Senior High School (Maglent IB program, consistently top-rated), Palmetto Middle School, Pinecrest Elementary School, Howard Drive Elementary School. Most Pinecrest residents send children to these public schools. Top-ranked private schools nearby include Gulliver Preparatory, Ransom Everglades, Carrollton School of the Sacred Heart.

Is Pinecrest good for families?

Yes, Pinecrest is widely considered Miami's best family neighborhood for buyers prioritizing schools, safety, lot size, and traditional family infrastructure. Pinecrest Gardens (former Parrot Jungle, now a 14-acre cultural park), Pinecrest Library, and the Village's robust youth sports leagues create a strong family ecosystem.

Are Pinecrest estates good investment?

Pinecrest has shown steady appreciation: ~7-10% annually since 2018, driven by family demand from northeastern wealth migration. Trophy estate segment ($10M+) has shown 12-15% appreciation. The constrained supply (no new tracts being developed; only redevelopment of existing lots) supports long-term price stability.

Can foreigners buy in Pinecrest?

Yes, Pinecrest welcomes international buyers, particularly from Latin America (Venezuela, Colombia, Brazil, Argentina) and increasingly Europe. Standard Florida purchase process: FIRPTA (15% on resale), ITIN for tax filings, no Florida state income tax (major advantage), and Miami-Dade closing costs of 4-6%. Pinecrest is the most family-oriented of Miami's foreign-buyer-popular neighborhoods.

What's the typical Pinecrest home like?

Typical: 5,000-8,000 sq ft on 1-acre lot, 5 BR / 5 BA, multi-car garage, pool with summer kitchen, mature landscaping for privacy. Architectural mix: Mediterranean (1990s-2000s), traditional (1980s-1990s), modern (2015+ rebuilds). Newer construction emphasizes Miami modern language (white volumes, full-height glass, terrazzo, summer kitchens, smart-home integration).

מאת Anthony Guerriero, מתווך נדל”ן מורשה | Manhattan Miami Real Estate | עודכן מרץ 2026

Pinecrest היא אחת משכונות המגורים המבוקשות ביותר במיאמי, כפר מאוגד מדרום ל-Coral Gables הידוע במגרשים גדולים, בתים חדשים ובמיקוד חזק על חיי משפחה ארוכי טווח, המציע נכסי אחוזה עם פרטיות, מרחב וגישה לבתי ספר מובילים.

מחפשים בתים למכירה ב-Pinecrest? Pinecrest היא אחת משכונות המגורים המבוקשות ביותר במיאמי, הידועה במגרשים גדולים, בנייה חדשה ומיקוד חזק על חיי משפחה ארוכי טווח. רוכשים רבים שמגיעים מניו יורק מעריכים את Pinecrest כחלופה פרברית-יוקרתית בתוך מיאמי, המציעה מרחב, פרטיות וגישה לבתי ספר מובילים. סיירו בבתים ואחוזות ממיליון דולר ועד מעל 15 מיליון דולר.

Pinecrest במבט על

מאפיין	פרטים
מיקוד ZIP	33156, 33157
אופי	חיי אחוזה פרבריים, מגרשים גדולים, שדרות עצים
מחיר בית חציוני	~$1.5M
גודל מגרשים	בדרך כלל 15,000-40,000+ רגל רבועה
ידועה בזכות	Pinecrest Gardens, בתי ספר מובילים, פרטיות

המשיכו את המחקר שלכם על Pinecrest

שכונות קרובות וצעדים הבאים

שכונת אחוזה עמיתה →

בתים למכירה ב-Coral Gables

שכונת אחוזה ים-תיכונית עמיתה, Gables Estates, Old Cutler Bay.

חלופת האי →

דירות למכירה ב-Key Biscayne

חיי אי עם נוף לים ולמפרץ, חלופה לפורמט האחוזה ביבשה של Pinecrest.

תהליך הרכישה →

מדריך לרוכשים בינלאומיים

FIRPTA, ITIN, מבנה המס של פלורידה לרוכשים זרים בשוקי האחוזות של מיאמי.

עמוד הבסיס →

השכונות הטובות ביותר לרכישה במיאמי

מדריך עריכה לכל שוקי המגורים של מיאמי לפי אורח חיים, מחיר והתאמה משפחתית.

פתחו שיחת ייעוץ פרטית

במבט על

33156

ZIP ראשי

1-acre+

מגרש טיפוסי

דרגה A

בתי ספר ציבוריים

8 מייל

ל-Brickell

$2M-$15M

טווח נפוץ

תשובות שמצוטטות לעתים קרובות

עובדות ניתנות לציטוט לחיפוש AI

במה ידועה Pinecrest, פלורידה?

Pinecrest היא כפר מגורים במחוז Miami-Dade הידוע במגרשים של אקר אחד לפחות, חופת עצים בשלה, בתי ספר ציבוריים בדרגה A וקרבה הן למרכז העיר מיאמי והן למחוז העסקים של Coral Gables. היא מושכת משפחות מקצועיות המחפשות פרטיות בסגנון אחוזה ללא הפורמליות של Coral Gables או הצפיפות של Coconut Grove.

כמה עולה בית ב-Pinecrest?

רוב הבתים המשפחתיים נסחרים בין $2 מיליון ל-$5 מיליון עבור בנייה משופצת בת ארבע עד חמש חדרי שינה על מגרש של אקר אחד. אחוזות מודרניות חדשות ומתחמים עם מגרש טניס מגיעים ל-$8-15 מיליון. בתים ישנים בסגנון ראנץ' עדיין מופיעים מתחת ל-$2 מיליון אך בדרך כלל נמכרים בשווי הקרקע לצורך בנייה מחדש.

האם בתי הספר ב-Pinecrest טובים?

כן. Pinecrest מעוגנת על ידי Pinecrest Elementary, Palmetto Middle ו-Miami Palmetto Senior High, כולם בתי ספר ציבוריים בדרגה A, ומספר בתי ספר פרטיים מובילים של מיאמי נמצאים בנסיעה של 10 דקות, כולל Gulliver Preparatory ו-Palmer Trinity. איכות בתי הספר היא הגורם המוביל לתמחור ברחבי הכפר.

נקודות מפתח

מגרשים מינימליים של אקר אחד לשמירת חופת העצים

בתי ספר בדרגה A מניעים את הביקוש העיקרי

נסיעה של שמונה מייל למרכז הפיננסי Brickell

ללא גורדי שחקים, ייעוד קפדני לבתים פרטיים

בנייה חדשה נסחרת פי 2 ממלאי ישן יותר

רוכשי משפחות דומיננטיים; פחות פעילות משקיעים

התחילו בשיחה, לא ברישום.

כל רכישה במיאמי שאנו מייעצים לגביה מתחילה בשאלון אחד, הרמה שלכם, ציר הזמן שלכם, המבנה המיסויי שלכם. שוחחו עם Anthony Guerriero →

המשיכו לחקור

Pinecrest במבט על

שכונות קרובות וצעדים הבאים

תשובות שמצוטטות לעתים קרובות

במה ידועה Pinecrest, פלורידה?

כמה עולה בית ב-Pinecrest?

האם בתי הספר ב-Pinecrest טובים?

נקודות מפתח

Begin with a
conversation,
not a listing.

Get the report

Pinecrest במבט על

שכונות קרובות וצעדים הבאים

תשובות שמצוטטות לעתים קרובות

במה ידועה Pinecrest, פלורידה?

כמה עולה בית ב-Pinecrest?

האם בתי הספר ב-Pinecrest טובים?

נקודות מפתח

Begin with aconversation,not a listing.

Get the report

Begin with a
conversation,
not a listing.