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Une vie moderne à West Brickell
Brickell Ten est une copropriété de 22 étages située au 1010 SW 2nd Avenue, à West Brickell. Achevé en 2017, l'immeuble compte 155 résidences et associe un emplacement urbain praticable à pied à un important programme de services autour de la piscine et du toit-terrasse.
BC Architects a dessiné la tour, tandis que les intérieurs d'origine ont été influencés par Adriana Hoyos. Les résidences proposent des plans ouverts, des baies vitrées du sol au plafond et des balcons privés ; l'état et les rénovations varient d'une résidence à l'autre dans l'offre de revente.
L'adresse est distincte du 1010 Brickell Avenue. Brickell Ten se trouve à l'ouest de South Miami Avenue, à distance de marche de la station Brickell du Metrorail, de Publix, de Mary Brickell Village et de Brickell City Centre, selon Brickell.com.
Brickell Ten en un coup d'œil
1010 SW 2nd Avenue, Miami, FL 33130
IB Corp et Waterstone Capital
BC Architects
2017
155
22
Copropriété
Brickell
Appartements à vendre à Brickell Ten
Pourquoi les acquéreurs choisissent Brickell Ten
Brickell Ten est une copropriété achevée de 22 étages à West Brickell, qui compte 155 résidences, un programme de services au toit-terrasse et au cinquième étage, et un emplacement proche du transport ferré et de Brickell City Centre.
Une position urbaine praticable à pied
L'immeuble est proche du transport ferré, des commerces d'alimentation, des restaurants et de Brickell City Centre, ce qui réduit la dépendance quotidienne à la voiture.
Une échelle maîtrisable
Brickell Ten compte 155 résidences réparties sur 22 étages.
Piscine, toit-terrasse et club social
Brickell.com mentionne une piscine de 1 600 pieds carrés, une salle de sport panoramique, un spa extérieur, une terrasse pour le coucher du soleil et, au niveau lanai, un club social avec cuisine de réception, salle de billard et centre d'affaires.
Transparence à la revente
L'immeuble étant en exploitation depuis 2017, les acquéreurs peuvent comparer les charges réelles de l'association, ses états financiers et l'état des appartements, plutôt que de s'en remettre à des projections de programme neuf.
Notre regard sur Brickell Ten
Brickell Ten est une copropriété urbaine pratique plutôt qu'un immeuble d'exception en bord d'eau. Ses atouts sont la proximité des commerces à pied, l'accès aux transports, un programme de services utile et une échelle de 155 résidences.
Zilbert présentait 10 appartements à vendre en novembre 2026 et huit ventes conclues depuis mars 2023 à un prix moyen de 570 $ le pied carré ; chaque prix demandé doit donc être comparé aux ventes récentes de la même ligne.
La meilleure valeur dépend de l'appartement. Nous comparons l'orientation, l'usage du balcon, l'exposition côté rue, l'état intérieur, le stationnement et les charges mensuelles. Un étage élevé peut aider, mais un plan efficace et une exposition calme peuvent compter davantage au quotidien.
Avant d'acquérir, examinez les états financiers actuels de la copropriété, les réserves, l'assurance, l'historique des appels de fonds exceptionnels et les documents constitutifs. Ces éléments de fonctionnement sont particulièrement importants lorsque l'on compare Brickell Ten à des alternatives plus récentes ou offrant davantage de services.
À propos de Brickell Ten
Appartements à Brickell Ten, 1010 SW 2nd Avenue
Brickell Ten est une copropriété achevée de 22 étages, qui compte 155 résidences à West Brickell. L'immeuble a été dessiné par BC Architects et développé par IB Corp avec Waterstone Capital.
Zilbert présentait 10 appartements à vendre en novembre 2026 et huit ventes conclues depuis mars 2023 à un prix moyen de 570 $ le pied carré. Un appartement d'une chambre de 648 pieds carrés est proposé au prix demandé de 450 000 $. Brickell.com mentionne parmi les services une piscine de 1 600 pieds carrés, une salle de sport panoramique et un club social au niveau lanai.
Les acquéreurs devraient comparer l'étage, l'orientation, l'exposition du balcon, l'état intérieur, les charges mensuelles de détention et les éventuels appels de fonds en cours. Brickell Ten est un immeuble distinct du 1010 Brickell Avenue.
Découvrez l'ensemble du marché des copropriétés de Brickell et les copropriétés à vendre à Miami actuellement proposées.
Un art de vivre incomparable
Brickell Ten à West Brickell
La piscine de 1 600 pieds carrés
Terrasse spa sur le toit
Terrasse du coucher de soleil sur le toit
Club social intérieur/extérieur au niveau lanai
Des services de classe mondiale
Cinquième étage
- Piscine de 1 600 pieds carrés avec vue sur la ville
- Club social intérieur/extérieur au niveau lanai
- Cuisine de réception
- Salle de billard
- Centre d'affaires
Toit-terrasse
- Salle de sport panoramique
- Terrasse du coucher de soleil
- Spa extérieur et bassin d'eau miroir
- Bar extérieur
- Espace barbecue
- Salle de jeux pour enfants
Les visionnaires
IB Corp et Waterstone Capital
Promotion
Le partenariat de promotion à l'origine de cette copropriété achevée de West Brickell.
BC Architects
Architecture
La conception architecturale de cette tour de 22 étages est attribuée à BC Architects.
Adriana Hoyos
Influence du design d'intérieur
Brickell.com décrit les intérieurs comme influencés par l'architecte colombienne Adriana Hoyos.
West Brickell
Brickell Ten se trouve à West Brickell, à distance de marche de la station Brickell du Metrorail, de Publix, de Mary Brickell Village et de Brickell City Centre, selon Brickell.com.
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À distance de marche{label=Brickell City Centre, distance=À distance de marche}
À distance de marche{label=Aéroport international de Miami, distance=Environ 16 minutes en voiture}
Environ 16 minutes en voitureQuestions fréquentes
Où se trouve Brickell Ten ?
Brickell Ten se trouve au 1010 SW 2nd Avenue à Miami, en Floride, à West Brickell, près de Brickell City Centre, de Mary Brickell Village et de la station Brickell du Metrorail. Il ne s'agit pas de la copropriété distincte 1010 Brickell, située au 1010 Brickell Avenue.
Combien de résidences compte Brickell Ten ?
Brickell Ten compte 155 résidences en copropriété dans une tour de 22 étages. Brickell.com mentionne des plans d'une, de deux et de trois chambres, et les annonces actuelles vont de 648 à 1 669 pieds carrés.
Qui a dessiné et développé Brickell Ten ?
Brickell Ten a été développé par IB Corp et Waterstone Capital. BC Architects a dessiné l'immeuble, et les intérieurs d'origine ont été influencés par la designer Adriana Hoyos.
Quand Brickell Ten a-t-il été achevé ?
Brickell Ten a été achevé en 2017. Il s'agit d'une copropriété en exploitation, sur le marché de la revente : les acquéreurs peuvent donc examiner des résidences finies, les états financiers actuels de l'immeuble et les charges mensuelles réelles de détention.
Combien coûtent les appartements à Brickell Ten ?
Zilbert présentait 10 appartements à vendre en novembre 2026. L'historique des ventes de l'immeuble qu'il publie compte huit ventes conclues depuis mars 2023 à un prix moyen de 570 $ le pied carré, dont deux en 2026 : des appartements d'une chambre de 766 et 648 pieds carrés à 357 000 $ et 360 000 $. Un appartement d'une chambre de 648 pieds carrés était proposé à 450 000 $. Demandez-nous les disponibilités actuelles.
Quels services propose Brickell Ten ?
Selon Brickell.com, le cinquième étage comprend une piscine de 1 600 pieds carrés avec vue sur la ville et un club social intérieur/extérieur au niveau lanai, doté d'une cuisine de réception, d'une salle de billard et d'un centre d'affaires. Le toit-terrasse comprend un espace barbecue, une salle de jeux pour enfants, une salle de sport panoramique, un bar extérieur, un bassin d'eau miroir, un spa extérieur et une terrasse du coucher de soleil.
Que doivent comparer les acquéreurs entre les appartements disponibles ?
Comparez l'étage, l'orientation, l'exposition du balcon, l'efficacité du plan, l'état intérieur, le stationnement, les charges mensuelles et les éventuels appels de fonds en cours. La disponibilité réelle doit être évaluée appartement par appartement, et non à partir d'un ancien prix de départ annoncé.
Disponibilités privées à Brickell Ten
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités hors marché à Brickell Ten, demandez un examen confidentiel auprès de notre équipe de conseil.
1010 SW 2nd Avenue, Miami, FL 33130
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Veille sur le marché immobilier de Miami
Contexte de marché : la migration de New York et de la côte Nord-Est, comme de la Californie, vers Miami est passée du pic de l'époque de la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a augmenté de 94 % entre 2014 et 2024, selon le USA Wealth Report 2025 de Henley & Partners. La contrainte géographique est réelle : l'océan, la baie et les Everglades limitent l'offre. Le prix des copropriétés de luxe se fixe immeuble par immeuble et diffère fortement d'un sous-marché à l'autre, Fisher Island et South of Fifth se situant en haut du marché. Demandez-nous les ventes conclues récentes dans l'immeuble précis que vous envisagez.
Sous-marchés de valeur : Brickell, Edgewater et Downtown Miami. Sous-marchés d'exception : Fisher Island, Sunny Isles Beach (offre dense de résidences de marque) et South of Fifth. Parmi les références de résidences de marque figurent Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles et Porsche Design Tower. Le prix au pied carré diffère selon l'immeuble, l'étage et la vue ; nous relevons donc les ventes conclues récentes pour chaque adresse que vous retenez. Selon le Residence Report 2026 de Knight Frank, Miami est le deuxième marché mondial des résidences de marque.
Les facteurs structurels se cumulent : pas d'impôt sur le revenu de l'État, pas d'impôt successoral de l'État, une croissance de 94 % en dix ans de la population de millionnaires (Henley & Partners, 2014 à 2024) et l'inflation des coûts de construction. Les promoteurs fixent et révisent leurs prix à chaque tranche de commercialisation ; demandez donc le barème de prix daté. La loi floridienne SB 264 limite certains achats par des acquéreurs domiciliés dans sept pays désignés et doit être vérifiée, pour les acquéreurs internationaux, au stade du contrat.
Chiffres clés
- Prix médian des copropriétés : publié chaque mois par Miami Realtors
- Médianes de Miami Beach et de Brickell : variables selon l'immeuble et la surface
- Prix au pied carré des copropriétés de luxe : propre à chaque immeuble
- Prix au pied carré à Fisher Island : propre à chaque immeuble
- Délai de vente : variable selon l'immeuble et la tranche de prix
- Frais de clôture : détaillés par l'agent de clôture
- Taxe foncière : établie par le comté, taux variable
- Croissance de la population de millionnaires : +94 % (2014 à 2024)
- Impôt sur le revenu de l'État : aucun en Floride
Ce que les acquéreurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a augmenté de 94 % entre 2014 et 2024, selon le USA Wealth Report 2025 de Henley & Partners, sans impôt sur le revenu de l'État et avec des contraintes géographiques strictes (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des copropriétés de luxe varie selon l'immeuble, Fisher Island et South of Fifth se situant en haut du marché. Selon le Residence Report 2026 de Knight Frank, Miami est le deuxième marché mondial des résidences de marque.
FAQ sur l'immobilier à Miami
Quelles sont les médianes actuelles des copropriétés à Miami ?
Le prix des copropriétés de luxe à Miami se fixe immeuble par immeuble. Fisher Island et South of Fifth se situent en haut du marché, tandis que Miami Beach et Brickell offrent le plus large stock de reventes. Demandez-nous les ventes conclues récentes à l'adresse que vous envisagez.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes (UHNW) ?
Aucun impôt sur le revenu de l'État (contrairement à New York et à la Californie), aucun impôt successoral de l'État, une croissance de 94 % en dix ans de la population de millionnaires (2014 à 2024, Henley & Partners) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, non conjoncturels.
Que signifie le contexte des droits de douane sur les coûts de construction pour l'offre actuelle ?
Chaque promoteur fixe et révise ses prix à chaque tranche de commercialisation, et les coûts de construction, y compris les matériaux importés, ne sont qu'un facteur parmi d'autres. Demandez le barème de prix daté et lisez le contrat d'achat pour ses clauses d'indexation des prix et de dépôt.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment touche-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi SB 264 de Floride interdit aux personnes domiciliées en Chine, en Russie, en Iran, en Corée du Nord, à Cuba, au Venezuela ou en Syrie, qui ne sont ni citoyens américains ni résidents permanents légaux, d'acquérir un bien immobilier en Floride à moins de 10 miles d'une installation militaire ou d'une infrastructure critique. Elle interdit plus largement l'acquisition aux non-citoyens domiciliés en Chine, avec des exceptions limitées. Les acquéreurs sont invités à signer une déclaration sous serment (affidavit) de conformité, et nous effectuons cette vérification au stade du contrat.
Quelles sont les charges mensuelles de détention typiques d'une copropriété à Miami ?
Les coûts récurrents de détention sont propres à chaque immeuble : les charges de l'association, la taxe foncière, l'assurance HO-6 et l'assurance inondation dépendent chacune de l'immeuble et du lot. Demandez le budget de fonctionnement actuel de l'immeuble, l'étude de réserves et le récapitulatif d'assurance avant de faire une offre, et nous vous aiderons à les analyser.
Quelles sont les exigences d'inspection adoptées après Surfside ?
En vertu du Florida Statute 553.899, les immeubles en copropriété et en coopérative de trois étages habitables ou plus doivent faire l'objet d'une inspection structurelle de jalon (milestone inspection) à 30 ans, ou à 25 ans lorsque l'autorité locale d'application l'exige, puis tous les 10 ans. Les associations doivent aussi réaliser des études de réserves d'intégrité structurelle et, depuis 2025 (HB 913), elles ne peuvent plus renoncer au financement des éléments structurels visés par ces études. Les immeubles plus anciens présentent un risque d'appel de fonds exceptionnel ; l'examen de l'inspection et de l'étude de réserves est requis lors de la vérification préalable (due diligence).
Recherche d'appartement à Miami
Les meilleurs appartements de luxe et immeubles de grande hauteur à Miami
Pour la plupart des acquéreurs qui recherchent « best apartments in Miami » ou « Miami high-rise apartments », la vraie décision tient à l'adéquation de l'immeuble : vue sur l'eau ou sur la ville, cœur urbain praticable à pied ou intimité de type resort, souplesse locative ou stabilité d'occupation par les propriétaires, tours anciennes bien établies ou programmes neufs de marque.
Brickell offre le plus vaste stock de tours et la demande locative la plus forte. Miami Beach, Surfside et Bal Harbour concentrent le luxe en bord d'océan. Fisher Island et Coconut Grove offrent une intimité à plus faible densité. Edgewater et Downtown Miami proposent des tours récentes face à la baie, avec un accès plus aisé à l'Arts & Entertainment District et à Brickell.